De mediane verkoopprijs voor eengezinswoningen bereikte een record van $ 665.000 voor de maand april ondanks stay-at-home orders, de nieuwe coronavirus pandemie, en kelderende voorraden, volgens een rapport dat de Greater Boston Association of Realtors woensdag vrijgaf.
“Het enthousiasme van kopers blijft hoog, maar ook dit voorjaar zijn veel van degenen die op zoek zijn naar een nieuw huis gefrustreerd door een schaarste aan aanbiedingen om uit te kiezen,” zei Jason Gell, voorzitter van de vereniging en makelaar-eigenaar van Boston’s Luxury Properties. De voorraad voor eengezinswoningen en appartementen was respectievelijk 34 procent en 24 procent lager. “Dit aanbodtekort is een belangrijke factor in het tragere verkooptempo dat we zien, en dat werd in april verergerd door het begin van de pandemie, die tijdelijk de toegang tot sommige eigendommen beperkte en ervoor zorgde dat andere huiseigenaren wachtten met het op de markt brengen van hun huis,” zei Gell.
Wat er op de markt was, trok kopers aan – en biedingsoorlogen – met de gemiddelde verkoopprijs van condo’s die 8.De gemiddelde verkoopprijs van condo’s steeg met 8,6 procent ten opzichte van vorig jaar tot 589.224 dollar in april, en eengezinswoningen en condo’s hadden iets meer dan 35 dagen nodig om te verkopen, volgens het rapport.
“De fundamenten van de huizenmarkt en onze lokale economie blijven sterk, en dat geeft veel kopers het vertrouwen dat ze nodig hebben om de huizenmarkt te betreden”, zei Gell. “Als je rekening houdt met de huidige lage hypotheekrente, het grotere eigen vermogen dat veel huiseigenaren nu hebben en de ups-and-downs op Wall Street, is er geen tekort aan factoren die de vraag stimuleren.”
Condo’s brachten in april gemiddeld 589 dollar per vierkante voet op, een sprong van 4,8 procent jaar-op-jaar die een weerspiegeling kan zijn van het aantal luxe eigendommen dat op de markt is gekomen. Eengezinswoningen in Groot-Boston haalden in april gemiddeld 343 dollar per vierkante voet, een stijging van 2,1 procent op jaarbasis.
Wat niet bekend is, is hoe de markt zal reageren als de beperkingen worden versoepeld.
“Wat een veelbelovende lentemarkt leek te zijn, is er een geworden die niemand had kunnen voorspellen. Wat we wel weten is dat we te maken hebben met een gezondheidscrisis, niet met een huisvestingscrisis,” merkte Gell op. “Huizenprijzen blijven sterk. De vraag mag dan op pauze staan, maar is niet afgenomen. En de hypotheekrente blijft op een laagterecord staan. Met agenten die zich nu aanpassen om virtuele rondleidingen en voorstellingen op een meer regelmatige basis aan te bieden, zijn we ervan overtuigd dat de markt klaar is om terug te stuiteren met de zomermaanden die naar verwachting vrij druk zullen zijn,” voorspelde hij.
Statewide, de verkoop van eengezinswoningen en condo’s waren gedaald, respectievelijk 13,7 procent en 19 procent, volgens gegevens die The Warren Group, de uitgever van Banker & Tradesman, woensdag bekendmaakte.
“Het aantal verkopen van eengezinswoningen nam een aanzienlijke klap in april toen de effecten van COVID-19 de lokale huizenmarkt en economie begonnen te beïnvloeden,” zei Tim Warren, chief executive officer. “Dit komt niet als een verrassing. Ik had verwacht dat transacties zouden stagneren omdat de thuisblijvers zowel kopers als verkopers aan de zijlijn blijven houden, maar nu gouverneur Baker een routekaart heeft uitgestippeld om Massachusetts te heropenen, zien we de komende maanden misschien een terugkeer van het vertrouwen en meer persoonlijk huizenwinkelen. Zoals de sprong in de mediane prijs aangeeft, is er een sterke vraag naar het beperkte aanbod van te koop staande huizen.”
De mediane verkoopprijs van eengezinswoningen in Massachusetts steeg in april met 11,8 procent jaar op jaar tot $ 428.000 – een hoogtepunt voor de maand. De mediane condo prijs brak ook een record voor april: $ 421.000, een 13,8 procent jaar-op-jaar stijging.
“Ondanks een 19 procent daling van de condo-verkopen op jaarbasis, zette de mediane verkoopprijs zijn opwaartse klim in april voort,” voegde Warren eraan toe. “Deze stijging werd grotendeels aangewakkerd door activiteit in de high-end condo markt in de Greater Boston markt, waar nieuwbouw kopers aantrekt.”
Wat kosten condo’s en eengezinswoningen in uw regio? Hier is de uitsplitsing van de Greater Boston Association of Realtors voor 64 gemeenschappen:
Central Middlesex County
Acton, Bedford, Boxborough, Concord, Hudson, Lexington, Lincoln, Maynard, Stow, Sudbury, Wayland en Weston
Deze gemeenschappen zagen een sprong van 4,6 procent in de mediane verkoopprijs van eengezinswoningen, van $ 807.000 in april 2019 tot $ 843.750 in april 2020. Condo-prijzen sprongen 17,9 procent, van $ 455.000 in april 2019 naar $ 536.500 in april 2020. Eengezinswoningen waren gemiddeld 41 dagen op de markt. Voor condo’s was dat 28. Het aantal actieve eengezinsaanbiedingen daalde met 41,2 procent, terwijl het aantal condo’s op de markt met 35,3 procent daalde. Het aantal verkochte eengezinswoningen steeg met 6,1 procent, terwijl het aantal appartementen dat van eigenaar veranderde met 22,9 procent daalde.
Eastern Middlesex
Burlington, Malden, Medford, Melrose, North Reading, Reading, Stoneham, Wakefield, Wilmington, Winchester, en Woburn
Deze gemeenschappen zagen een stijging van 3,1 procent in de mediane verkoopprijs van eengezinswoningen, van $ 610.000 in april 2019 tot $ 629.000 in april 2020. Condo-prijzen stegen sterk, 16,8 procent, van $ 419.500 in april 2020 tot $ 490.000 in april 2020. Eengezinswoningen waren gemiddeld 29 dagen op de markt. Condo’s stonden gemiddeld 32 dagen te koop. Het aantal actieve eengezinsaanbiedingen daalde met 41,8 procent, terwijl het aantal condo’s op de markt daalde met 32,4 procent. Het aantal verkochte eengezinswoningen daalde met 14,5 procent, terwijl het aantal appartementen dat van eigenaar veranderde met 16,7 procent toenam.
Metro Boston
Arlington, Belmont, Boston, Brookline, Cambridge, Chelsea, Dedham, Everett, Milton, Newton, Revere, Somerville, Waltham, Watertown, en Winthrop
De mediane verkoopprijs voor een eengezinswoning schurkte 1,1 procent omhoog, van $ 730.000 in april 2019 naar $ 738.000 in april 2020. De prijzen van condo’s stegen met 7,1 procent, van 630.000 dollar in april 2019 naar 675.000 dollar in april 2020. Eengezinswoningen waren gemiddeld 31 dagen op de markt. Voor condo’s was dat aantal 37. Het aantal actieve eengezinsaanbiedingen daalde met 31,5 procent, terwijl het aantal condo’s op de markt daalde met 24,2 procent. Het aantal verkochte eengezinswoningen daalde met 19 procent, terwijl het aantal condo’s dat van eigenaar veranderde met 18,1 procent daalde.
Metrowest
Ashland, Dover, Framingham, Holliston, Hopkinton, Medfield, Medway, Millis, Natick, Needham, Sherborn, en Wellesley
De mediane verkoopprijs voor een eengezinswoning rukte met 1,6 procent op, van $ 640.000 in april 2019 naar $ 650.000 in april 2020. De prijzen van condo’s stegen met 32,1 procent, van $360.000 in april 2019 naar $475.500 in april 2020. Eengezinswoningen waren gemiddeld 47 dagen op de markt. Voor condo’s was dat 31. Het aantal actieve eengezinsaanbiedingen daalde met 28,8 procent, terwijl het aantal condo’s op de markt slechts 1,5 procent daalde. Het aantal verkochte eengezinswoningen steeg met 14 procent, terwijl het aantal condo’s dat van eigenaar veranderde met 26,2 procent daalde.
Southern Norfolk County
Avon, Bellingham, Canton, Foxborough, Franklin, Mansfield, Norfolk, Norwood, Randolph, Sharon, Stoughton, Walpole, Westwood, en Wrentham
De mediane verkoopprijs voor een eengezinswoning steeg 18,3 procent, van $ 441.500 in april 2019 tot $ 522.500 in april 2020. Condo-prijzen schoten 19,3 procent omhoog, van $ 353.000 in april 2019 naar $ 421.250 in april 2020. Eengezinswoningen en condo’s waren gemiddeld 39 dagen op de markt. Het aantal actieve eengezinsaanbiedingen daalde met 30,3 procent, terwijl het aantal condo’s op de markt daalde met 24,1 procent. Het aantal verkochte eengezinswoningen daalde met 10,7 procent, terwijl het aantal condo’s dat van eigenaar wisselde met 4,9 procent afnam.
City of Boston
De mediane verkoopprijs voor een eengezinswoning daalde met 2,1 procent, van $ 679.500 in april 2019 tot $ 665.000 in april 2020. De prijzen van condo’s stegen met 7,9 procent, van $ 630.000 in april 2019 tot $ 680.000 in april 2020. Eengezinswoningen waren gemiddeld 18 dagen op de markt. Voor condo’s was dat 45. Het aantal actieve eengezinsaanbiedingen daalde met 32,7 procent, terwijl het aantal condo’s op de markt daalde met 19,4 procent. Het aantal verkochte eengezinswoningen daalde met 13 procent, terwijl het aantal condo’s dat van eigenaar veranderde met 9,3 procent afnam.
Schrijf u in voor de gratis vastgoednieuwsbrief van de Globe – onze wekelijkse digest over kopen, verkopen en ontwerpen – op pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp. Volg ons op Facebook en Twitter @globehomes.