Het toepassingsgebied van facilitair beheer en onderhoud omvat zowel gepland preventief en voorspellend onderhoud als reparaties. Commercieel preventief onderhoud (PM) bestaat uit een reeks op tijd gebaseerde onderhoudsvereisten die een basis bieden voor het plannen, plannen en uitvoeren van gepland (gepland versus correctief) onderhoud.
Predictief onderhoud probeert het begin van een degradatiemechanisme te detecteren met als doel de degradatie te corrigeren voordat het onderdeel of de apparatuur aanzienlijk verslechtert.
De vereisten zullen variëren van gebouw tot gebouw en vooral tussen typen activa. Naarmate de complexiteit van gebouwsystemen toeneemt, moeten facilitair beheer en onderhoud zich aanpassen in omvang en complexiteit om ervoor te zorgen dat de missieprestaties in stand worden gehouden.
Voordelen van een goed uitgevoerde strategie zijn onder meer:
-
Vermindering van kapitaalreparaties
-
Vermindering van ongeplande shutdowns en reparaties
-
Verlenging van de levensduur van apparatuur
-
Benutting van besparingen op levenscycluskosten
-
Zorgen voor veilige, functionele systemen en gebouwen die voldoen aan de ontwerpdoelstelling