Il prezzo mediano di vendita per le case unifamiliari ha raggiunto un record di 665.000 dollari per il mese di aprile nonostante gli ordini di restare a casa, la nuova pandemia di coronavirus e l’inventario in calo, secondo un rapporto della Greater Boston Association of Realtors pubblicato mercoledì.
“L’entusiasmo degli acquirenti rimane alto, ma ancora una volta questa primavera molti di coloro che cercano una nuova casa sono stati frustrati da una scarsità di annunci da selezionare”, ha detto Jason Gell, presidente dell’associazione e broker-proprietario di Boston Luxury Properties. L’inventario per le case unifamiliari e i condomini è sceso rispettivamente del 34% e del 24%. “Questa carenza di offerta è un fattore primario nel ritmo di vendita più lento che stiamo vedendo, e che è stato esacerbato nel mese di aprile dalla comparsa della pandemia, che ha temporaneamente limitato l’accesso ad alcune proprietà e ha causato altri proprietari di casa per tenere fuori di mettere la loro casa sul mercato”, ha detto Gell.
Quello che era sul mercato ha attirato gli acquirenti – e guerre di offerta – con il prezzo medio di vendita dei condomini fino 8.6 per cento su base annua a 589.224 dollari nel mese di aprile, e case unifamiliari e condomini che impiegano poco più di 35 giorni per vendere, secondo il rapporto.
“I fondamentali del mercato immobiliare e la nostra economia locale rimangono forti, e questo sta dando molti acquirenti la fiducia necessaria per entrare nel mercato immobiliare,” ha detto Gell. “Quando si prendono in considerazione i bassi tassi ipotecari di oggi, la maggiore equità che molti proprietari di casa hanno ora, e gli alti e bassi che si verificano a Wall Street, non c’è carenza di fattori che guidano la domanda”.
I condomini hanno ottenuto una media di 589 dollari al piede quadrato in aprile, un salto del 4,8% su base annua che può riflettere il numero di proprietà di lusso che hanno colpito il mercato. Le case unifamiliari a Greater Boston avevano una media di 343 dollari per piede quadrato in aprile, un aumento del 2,1% rispetto all’anno precedente.
Quello che non si sa è come il mercato reagirà quando le restrizioni saranno allentate.
“Quello che sembrava essere un mercato primaverile molto promettente è diventato uno che nessuno avrebbe potuto prevedere. Quello che sappiamo è che stiamo affrontando una crisi sanitaria, non una crisi immobiliare”, ha osservato Gell. “I valori delle case rimangono forti. La domanda può essere in pausa, ma non si è dissipata. E i tassi dei mutui rimangono vicini ai minimi storici. Con gli agenti che ora si stanno adattando a fornire tour virtuali e visite guidate su base più regolare, siamo fiduciosi che il mercato sia pronto a rimbalzare con i mesi estivi che dovrebbero essere molto occupati”, ha predetto.
In tutto lo stato, le vendite di case unifamiliari e condomini sono state in calo, rispettivamente del 13,7 per cento e del 19 per cento, secondo i dati di The Warren Group, l’editore di Banker & Tradesman, pubblicati mercoledì.
“Il numero di vendite di case unifamiliari ha subito un colpo significativo nel mese di aprile come gli effetti del COVID-19 hanno iniziato a influenzare il mercato immobiliare locale e l’economia”, ha detto Tim Warren, amministratore delegato. “Questo non è una sorpresa. Mi aspettavo che le transazioni si fermassero, dato che l’ordine di restare a casa continua a tenere in disparte sia gli acquirenti che i venditori, ma ora che il governatore Baker ha tracciato una tabella di marcia per riaprire il Massachusetts, potremmo iniziare a vedere un ritorno di fiducia e più acquisti di case in persona nei prossimi mesi. Come indica il salto nel prezzo mediano, c’è una forte domanda per l’offerta limitata di case in vendita.”
Il prezzo mediano di vendita monofamiliare in Massachusetts è aumentato dell’11,8% su base annua nel mese di aprile a 428.000 dollari – un massimo per il mese. Il prezzo mediano del condominio ha anche battuto un record per aprile: 421.000 dollari, un aumento del 13,8% su base annua.
“Nonostante un calo del 19 per cento nelle vendite di condominio su base annua, il prezzo mediano di vendita ha continuato la sua salita in aprile”, ha aggiunto Warren. “Questo aumento è stato in gran parte stimolato dall’attività nel mercato dei condomini di fascia alta nella zona di Greater Boston, dove le nuove costruzioni stanno attirando gli acquirenti.”
A quanto si vendono i condomini e le case unifamiliari nella vostra zona? Ecco la ripartizione della Greater Boston Association of Realtors per 64 comunità:
Central Middlesex County
Acton, Bedford, Boxborough, Concord, Hudson, Lexington, Lincoln, Maynard, Stow, Sudbury, Wayland e Weston
Queste comunità hanno visto un salto del 4,6% nel prezzo di vendita mediano unifamiliare, da 807.000 dollari nell’aprile 2019 a 843.750 dollari nell’aprile 2020. I prezzi dei condomini sono balzati del 17,9 per cento, da 455.000 dollari nell’aprile 2019 a 536.500 dollari nell’aprile 2020. Le case unifamiliari hanno trascorso una media di 41 giorni sul mercato. Per i condomini, sono stati 28. Il numero di annunci monofamiliari attivi è sceso del 41,2%, mentre il numero di condomini sul mercato è sceso del 35,3%. Il numero di case monofamiliari vendute è aumentato del 6,1 per cento, mentre il numero di condomini che sono passati di mano è sceso del 22,9 per cento.
Eastern Middlesex
Burlington, Malden, Medford, Melrose, North Reading, Reading, Stoneham, Wakefield, Wilmington, Winchester e Woburn
Queste comunità hanno visto un aumento del 3,1 per cento del prezzo di vendita mediano unifamiliare, da 610.000 dollari nell’aprile 2019 a 629.000 dollari nell’aprile 2020. I prezzi dei condomini sono aumentati bruscamente, del 16,8 percento, da 419.500 dollari nell’aprile 2020 a 490.000 dollari nell’aprile 2020. Le case unifamiliari hanno trascorso una media di 29 giorni sul mercato. I condomini sono stati sul mercato per 32 giorni in media. Il numero di annunci monofamiliari attivi è sceso del 41,8%, mentre il numero di condomini sul mercato è sceso del 32,4%. Il numero di case unifamiliari vendute è sceso del 14,5 per cento, mentre il numero di condomini che sono passati di mano è aumentato del 16,7 per cento.
Metro Boston
Arlington, Belmont, Boston, Brookline, Cambridge, Chelsea, Dedham, Everett, Milton, Newton, Revere, Somerville, Waltham, Watertown e Winthrop
Il prezzo mediano di vendita di una casa unifamiliare è salito dell’1,1%, da 730.000 dollari nell’aprile 2019 a 738.000 dollari nell’aprile 2020. I prezzi dei condomini sono aumentati del 7,1 percento, da 630.000 dollari nell’aprile 2019 a 675.000 dollari nell’aprile 2020. Le case unifamiliari hanno trascorso una media di 31 giorni sul mercato. Per i condomini, quel numero è stato di 37. Il numero di annunci monofamiliari attivi è sceso del 31,5%, mentre il numero di condomini sul mercato è sceso del 24,2%. Il numero di case monofamiliari vendute è sceso del 19 per cento, mentre il numero di condomini che sono passati di mano è sceso del 18,1 per cento.
Metrowest
Ashland, Dover, Framingham, Holliston, Hopkinton, Medfield, Medway, Millis, Natick, Needham, Sherborn e Wellesley
Il prezzo mediano di vendita di una casa unifamiliare è salito dell’1,6%, da 640.000 dollari nell’aprile 2019 a 650.000 dollari nell’aprile 2020. I prezzi dei condomini sono aumentati del 32,1 per cento, da 360.000 dollari nell’aprile 2019 a 475.500 dollari nell’aprile 2020. Le case unifamiliari hanno trascorso una media di 47 giorni sul mercato. Per i condomini, sono stati 31. Il numero di annunci monofamiliari attivi è sceso del 28,8%, mentre il numero di condomini sul mercato è sceso solo dell’1,5%. Il numero di case monofamiliari vendute è aumentato del 14%, mentre il numero di condomini che sono passati di mano è sceso del 26,2%.
Contea meridionale di Norfolk
Avon, Bellingham, Canton, Foxborough, Franklin, Mansfield, Norfolk, Norwood, Randolph, Sharon, Stoughton, Walpole, Westwood e Wrentham
Il prezzo mediano di vendita di una casa unifamiliare è aumentato del 18,3 per cento, da 441.500 dollari nell’aprile 2019 a 522.500 dollari nell’aprile 2020. I prezzi dei condomini sono saliti del 19,3 per cento, da 353.000 dollari nell’aprile 2019 a 421.250 dollari nell’aprile 2020. Le case unifamiliari e i condomini hanno trascorso una media di 39 giorni sul mercato. Il numero di annunci monofamiliari attivi è sceso del 30,3 per cento, mentre il numero di condomini sul mercato è sceso del 24,1 per cento. Il numero di case unifamiliari che hanno venduto è sceso del 10,7 per cento, mentre il numero di condomini che sono passati di mano è diminuito del 4,9 per cento.
Città di Boston
Il prezzo mediano di vendita per una casa unifamiliare è diminuito del 2,1 per cento, da $ 679.500 nell’aprile 2019 a $ 665.000 nell’aprile 2020. I prezzi dei condomini sono aumentati del 7,9 percento, da 630.000 dollari nell’aprile 2019 a 680.000 dollari nell’aprile 2020. Le case unifamiliari hanno trascorso una media di 18 giorni sul mercato. Per i condomini, sono stati 45. Il numero di annunci monofamiliari attivi è sceso del 32,7%, mentre il numero di condomini sul mercato è sceso del 19,4%. Il numero di case unifamiliari che hanno venduto era giù 13 per cento, mentre il numero di condomini che hanno cambiato mani è diminuito 9.3 per cento.
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