Real Estate Opdracht van Contract Uitgelegd

Als u denkt over de aankoop van onroerend goed, zijn er verschillende onroerend goed beleggingsstrategieën die u zou kunnen overwegen. Deze omvatten het kopen van huurwoningen, flipping huizen, BRRRR investeren, kopen en houden, en vastgoed belegging trusts (REIT’s). Een andere potentieel lucratieve strategie voor het maken van geld in de onroerend goed industrie is groothandel. Dit komt neer op het vinden van onroerend goed deals die u niet daadwerkelijk van plan bent te kopen, maar van plan bent over te dragen aan een eindkoper. Dit soort transacties maakt gebruik van een principe dat wordt aangeduid als overdracht van contract.

Wat is een opdracht van het contract in onroerend goed?

Overdracht van het contract vindt plaats wanneer een partij bij een contract (de cedent) draagt de wettelijke verplichtingen van het contract aan een andere partij. De ontvanger van de overdracht (de cessionaris) neemt dan de verantwoordelijkheid voor de voorwaarden van het contract. Met andere woorden, u kunt vastgoedcontracten omdraaien en geld verdienen aan een vastgoeddeal zonder daadwerkelijk eigenaar te zijn van het inkomensvastgoed.

Is een overdracht van een contract legaal?

Ja, overdracht van het contract in onroerend goed is legaal. Echter, contracttoewijzing zal niet worden afgedwongen in de volgende omstandigheden:

• Er is geen schriftelijke toestemming – Voordat een contract voor de toewijzing van onroerend goed wordt afgedwongen, moeten alle betrokken partijen schriftelijke toestemming geven.
• Het contract staat geen toewijzing toe – Sommige contracten worden geleverd met een anti-toewijzingsclausule die elke toewijzing verbiedt.
• De toewijzing is in strijd met de openbare orde of de wet – Sommige rechtsgebieden hebben wetten die toewijzingen verbieden of beperken.
• Het pand heeft beperkingen – Bepaalde eigenschappen, zoals HUD woningen, REO’s, en korte verkoop kan hebben akte beperkingen die de toewijzing van onroerend goed contract te verbieden binnen een specifieke periode.

Hoe werkt de overdracht in Real Estate?

Hier volgen de gebruikelijke stappen voor het overdragen van een contract:

1. Vind vastgoedbeleggingen die te koop staan

Het eerste wat u moet doen is een gemotiveerde verkoper vinden die bereid is zijn huis te verkopen tegen een prijs die onder de marktwaarde ligt. Het belangrijkste verschil tussen een gemotiveerde verkoper en een gewone verkoper is het gevoel van urgentie van de eerste. Gemotiveerde verkopers willen snel verkopen als gevolg van redenen, zoals echtscheiding, wonen out-of-state, achterstallige belastingen, of overplaatsing van baan. Dit gevoel van urgentie kan in uw voordeel werken aan de onderhandelingstafel.

U kunt de volgende strategieën gebruiken om huiseigenaren te vinden die snel willen verkopen:

• Rijden voor dollars – Zoals de naam al doet vermoeden, gaat dit om het rijden of lopen rond buurten op zoek naar tekenen van noodlijdende eigenschappen. Tekenen van nood zijn onder meer overwoekerd gras, overvolle kranten of post, gebroken ramen, uitgesteld onderhoud, en code handhaving tekenen. Noteer de adressen van dergelijke woningen en gebruik deze om de huiseigenaar te vinden. U kunt Mashboard bezoeken en deze info in enkele minuten vinden. Vraag hen vervolgens of ze bereid zijn te verkopen en doe een bod.
• Zoek naar de delinquente belastinglijst van de provincie – Deze lijst is een goudmijn als het gaat om het vinden van gemotiveerde verkopers in een gebied. Bezoek gewoon de website of kantoren van de provinciale overheid om de delinquent tax list.
• Mashvisor Property Marketplace – Dit is de beste plek om goedkope huizen te vinden, zoals afgeschermde huizen, bank-owned huizen, korte verkoop, en geveilde huizen. U kunt uw zoekopdracht voor off market eigenschappen met behulp van filters zoals locatie, budget, woningtype, mijlen, aantal badkamers, aantal slaapkamers, en de gewenste cash on cash rendement. De ingebouwde beleggingspand calculator zal u helpen een schatting van de huuropbrengsten, bezettingsgraad, cash flow, cash on cash rendement, en cap rate.

Related: The Best Tool to Find Off Market Properties

1. Krijg het contract

U kunt eenvoudig een sjabloon voor de opdracht van het contract downloaden van het internet. Het is echter raadzaam om het document door een advocaat te laten lezen en goedkeuren. Dit verzekert u ervan dat het contract juridisch deugdelijk is en dat u de steun van de advocaat hebt in het geval u in een rechtszaak terechtkomt.

Een cruciaal detail dat moet worden opgenomen in het document met de overdracht van een contract is “en/of cessionarissen” naast uw naam. Het is deze clausule die u machtigt om vastgoedbeleggingen over te dragen aan een geïnteresseerde koper. Zorg ervoor dat u deze informatie bekendmaakt aan de verkoper, en leg indien nodig de betekenis van de clausule uit. Geef ze de verzekering dat ze nog steeds het overeengekomen aankoopbedrag zullen krijgen.

Gerelateerd: The Basics of a Wholesale Real Estate Contract and How to Prepare One

1. Dien het contract in

Hoewel het proces van overdracht van het contract varieert van staat tot staat, zult u over het algemeen verplicht zijn om het contract in te dienen bij een afsluitende advocaat of een titelbedrijf voor een titelonderzoek. Dit onderzoek zal kijken naar de geschiedenis van het huis om ervoor te zorgen dat er geen pandrechten verbonden aan de titel.

1. Vind een eindkoper

Het vinden van kopers is een belangrijke stap in de strategie van onroerend goed overdracht van contract.

U kunt potentiële kopers vinden met behulp van methoden zoals cold calling, posters en borden, advertenties in kranten, advertenties in sociale media, Craigslist, of netwerken op onroerend goed forums. Als alternatief kunt u de hulp van een lokale makelaar inroepen. Welke strategieën u ook kiest, zorg ervoor dat u een koper vindt voordat het contract afloopt. In feite zijn veel beleggers die gebruik maken van deze strategie werken aan het samenstellen van een kopers lijst voordat ze zelfs vinden van een woning te koop. Overweeg deze aanpak ook.

Related: Here’s How to Find Cash Buyers for Real Estate

1. Het contract toewijzen

Als u eenmaal een geïnteresseerde koper hebt gevonden, is het eerste wat u moet doen het vragen om een aanbetaling in contanten. In uw contract moet duidelijk worden vermeld dat het voorschot vooraf moet worden betaald. Deze clausule zal u beschermen tegen eventuele schending van het contract. Aangezien het earnest geld niet wordt terugbetaald, bent u verzekerd van het maken van winst, of de deal nu wordt gesloten of niet.

1. Betaald krijgen

Als de cedent, zult u betaald krijgen zodra de eindkoper het geld voor de deal heeft ingediend. Het verschil tussen de overeengekomen waarde en de prijs die u met de koper bereikt, is uw winst. Bijvoorbeeld, als u met de verkoper bent overeengekomen dat u het onroerend goed voor $ 170.000 zou kopen en u vervolgens het contract voor $ 230.000 aan de koper hebt toegewezen, zal uw winst (toewijzingsvergoeding) $ 60.000 zijn.

Conclusie

Real estate toewijzing van het contract kost minder tijd om te voltooien in vergelijking met andere vastgoedbeleggingsstrategieën en vereist weinig of geen kapitaal. Echter, het werken met verkopers en kopers die niet bekend zijn met de overdracht van het contract kan een uitdaging zijn. Bovendien kunt u een koper die zal willen terugtrekken op het laatste moment te vinden. Als u een vastgoedcontract wilt omdraaien, moet u dus op dergelijke scenario’s anticiperen en u dienovereenkomstig voorbereiden.