Prima di acquistare una proprietà, è importante sapere come è suddivisa in zone in modo da sapere se è possibile utilizzare la proprietà per gli scopi previsti o meno. Ogni comunità ha la propria serie di regolamenti e regole di zonizzazione – assicuratevi di sapere in quale zona ricade la vostra proprietà. Ecco le categorie di zonizzazione più comuni e il loro significato.
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Zonizzazione residenziale
La zonizzazione residenziale include residenze monofamiliari, poderi suburbani e altre denominazioni come case, appartamenti, co-op e condomini.
Le leggi di zonizzazione residenziale coprono questioni come il fatto che una casa mobile possa essere collocata su una proprietà e quante strutture possano essere costruite su specifiche proprietà.
Queste leggi tipicamente limitano anche quali animali e quanti di essi sono ammessi in una residenza. Gli animali domestici non sono generalmente regolati, ma gli animali da fattoria di solito non sono ammessi nelle aree residenziali, e il numero di animali può essere limitato in base alle dimensioni della proprietà.
Home-Based Businesses
A seconda delle leggi locali di zonizzazione, le imprese basate sulla casa possono non essere consentite nei quartieri residenziali, o avranno un set di regole severe per come si può operare la vostra attività. Alcuni fattori che giocano nelle leggi per le imprese in casa sono:
- Se ci sono o meno dipendenti aggiuntivi.
- Segnaletica.
- Parcheggio e metodi di consegna.
- Problemi di rumore.
- Orari di funzionamento.
- Il tipo di business.
I business a domicilio in aree residenziali possono dover lavorare con orari limitati o avere parcheggi e ingressi separati. Queste regole sono tipicamente più restrittive per i condomini che per le residenze private.
Zonazione industriale
Le leggi di zonizzazione industriale sono tipicamente specifiche per diversi tipi di business. Fattori ambientali come il rumore sono usati per determinare la zona industriale in cui ricade un’azienda.
I magazzini e gli impianti di produzione hanno una zonizzazione industriale, mentre alcuni edifici, come gli aeroporti, di solito hanno la loro designazione.
I requisiti di set-back, l’altezza dell’edificio, e il rapporto di superficie del pavimento del business sono tutti fattori nella zonizzazione industriale.
Zonazione commerciale
La zonizzazione commerciale ha diverse categorie a seconda di come il business usa la sua proprietà e il numero di clienti che porta. La maggior parte delle proprietà immobiliari, a parte i lotti e le case unifamiliari, sono immobili commerciali. Alcuni esempi di zonizzazione commerciale sono:
- Centri commerciali e centri commerciali.
- Alberghi e motel.
- Alcuni tipi di magazzini.
- Edifici per uffici.
- Nighclub.
- Terreni liberi che hanno il potenziale per essere utilizzati per questi tipi di attività.
Alcune cose che influenzano la zonizzazione commerciale sono:
- Disponibilità di parcheggio.
- Prossimità ad altre attività.
- Il tipo di attività.
- Distanza tra scuole o chiese.
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Zonizzazione agricola
La zonizzazione agricola si trova tipicamente nelle comunità che vogliono mantenere la vitalità economica dell’industria agricola e solitamente limitano la densità di sviluppo e limitano l’uso non agricolo della terra.
In molti distretti di zona agricola, questa densità è mantenuta avendo una dimensione minima del lotto per ogni unità residenziale e dipende dai tipi di operazioni sul terreno.
Le leggi di zonizzazione agricola aiutano a proteggere le comunità agricole dall’essere invase da sviluppi residenziali ed è necessaria per programmi di incentivi, sussidi e abbattimento fiscale.
Zonizzazione rurale
Le fattorie e i ranch solitamente rientrano nel distretto di zonizzazione rurale. Questi distretti tipicamente includono residenze che sono classificate per permettere cavalli, bestiame e altro bestiame.
Zonazione Storica
Edifici e case che sono più vecchi di cinquant’anni sono considerati zone storiche. I regolamenti in queste zone tipicamente impediscono che si facciano cambiamenti alle strutture originali, a parte i restauri e le riparazioni all’interno del piano storico. Molti di questi edifici si qualificano per i programmi di incentivi fiscali.
Parte di un programma nazionale progettato per identificare, valutare e proteggere queste strutture storiche, il Registro Nazionale dei Luoghi Storici elenca le risorse culturali ritenute degne di conservazione.
Le proprietà su questa lista includono distretti, siti, strutture, edifici e oggetti che sono significativi per la storia degli Stati Uniti, l’ingegneria, la cultura, l’arte e la cultura.
I proprietari di edifici commerciali, industriali o residenziali elencati nel Registro Nazionale possono essere idonei a ricevere un credito d’imposta del 20% per la riabilitazione di strutture storiche certificate.
Zonazione estetica
La zonizzazione estetica è prevalente in molte comunità di alto livello, e copre cose come:
- Landscaping.
- Recinzioni.
- Cassette postali.
- Schemi di colore.
- Decks.
- Satelliti.
- Pannelli solari.
- Materiali da costruzione.
Questi codici di zonizzazione spesso richiedono un comitato di revisione architettonica per approvare le regole, e queste regole di zonizzazione possono talvolta avere un impatto sui dispositivi di comunicazione senza fili.
Land Use Zoning
Nel trasporto e nella pianificazione urbana, diverse zone di uso del suolo hanno i loro propri set di regole e regolamenti. Le città di solito hanno più di un tipo di zona di uso del suolo; ci sono quattro tipi principali di zone di uso del suolo.
Funzionale
La zonizzazione funzionale è la più prevalente delle quattro, e queste zone sono definite in base a come la proprietà funziona – se come una proprietà commerciale, residenziale o industriale.
Ognuno di questi tipi di zona ha un insieme specifico di regole che riguardano quali tipi di attività possono essere costruite sulla proprietà.
Form-Based
La zonizzazione basata sulla forma definisce le zone in base alle loro caratteristiche fisiche – di solito dalla prospettiva di un’identità urbana, come un centro città. Utilizza definizioni zonali ben note, rendendola una forma di zonizzazione più accessibile al grande pubblico.
Intensità
La zonizzazione dell’intensità definisce le zone in base a quanta intensità è permesso avere – cioè il numero di unità residenziali e commerciali in base alla superficie. Queste aree di zonizzazione hanno un’alta flessibilità; gli sviluppatori possono decidere quali tipi di strutture costruire su una proprietà, purché rispettino i vincoli di densità della zona.
Incentivo
La zonizzazione incentivante è tipicamente offerta come un piano di rivitalizzazione delle aree in una città, e permette agli sviluppatori di costruire progetti commerciali, residenziali o industriali in certe regioni. Le infrastrutture di base e gli abbattimenti fiscali sono normalmente offerti come incentivi, insieme alla possibilità di ottenere restrizioni di densità inferiori.
Perché la zonizzazione è importante?
I codici di zonizzazione sono essenziali per le comunità in quanto controllano come la terra può essere utilizzata. Senza le leggi di zonizzazione e le restrizioni, le aziende potrebbero aprire qualsiasi attività proprio accanto alla tua casa e sconvolgere la tua vita quotidiana.
Anche se a volte possono essere una seccatura da affrontare, la zonizzazione è responsabile della struttura che abbiamo nelle nostre vite ogni singolo giorno.
Hai bisogno di un rapporto completo e approfondito sulla zonizzazione della tua proprietà? Mettiti in contatto con Millman National Land Services oggi stesso!
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