Miért kell a vevőnek a “DU” (Desktop Underwriting) jóváhagyása ahelyett, hogy csak előre jóváhagyott. A kettő között nagy különbség van:
Jó előkészítés nélkül sok vásárló azt gondolja, hogy ha egy hitelező előminősíti vagy előzetesen jóváhagyja őket egy jelzáloghitelre, akkor az már egy kész ügylet számukra a lakáshitel megszerzéséhez. Sajnos e két kifejezés között óriási különbség van. Ha valaha is összezavarodott a kettővel, tájékoztatjuk arról, hogyan különböznek ezek a kifejezések – és miért jelenthet katasztrófát a félreértés a hitelfelvevők számára.
Az előzetes jóváhagyással:
- Kitölt egy hivatalos jelzálogkérelmet
- A hitelező rendelkezésére bocsátja a szükséges dokumentumokat
- A hitelező átfogó ellenőrzést végez az Ön jelenlegi hitelképességéről
Ezután a hitelező meg tudja mondani, hogy mekkora összegű jelzáloghitelre van előzetes jóváhagyása. Arról is pontosabb képet kap, hogy milyen kamatlábat kell majd fizetnie a hitelért. Az előzetes jóváhagyással kap egy előzetes jóváhagyó levelet egy konkrét maximális vételárral, amely lehetővé teszi, hogy ezen az árszinten vagy az alatt keressen otthont.
DU, ahol ez van — Ez egy hatékony automatizált kockázatvállalási rendszer
ADU (Desktop Underwriter), valamint a Loan Prospector két olyan számítógépes alkalmazás, amelyet az Ön hitelkérelmének és hitelének elemzésekor használnak. Alapvetően az Ön összes pénzügyi, személyes és munkahelyi információját betáplálják a DU-ba, az elemzi azt, és visszaad egy ajánlást arra vonatkozóan, hogy a kölcsön megfelel-e a minimális irányelveknek.
- A DU segít a hitelezőknek, hogy megalapozott hitelezési döntéseket hozzanak a hagyományos megfelelő, nem megfelelő és kormányzati hitelekről.
- A DU-hoz benyújtott bizonyos hitelek esetében a Fannie Mae eltekint néhány olyan kockázatelbírálási követelménytől is, amelyet a hitelezőknek a hitelek Fannie Mae-hez történő benyújtásakor általában előírnak.
- A kompenzáló tényezők megengedettek, ha a DU kedvező ajánlást ad. Például a DU engedélyezhet egy kicsit magasabb adóssághányadot, ha a hitelfelvevőnek/vevőnek extra készpénztartaléka van a bankban, vagy esetleg nagyobb összegű előleget fizet.
- Ha az ajánlás “ajánló”, ami azt jelenti, hogy a hitel nem felel meg az irányelvek szerint, a DU megadja, hogy a hitel miért nem felel meg a minimális kritériumoknak.
A DU megléte előnyt jelenthet az ajánlatok elfogadásában
- A lakásvásárlási ajánlatok benyújtásakor, és ha nem csak egy előzetes jóváhagyó levelet, hanem egy DU jóváhagyást is mellékel, ez megmutatja az eladónak, hogy az Ön pénzügyi helyzete valóban megfelel az iránymutatásoknak
- Ez azt mutatja, hogy olyan hitelezővel dolgozik együtt, aki mindent megtesz azért, hogy Ön jól képzett legyen.
- Az eladók úgy érzik, hogy a DU jóváhagyással rendelkező vevők ajánlatokat kapnak, a “kiesés” kevésbé valószínű
Bár, a DU jóváhagyás nem mindig garantálja a TELJES hitel jóváhagyását…. mindig előzetes tulajdonosi jelentéshez kötött az ingatlanról, az értékbecsléshez és minden információt egy valódi underwriternek kell ellenőriznie. Ha a rendszerbe bevitt információk helytelenek voltak, akkor az a hitel elutasítását eredményezheti.
A vásárlók… Realtors….. kérje a hitelezőjétől a DU jóváhagyást! Vagy még jobb, ha felhív engem, ez a csapatomnál bevett gyakorlat!
Julie Chroust
Senior jelzálog-tanácsadó
Prospect Mortgage
6601 Owens Drive, Suite 155, Pleasanton, CA 94588