Hoewel het nog te vroeg is om de volledige impact van COVID-19 op de huurmarkt te zien, lijdt het geen twijfel dat de sector zwaar zal worden getroffen.
Volgens het huurrapport van april van Zumper, een aggregator van huurprijzen, is de traditionele inventaris met ongeveer 12% gedaald en is de kortetermijnverhuur met 20% tot 25% gestegen. “Het lijkt erop dat eigenaren van kortetermijnvastgoed die oorspronkelijk verhuurden aan reizende gasten, hun eigendommen nu op de markt brengen voor langere termijn flexi-stays in reactie op de ineenstorting van de vraag van reizigers,” merkte het rapport op.
Kijkend naar gegevens van meer dan een miljoen actieve aanbiedingen in de natie, vond Zumper een algemene stijging van 0,2% in de huurkosten voor een slaapkamer in de hele natie, met huurprijzen voor twee slaapkamers omhoog met 0,6%. Year-to-date stegen de prijzen voor een- en twee-slaapkamers met respectievelijk 0,4% en 1,1%.
De studie merkte huurdalingen op aan de hele oostkust, met de grootste maandelijkse glijbaan in Rochester, New York, waar de huur van een eenheid met één slaapkamer met 5,2% daalde. Seattle kwam bovenaan de lijst voor jaar-op-jaar dalingen, met een daling van 8,5% in de huur van een een-slaapkamer.
De huren in Chicago stegen in feite over de maand, met een-slaapkamer-eenheden die met 3,4% stegen en twee-slaapkamers die met 2,4% stegen. Maar jaar-over-jaar daalde de huur met 2% voor een-slaapkamer-eenheden en 7,4% voor twee-slaapkamers.
In een blogbericht waarin de resultaten worden geanalyseerd, merkte Crystal Chen van Zumper op dat, hoewel de langetermijneffecten nog steeds een beetje in de lucht zijn, het bedrijf optimistisch blijft over de sector in het algemeen. “Het is nog te vroeg om de volledige effecten van COVID-19 op de huurprijzen in het algemeen te zien, omdat het echt de Amerikaanse markten heeft getransformeerd tot een deel van de weg door maart,” schreef ze. “We zijn optimistisch over de lange termijn, omdat de huurmarkt niet zo diep zal worden getroffen als sectoren als de reis- en horecasector. De huurmarkt heeft de neiging om nogal anticyclisch te zijn, dus in het geval van een economische vertraging heeft de huurmarkt het historisch goed gedaan, omdat verhuurders uitgeven om hun huurrollen te handhaven en omdat Amerikanen ervoor kiezen om te huren in plaats van te kopen.”