Mindset voor projectontwikkeling
Het enige wat u nodig hebt voordat u het proces voor projectontwikkeling begrijpt
Voordat ik inga op waar u begint, due diligence en haalbaarheid, wat een onderdeel is van visie en concept. Ik heb het eigenlijk opgesplitst in verdere stappen die u kunt nemen als je verder gaat. Ik denk dat het belangrijkste voor elke projectontwikkelaar is om de juiste mentaliteit te hebben. Als je niet de juiste mentaliteit hebt, zul je halverwege afhaken en je geld verspillen, je tijd verspillen en ik wil niet dat je dat doet. U moet de juiste instelling hebben om in staat te zijn om door Het Complete Onroerend Goed Ontwikkelings Proces te gaan. De reden dat ik zeg compleet is omdat, als je de vastgoedontwikkeling fasen of stadia overslaat, je zal worden gevangen out.
Winners Vs Losers
Er zijn mensen die winnaars zijn en er zijn mensen die verliezers zijn, maar er zijn ook mensen die nog niet echt hebben geleerd hoe te winnen. Je kunt ze niet indelen in winnaars en verliezers, als zwart en wit. Er zijn mensen die de grootsheid in zich hebben en het enige wat ze nodig hebben is het juiste systeem, het juiste onderwijs, iemand die hun hand vasthoudt en zegt wat er moet gebeuren, en dan gaan ze het doen. Je moet ervoor zorgen dat je jezelf identificeert met wat voor soort persoon je bent. Als je die persoon bent die wil leren en vooruit wil komen, dan moet je je tijd investeren in het leren van vastgoedontwikkeling op de juiste manier.
Er is een gezegde,
Omstandigheden maken een man niet, ze onthullen hem alleen aan zichzelf.
Onzekerheid en onzekerheid in vastgoedontwikkeling
Dit citaat is van toepassing op vastgoedontwikkeling, want als je eenmaal in een ontwikkelingsproject stapt, zal dat project je aan jezelf onthullen. Er zijn zoveel beslissingen die je zult moeten nemen. Er kunnen momenten zijn dat je niet 100% duidelijk bent over wat er gaat gebeuren of wat er niet gaat gebeuren. Wat ik bedoel is, vergeleken met een 9 tot 5 baan, waar je van 9 tot 5 gaat werken en wat je daar ook doet, je weet dat je volgende maand dezelfde looncheque op je bankrekening krijgt. Er is een zekere mate van zekerheid.
In vastgoedontwikkeling, is er een behoorlijke onzekerheid. Ik omarm het, want dat houdt me scherp en behoedt me voor verslapping. Veel mensen houden daar niet van.
Als je een van die mensen bent die hunkert naar zekerheid, zodat je weet wat er de volgende maand gaat gebeuren, dan zal vastgoedontwikkeling niet goed bij je passen. In feite, elke vorm van business zal niet geschikt zijn voor u, want aan het eind van de dag, vastgoedontwikkeling is een bedrijf.
Als u echter een beetje onzekerheid kunt omarmen, u kunt uw sokken optrekken en zeggen: “Ik ga dit doen, wat er ook gebeurt” – dan kunt u het buitengewoon goed doen in de vastgoedontwikkeling. Als u bereid bent om de extra tijd die nodig is te besteden, zodat je geschoold vastgoedontwikkeling, krijgen een echt goed begrip van vastgoedontwikkeling, dan is er niets dat je zal stoppen van het worden een projectontwikkelaar.
Mijn vastgoedontwikkeling cursus heeft alles wat je nodig hebt om een projectontwikkelaar te worden. Als je begint, begin dan met een korte vastgoedontwikkeling cursus.
Het is aan jou, maar maak je keuze en vraag jezelf af hoe je jezelf ziet. Als je niet het vertrouwen hebt in je kennis over vastgoedontwikkeling, dan ga je worstelen in deze industrie, want er is een heleboel dingen die je moet aannemen en rekening mee moet houden voordat je daadwerkelijk in een vastgoedproject stapt. Als je een baan hebt, is er inderdaad veel onzekerheid waar je mee te maken krijgt. Maar die onzekerheid of de gevolgen van die onzekerheid worden in feite gedragen door het bedrijf en niet door jou. Met andere woorden, als er dingen misgaan, raken ze niet jouw achterzak, maar eigenlijk de achterzak van het bedrijf waarvoor je werkt.
Als je zo iemand bent die niet graag die verantwoordelijkheid neemt of dat doet, zou ik me geen zorgen maken over het bekijken van de rest van de video’s in dit artikel. Je zult iets moeten vinden dat bij je persoonlijkheid past. Aan de andere kant, als je bereid bent om actie te ondernemen, als je het soort persoon bent die uitdagingen aan kan gaan, als je het soort persoon bent die problemen kan oplossen, als je het soort persoon bent die vindingrijk is, zou ik zeggen dat vastgoedontwikkeling het meest lucratieve gebied voor jou kan zijn in vergelijking met elk ander gebied. Zorg ervoor dat je de juiste mentaliteit hebt.
Het vinden van je eerste ontwikkelingsproject
Er zijn een paar dingen die komen voordat je een visie voor je site hebt. En dat is eigenlijk het vinden van de juiste site voor uw eerste ontwikkelingsproject. Wat belangrijker is, is om in staat te zijn om een begrip van het volledige vastgoed ontwikkelingsproces te krijgen.
Luisteren naar signalen van de vastgoedmarkt
Inzicht in de signalen van de vastgoedmarkt die u de pols van de markt geven, is erg belangrijk. Er zijn een heleboel dingen die je kunt doen als je deze signalen hoort in de media, en dit is wat u zal onderscheiden van andere projectontwikkelaars. Omdat het begrijpen van deze signalen over de vastgoedcyclus u helpt betere beslissingen te nemen bij het selecteren van uw eerste locatie voor uw eerste ontwikkeling.
Due Diligence
Voor u om in staat te zijn om uw visie en conceptfase te bereiken, moet u een volledige due diligence op een eigendom doen. Dat is in feite het bepalen van het hoogst mogelijke gebruik, wat je visie is. Wat het doet is het geeft je de mogelijkheid om te bepalen hoeveel herenhuizen je op een blok grond kunt zetten of hoeveel appartementen je op een blok grond kunt zetten, enzovoort.
Site Selection / Analysis
Hoe selecteer je eigenlijk de locatie? Deze fase gaat over het begrijpen van stedenbouwkundige zoneringen en overlays. De volgende stap is het verzamelen van gegevens en het analyseren van al deze gegevens over uw locatie, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen.
Spatiale analyse
Spatiale analyse is in feite het bekijken van uw buitenwijk vanuit een vogelperspectief en begrijpen hoe het ligt ten opzichte van alle andere eigenschappen die het omringen.
In mijn cursus vastgoedontwikkeling leer ik u hoe u al uw verkoopgegevens op kaarten kunt plotten, zodat u kunt zien hoe ze eruit zien en ook de eindwaarde kunt bepalen van uw herenhuizen, appartementen of eenheden die u gaat ontwikkelen. Het is zeer vergelijkbaar met wat de onroerend goed of vastgoed taxateurs doen. Ik volg hetzelfde systeem, ik krijg alle relevante verkoopgegevens en ik plot het allemaal daar en ik zoek naar bewijs dat me helpt mijn beslissing te ondersteunen of ik in staat zal zijn om mijn herenhuizen te verkopen voor laten we zeggen, 600K zodra ze klaar zijn.
Mijn beslissing is gebaseerd op de werkelijke feiten, dingen zoals het vinden van bewijs dat me vertelt ja, want 2 blokken van mijn doellocatie, waren er herenhuizen met 3 slaapkamers en 2 badkamers die verkocht werden voor 600K. Dat is slechts ongeveer 700 meter van mijn ontwikkelingsgebied. Dan zoek ik uit of dit haalbaar is of niet. Oefeningen als deze helpen me mijn veronderstellingen te onderbouwen en een visueel beeld van hoe het eruit ziet, geeft een totaal ander perspectief.
Locatie-analyse
Wanneer je een ontwikkelaar bent, ga je niet naar buiten en blijf je een volledige financiële haalbaarheid doen voor elk woningbouwproject dat op je tafel komt. Dat is contraproductief. U wilt mechanismen hebben waarmee u snel een 2 minuten haalbaarheidsstudie van een project kunt uitvoeren om te kunnen bepalen of het wel of niet de moeite waard is om vanaf dit punt verder te gaan. Dingen zoals het lezen van bouwtekeningen. Ik kreeg deze module in de cursus omdat ik, toen ik begon, de tekeningen niet kon lezen en ik er naar moest kijken en op mijn hoofd krabben.
Na verloop van tijd krijg je inzicht in de verschillende architectonische symbolen die op tekeningen worden gebruikt.