Capital One World HQ in Tysons door Jmswllms0 onder Creative Commons.
Zelfs in het midden van een pandemie en een verkiezing die de natie zal bepalen, blijft Tysons zich inspannen om van een stad aan de rand van de stad te veranderen in een “beloopbaar, duurzaam stedelijk centrum”. Die inspanning omvat het stimuleren van dichte, gemengde ontwikkeling in de buurt van de vier metrostations van het gebied.
Fairfax County heeft onlangs een jaarverslag uitgebracht dat het tiende jaar markeert sinds de county het Tysons Comprehensive Plan heeft aangenomen. Het rapport schetst de voortgang van de ontwikkeling in het groeiende stedelijke gebied tot juli 2020.
Hoewel de coronavirus pandemie Tysons heeft beïnvloed, waar het aantal kantoorbanen nog steeds drie keer zo groot is als het aantal inwoners, breken bouwploegen nog steeds grond en worden er nog steeds linten doorgeknipt op nieuwe gebouwen.
Met zoveel potentiële activiteit, zou het je vergeven worden als het moeilijk was om bij te houden wat er het afgelopen jaar daadwerkelijk werd gebouwd. Hier is een primer.
Een opmerking: de volgende projecten waren in aanbouw ergens tussen juli 2019 en juli 2020. Het is niet duidelijk hoe de pandemie de bouwvoortgang van elk project heeft beïnvloed.
Goedgekeurde grote projecten. Projecten die dit jaar nog in aanbouw zijn, zijn rood gemarkeerd. Afbeelding uit Tysons 2019-2020 Voortgangsverslag 
Project: Arbor Row
De bouw begon in het voorjaar van 2019 aan Monarch, een flatgebouw met 102 wooneenheden op 7887 Jones Branch Drive met meer dan 5.000 vierkante voet aan winkelruimte. Het gebouw maakt deel uit van de 20-acre Arbor Row site. De condo’s in de buurt van Tysons Galleria beginnen bij $600.000 voor een een-slaapkamer.
Project: Capital One
Meerdere gebouwen worden opgetrokken in de buurt van het nieuwe hoofdkantoor van Capital One, dat in 2018 werd geopend als het hoogste kantoorgebouw van de regio Washington. De ontwikkelingslocatie van Capital One van 26 hectare grenst aan het metrostation McLean.
Vanaf augustus 2020 waren meerdere gebouwen langs Capital One Drive in aanbouw, waaronder kantoren, een hotel en winkelruimte. Een Wegman’s kruidenierswinkel opende in een van deze nieuwe gebouwen op 4 november.
De ontwikkeling is de thuisbasis van Capital One Hall, een 125.000 vierkante voet performing arts center waarin dat de ontwikkelaar heeft toegezegd om tijd te bestemmen voor openbaar gebruik voor ten minste 30 jaar. Volgens Tysons Partnership zal het theater worden geopend in de herfst van 2021.
Project: Scotts Run Station South
De 30-acre ontwikkeling genaamd Scotts Run Station South, die wordt gebouwd door Cityline Partners LLC, loopt langs Dolley Madison Boulevard ten zuiden van het McLean Metro station. Volgens het Tysons Partnership zijn er drie gebouwen in aanbouw.
Archer Tysons, een hotel met 178 kamers, is in aanbouw en gepland om volgende zomer te openen. Het hotel zal de zevende voor de boetiek Archer Hotel keten.
The Heming, een 28-verhaal luxe condominium gebouw, is gepland om 410 eenheden, alsmede ongeveer 40.000 vierkante meter van de winkelruimte. In januari had de ontwikkelaar plannen om het gebouw eind 2022 te voltooien.
Finitief, de ontwikkelaar brak grond afgelopen september op een nieuwe brandweerkazerne voor Tysons, die gepland is om volgend voorjaar in gebruik te worden genomen. Het nieuwe station op 1766 Old Meadow Lane werd aangeboden als onderdeel van de goedkeuring van de ontwikkeling om capaciteit toe te voegen aan het groeiende gebied.
Project: The Highland District
De ontwikkelaar van de 17-acre Highland District site is van plan om kantoorgebouwen te vervangen door woon- en winkelruimte. Nu verhuist The Bexley, een woontoren met 140 wooneenheden, mensen naar appartementen die beginnen bij $725.000. Het project is binnen een halve mijl van de McLean Metro.
Project: Hanover Tysons
In noord-centraal Tysons, een ontwikkelaar is het vervangen van een zes-verhaal kantoorgebouw met een 420-eenheid appartementencomplex met maximaal 5.700 vierkante voet van de detailhandel. Het project op de hoek van Jones Branch en West Branch drives omvat ook een park ten zuiden van het gebouw.
Project: The Mile
Op 30 oktober kondigde ontwikkelaar KETTLER aan dat het de grond had gebroken voor een nieuw gebouw in zijn 45-acre ontwikkelingslocatie, The Mile.
Brentford, het nieuwe gebouw in aanbouw, is gepland om 411 appartementeneenheden te bieden ten noordwesten van Tysons Galleria. De eerste eenheden zijn gepland om te worden afgerond in het voorjaar van 2022.
Project: Tysons Central
Het bouwplan voor Tysons Central, een 20 verdiepingen tellend kantoor- en winkelgebouw in de buurt van het metrostation Greensboro, werd in oktober vorig jaar goedgekeurd. Het gebouw zal grenzen aan het Lumen-appartementengebouw, dat in 2019 begon te huren.
Goedgekeurd, maar nog geen bemanningen
Een paar plannen hebben het door het goedkeuringsproces gehaald, maar waren vanaf juli nog niet met het werk begonnen. Deze gebouwen omvatten:
- Een 28 verdiepingen tellend woongebouw op de Scotts Run Station South ontwikkeling
- Een vijfde kantoorgebouw dat wordt gebouwd door The MITRE Corporation
- Een 18 verdiepingen tellend woongebouw gepland voor het Parkcrest project
Correctie: De bouw van het Tysons Central is aan de gang, en in een eerdere versie van dit artikel stond dat de bemanning nog moest worden samengesteld.