Insider Gids: Conveyancing Fees & Quotes

Page highlights

Het probleem waar u mee te maken krijgt

Veel overdrachtsoffertes zijn erop uit om u te misleiden, dus wees gewaarschuwd!

Omdat overdrachtsoverdracht zo’n concurrerende business is geworden, gebruiken veel bedrijven trucs om hun overdrachtsoffertes goedkoper te laten lijken dan ze in werkelijkheid zijn.

Dit is uw gids voor welke kosten moeten (en niet moeten) worden opgenomen in een online (of offline) offerte.

Deze informatie zal voorkomen dat u wordt opgelicht.

De waarheid over vergoedingen

Het belangrijkste inzicht om te weten bij het winkelen voor eigendomsoverdracht is dit …

Een nauwkeurige offerte moet uit twee delen bestaan:

Deel 1 – De basisvergoeding van de advocaat

Dit zijn de basiskosten van de tijd (en expertise) van uw advocaat voor het verwerken van uw transactie.

Het kan variëren veel tussen bedrijven (een spread van £ 500 is niet ongebruikelijk).

Voor nu gewoon in gedachten houden twee punten:

1. Hoge kosten niet automatisch gelijk aan een betere service.
2. Alles wat te goedkoop moet gaan alarmbellen rinkelen.

Deel 2 – Verschotten

Verschotten zijn zaken die uw transport advocaat zal moeten betalen voor uw rekening aan derden en zijn meestal te betalen, ongeacht of uw transport advocaat biedt een ‘no move no fees’ service.

De kosten van elke verschotten moet ongeveer hetzelfde zijn van de ene transport offerte naar de volgende …

Ze zijn immers vaste kosten en ik zal ze allemaal (samen met wat ze moeten kosten) een beetje later opnoemen.

In de loop van de transactie, kan het onvermijdelijk zijn dat extra verschotten moeten worden gekocht. Uw transportmakelaar moet u vertellen over dergelijke kosten zodra ze aan het licht komen.

Totale kosten = Conveyancer’s Basic Fee + Verschotten

Hoeveel moet u verwachten te betalen?

Verkopen alleen (<£500k eigendom)

• Verwacht goede transportmakelaars kosten £ 600-£800 bij de verkoop van een woning op de vrije grond met een hypotheek.
• Voeg £ 150-£ 400 als het erfpacht
• Trek £ 50 als er geen hypotheek.
• Een ‘Premier league’ overdragende dienst kost £ 1.000 – £ 2.000, maar het is zelden nodig bij de verkoop.

Wees op uw hoede voor een dienst waarbij de ’transportkosten’ veel minder bedragen dan £500 (verkoop op basis van vrij eigendom) of £600 (verkoop op basis van erfpacht)

Koop alleen (<£500k eigendom)

• Verwacht dat fatsoenlijke transporten £1,000-£1,500 (niet inclusief SDLT) bij aankoop van een woning met een hypotheek.
• Voeg £150-£400 toe als het erfpacht is.
• Trek £100 af als u met contant geld koopt.
• Een eigendomsoverdracht kost £1,500 – £3,000.
• Gaan ‘Premier league’ is het overwegen waard als het kopen van; nieuwbouw, erfpacht of iets anders dan de gewone.
• Conveyancing bij het kopen is alles over het beschermen van je tegen de landing van het bezitten van een ‘geld put’.
• Goed advies is niet goedkoop dus probeer niet om uw keuze van de vervoerder komen uitsluitend neer op de kosten.

Wees op uw hoede voor diensten waarbij de ‘basisvergoeding van de transportondernemer’ veel minder bedraagt dan £600 (verkoop in vrij eigendom) of £750 (verkoop in erfpacht)

Wanneer betaalt u de vergoedingen?

Wanneer u een transportondernemer of notaris opdracht geeft, moet u hen een ‘vooruitbetaling op rekening’ sturen.

Dit is meestal £ 250-£ 500, maar kan een beetje meer zijn, afhankelijk van de transporteur en of het onroerend goed is erfpacht of niet-geregistreerde.

Dit geld dekt kosten aan derden met betrekking tot de eerste verschotten, zoals:

• Online ID controle kosten
• Gerechercheerd
• Aankoop van officiële kopieën van HM Land Registry
• enz.

Uw transporteur die ‘fondsen op rekening’ heeft, bespaart tijd en de ‘faff-factor’ van het meerdere malen moeten vragen om geld van u in de loop van uw transactie.

Kopen: Wat kunt u verwachten?

• Bij de instructie betaalt u £100 – £500 aan uw transportondernemer, zodat zij uw zoekopdrachten kunnen uitvoeren.
• Er is dan niets meer te betalen totdat u de contracten uitwisselt, waar u doorgaans 10% van de koopprijs moet betalen (dit is niet altijd het geval en uw transportondernemer zal u adviseren).
• Het saldo van het geld wordt betaald de dag voor de voltooiing (met inbegrip van zegelrecht, kadaster gratis en het saldo van de honoraria van uw transporteur).

Verkopen: Wat kunt u verwachten?

• Bij de instructie betaalt u £ 150 – £ 500 aan uw transportondernemer en vervolgens wordt het saldo van het geld betaald bij de voltooiing.
• Het is gebruikelijk dat de transportadvocaat zijn transportkosten neemt en alle andere verschotten en makelaarskosten betaalt uit de verkoopopbrengst bij de voltooiing.

Waar op te letten bij het vergelijken van offertes

Een trucje dat sommige transportfirma’s graag gebruiken is het uitvinden van verschotten.

Deze firma’s nemen taken en kosten die moeten worden gedekt door de basisvergoeding van de transportfirma’s – noem ze; ‘mogelijke extra verschotten’ (of verberg ze in kleine lettertjes) en hangen er een fors prijskaartje aan.

Dit doet drie dingen:

• Het creëert stiekem extra winst voor het transportbedrijf.
• Het geeft u de indruk dat hun basisvergoeding voor het werk lager is dan het in werkelijkheid is.
• Het verandert wat in eerste instantie lijkt op een goedkope transportofferte in iets veel duurder.

Als u een ultra-goedkope transportofferte online tegenkomt (sub-£ 300), is het een veilige gok om te veronderstellen dat deze truc wordt gebruikt om de werkelijke kosten van de dienst verkeerd weer te geven.

Er zal een angel in de staart zijn wanneer u uw eindafrekening ontvangt aan het einde van de transactie.

Twee regels voor het vergelijken van nauwkeurige offertes

Regel # 1 – Wees op uw hoede van een offerte die niet volledig alle verschotten specificeert.

Hier volgt een voorbeeld van waar u op moet letten:

• Nou, dit is een fictief voorbeeld, maar zoals u kunt zien, geeft deze offerte slechts het absolute minimum (alleen het honorarium van de advocaat) en ziet er als gevolg daarvan spotgoedkoop uit.
• Vele bedrijven citeren op deze manier en maken je moet heel hard zoeken naar een link naar de gedetailleerde kosten uitsplitsing van alle verschotten te vinden.
• Voordat u hen een opdracht geeft, zorg ervoor dat u de verschotten vindt en zie de volledige omvang van alle kosten die u in rekening worden gebracht.

Regel #2 – Schuur altijd de kleine lettertjes voor verborgen of onverwachte extra kosten.

Transparante bedrijven zullen slechts een zeer korte lijst van eerlijke en redelijke extra kosten hebben.

Sluwe firma’s zullen een lijst hebben zo lang als uw arm waar de meeste van de ‘potentiële’ extra kosten gewoon al deel moeten uitmaken van de basisvergoeding van de overdrachtsinstantie.

Ik zal alle meest voorkomende ‘extra kosten’ kort opsommen…

Het is onmogelijk voor eerste offertes om 100% nauwkeurig te zijn

Kopen: Naarmate het aankoopproces vordert, kan uw advocaat extra gespecialiseerde onderzoeken aanbevelen om het risico van de aankoop van het onroerend goed volledig te kunnen inschatten – deze zullen waarschijnlijk onvermijdelijk en onvoorzien zijn.

Verkopen: Als u belangrijk papierwerk bent kwijtgeraakt, kan uw koper erop aandringen dat u een schadeverzekering koopt om hun toekomstige aansprakelijkheid te dekken.

Uw eerste reactie kan van verontwaardiging zijn, maar menig transactie op de rand van mislukking is gered omdat de verkoper het gezonde verstand had om de kosten van een schadeverzekering (meestal £ 100-£ 200) te zien als kleine prijs om te betalen om de deal over de streep te trekken.

Bottom Line

• De meeste online transportkosten rekenmachines doen een vrij goed werk van het detailleren van alle gemiddelde transportkosten die kunnen worden verwacht.
• Dat gezegd hebbende, er zijn een of twee sites die uit hun dak gaan om verschotten te verbergen in de kleine lettertjes om opzettelijk hun kosten goedkoper te laten lijken dan ze werkelijk zijn.
• Wat de online prijsopgave ook mag zeggen, u moet de gespecificeerde uitsplitsing van de vergoedingen controleren die duidelijk zullen worden uiteengezet in de eerste ‘client care letter’ van uw transporteur (u ontvangt deze aan het begin van het transport proces, voordat er kosten worden gevraagd of betaald).

Verkoop: Typische Conveyancing Quote Breakdown

Gemeenschappelijke kosten te verwachten:	Typische kosten:
Kosten voor de transporteur	£300-£1,500 + BTW
ID-check	£6-£20 + BTW
Bank TT kosten	£20-£50 + BTW
Kantoorexemplaren & Titelplan	£6-£24 (geen BTW)
Gemeenschappelijke mogelijke extra’s:
Aanvulling voor verhuurd eigendom	£50-£150 + BTW
Aanvulling voor verhuurd eigendom	£100-£200 + BTW
Officieel afschrift van titel & erfpacht	£6-£12 (geen BTW)

Pro Tip: Als in een online offerte items uit de bovenstaande lijst ontbreken, beschouw die offerte dan als incompleet.

Contacteer het transportbedrijf en krijg duidelijkheid over de kosten van eventuele ontbrekende items, zodat u een grip op wat de werkelijke kosten van hun service is waarschijnlijk te krijgen.

Standaard kosten & verschotten

Conveyancer’s Basic Fee (£ 300 – £ 1.500) + BTW

• Dit is de kosten van de tijd van de transportondernemer & expertise in het verwerken van uw transactie.
• Je zult zien dat advocaten & erkende transportondernemers de neiging hebben om op 1 van de 3 manieren te rekenen:

1. Op een ‘fixed-op een schaal die hun vergoeding koppelt aan de waarde van het onroerend goed dat u koopt of verkoopt (de meest voorkomende)
2. op een ‘per uur’ basis (redelijk vaak)

ID Check (£ 6 – £ 20) + BTW

• Om te voldoen aan witwasverordeningen moet uw transporteur een bewijs van uw identiteit krijgen.
• Er is niet één manier om dit te doen en dus kan het proces (en de kosten) verschillen tussen transportbedrijven.
• Zo kunnen sommige gebruik maken van 3rd party identiteit verificatie diensten, terwijl anderen zullen online ID controles uit te voeren met behulp van Equifax.

Bank TT kosten (£20 – £50) + BTW

• Telegrafische overschrijving kosten (TT kosten) worden in rekening gebracht door een bank of building society voor het verzenden van geldbedragen groter dan £ 60.000.
• Onder dit bedrag kan het geld kosteloos via het Bank Automated Clearing System (BACS) worden verzonden.
• Als u een hypotheek moet aflossen, moet nog een TT-bedrag worden betaald.

Land Registry Office / Officiële kopieën (£ 6 – £ 24) geen BTW

• Wanneer uw transporteur de ‘pre contract pack’ voorbereidt om naar de koper’s transporteur te sturen aan het begin van de transactie, moeten zij up-to-date officiële kopieën van de freehold Title Register en gedeponeerde Title Plan bewaard bij HM Land Registry.
• Totally deze staan bekend als ‘Office Copy Entries’.
• Deze documenten bewijzen dat de verkoper eigenaar is van het onroerend goed en ook in detail eventuele ‘Legal Charges’ of ‘Notices’ geregistreerd tegen de titel.

Richtbare mogelijke extra kosten & verschotten

Supplement op de hypotheek (£50 – £150) + BTW

• Als u een hypotheek hebt, zal uw transporteur extra werk hebben voor de contacten met uw geldschieter en de verwerking van de aflossing van uw hypotheek.
• Al dit extra werk moet worden weerspiegeld in de offerte als een verhoging van hun basisvergoeding of als een op zichzelf staande toeslag fee.

Unregistered Property Supplement Fee (£ 100 – £ 200) + BTW

• De meeste eigenschappen zijn ‘geregistreerd’ met HM Land Registry, sommige zijn dat niet.
• De overdracht van niet-geregistreerde eigendom vereist extra werk niet in het minst omdat een fysieke kopie van de eigendomsakte zal moeten worden gevonden of, indien verloren, bewijs voorgelegd aan het Kadaster om uw eigendom te bewijzen.
• Al dit extra werk moet worden weerspiegeld in de offerte als een verhoging van hun basisvergoeding of als een stand-alone toeslag vergoeding.

Eigendomsoverdracht erfpacht (£ 100 – £ 200) + BTW

• Wanneer de verkoop van een erfpacht eigendom, veel transporteurs verhogen hun basisvergoeding om rekening te houden met erfpacht transport ingewikkelder en tijdrovender is.
• Al dit extra werk moet worden weerspiegeld in de offerte als een verhoging van hun basisvergoeding of als een standalone supplement fee.

Officiële kopieën van titel & Lease (£ 6 – £ 12) geen BTW

• Voor leasehold eigenschappen, officiële kopieën van zowel de leasehold en freehold titel moet worden geproduceerd en die met betrekking tot eventuele tussenliggende verhuurders.
• De officiële kopie van de huurovereenkomst zal ook moeten worden opgehaald, zodat het kan worden doorgegeven aan de koper.

Managing Agents Pack (£ 150 – £ 300) + BTW

• Als het onroerend goed is erfpacht de koper zal verwachten dat een Managing Agent’s pakket te worden geleverd en betaald door de verkoper.
• Dit pakket bevat informatie over het onroerend goed, met inbegrip van servicekosten, erfpacht, grote werken, bedrijfsrekeningen informatie, enz.
• U vindt deze kosten vaak niet opgenomen in online transport prijsopgave uitsplitsingen als de transporteur heeft geen controle over het.

Leasehold Management Informatie Pakket (£ 150 – £ 500) + BTW

• Als het onroerend goed is erfpacht, moet u of uw transporteur dit informatiepakket te krijgen van de freeholder of managing agent.
• In deze documenten vindt u informatie over zaken als de verschuldigde erfpacht, eventuele servicekosten, informatie over komende grote werken waaraan de erfpachters geacht worden bij te dragen en of de erfpachters een aanvraag hebben ingediend om de eigendom te kopen.
• Het moet ook de rekeningen van de beheermaatschappij van de afgelopen drie jaar bevatten.
• Deze kosten zijn vaak niet opgenomen in de online transportoffertes, omdat de transporteur er geen controle over heeft.

Verzekeringspolissen (£20 – £300) + BTW

• Afhankelijk van de zoekresultaten en vragen, kan de koper eisen dat de verkoper een verzekeringspolis aanschaft om hem te beschermen tegen toekomstige aansprakelijkheid – bijv. convenant toestemming is niet gevraagd voor de oprichting van (of wijziging van) een bijgebouw of er ontbreken professionele installatie certificaten etc.
• De aankoop van een potentiële polis moet worden gecontroleerd met u.

Verkoop: Typische Conveyancing Quote Breakdown

Gecomponeerde kosten te verwachten:	Typische kosten:
Kosten voor de transporteur	£400-£2,000 + BTW
Onderzoekspakket*	£150-£300 (geen BTW)
Bank TT kosten	£20-£50 + BTW
ID check	£6-£25 + BTW
Faillissements & vooronderzoeken	£2-£30 (geen BTW)
Kadastrale kosten	vaste schaal
Stamp Duty Land Tax	vaste schaal
SDLT retourkosten	£50-£100 + BTW
Gemeenschappelijke potentiële extra’s:
Toeslag voor verhuurd eigendom	£100-£300 + BTW
Toeslag voor verhuurd eigendom	£100-£300 +BTW
Lawyer Checker	£10-£15 +BTW
Help-To-Koop ISA admin kosten	£12 (geen BTW)
Mijnbouw / delfstoffenwinning zoeken	£25-£120 (geen BTW)
Onderzoek naar aansprakelijkheid voor kanselherstel	£20-£90 (geen BTW)
*Het “zoekpakket” moet (ten minste) het volgende omvatten: 1. 2. Afvoer & Water 3. Milieu

Pro Tip: Als een online offerte items mist uit de ’te verwachten kosten’ lijst hierboven, beschouw die offerte dan als onvolledig.

Neem contact op met het overdrachtsbureau en krijg duidelijkheid over de kosten van eventuele ontbrekende items, zodat u grip krijgt op wat de werkelijke kosten van hun service waarschijnlijk zullen zijn.

Standaardkosten & verschotten

Kosten van de overdrachtsbureau (£ 400 – £ 1.500) + BTW

• Dit zijn de kosten van de tijd & expertise van de overdrachtsbureau bij het verwerken van uw transactie.
• Je zult zien dat advocaten & erkende transportondernemers de neiging hebben om op 1 van de 3 manieren te rekenen:

1. Op een ‘fixed-fee’ basis (vrij zeldzaam)
2. Op een schaal die hun vergoeding koppelt aan de waarde van het onroerend goed dat u koopt of verkoopt (de meest voorkomende)
3. Op een ‘per uur’ basis (redelijk gebruikelijk)

Onderzoekspakket (£180-£300) geen BTW

Onderzoek is een onderzoek dat uw advocaat namens u doet bij verschillende instanties die informatie hebben over uw woning, de grond waarop het zich bevindt of factoren die direct (of indirect) van invloed kunnen zijn.

Een uitgebreid zoekpakket moet bevatten:

• Lokale autoriteit zoekopdracht – om het lokale kadaster te controleren op behoud van gebieden, boom instandhouding orders, monumentale gebouwen aanwijzingen, verbetering of renovatie subsidies, rook controle zones, & toekomstige ontwikkelingen. Het onderzoekt ook; bouwcontrole geschiedenis, planning controle geschiedenis, nabijgelegen wegen en snelwegen, verontreinigde grond en radongas.
• Drainage & Water zoeken – dit controleert de locaties van afvoeren en riolen, hoe het water wegloopt en of het pand is aangesloten op de leidingwatervoorziening.
• Milieu onderzoek – dit onderzoekt voornamelijk het risico van bodemverontreiniging.

Afhankelijk van het gebied waarin u uw woning koopt, kunnen andere aanbevolen zoekopdrachten nodig zijn, maar dit zal worden geadviseerd op het punt van instructie door uw transportondernemer.

De meest voorkomende extra zoekopdrachten zijn:

• Locatie specifieke mijnbouw zoekopdrachten (£ 25-£ 120) – als je woont een gebied van historische steenkool, tin, kalksteen, China klei of Cheshire pekel mijnbouw, zullen deze zoekopdrachten ontdekken wanneer de winning is gestopt en of verzakking is een probleem geweest.
• Chancel Repair Liability search (£20-£90) – om uit te vinden of van u verwacht wordt dat u bijdraagt aan het onderhoud van de parochiekerk; een kostenpost die in de tienduizenden kan lopen.

Bank TT Kosten (£20 – £50) + BTW

• Telegrafische Overschrijvingskosten (TT kosten) worden in rekening gebracht door een bank of building society voor het verzenden van geldbedragen groter dan £60,000.

ID Check (£6 – £25) + BTW

• Om te voldoen aan de witwasregelgeving moet uw overdrachtsadviseur een bewijs van uw identiteit krijgen.
• Er is niet één manier om dit te doen en dus kan het proces (en de kosten) verschillen tussen transportbedrijven.
• Zo kunnen sommige gebruik maken van 3rd party identiteit verificatie diensten, terwijl anderen zullen online ID controles uit te voeren met behulp van Equifax.

Stamp Duty Land Tax (vaste tarieven) geen BTW

• Dit is een overdrachtsbelasting betaald aan de overheid door de koper van een huis of land in Engeland, Wales en Noord-Ierland.
• Als u onroerend goed of land in Schotland koopt, betaalt u in plaats daarvan Land and Buildings Transactions Tax (LBTT).
• De meeste online offertes berekenen automatisch hoeveel SDLT u zult moeten betalen, maar sommige brutale offertes omvatten niet het zegelrecht (en als zodanig kan fenomenaal goedkoop lijken).
• SDLT werkt als inkomstenbelasting in die zin dat u de vereiste tarieven betaalt over de bedragen die in elke band vallen.

De huidige standaardtarieven zijn:

Stamp Duty Land Tax Rates

brackets	rates
Up to £125,000	0%
Het gedeelte vanaf £125,001-£250.000	2%
Het gedeelte van £250.001-£925.000	5%
Het gedeelte van £925.001-£1.5m	10%
Het gedeelte boven £1,5m+	12%
bron: GOV.UK

• Als de woning die u koopt geldt als een ‘extra’ woning (d.w.z. als u al eigenaar of mede-eigenaar bent van een woning) betaalt u 3% extra over de gehele prijs.
• Dit kan worden terugbetaald als u uw huis te verkopen op een bepaald punt binnen de komende 36 maanden.
• Stamp duty is betaalbaar aan HMRC binnen 30 dagen na de voltooiing, maar fondsen zullen worden vereist door uw conveyancer of solicitor voordat u kunt voltooien.

More: Stamp duty land tax explained

Invullen van de Stamp Duty Tax Return (£20-£50) + BTW

• In 2003 ging het belastingformulier van een document van één pagina naar zeven pagina’s. Sommige makelaars nemen dit werk op in hun basisvergoeding, anderen vermelden het als een aparte kostenpost.
• Waar het niet zou moeten zijn, is verborgen in de kleine lettertjes.
• Gezien de meeste aankopen zijn onderworpen aan SDLT, moet u weten of uw makelaar u extra gaat aanrekenen of niet.

Faillissement en pre-complete zoekopdrachten (£ 2-£ 30) geen BTW

• Deze zoekopdrachten worden gemaakt na uitwisseling van contracten om ervoor te zorgen niets is veranderd met betrekking tot het onroerend goed of uw vermogen om het onroerend goed te kopen.

Land Register Kosten (£ 20-£455) geen BTW

• Dit is een betaling aan HM Land Registry voor het bijwerken van de gegevens die zij hebben over het onroerend goed dat u koopt en om u te registreren als de nieuwe eigenaar.
• De kosten hiervan zijn afhankelijk van de prijs van het onroerend goed dat u koopt.
• Er is een vaste vergoeding schaal en de meeste instant citaten moet dit uit te werken voor je.

Voor referentie, de basis vastgestelde vergoeding schaal is:

HM Kadaster Kosten

Prijs betaald voor uw woning:	Vergoedingen te betalen:
0 tot £80.000	£20
£80.0001 tot £100.000	£40
£100.001 tot £200.000	£95
£200,001 tot £500.000	£135
£500.001 tot £1.000.000	£270
£1.000.001 en meer	£455
bron: HM Land Registry

Richtbare mogelijke extra kosten & verschotten

Goedkoopsommen (£100 – £300) + BTW

• Als u koopt met een hypotheek, zal uw transportondernemer extra werk hebben om de contacten met uw geldschieter te onderhouden.
• Al dit extra werk moet worden weerspiegeld in de offerte als een verhoging van hun basisvergoeding of als een op zichzelf staande toeslag fee.

Leasehold Property Supplement Fee (£ 100 – £ 200) + BTW

• Het kopen van een erfpacht eigendom is ingewikkelder en maakt meer werk voor de landmeters.
• Al dit extra werk moet worden weerspiegeld in de offerte als een verhoging van hun basisvergoeding of als een op zichzelf staande toeslag fee.

Help-to-Buy Supplement vergoeding (£ 200 – £ 350) + BTW

• Als u het afsluiten van een equity-lening zal er meer werk voor uw transporteur.
• Veel online offertes hebben de mogelijkheid voor u om dit te markeren en het te hebben gespecificeerd als een extra uitgave of toegevoegd aan de basisvergoeding van de transportondernemer.

Help-to-Buy ISA vergoeding (£12 – £50) geen BTW

• Dit is een wettelijke vergoeding alleen in rekening te brengen als u een Help-to-Buy ISA die vereist dat uw transporteur om de bonus van de regeling te verkrijgen.
• Veel online offertes hebben de mogelijkheid voor u om dit te markeren en hebben het gespecificeerd als een extra uitbetaling of toegevoegd aan het basis honorarium van de transporteur.

Vergoeding huisbaas/beheerder (onbekend)

• Wanneer u een erfpacht eigendom koopt, zal uw transporteur na de voltooiing met uw huisbaas en/of beheermaatschappij moeten omgaan om de verandering van eigendom af te handelen.
• De beheermaatschappij zal waarschijnlijk kosten in rekening brengen voor de administratie van deze en eventuele andere eisen onder de huurovereenkomst.

Lawyer Checker (£10-£15) + BTW

• Als de transporteur die optreedt voor de verkoper onbekend is bij uw transporteur, zullen zij een advocaat checker zoekopdracht om de details van de transporteur te bevestigen en het risico van fraude te voorkomen.
• Niet alle transporteurs doen dit als standaard dus controleer het als het risico van fraude reëel is (en groeit).

Richtvaardige extra kosten in uitzonderlijke omstandigheden

Dit is geen definitieve lijst, maar dekt de belangrijkste uitzonderlijke kosten die u kunt tegenkomen:

Uitzonderlijke extra transportkosten

£50 plus BTW£200 plus BTW

Item:	Typische kosten:
Correspondentie en inning in fondsen van derden	£80-£150 plus BTW
Ongemelde titel voor freehold	£80-£150 plus BTW
niet-geregistreerde titel voor erfpacht	£80-£150 plus BTW
Verbintenisakte	£125- £200 plus BTW	£80-£80-£50 plus BTW
£80-£50 plus BTW
Regelen van een vrijwaringspolis	£80-£120 plus BTW
Inwisselingstermijn vereist binnen 21 werkdagen of ontvangst van contract	£100-£200 plus BTW
Inruiltermijn vereist binnen 21 werkdagen van ontvangst van contract	£100-£200 plus BTW
Voltooiing binnen 5 werkdagen na uitwisseling van het contract	£100-£200 plus BTW
Kwijtschelding van een individuele hypotheek (anders dan aflossing van de eerste hypotheek) of andere boeking van financiële aard	£95-£150 plus BTW
Verwerking van ondeugdelijke titels	£50-£100 plus BTW
Wanneer een borgsteller is betrokken	£150-£300 plus BTW
Handelen van kwesties inzake verontreinigde grond	£95-£150 plus BTW
Omgaan met twee titels	£50-£80 plus BTW
Koop van een aandeel in het eigendomsrecht in combinatie met erfpachtrecht	£95-£150 plus BTW
Afhandeling van certificaat van overeenstemming voor of erfpacht eigendom	£95-£150 plus BTW
Afhandeling van documentatie zonnepanelen	£100-£150 plus BTW
Afhandeling particuliere afwatering	£75-£150 plus BTW
Afhandeling bouwverordening handhavingsbericht	£50-£100 plus BTW
Aangelegenheden in verband met fundering of constructie	£100-£200 plus BTW
Aangelegenheden in verband met standaard wettelijk verplichte verklaring	£75-£150 plus BTW
Herziening van bestaande gegarandeerde, korthoude huurovereenkomst bij aankoop	£75-£150 plus BTW
.£150 plus BTW
Behandeling en beheer van retenties	£50-£100 plus BTW
Behandeling van HMLR ID1 formulieren	£50-£100 plus BTW
Behandeling van beperkingen in het register bij HMLR	£75-£300 plus BTW
Behandeling van verklaring van faillissement geregistreerd als een vermelding op titel	£50-£100 plus BTW
Ontwikkeling HMO (Houses in Multiple Occupation)	£75-£150 plus BTW
Ontwikkeling overdracht eis van bestaande naar nieuwe hypotheken	£95-£150 plus BTW

Let op deze verborgen extra’s

Hieronder staan kosten (die u vrijwel zeker zult moeten betalen) die vaak worden weggestopt of ‘potentiële extra kosten’ worden genoemd.

…Er is niets ‘potentieel’ aan!

Wanneer u offertes vergelijkt, zorg er dan voor dat de kosten van deze items zijn meegerekend.

Op die manier maakt u een echte ‘like for like’ vergelijking en beschermt u uzelf tegen het krijgen van een grote schok wanneer uw eindafrekening arriveert.

PI Contribution (£50 – £100) + BTW

• ‘PI’ staat voor ‘Professional Indemnity’ en het is een bijzonder verfoeilijke kleine vergoeding.
• Basically het bedrijf probeert het op en het moet al worden opgenomen als onderdeel van de overschrijving advocaat basisvergoeding!
• Gebruik geen bedrijf dat probeert deze truc met je. Het is een overhead van hun bedrijf en ze hebben geen recht om u te vragen om een bijdrage te leveren.

Poster, fotokopiëren & Telefoongesprekken (£ 5 – £ 50) + BTW

• Dit zijn overheadkosten van het bedrijfsleven en moeten worden gedekt door de basisvergoeding van de transportmakelaar, niet vermeld in de kleine lettertjes als een mogelijke extra kosten.
• Internationale telefoongesprekken & portokosten misschien, maar alleen als ze volledig worden gespecificeerd!?

SDLT Return Filing Fee (£20 – £50) + BTW

• Niet alleen moet uw SDLT-aangifte worden ingevuld, deze moet ook worden ingediend bij HMRC.
• Zelfs als u onder de SDLT-drempel zit, moet er een SDLT-aangifte worden ingediend bij HMRC.
• Dusdanig is dit een kostenpost die u gaat maken (tenzij u het leuk vindt om de SDLT-aangifte zelf in te dienen).

Opslag / Dossier Opslag Fee – (£ 15 – £ 50) + BTW

• Na de voltooiing van uw transportonderneming moet bewaren uw dossier documenten voor een aantal jaren.
• De meeste transportondernemingen op te slaan documenten van klanten als standaard, maar sommigen rekenen extra.
• U zult hiervoor willen betalen omdat het goed mogelijk is dat u in het dossier moet graven als er problemen na de voltooiing aan het licht komen.

De ‘voltooiingsverklaring’ uitgelegd

Wanneer u koopt:

• De voltooiingsverklaring is in feite ‘de rekening’ voor uw aankoop van onroerend goed.
• Het is een document gegeven aan u door uw Solicitor / Licensed Conveyancer, die alle details van de betalingen die u hebt gemaakt (en moet betalen) aan hen gedurende uw transactie (met inbegrip van hun overschrijving kosten).
• Een concept voltooiing verklaring wordt naar u verzonden na ontvangst van uw hypotheek aanbod van uw transporteur of bij aankoop met contant geld, vóór de uitwisseling van contracten bij het aanvragen van borg geld.
• Een verdere tweede ontwerp wordt verzonden tussen uitwisseling en voltooiing en een definitieve wordt verzonden op voltooiing.
• Alles in de voltooiing verklaring moet worden betaald en gewist met de bank voor de voltooiing deadline om voor een aankoop om door te gaan.
• Uw transporteur stuurt u ook een apart document voor uw referentie die volledig uitgesplitst hoe de transportkosten gedeelte van de voltooiing verklaring is berekend.

Bij verkoop:

• Bij de voltooiing van uw verkoop, zal uw transporteur u een definitieve verklaring die alle details die zijn afgetrokken van de verkoopopbrengst voordat het eindsaldo wordt overgedragen aan u.
• De typische aftrekposten zijn: makelaarskosten, honoraria van de notaris & verschotten.

Hoe kan ik klagen over mijn advocaat die extra kosten in rekening brengt?

De meeste mensen zijn tevreden over hun transportmakelaar – volgens het Tracker-onderzoek 2017 van het Legal Services Consumer Panel is 93% van de consumenten die gebruikmaken van juridische diensten voor transporttransacties tevreden.

Maar er kunnen zich problemen voordoen, dus lees uw afwikkelingsverklaring zorgvuldig en stel vragen over eventuele kosten die u niet begrijpt. Het kan zijn dat uw aanbieder van eigendomsoverdracht eventuele verwarring kan ophelderen.

Dat gezegd hebbende…

Als u denkt dat u te veel in rekening bent gebracht en een formele klacht wilt indienen, doe dan het volgende:

stap 1: schrijf naar uw juridische bedrijf om uit te leggen welke actie u wilt dat zij ondernemen.

stap 2: als dit het probleem niet oplost, moet u de officiële interne klachtenprocedure van het bedrijf volgen (waarvan u de details had moeten krijgen toen u hen de eerste opdracht gaf. Als dit niet het geval was, zal het op verzoek beschikbaar zijn).

stap 3: Als u na 8 weken nog geen bevredigend antwoord hebt gehad en er geen oplossing kan worden bereikt, kunt u uw klacht voorleggen aan de Juridische Ombudsman.

Meer: Hoe klachten indienen & problemen met huiseigenaren oplossen

Vaste vergoeding overbrengingsdiensten uitgelegd

Vaste vergoeding overbrengingsadvocaten bieden een dienst aan tegen een ‘vaste’ prijs – wat betekent dat de prijs die aan het begin wordt vermeld, de prijs zal zijn die u betaalt voor hun juridische diensten en eventuele verschotten inbegrepen.

Hoe werken ze?

• Het is belangrijk op te merken dat fixed fee deals zijn niet hetzelfde voor iedereen, dus als een vriend heeft aanbevolen een fixed fee transport advocaat of solicitor aan u, zult u niet automatisch dezelfde prijs betalen ze zullen.
• ‘Vast’ heeft meestal betrekking op de prijs van de geleverde juridische diensten, niet alle van derden juridische kosten die tijdens het proces.
• Het vaste element van de offerte omvat niet de verschotten, hoewel deze in de offerte moeten worden opgenomen, aangezien de noodzaak van verdere opzoekingen zich kan voordoen.

Pros & Nadelen (en misleidende beweringen)

Pros

Het geeft u de mogelijkheid om nauwkeuriger te budgetteren voor uw juridische kosten met, theoretisch althans, geen verborgen kosten en verrassingen.

Cons

Onduidelijke communicatie kan leiden tot misverstanden over de kosten, dus:

1. Geef de notaris/verkoper alle informatie die u hebt over de transactie, zodat zij een nauwkeurige offerte kunnen opstellen. Vertel hen of het pand is erfpacht, gedeelde eigendom, gaat om een Help to Buy deal etc.
2. Lees de kleine lettertjes zorgvuldig om te controleren op verborgen kosten en de mogelijkheid voor stijgende kosten.
3. Vraag alles wat u kosten die u niet begrijpt en vraag om verduidelijking over hoeveel de uiteindelijke kosten zullen zijn.

De opkomst van vaste prijs transporten

In het verleden gebruikten de meeste mensen hun lokale advocaat voor het uitvoeren van eigendomsoverdracht, te betalen per uur. Maar dit heeft het nadeel dat de kosten snel uit de hand kunnen lopen.

In de afgelopen jaren is er een trend in de richting van het ‘fixed fee’ model, met meer en meer gelicentieerde overbrengers in het bijzonder die fixed fee deals aanbieden; 70% in 2016, oplopend tot 73% in 2017, volgens The Legal Services Consumer Panel .

De toename van internetgebruik betekent ook dat consumenten kunnen rondkijken en toegang hebben tot de diensten van een breder scala aan bedrijven, hoewel minder mensen dit doen dan je zou verwachten.

De Tracker Survey 2017 van het Legal Services Consumer Panel meldt:

• Over het geheel genomen winkelt slechts 27% van de mensen rond voor juridische diensten (niet alleen eigendomsoverdracht)
• 79% van de consumenten zegt dat ze redelijk of veel keuze hebben als het gaat om eigendomsoverdracht
• 51% van de consumenten gebruikt e-mail of internet tijdens het eigendomsoverdrachtproces
• Van degenen die een notaris gebruiken, kiest 76% voor een lokaal bedrijf

Nieuwe regels, die het mogelijk maken dat niet-juristen advocatenkantoren beheren, betekenen dat vaste vergoedingen voor eigendomsoverdracht en internet-only bedrijven toenemen, en dat makelaars en hypotheekmakelaars zich ook op de markt voor eigendomsoverdracht van woningen kunnen begeven.

Zeer grote online-kantoren worden vaak aangeduid als “overdrachtsfabrieken”, en gevreesd wordt dat sommige van deze bedrijven het volume van de activiteiten boven de klantenservice stellen, met name wanneer een transactie iets anders dan rechttoe rechtaan is.

Geen verkoop geen vergoeding transportdiensten uitgelegd

Een ‘geen verkoop, geen vergoeding’ of ‘geen verhuizing, geen vergoeding’ dienst is de moeite waard uit te kijken voor …

Maar vergeet niet, het is niet strikt accuraat om te denken dat je geen cent te betalen aan uw advocaat of transportondernemer als uw onroerend goed transactie valt door.

Het is gewoon de basisvergoeding van de transporteur voor hun tijd besteed aan de behandeling van onze zaak die u laat off.

U zult nog steeds een rekening voor eventuele betalingen die uw transporteur heeft gemaakt namens u aan derden, zoals; zoekmachines, makelaars of het Kadaster etc.

Pros & Cons

Pros

1. Als de koop of verkoop niet doorgaat – vaak als gevolg van factoren buiten uw controle – hoeft u de juridische kosten niet te betalen
2. Uw wettelijke vertegenwoordiger zou een goede stimulans moeten hebben om de dingen in beweging te houden – als de verkoop niet doorgaat, zullen ze niet betaald krijgen voor hun tijd.

Cons

1. Er bestaat niet zoiets als een gratis lunch, dus de kosten van een no sale, no fee pakket kan iets hoger zijn om het juridische bedrijf te compenseren voor al die verkopen, die er niet door komen.
2. Sommige minder dan scrupuleuze bedrijven verbergen extra ‘verschotten’ in de kleine lettertjes, zodat u nog steeds uiteindelijk betalen ze voor dingen die moeten worden beschouwd als normale overheadkosten, zoals portokosten, telefoongesprekken en fotokopieën.

Zijn goedkope eigendomsoverdracht advocaten een valse economie?

Het kopen van een woning is een grote aankoop met de mogelijkheid van enorme financiële verliezen en ergernis.

U heeft een overdrachts advocaat die zoekt naar oplossingen niet problemen en een, die pro-actief is, niet ‘reactief’.

Wanneer de budgetten krap zijn, kan het verleidelijk zijn om te bezuinigen waar je kunt, maar goedkope overdracht is zelden een goed idee:

• Companies kunnen alleen bieden goedkope deals door het nemen van enorme volumes van zaken – wat betekent dat ze zullen worstelen om de jouwe de aandacht die het nodig heeft, het vertragen van uw transactie te geven.
• De kans is groot dat ze vastlopen door problemen, waardoor uw zaak naar de bodem van de stapel, terwijl ze duidelijk de ‘makkelijker’ transacties, die moeten voltooien of te wisselen die week.
• De goedkope overdracht wordt meestal aangeboden door grote overdrachtsfabrieken – u kunt moeite hebben om twee keer met dezelfde persoon te spreken en het is onwaarschijnlijk dat u een met name genoemde contactpersoon krijgt met een direct nummer of e-mailadres.
• De goedkope prijs die zij citeren is zelden de prijs die u zult betalen, omdat er hoogstwaarschijnlijk extra kosten of het woord ‘schatting’ verborgen zijn in de kleine lettertjes.
• Zonder zorgvuldige focus op uw zaak, kunnen dingen worden gemist die u op de lange termijn kosten.

Rapport: Wat moet u verwachten te betalen?

Verkopen alleen (<£500k eigendom)

• Verwacht fatsoenlijke overbrenging kosten £ 600-£ 800 bij de verkoop van een freehold eigendom met een hypotheek.
• Voeg £150-£400 als het erfpacht is
• Trek £50 af als er geen hypotheek is.
• Een ‘Premier league’ overdrachtsdienst kost £1,000 – £2,000 maar het is zelden nodig bij verkoop.

Wees op uw hoede voor een dienst waarbij de ‘basisvergoeding van de overdrachtsdeskundige’ veel minder bedraagt dan £500 (verkoop in vrij eigendom) of £600 (verkoop in erfpacht)

Koop alleen (<£500k onroerend goed)

• Verwacht dat een fatsoenlijke overdrachtsoverdracht £1.000-£1.500 kost (exclusief SDLT) als u een vrij eigendom koopt met een hypotheek.
• Voeg £150-£400 toe als het erfpacht is.
• Trek £100 af als u met contant geld koopt.
• Een eigendomsoverdracht kost £2,000 – £3,000.
• Gaan ‘Premier league’ is het overwegen waard als het kopen van; nieuwbouw, erfpacht of iets anders dan de gewone.
• Conveyancing bij het kopen is alles over het beschermen van je tegen de landing het bezitten van een ‘geldput’.
• Goed advies is niet goedkoop, dus probeer uw keuze niet uitsluitend te laten afhangen van de kosten.

Wees op uw hoede voor diensten waarbij de ‘basisvergoeding voor de overdracht’ veel minder bedraagt dan £600 (verkoop in vrije eigendom) of £750 (verkoop in erfpacht)

Zijn de kosten van overdrachten aan het stijgen?

Ja.

Maar volgens The Law Society zijn de kosten langzamer gestegen dan die van makelaars en taxateurs :

• Conveyancing kostte in 2014 gemiddeld £ 1.419, een stijging van 37% ten opzichte van 2004, toen het gemiddelde £ 1.039 was.
• Als percentage van de totale kosten ging de overdrachtsoverdracht omlaag – in 2004 vertegenwoordigde het 14% van de verhuiskosten, maar in 2014 was het 12%.
• In dezelfde periode stegen de makelaarskosten met 61% en de honoraria van landmeters met 51%, en beide stegen licht als een percentage van de totale verhuiskosten.

Ondanks de prijsstijgingen voelt een groeiend aantal consumenten dat ze waar voor hun geld krijgen van hun overbrengingsdiensten; 62% in 2017 vergeleken met 55% in 2016 .

Key Takeaways

#1. Het vergelijken van overdrachtsoffertes kan een lastige zaak zijn.

• Controleer altijd de kleine lettertjes en bereken altijd de echte totaalprijs wanneer u een offerte vergelijkt met een andere.
• Wees op uw hoede voor goedkope hoofdprijzen, want als het te mooi lijkt om waar te zijn, is het dat meestal ook.

#2. Wees niet verlegen om naar voren te komen

• Wanneer u op zoek bent naar offertes, geef het overdrachtsbedrijf alle informatie die u hebt over het onroerend goed om eventuele verrassingskosten te voorkomen wanneer uw eindafrekening arriveert.
• Huur, hypotheek, hulp om te kopen, gedeelde eigendom zijn allemaal kwesties die u de overdrachtsbureau moet waarschuwen voor.

#3. Verschotten zijn nooit gratis

Als uw verkoop niet doorgaat moet u nog steeds betalen voor alle zoekopdrachten, Office Copy Entries, etc., die al zijn besteld en betaald.

#4. Het is onverstandig om uw aannemer te kiezen op basis van de kosten

• Goedkeuring fouten kunnen gebeuren en doen.
• Wanneer ze dat doen, zullen ze kostbaar zijn u zowel financieel als emotioneel (en duurt een lange tijd om op te lossen).
• Het gebruik van een goedkope dienst verhoogt het risico dat er fouten worden gemaakt bij uw transactie.

Gerelateerde gidsen

• Wat is overdrachtsoverdracht?
• Verkopen: Uitleg van het overdrachtsproces
• Kopen: Transactiebegeleiding uitgelegd
• Dieetransactiebegeleiding
• Keuze van de transfermarkt
• Omgaan met klachten &
• Omruil en voltooiing van contracten uitgelegd
• Onderzoek naar eigendomsoverdracht uitgelegd
• Stapsgewijze handleiding voor het verlengen van uw huurovereenkomst
• Stamp duty land tax (SDLT) uitgelegd