A bérleményben előforduló kártevőfertőzés (különösen az ágyi poloska) bonyolult probléma. Egyrészt rendkívül nehéz kideríteni, hogy mikor fertőződött meg az ingatlan. De az ágyi poloskák számos problémát vetnek fel mind a bérbeadók, mind a bérlők számára:
- Ki okozta a problémát?
- Ki a felelős a probléma elhárításáért?
- Hogyan kell egyáltalán eljárni?
Ezt szem előtt tartva fontos, hogy a poloskákat azonnal kezeljük, amint felfedezzük a jelenlétük első jeleit. Ennek elmulasztása növekvő negatívumokat eredményez a helyzet minden érintettje számára.
Most nézzük meg, hogy melyik fél milyen felelősséget visel.
Mikor a bérbeadó felelős az ágyi poloska elleni védekezésért?
Ha Ön a bérbeadó, az Ön legfontosabb feladata annak biztosítása, hogy a bérlők egészséges környezetbe költözzenek. Minden lakástulajdonosnak nemcsak a beköltözéskor, hanem a bérleti időszak teljes időtartama alatt is élhető körülményeket kell biztosítania.
Ezek alapján ágyi poloska probléma esetén ki kell vizsgálnia, hogy a fertőzöttséget az ingatlan korábbi lakói okozták-e, és ha igen, még az új bérlők beköltözése előtt foglalkoznia kell az üggyel.
A következőket tartsa szem előtt:
- Ha a bérbeadó nem hajlandó kezelni az őt terhelő kártevő problémákat, a bérlő értesítheti a helyi tanácsot, amely viszont végrehajtási levelet kézbesíthet a bérbeadónak. Abban az esetben, ha a tulajdonos nem veszi kézbe az ügyet, és a tanács kezeli a fertőzést*, a bérbeadó jogilag kötelezetté válik az ágyi poloska elleni eljárással kapcsolatos összes költség megfizetésére, beleértve az adminisztrációs költségeket is. Összefoglalva tehát, az ágyi poloska elleni védekezés költségein felül az ingatlantulajdonosnak meg kell fizetnie az esetleges adminisztratív költségeket is.
- A bérbeadók felelősek a közegészségügyért és a közjólétért, ami azt jelenti, hogy intézkedéseik, illetve azok hiánya nem veszélyeztethetik az épület többi lakóját, és nem okozhatnak anyagi kárt.
* Fontos megjegyezni, hogy egyes tanácsok nem kötelesek kártevőirtási szolgáltatást nyújtani, még akkor sem, ha a bérlő tanácsi adó- vagy lakhatási támogatásban részesül. És vannak olyan tanácsok, amelyek csak akkor nyújtanak kártevőirtási szolgáltatást, ha azt a közegészség és a közjólét védelme érdekében szükségesnek tartják.”
A fentiekből arra következtethetünk, hogy a bérbeadók felelősek az ágyi poloskák eltávolításáért, ha azok az új bérlők beköltözése előtt kerültek az ingatlanba. Ez azt jelenti, hogy bizonyos esetekben rendkívül fontos lesz kideríteni, hogy mikor keletkezett a probléma.
Mikor felelős a bérlő az ágyi poloska elleni védekezésért?
Bérlőként a bérleti szerződés aláírásával Ön vállalja, hogy ugyanolyan gondossággal felügyeli az ingatlant, mintha az a sajátja lenne. Azonban nem minden bérlőre jellemző ez a gondolkodásmód, és sok esetben előfordulnak téves ítéletek és hanyag magatartás.
A bérlőt terheli a felelősség az ágyi poloskák kezeléséért a következő helyzetekben:
- Ha a bérlő az ágyi poloskák észlelésekor nem értesíti időben a bérbeadóját. Ez késleltetheti a kezelést, ami azt jelenti, hogy a probléma csak súlyosbodik, és a fertőzés átterjedhet a bérlemény más helyiségeire vagy akár a szomszédokra is.
- Ha a fertőzés gondatlan magatartás miatt következett be. A gyakran utazók esetében például drámaian megnő a poloskák hazahozatalának kockázata, ezért extra óvintézkedéseket kell tenniük annak érdekében, hogy ez ne történhessen meg. Az egészségügyi tisztviselő megerősítheti, hogy valóban a gondatlanság okozta az ágyi poloskák megjelenését, és ha igen, akkor a bérlőnek teljes felelősséget kell vállalnia, és foglalkoznia kell a problémával.
Aztán vannak még olyan esetek is, amikor nem szándékosan hozta be az ágyi poloskákat, és nem is mulasztotta el értesíteni a bérbeadót. Akkor azonban köteles leszel kártevőirtást végeztetni, ha aláírtad a bérleti szerződést, és egyértelmű, hogy a fertőzés a beköltözésed után jelent meg.
Mit kell tennie a bérlőnek, ha az ingatlant ágyi poloskák fertőzték meg?
- Ellenőrizze a bérleti szerződést – a szerződésben mindkét fél felelősségi körét rögzítik, ezért ezt a helyet kell először megnéznie, ha bármilyen problémát észlel az ingatlanban, beleértve az ágyi poloskákat is. Egyes bérleti szerződések (de nem mindegyik) tartalmaznak olyan záradékot, amely egyértelműen meghatározza az ilyen helyzetekkel kapcsolatos felelősségeket, így mindkét félnek be kell tartania a leírtakat.
- Értesítse a bérbeadót – ezt attól függetlenül meg kell tenni, hogy kinek a felelőssége a probléma kezelése. A bérbeadónak természetesen mindenről tudnia kell, ami az ingatlana körül történik, különben a bérlő azt kockáztatja, hogy megterheli a kapcsolatot.
Milyen lehetőségei vannak az ágyi poloska elleni védekezésre?
Általánosságban elmondható, hogy két lehetősége van az ágyi poloska probléma kezelésére – saját maga vagy szakember segítségével. Nézzük meg mindkettő előnyeit és hátrányait:
Idei ágyi poloskairtás:
- A felhasznált módszerek és anyagok felett teljes mértékben ön rendelkezik. Választhatja a környezetbarát utat, és nem mérgező termékeket választhat a rovarok ellen;
- Ha jól kutat és módszeresen jár el, akkor a professzionális kezelés költségének töredékéért elpusztíthatja az ágyi poloskákat;
De,
- A DIY ágyi poloska kezelések lassan hatnak, és nem biztos, hogy hatékonyak egy teljes populáció ellen. Ráadásul a népszerű tippek némelyike nem is olyan hatékony – a diatómaföld használata az egyik ilyen;
- Ha nem sikerül, ronthat a helyzeten, mert az ágyi poloskák szétszóródnak az ingatlanban búvóhelyet keresve, így más szobákat is megfertőznek. Ez megnehezíti a kiirtásukat. Így végül a do-it-yourself módszerek több időbe, erőfeszítésbe és pénzbe kerülhetnek.
Profi ágyi poloskairtók?
- A profik tudják, mit csinálnak, így gyorsan és hatékonyan tudják elpusztítani a fertőzést, függetlenül attól, hogy milyen súlyos a probléma;
- Nem kell semmit sem tennie, kivéve néhány alapvető előkészítő munkát, mielőtt a kártevőirtó megérkezik;
De,
- A legtöbb esetben többe fog kerülni, mint a barkácsolás;
- A poloskák teljes kiirtásához a kártevőirtónak az életciklusuk miatt többször is kezelnie kell az ágyi poloskák ellen. Ez kellemetlen és költséges is lehet.
Mit tegyünk a viták megelőzése érdekében?
- Kommunikáljunk – a bérlőknek és a bérbeadóknak nem szabad félniük a kommunikációtól. Minél átláthatóbb a helyzet, annál jobb.
- Együttműködni & kompromisszumot kötni – függetlenül attól, hogy kié a felelősség, fontos, hogy továbbra is jó viszonyban legyünk. A legjobb esetben mindkét fél felismeri ezt, és erőfeszítéseket tesz annak érdekében, hogy az ügy minél hamarabb megoldódjon.
- Ellenőrizzék rendszeresen az ingatlant – a bérbeadók és bérlők közötti viták nagy része megelőzhető az ingatlan gyakori ellenőrzésével. Ezek lehetővé teszik, hogy észrevegyék az egységgel kapcsolatos problémákat, és esélyt adnak arra, hogy időben foglalkozzanak velük.