Begrijpen van Vastgoed Onroerend Goed Klasse: Hoe te weten waar te investeren

Als u begint te investeren in onroerend goed, zult u waarschijnlijk mensen horen praten over een pand dat zich op een A-, B- of C-locatie bevindt. Net als op school, buurten krijgen een cijfer, hoewel de indeling is een beetje subjectiever. Er is geen overheidsorganisatie, raad, of bedrijf dat ronduit een vastgoedbeheer klasse definieert.

Property klassen zijn, eerlijk gezegd, meer een ongeschreven regel die door de meeste beleggers wordt aanvaard, en de lijnen zijn niet ongelooflijk duidelijk. U zou kunnen denken dat een locatie een A-locatie is (eenvoudig gezegd, “de beste”), terwijl een andere belegger zou kunnen denken dat het een B-locatie is – of op een na beste. Maar voor het grootste deel zijn beleggers het wel eens over de klasse-indelingen. Verschillende staten en steden kunnen variaties bieden op hoe de classificaties worden gerangschikt.

Bij elke klasse zijn er verschillende risico’s en beloningen. U moet uw due diligence doen om erachter te komen welke klasse de juiste investering voor u is.

Learn More: Hoe A-Klasse, B-Klasse en C-Klasse eigenschappen te evalueren

De verschillende beoordelingsschalen

Sommige beleggers beoordelen locaties op een schaal van A tot C, terwijl anderen beoordelen op een schaal van A tot F. Met andere woorden, je zou kunnen zeggen dat een locatie een “C” -locatie is – of je denkt dat het de slechtste is – maar iemand die beoordeelt op een A-F-schaal zou kunnen denken dat “C” het midden van de weg betekent. Voor de duidelijkheid zullen we een schaal van A tot C gebruiken.

Naast de locatie die een cijfer krijgt, kan het pand zelf worden geclassificeerd als een A-, B- of C-vastgoed. Dus je zou iemand kunnen horen zeggen: “Ik heb een A woning in een B gebied.” Om meer specificiteit aan het classificatiesysteem toe te voegen, voegen sommigen zelfs een plus of een min aan die cijfers toe. Je zou kunnen horen, “Het pand is een B-minus huis in een B-plus gebied.” Voor nu zullen we de plus- en minaanduidingen weglaten, maar voel je vrij om ze te gebruiken als je specificiteit wilt toevoegen wanneer je begint te investeren.

Vastgoedklasse A

Een klasse A-locatie is een gebied met nieuwe gebouwen, hot restaurants, geweldige scholen… en duur onroerend goed. Huurders verdienen hoge inkomens en panden staan zelden leeg. Dit is echt de beste locatie die je kunt vinden, en de hoogste kwaliteit huurders willen hier huren.

Een klasse A gebouw is over het algemeen nieuwer – waarschijnlijk minder dan 10 jaar oud – en heeft dus minder onderhoudsproblemen. Het gebouw heeft moderne voorzieningen, zoals granieten aanrechtbladen en hardhouten vloeren. Eigenschappen zullen goed gelegen zijn, zoals langs de waterkant, in het centrum, of in een buitenwijk, afhankelijk van uw gebied.

Klasse A eigenschappen vereisen over het algemeen de hoogste huur, maar kan een lager bedrag van de cash flow te bieden als gevolg van de grote vraag naar een “gemakkelijke investering.” Dat betekent dat de aankoopprijzen hoger zullen zijn en de cashflow lager.

Vastgoedklasse B

Een klasse B-locatie is misschien iets ouder dan zijn klasse A-neef, maar heeft nog steeds fatsoenlijke restaurants, winkels en scholen. Typisch, zijn deze gebieden 50 procent eigenaar-bezit, met de andere 50 procent investeerder-bezit en gehuurd. Dit kan uw middenklasse gebied, waar huurders hebben een iets lager inkomen dan die in klasse A eigenschappen.

Een klasse B gebouw is waarschijnlijk 15 tot 30 jaar oud. Deze woningen missen de glans van een klasse A pand. De huurinkomsten zijn lager, en de onderhoudskosten zijn hoger door de leeftijd van de woning.

Hoewel, u kunt hier waarde toevoegen. Deze eigenschappen gemakkelijk upgraden naar een B-plus of zelfs A woning met renovaties en verbeteringen. Vanwege de cashflow, het groeipotentieel en de exit-strategie die wordt geboden, vormen klasse B-vastgoed een solide basis voor elke belegger die een substantiële cashflow-vastgoedportefeuille wil opbouwen.

Gerelateerd: 13 Proactieve Manieren om de Huur te Verhogen & Voeg Waarde toe aan uw Huurpand

Vastgoedklasse C

Klasse C-locaties hebben meestal huurders met lagere inkomens dan in klasse B-gebieden, en huizen zijn oud-30 jaar of meer, zonder enige historische waardering. Dit gebied is minder gewild, en veel eigendommen vertonen zichtbaar verval. Sommige kunnen zelfs dichtgetimmerd zijn. De buurt is waarschijnlijk ver weg van winkels, restaurants, en het openbaar vervoer.

Een klasse C gebouw, ook, is waarschijnlijk ouder dan 30 jaar en ziet er het deel. Ze hebben vaak reparaties nodig, dus plan voor lopend onderhoud. Systemen, zoals sanitair en elektriciteit, kunnen verouderd zijn en vereisen voortdurende aandacht. De huurprijzen zijn meestal lager, maar veel betaalbaarder.

Deze panden zijn voornamelijk in handen van investeerders en worden door huurders bewoond. Terwijl ze bieden de hoogste cash flow van alle klassen, ze vereisen hands-on, full-time monitoring en management.

Zoek naar een property manager die gespecialiseerd is in dit specifieke gebied.

Gerelateerd: Wat doet een vastgoedbeheerder?

Welke klasse moet ik kiezen?

Vele goede portefeuilles rusten op sterke, B-klasse funderingen die zijn verworven met een zo laag mogelijke schuldenlast.

Nadat u een sterke fundering hebt gebouwd die elke maand een behoorlijke kasstroom genereert, overweeg dan om meer risico te nemen. Gebruik hefboomwerking om te diversifiëren in klasse C-gebieden, die de maandelijkse cashflow verder verhogen en u in staat stellen uw portefeuille sneller te laten groeien.

Disclaimer: Er zijn horrorverhalen en sprookjes in deze hit-or-miss activaklasse. Voer een hoop due diligence uit voordat u investeert, en zorg ervoor dat u het beste vastgoedbeheer zoekt.

(Hoe zit het met klasse A-eigenschappen? Sla ze over. In plaats van tegen jezelf te zeggen: “Ik wou dat ik daar woonde”, verhuis je daarheen zodra je een grootse portefeuille hebt opgebouwd!)

Zoals eerder vermeld, zijn de klasse-onderscheidingen niet erg rigide of gedefinieerd, maar de classificaties die hier worden geschetst, moeten u een algemene indicatie geven van hoe beleggers eigenschappen en buurten bekijken. Onderzoek uw markt om uit te vinden welke strategie voor u het beste werkt.

Welke vastgoedklasse verkiest u om in te investeren?

Laat het ons hieronder weten!