Aantasting door bedwantsen - verantwoordelijkheid van de verhuurder of de huurder? | Inthenews

Aantasting door ongedierte in een huurwoning (vooral bedwantsen) is een gecompliceerd probleem. Ten eerste is het erg moeilijk te achterhalen wanneer de woning besmet is geraakt. Maar bed bugs introduceren een verscheidenheid van problemen voor zowel verhuurders als huurders:

Wie heeft het probleem veroorzaakt?
Wie is verantwoordelijk om het op te lossen?
Hoe moet je het eigenlijk aanpakken?

Met dit in gedachten, is het belangrijk om de insecten aan te pakken zodra je de eerste tekenen van hun aanwezigheid ontdekt. Als u dit niet doet, zal dit resulteren in toenemende negatieven voor alle betrokken partijen in de situatie.

Nu, laten we eens kijken naar de verantwoordelijkheden die elke partij draagt.

Wanneer is de verhuurder verantwoordelijk voor bed bug controle?

Als je een verhuurder bent, is je belangrijkste plicht om ervoor te zorgen dat de huurders een gezonde omgeving hebben om in te trekken. Elke huiseigenaar moet zorgen voor leefbare omstandigheden, niet alleen bij verhuizing, maar ook gedurende de gehele huurperiode.

Dit gezegd zijnde, moet u in geval van een bedwantsenprobleem onderzoeken of de plaag is veroorzaakt door de vorige bewoners van het pand en zo ja, de zaak aanpakken voordat de nieuwe huurders intrekken.

Bedenk het volgende:

Als een huisbaas weigert om ongedierteproblemen aan te pakken die onder zijn verantwoordelijkheid vallen, kan de huurder de gemeenteraad informeren, die op zijn beurt een handhavingsbrief aan de huisbaas kan betekenen. Indien de eigenaar nalaat het heft in eigen hand te nemen en de gemeente de plaag bestrijdt*, wordt de verhuurder wettelijk verplicht alle kosten te betalen die verband houden met de bedwantsenbestrijdingsprocedure, inclusief de administratiekosten. Dus, om samen te vatten, bovenop de kosten van de bedwants behandeling, zal de eigenaar van het pand ook de administratieve kosten moeten betalen.
Verhuurders zijn verantwoordelijk voor de volksgezondheid en het welzijn, wat betekent dat hun acties, of het gebrek daaraan, andere bewoners van het gebouw niet in gevaar mogen brengen of enige financiële schade mogen veroorzaken.

* Het is belangrijk om op te merken dat sommige gemeenten niet verplicht zijn om ongediertebestrijdingsdiensten aan te bieden, zelfs niet als een huurder belastingvoordelen of huursubsidie ontvangt. En er zijn gemeenten die alleen ongediertebestrijdingsdiensten aanbieden als zij dat nodig vinden om de volksgezondheid en het welzijn te beschermen.

Uit het bovenstaande kunnen we concluderen dat verhuurders verantwoordelijk zijn voor het verwijderen van de bedwantsen als deze in het pand zijn binnengebracht voordat de nieuwe huurders erin trokken. Dit betekent dat het in sommige gevallen uiterst belangrijk zal zijn om te achterhalen wanneer het probleem zich voordeed.

Wanneer is de huurder verantwoordelijk voor bedwantsenbestrijding?

Als huurder stemt u er bij het tekenen van een huurovereenkomst mee in om toezicht te houden op de woning met dezelfde zorg die u zou doen als het uw eigen woning was. Echter, niet alle huurders hebben deze mentaliteit en er zijn veel gevallen van beoordelingsfouten en nalatig gedrag.

Huurders dragen de verantwoordelijkheid om bedwantsen aan te pakken in de volgende situaties:

Als bij het opmerken van de bedwantsen, de huurder verzuimt om zijn huisbaas op tijd te informeren. Dit kan de behandeling vertragen, wat betekent dat het probleem alleen maar verergert en de plaag zich kan verspreiden naar andere kamers van de huurwoning of zelfs naar de buren.
Als de plaag is ontstaan door nalatig gedrag. Voor frequente reizigers, bijvoorbeeld, neemt het risico om bedwantsen mee terug te brengen dramatisch toe, dus moeten zij extra voorzorgsmaatregelen nemen om dat te voorkomen. Een gezondheidsfunctionaris kan bevestigen dat nalatigheid in feite de oorzaak is van bedwantsen en als hij dat doet, zal de huurder de volledige verantwoordelijkheid op zich moeten nemen en het probleem moeten aanpakken.

Dan zijn er nog die gevallen waarin u de bedwantsen niet opzettelijk heeft binnengebracht en u ook niet heeft nagelaten de verhuurder op de hoogte te stellen. U bent echter wel verplicht om ongediertebestrijding te laten uitvoeren als u de huurovereenkomst heeft getekend en het duidelijk is dat de plaag is ontstaan nadat u er bent gaan wonen.

Wat moet een huurder doen als de woning is besmet met bedwantsen?

Controleer de huurovereenkomst – het contract beschrijft de verantwoordelijkheden van beide partijen, dus dit is de plaats waar u eerst moet kijken als u een probleem met de woning opmerkt, inclusief bedwantsen. Sommige huurovereenkomsten (maar niet alle) bevatten een clausule waarin de verantwoordelijkheden rond dergelijke situaties duidelijk worden vermeld, dus beide partijen moeten zich houden aan wat er is geschreven.
Breng de verhuurder op de hoogte – dit moet worden gedaan, ongeacht wie de verantwoordelijkheid heeft om het probleem aan te pakken. De verhuurder moet op de hoogte zijn van alles wat er gebeurt rond zijn eigendom, anders loopt de huurder het risico dat de relatie onder druk komt te staan.

Wat zijn uw opties voor bedwantsen bestrijding?

In het algemeen heeft u twee opties om een bedwantsen probleem aan te pakken – op uw eigen of met professionele hulp. Laten we eens kijken naar de voors en tegens van elk:

DIY bed bug control:

Je hebt een volledige controle over de methoden en stoffen die worden gebruikt. U kunt ervoor kiezen om de milieuvriendelijke weg te bewandelen en niet-giftige producten te kiezen om de insecten aan te pakken;
Als u uw onderzoek goed doet en methodisch te werk gaat, kunt u de bedwantsen vernietigen voor een fractie van de kosten van een professionele behandeling;

Maar,

Doe-het-zelf bedwantsenbehandelingen werken langzaam en zijn mogelijk niet effectief tegen een hele populatie. Bovendien zijn sommige van de populaire tips niet zo effectief – het gebruik van Diatomeeënaarde is er een van;
Als u faalt, kunt u de situatie verergeren omdat bedwantsen zich over het pand zullen verspreiden op zoek naar een plek om zich te verbergen, waardoor ze andere kamers besmetten. Dit maakt het moeilijker om ze uit te roeien. Dus uiteindelijk kunnen doe-het-zelf methodes u meer kosten in termen van tijd, moeite en geld.

Professionele bedwants verdelgers?

Professionals weten wat ze doen, dus ze kunnen de plaag snel en effectief vernietigen, ongeacht hoe ernstig het probleem is;
U hoeft niets te doen, behalve wat basis voorbereidingswerk voordat de verdelger arriveert;