Als je een huurder bent, is de kans groot dat je je al eens hebt afgevraagd: kan een verhuurder je zomaar uit huis zetten?
Het is logisch dat u zich hier zorgen over maakt. Niemand wil er uiteindelijk uitgezet worden, zeker niet als hij het niet ziet aankomen. Maar kan een meningsverschil met je huisbaas over iets onschuldigs als de stand van de verwarming ertoe leiden dat je op straat komt te staan? Hoe zit het als uw huisbaas de prijs wil verhogen en de woning aan iemand anders wil verhuren? En nog belangrijker, waarvoor kan een huisbaas je uit huis zetten?
Laten we beginnen met het goede nieuws: Nee, een huisbaas kan je er niet zomaar uitzetten. Uitzetting is een juridisch proces, en uw huisbaas die zegt dat hij u wil uitzetten – zonder een juridische reden om dit te ondersteunen – zal niet in staat zijn om de uitzetting goedgekeurd te krijgen in de rechtbank.
Dat gezegd hebbende, de redenen waarom een huisbaas een huurder kan uitzetten zijn misschien breder dan je zou denken. Hier zijn enkele redenen voor uitzetting die wel wettelijke steun hebben:
- Uw huurovereenkomst loopt af en uw verhuurder wil niet verlengen.
- U overtreedt een voorwaarde in uw huurovereenkomst (inclusief het niet betalen van uw huur).
- U blijkt een illegale activiteit te plegen in uw appartement.
- U veroorzaakt grote materiële schade aan uw appartement.
Inzicht in het uitzettingsproces
Om de redenen te begrijpen waarom een huisbaas u kan uitzetten, helpt het om te begrijpen hoe het uitzettingsproces werkt. Hoewel het in verschillende staten anders is (zo zal het uitzettingsproces in New York anders zijn dan in Californië, enzovoort), zijn de basisprincipes over het algemeen hetzelfde:
- Uw huurovereenkomst wordt beëindigd met inachtneming van een opzegtermijn, zoals bepaald door uw staat – dit kan variëren van 7 tot 30 dagen.
- Als u het pand niet ontruimt bij de beëindiging van uw huurovereenkomst (wat, als u denkt dat de beëindiging niet geldig is, u waarschijnlijk niet zou doen), zal een vordering worden ingediend bij de lokale ontruimingsrechtbank.
- Er zal een hoorzitting zijn, waarin zowel u als uw verhuurder uw vorderingen zullen toelichten. Als een rechter oordeelt dat er geen wettelijke basis is voor een uitzetting, wordt de zaak in uw voordeel gesloten en eindigt het proces hier. In het andere geval wordt een formele datum vastgesteld waarop u de woning moet ontruimen en wordt de sheriff ingelicht. Meestal worden de sloten vervangen op de vastgestelde ontruimingsdag.
Nu wat?
Als uw huisbaas een ontruiming aanvraagt en dit door de rechter wordt bekrachtigd, is het uw verantwoordelijkheid om het pand op de toegewezen ontruimingsdatum te ontruimen. En dat is waar wij om de hoek komen kijken. Bennett Movers biedt verhuizingsdiensten voor uitzettingen, gespecialiseerd in New York, waarmee u snel en betaalbaar uw woning kunt ontruimen. Naast hulp bij uw verhuizing kunnen wij u ook helpen bij het indienen van de benodigde ontruimingspapieren en bij het verkrijgen van kortetermijnopslag voor uw bezittingen terwijl u op zoek bent naar een nieuwe woonruimte.
Als u het proces van uitzetting ondergaat of denkt dat u binnenkort uit uw huis gezet zult worden, neem dan contact met ons op voor meer informatie over onze diensten en hoe wij u kunnen helpen.