What Is The Average Homebuyer Tenure In The US?
私たちは皆、40年、50年、あるいはもっと長く家に住んでいる人たちを知っています。 彼らはそこで子供を育て、同じ家で引退することを計画しています。 しかし、それは平均的な在職期間ではありません。
アメリカの住宅購入者について行われた多くの調査や傾向によると、人々が実際にどのくらい家に滞在しているかは例外的なのです。
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What Affects Your Tenure In Your Home?
So many things can affect how long people stay in the homes they buy.
They may have to move because a job or a sick elderly parent a few states away.例えば仕事の関係で、数州離れた場所に住むことになった人が、病気の両親のために引っ越さなければならないかもしれません。 家族のサイズやニーズに応じて、より大きな、またはより小さな家が必要になるかもしれません。 あるいは、まったく別のスタイルにしたいとか、都会に引っ越したいとか、田舎に引っ越したいとか、そういうことかもしれません。 そして、住宅危機などの外的な力も、人々が望んでいたよりも長く、あるいは短く滞在するよう促す。
It’s Longer Than It Used To Be
2016年には、住宅所有者の在職期間が10年に伸びた。 全米不動産協会2016年住宅購入者と販売者のプロファイルによると、前年より1つ多い。
NARの報告書は、住宅不況が始まる前に人々が家に滞在したのは6〜7年だけだったことを示している。 2008年以降、これは9年に増加した。
多くの人は、住宅ローン残高が資産価値を上回ったため、家にとどまった。
But Everyone’s Different
購入者全体が長く家に住んでいる一方で、誰もが10年間住み続けているわけではない。 若いバイヤーや初めての人は、すぐに引っ越しをしています。 しかし、Redfinの研究者によると、ミレニアル世代は、過去の若い住宅所有者よりも家を維持し、賃貸する傾向があります。
退職、家族の開始、または仕事上の移動が近い将来にある場合、他の人が何をしているかはあまり重要ではありません。 また、このような場合にも、「震災の影響」を考慮する必要があります。 売却を遅らせた後の彼らの忍耐は、彼らに大きな報酬を得ることができます。
しかし、金利と住宅価格が上昇しているので、彼らは購入する家の選択肢が少なくなるかもしれません。
2016年のNAR調査では、2016年にほとんどの売り手が家を売りたいと思った理由は、より多くの部屋が必要（18％）、友人や家族に近づくために移動したい（15％）、仕事の移転（14％）であることが示されました。 典型的な住宅販売者は54歳で、世帯収入の中央値は10万700ドルだった。
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移住は減少、リノベーションは増加
米国人は教育レベルが高く、技術的進歩もあるが、1990年から移住は減少している。 アーバン・インスティテュートの調査によると、性別、教育、人種、収入、配偶者の有無、雇用形態、大都市圏に関係なく、移住の統計はすべてのグループで減少しました。
また、調査によると、州をまたぐ引っ越しは、1980年代の約3％から2010年から2015年にかけて1.5％に減少しました。
Rates Up, Sales Down
ほとんどの住宅ローンプログラムの金利が上昇すると、低い金利の人は移動しないようにすることができます。 このため、在庫が少なくなり、価格が上昇することになる。
100人以上の住宅専門家やエコノミストを対象にしたパルセノミクスの調査では、金利が4.0%になると予想していることがわかりました。
昨年の米国住宅への最大の影響について尋ねたところ、56％が「住宅ローン金利のロックイン」と回答しました。
A Little Perspective
しかし、住宅購入者は心配する必要はありません。 米国の中央価格帯の住宅、31万2900ドル、頭金20パーセントの場合、最近の4.0パーセントから4.25パーセントへの金利上昇は、住宅ローンの支払いに月36ドルを追加するだけです。
また、家を6年以下維持する予定の人は、固定住宅ローンの代わりに5/1 ARMを選択すれば、再び3パーセント台まで住宅ローン金利を削ることも可能です。
What Are Today’s Mortgage Rates?
現在の住宅ローン金利は最近急上昇しており、借り手は古い家を売り、新しい家を買うときに高い住宅ローン金利を払いたいかどうかを決める必要があります。 しかし、引っ越しを検討している場合は、まず数字を確認せずに決断しないことです
新しい金利を確認する（2021年3月25日）。