Het begroten van een bouwbudget is nooit gemakkelijk. Het begroten van de bouw voor een bedrijf is extra moeilijk, omdat er nog meer variabelen in het spel zijn. Het type commercieel gebouw maakt een enorm verschil – of het nu een winkelcentrum, een pretpark, een restaurant of een fabriek is, deze zullen allemaal unieke eisen en kosten hebben.
Gelukkig zijn er een paar regels die u op weg kunnen helpen bij het opstellen van een begroting voor wat u ook van plan bent te bouwen.
Bouwkwaliteit
Klasse A
Geklasse A gebouwen hebben de hoogste kwaliteit. Ze zien er goed uit en hebben de meeste (en de beste) voorzieningen. Gebouwen van klasse A zijn ook het duurst om te bouwen en staan meestal in de dure wijken van een stad. Wolkenkrabbers en hoogbouw zijn klasse A-gebouwen.
Klasse B
Klasse B commerciële gebouwen worden beschouwd als een esthetisch “gemiddelde”. Hun architectuur en inrichting is minder indrukwekkend dan die van klasse A, maar ze bieden nog wel voorzieningen. Ze hebben meestal minder dan 5 verdiepingen. De kosten voor dit soort gebouwen zijn matig.
Class C
Class C gebouwen hebben het absolute minimum aan voorzieningen en minder moderne armaturen. Ze kosten aanzienlijk minder dan B- of A-klasse gebouwen en zijn meestal te vinden in de lagere huren delen van een stad. Appartementen voor lage inkomens zijn een voorbeeld van klasse C-gebouwen.
Architectuur
Natuurlijk is het zo dat hoe complexer de architectuur van een gebouw is, hoe meer het kost om het te bouwen. Veel architecten worden beschouwd als ingenieurs-kunstenaars, maar geen goede kunst heeft de neiging goedkoop te zijn. Het architectonisch ontwerp van een commercieel gebouw omvat niet alleen de ontwerpelementen (zoals de vorm van de ramen) en de technologische voorzieningen, maar ook de basisprincipes van het gebouw, zoals het aantal verdiepingen dat een gebouw telt en de vloer- en muurruimte. Een opslaggebouw met één verdieping kan variëren van $ 25-40 voor een vierkante voet, terwijl een gebouw met twee verdiepingen kan oplopen tot $ 70 of meer.
Hoe complexer de constructie van een gebouw, hoe meer het kost per vierkante voet. Bedenk welke mate van complexiteit u nodig hebt of wilt wanneer u een gebouw laat ontwerpen en bouwen.
Learne
Learne varieert met een enorme marge op basis van de metro of het gebied waar u bouwt, het weer, en het vaardigheidsniveau van die arbeid. Laaggeschoolde arbeiders zijn natuurlijk het goedkoopst, maar als u een ingewikkeld bouwplan hebt of uw project op tijd en binnen het budget wilt afronden, is goedkope arbeid niet de beste keuze.
Werken in slechte of extreme weersomstandigheden zal ook meer loon vereisen. Arbeiders kunnen een risicoloon nodig hebben of gewoon meer vragen voor het werken in slechte weersomstandigheden. De locatie speelt een grote rol bij het bepalen van hoeveel arbeiders worden betaald. En kavels buiten dichtbevolkte stedelijke centra zijn vaak goedkoper om op te bouwen omdat de arbeid daar minder duur is en machines gemakkelijker ter plaatse kunnen worden verplaatst.
Goede arbeid zal enige opleiding voor arbeiders omvatten, evenals bemande brandweerkazernes en mensen die klaar staan voor noodprotocol.
Materialen
Een ondernemer die van plan is een nieuw gebouw te bouwen, moet rekening houden met de volgende kosten in verband met materialen:
- Hoeveel kosten de materialen in de eerste plaats?
- Wat zullen de kosten zijn om materialen naar de bouwlocatie te krijgen? Bulk materialen kunnen goedkoop zijn, maar het verschepen van gigantische hoeveelheden van hen is meestal niet.
- Als de bouwonderdelen komen over internationale of staat lijnen, kunnen er enkele extra kosten.
- Bulk materialen zijn goedkoper, eindproducten zijn duurder, en op maat gemaakte stukken zijn ronduit duur in sommige gevallen. Als je weet wat je wilt, echter, zal het voordeel van deze hogere kwaliteit armaturen, materialen en afwerkingen zijn duidelijk te zien.
- Hoeveel heb je nodig? Een groter gebouw vereist meer van zowat alles. Een ingewikkeld en meer sierlijke of uitgebreide gebouw zal meer gespecialiseerde materialen nodig hebben, ook, zoals bepaalde soorten glas, steen, enz.
Mechanische en elektrische systemen
Air conditioners, internet, verlichting, elektrische bedrading, toegang voor gehandicapten, en nog veel meer moeten ook deel uitmaken van het bouwplan. Bedrijfseigenaren moeten zich bewust zijn van de vereiste mechanische systemen, hun opstelling, de wetten betreffende elektrische systemen in commerciële gebouwen, en (natuurlijk) hun kosten.
Commerciële gebouwen lopen een volledig spectrum als het gaat om elektrische en mechanische eisen. Bijvoorbeeld, een IT-serverruimte richt zich op stroom, internet en koeling, terwijl een kantoor of appartement een veel breder scala aan vereisten zal hebben.
Ten slotte moet het gebouw voldoen aan de staats- en federale code als het gaat om elektrische systemen.
Licenties en vergunningen
Licentievereisten voor de bouw varieert sterk, afhankelijk van het type project en de locatie ervan. Verschillende locaties hebben verschillende regels en voorschriften, dus controleer de lokale wetten met betrekking tot vergunningen, vergoedingen, en vergoeding schema’s.
Om te controleren of een Texas aannemer een vergunning heeft, kijk hier.
Locatie
Locatie is misschien wel de belangrijkste factor. Het bepaalt zo veel over uw bouw, bijvoorbeeld:
- De kosten van het land. Mensen wonen in de buitenwijken omdat het goedkoper is dan in de stad. Hetzelfde geldt voor veel bedrijven.
- Vergunningen en licenties. De kosten om alles met de juiste vergunningen te doen, zullen van plaats tot plaats verschillen.
- Verzending/levering van materialen. Het kan goedkoper zijn voor vergunningen en arbeid in een landelijk gebied, maar het verschepen van bouwmaterialen naar dat gebied kan soms kostenremmend zijn.
- Het is gemakkelijker om ergens te bouwen dat niet vatbaar is voor orkanen en tornado’s.
Snelle gids voor kostenraming van commerciële bouwprojecten
I. Kosten per vierkante voet
Vermenigvuldig de totale vierkante voet van het gebouw met de kosten. Vermenigvuldig dat met de oppervlakte van elke verdieping. Uw aannemer zou u hierbij moeten kunnen helpen, aangezien dit getal ook de arbeidskosten omvat.
II. Aanschaf en verzending van materialen
Hoeveel kost het om al uw materialen te kopen en naar uw bouwplaats te brengen?
II. Voeg kosten toe
Voeg de kosten toe van het installeren van de mechanische systemen, elektrische systemen, en vergunningskosten.
Bereken een honkbalveld cijfer
I plus II plus III zou u een basisidee van uw kosten moeten geven.
Hier is een gedetailleerde uitsplitsing van bouwproject budgettering met een sjabloon dat u kunt volgen.
Overige kosten
Er kunnen altijd onverwachte kosten zijn- noodsituaties, ongevallen, overstromingen of het weer. In feite is het enige wat u kunt verwachten, dat deze onverwachte kosten zich zullen voordoen. Om deze en andere redenen is het nooit gemakkelijk of eenvoudig om de bouwkosten te berekenen. Deze problemen kunnen extra bouw en materiaal aankoop vereisen, en oplopen hogere arbeidskosten.
Op zoek naar hulp?
Als het schatten van uw commerciële bouwkosten heeft u overweldigd, krijgen iemand betrouwbaar. Het loont om de bouw en bestrating aannemers die weten wat ze doen te krijgen. Met meer dan 35 jaar ervaring gebruiken de professionals van Reliable Commercial Construction hun expertise om uw droomproject werkelijkheid te laten worden. Neem contact met ons op voor een gratis project schatting.