Tax Assessor

Veelgevraagde formulieren

Aanvraag voor Onroerend Zaak Belasting Aftrek op Woonhuis van Gekwalificeerde Ingezeten NJ Seniore Burger, Gehandicapte Persoon, of overlevende echtgeno(o)t(e)/partner van een samenlevingscontract

Vordering tot onroerendezaakbelastingaftrek door een veteraan of een overlevende echtgeno(o)t(e)/partner van een samenlevingscontract van een veteraan of een militair

Aanvullend formulier voor vredesmissie

Dit formulier is een aanvulling op het formulier DD-214, Armed Forces of the United States Report of Transfer or Discharge, wanneer de DD-214 niet specifiek is over deelname aan een vredesmissie

Veel Gestelde Vragen (FAQ)

Q: Wat doet de Tax Assessor?
A: Wij zijn verantwoordelijk om ervoor te zorgen dat elk perceel onroerend goed en persoonlijke eigendommen in de stad Rahway elk jaar wordt opgenomen in de belastinglijsten en wordt gewaardeerd tegen de reële marktwaarde.

Q: Wat betekent “Fair Market Value”?
A: De meeste vastgoedwaarden zijn gebaseerd op de marktwaarde. De marktwaarde wordt algemeen aanvaard als de prijs die het goed zou opbrengen na een redelijke blootstelling aan de markt, waarbij zowel de koper als de verkoper bereid zijn te kopen en te verkopen, niet onder dwang handelen, en redelijk geïnformeerd zijn over het gebruik en de doeleinden waarvoor het goed geschikt is en kan worden gebruikt. Dat wil zeggen dat een hypothetische bereidwillige koper, die niet hoefde te kopen, voor uw eigendom zou betalen aan een hypothetische bereidwillige verkoper die niet hoefde te verkopen. Wij weten dat u uw huis niet hebt gekocht als speculatie, maar om erin te wonen. Maar de acties van mensen die onroerend goed zoals het uwe kopen en verkopen, bepalen de waarde van uw eigendom.

Q: Kan de taxatie van mijn eigendom worden gewijzigd, zelfs als de taxateur niet in mijn eigendom is geweest?
A: Om een juiste taxatie van een gebouw te maken, is het wenselijk dat de taxateur de binnen- en buitenkant van het onroerend goed kan zien. De wet vereist dat onroerend goed wordt getaxeerd op basis van het werkelijke uitzicht of de best beschikbare informatie. De taxateur houdt gegevens bij over de fysieke kenmerken van elk onroerend goed in de stad. Hoewel de taxateur niet in staat is geweest om uw woning te onderzoeken, zal de beoordeling toch worden herzien op basis van de bestaande gegevens en de verkoop van soortgelijke eigendommen.

Q: Word ik gestraft als ik de taxateur niet binnenlaat wanneer een inspectie wordt gevraagd?
A: Wanneer een inspectie aan de binnenzijde niet is toegestaan, zal de taxateur proberen om de gegevens bij te werken door het pand van de buitenkant te bekijken en alle andere beschikbare informatie te gebruiken. Om een nauwkeurige schatting te verzekeren, is het in uw voordeel om de taxateur binnen uw eigendom toe te laten wanneer een inspectie wordt aangevraagd. Door een inspectie te weigeren, kunt u het recht verliezen om in beroep te gaan tegen uw taxatie.

Q: Wat gebeurt er met mijn taxatie als ik mijn eigendom verbeter?
A: In het algemeen zullen verbeteringen die de marktwaarde van een eigendom verhogen, de taxatiewaarde verhogen. De volgende zijn typische items die de taxatiewaarde van uw woning zal verhogen:

• Toegevoegde kamers of garages
• Vervangen van asbest of houten gevelbeplating door vinylbeplating
• Substantiële modernisering van keukens of badkamers
• Centrale airconditioning
• Vuurplaatsen
• Extensieve verbouwing

Q: Hoe kan mijn aanslag veranderen als ik niets aan mijn woning heb gedaan?
A: Algemene economische omstandigheden, zoals rentetarieven, inflatiecijfers, vraag en aanbod en veranderingen in belastingwetten zullen de waarde van onroerend goed beïnvloeden. Als de vastgoedwaarden op de markt veranderen, moeten die veranderingen worden weerspiegeld in de taxatiewaarde van de eigendommen van Rahway.

Q: Veranderen alle taxaties in hetzelfde tempo?
A: Er zijn verschillen tussen individuele eigendommen en tussen buurten. In het ene gebied kunnen de verkopen wijzen op een aanzienlijke waardestijging in een bepaald jaar. In een andere buurt kan er geen verandering in waarde zijn, of zelfs een daling van de vastgoedwaarden. Verschillende soorten eigendommen binnen dezelfde buurt kunnen ook verschillende waardeveranderingen laten zien. Er zijn tal van factoren waarmee bij elke woning rekening moet worden gehouden, waardoor de waarde van woningen kan verschillen. Sommige van deze factoren zijn: locatie, conditie, grootte, kwaliteit, en het aantal badkamers, afwerking van kelders, garages, en vele anderen.

V: Wie bepaalt de belastingtarieven?
A: De hoogte van uw belastingaanslag is afhankelijk van twee factoren. De eerste is de geschatte waarde (op basis van classificatie) van uw eigendom, dat is de taak van de Tax Assessor. De tweede is het belastingtarief, uitgedrukt in dollars per honderd, voor elke belastingplichtige entiteit waarin onroerend goed is gelegen. Dit tarief wordt vastgesteld door de vastgestelde begrotingen van de belastingplichtige entiteiten (d.w.z. county, gemeenten en schoolbesturen) waarin het onroerend goed zich bevindt. De Union County Board of Taxation trekt vervolgens het belastingtarief af van het totale bedrag aan belastingen dat moet worden geïnd.

Q: Ik ben het niet eens met de taxatie van mijn onroerend goed en wil deze graag laten herzien.
A: Vanwege het volume van de taxatiegerelateerde vragen die dit kantoor ontvangt, kunt u een afspraak maken met de taxateur. Wij kunnen u efficiënter helpen als u een afspraak maakt

Q: Ik ben het eens met de taxatie van de grond, maar ik ben het niet eens met de taxatie van het gebouw. Kan ik tegen de ene aanslag in beroep gaan, maar niet tegen de andere?
A: Tegen de grond- en de bouwaanslag kan niet afzonderlijk beroep worden ingesteld.

Q: Kan ik in beroep gaan tegen mijn aanslag onroerende zaakbelasting?
A: Een beroep tegen de belastingaanslag is geen beroep tegen uw belastingaanslag. Het bedrag van de belastingen die u betaalt, is nooit een kwestie tijdens een beroep, omdat noch de Tax Assessor noch de Union County Board of Taxation controle heeft over begrotingen die door gemeenten, scholen, provincies of brandweerdistricten worden ingediend.

Q: Kan ik mijn formulier voor een beroep op de belasting indienen bij het kantoor van de Tax Assessor?
A: Nee. De gemeente kan geen beroep op de belasting aanvaarden. Uw beroepsformulier moet worden ingediend bij de Union County Board of Taxation.

Q: Wat is de uiterste termijn voor het indienen van een beroep tegen de belasting?
A: De uiterste indieningstermijn is 1 april van het belastingjaar in kwestie. Dit betekent dat het beroepsformulier op of voor 1 april moet zijn ontvangen. De datum van verzending wordt niet gebruikt om te bepalen of een beroep tijdig is.

Q: Ik ga in beroep tegen mijn aanslag en wil mijn zaak bewijzen door gebruik te maken van vergelijkbare aanslagen. Is dit aanvaardbaar?
A: Nee. Vergelijkbare taxaties zijn geen aanvaardbaar bewijs van de waarde van uw eigendom. U moet ten minste drie recente vergelijkbare verkopen van andere panden van een soortgelijk type in dezelfde buurt voorleggen.

Q: Ik heb geen bewonerscertificaat aangevraagd, maar ik heb een aanslagbiljet ontvangen.
A: Aanslagen kunnen niet worden vermeden door de afgifte van een bewonerscertificaat uit te stellen. Als het gebouw “substantieel voltooid” is, is het onderworpen aan een aanslag.

Q: Ik ga in beroep tegen mijn aanslag en ik vind dat ik mijn belastingen niet zou moeten betalen totdat mijn beroep is behandeld en opgelost.
A: Betaling van de belastingen voor het eerste kwartaal en andere gemeentelijke heffingen (bijv. water, riool, enz.) is een eerste vereiste voor de beroepsprocedure. Uw beroep zal niet in behandeling worden genomen, tenzij de belastingen en andere gemeentelijke lasten zijn betaald.

Q: Kunnen de Ontvanger en ik mijn beroep vóór de hoorzitting schikken?
A: Wij zullen trachten discrepanties op te lossen door middel van een schikking, indien dit ethisch mogelijk is. Een schikkingsvoorstel dat lang genoeg vóór een geplande hoorzitting is opgesteld, voorkomt dat u onnodig voor de Union County Board of Taxation moet verschijnen. Als de aanslag naar onze mening echter verdedigbaar is, zullen wij u het bewijs leveren dat ons standpunt ondersteunt.

Q: Hoe kan ik aanspraak maken op een terugbetaling van onroerendgoedbelasting voor senioren en/of veteranen?
A: De terugbetalingen van onroerendgoedbelasting voor senioren en veteranen (inclusief weduwen/weduwnaars van een veteraan) bedragen $250 voor elk. Aanvragen zijn verkrijgbaar bij het Tax Assessor’s Office. Voor meer informatie – onder meer over de voorwaarden om in aanmerking te komen – kunt u terecht bij de New Jersey Division of Taxation. De uiterste termijn voor het aanvragen van een terugbetaling van de onroerendgoedbelasting voor senioren en gehandicapten is 31 december. De uiterste termijn voor het aanvragen van een terugbetaling van onroerendgoedbelasting voor veteranen is 31 december. Formulieren voor beide zijn verkrijgbaar bij het Tax Assessor’s Office.

Om de belastingtarieven van Rahway van 1991-2010 te bekijken, klik hier

Klik hier om de belastingregisters voor New Jersey-eigendommen te doorzoeken

Rahway Property Sales
Usable Sales 1 juli 2010 tot en met 30 juni, 2011
Niet verkoopbare verkopen juli 1, 2010 tot en met 30 juni 2011

Gebruikbare verkopen juli 1, 2011 tot en met 30 juni 2012
Niet verkoopbare verkopen juli 1, 2011 tot en met 30 juni 2012
Categorieën van niet verkoopbare verkopen