Terwijl het socialisme erkent dat het recht op huisvesting universeel is en gewaarborgd wordt ongeacht de economische omstandigheden, is onderdak onder het kapitalisme een handelswaar dat wordt gebruikt om de winst te maximaliseren ten koste van de menselijke behoefte.
De Costa-Hawkins Rental Housing Act geeft voorrang aan de winsten van verhuurders, projectontwikkelaars en de financiële instellingen die aan hen leningen verstrekken boven de inwoners van Californië en hun fundamentele recht op onderdak. Als een deel van de grotere strijd voor huisvesting rechtvaardigheid, Democratic Socialists of America – Los Angeles (DSA-LA) ondersteunt inspanningen om de Costa-Hawkins Rental Housing Act in te trekken, door middel van Assembly Bill 1506 (Bloom), een statewide volksstemming maatregel, of anderszins.
WAT IS COSTA-HAWKINS?
De Costa-Hawkins Rental Housing Act is een wet van de staat van 1995 die lokale gemeenten verhindert om strenge huurregulering statuten vast te stellen, en die de effectiviteit van bestaande maatregelen in heel Californië ernstig beperkt. Onder Costa-Hawkins kunnen gebouwen die na 1995 zijn gebouwd, eengezinswoningen en appartementen niet onder enige huurcontrolewet vallen. Bovendien schrijft Costa-Hawkins voor dat verhuurders de huurprijs van huurgecontroleerde eenheden mogen verhogen tot het markttarief zodra de “laatste oorspronkelijke bewoner” de eenheid heeft verlaten.
ACHTERGROND
Californië bevindt zich midden in een huisvestingscrisis. In de hele staat maken verhuurders, projectontwikkelaars en investeerders exorbitante winsten omdat de huren zijn losgekoppeld van de lonen. Sinds 2000 zijn de huren in Los Angeles met 32% gestegen terwijl het mediane inkomen met 3% is gedaald, wat heeft geleid tot massale ontheemding en economische problemen. Het nijpende gebrek aan betaalbare of openbare huisvesting leidt tot groteske ongelijkheid, dakloosheid en het hoogste armoedecijfer van het land. Alleen al in L.A. zijn er 1,2 miljoen huurders met huurlasten en bijna 58.000 daklozen, een stijging van 23% in een enkel jaar.
Stijgende huren resulteren in wijdverspreide ontheemding, het vernietigen van lage-inkomen buurten, met name zwart, bruin, recent geïmmigreerd, en trans / homoseksuele gemeenschappen. In heel Los Angeles, van Hollywood tot Highland Park en verder, worden Latijns-Amerikaanse gemeenschappen uit hun buurten geprijsd door grootschalige “herontwikkeling”, een stadsreiniging die duizenden mensen dwingt om naar elders te verhuizen. Sinds de jaren tachtig hebben aanzienlijke stijgingen van de huurprijzen en een gebrek aan toegang tot kwaliteitsbanen ertoe geleid dat de zwarte bevolking van L.A. met meer dan 100.000 inwoners is gekrompen. Tegelijkertijd krimpt het aantal huurwoningen in Los Angeles snel omdat verhuurders gebruik maken van de mazen in de wet om huurders eruit te zetten en eenheden om te bouwen tot AirBnB’s of luxe appartementen.
Marktgestuurde ontwikkeling naast de huidige wetten en beleidsmaatregelen hebben gefaald in het beschermen van onze buurten. Met Los Angeels naar verwachting gastheer van de Olympische Spelen van 2028 en onlangs verkozen tot de nummer een locatie in Noord-Amerika om onroerend goed te kopen in een enquête onder wereldwijde vastgoedbeleggers, tonen deze trends geen teken van vertraging terwijl winstgedreven ontwikkeling blijft booming.
WAAROM COSTA-HAWKINS MOET WORDEN TERUGGEZET
De Costa-Hawkins Act verhindert Los Angeles en andere steden om de huisvestings- en dakloosheidscrisis aan te pakken door het vermogen van lokale gemeenten om sterke huurcontrole in te voeren aanzienlijk te beperken. Als eerste stap in de strijd tegen marktgedreven verdringing moeten we Costa-Hawkins intrekken.
We moeten dan doorgaan, met zoveel mogelijk betrokkenheid van de basisgemeenschap, om sterke huurstabilisatiewetten op te stellen in heel Californië die huurders beschermen en de behoeften van de mensen boven winst stellen. Wij steunen de huidige lokale pogingen om huurcontrole in te voeren in Glendale, Inglewood, Pasadena en Long Beach, en pleiten voor de oprichting van huurcontrole in gebieden zoals Burbank, Downey, Torrance en de niet-ingesloten gebieden van L.A. County.
Wij erkennen ook dat de huidige huisvestingscrisis vele oorzaken heeft, en dat moedige, alomvattende oplossingen wanhopig nodig zijn om huisvestingsrechtvaardigheid te bereiken. Totdat de markt controle van huisvesting onder het kapitalisme kan worden uitgeroeid Huur controle is slechts een strategie om ervoor te zorgen dat het recht op onderdak is gewaarborgd voor alle bewoners in Los Angeles.
VOLGENS DE HUURBESCHERMING: HET BESCHERMEN VAN HUURDERS
Wij eisen verder:
- Een fundamentele herverdeling van middelen en macht met betrekking tot huisvesting.
- “Rechtvaardige reden” uitzettingsbescherming voor alle huurders en gegarandeerde wettelijke vertegenwoordiging voor elke huurder die met uitzetting wordt geconfronteerd.
- Robuuste bescherming tegen intimidatie van huurders en krottenwijken, inclusief meer geld van de staat en de stad voor de handhaving van de regels.
- Wet die verhuurders verbiedt de kosten van kapitaalverbeteringen door te berekenen aan huurders, ongeacht of verbeteringen verplicht zijn (bijv. retrofits) of niet.
- Een beoordeling van Ellis Act-uitzettingen en het effect ervan op de verdringing van huurders.
- Een volledige intrekking van de Ellis Act.
- Een tijdelijke huurbevriezing met toekomstige huurverhogingen gekoppeld aan een regionaal gebaseerde consumentenprijsindex (CPI).
- Stevigere handhaving van de huidige regelgeving en uitgebreide beperkingen op het gebruik en de omzetting van wooneenheden in kortetermijnverhuurbedrijven zoals AirBnB.
- Een leegstandsanalyse, een leegstandsbelasting voor eigenaren van commerciële en residentiële eenheden voor het financieren van betaalbare huisvesting, openbare huisvesting en dakloosheidspreventie, en financiering voor de handhaving van een leegstandsbelasting.
- Een verhoging van de bedrijfsbelasting op verhuureenheden in woningen, die niet kan worden afgewenteld op de huurders, ter financiering van betaalbare huisvesting, volkshuisvesting en het voorkomen van dakloosheid.
- De oprichting en prioritering van niet-gecommodificeerde huisvesting – openbare huisvesting, gemeenschappelijke huisvesting, en gemeenschapsgrond trusts – gefinancierd door middel van een hogere belasting op residentiële ontwikkelaars, investeerders, en eigenaren van onroerend goed.
- Lage inkomens en volledig gesubsidieerde ADA-toegankelijke huisvesting voor alle mensen met een lichamelijke handicap of chronische lichamelijke ziekte.
- Permanente ondersteunende huisvesting voor iedereen die het nodig heeft.
- Huisvesting voor iedereen en een einde aan dakloosheid.