Toegestane werkzaamheden zijn werkzaamheden die volgens de voorschriften zijn uitgevoerd, met inspecties van lokale ambtenaren om ervoor te zorgen dat de constructie veilig is. Niet toegestaan werk is werk dat niet is gecertificeerd door lokale inspecteurs. Veiligheid en kwaliteit kunnen niet worden gegarandeerd bij ongepermitteerd werk.
Dientengevolge schrikken veel kopers van huizen terug voor ongepermitteerd werk. Zelfs voor kopers die bereid zijn om het persoonlijke risico te nemen dat de bouw misschien niet veilig is, kan niet-toegestaan werk het nog steeds een uitdaging maken om een lening te vinden. Daarom kan niet-toegestaan werk een uitdaging vormen voor huizenverkopers. Weten wat te doen over niet-toegestane bouw kan u helpen bij het verkopen van uw woning.
Moet u niet-toegestane werkzaamheden bekendmaken?
Als u zich bewust bent van niet-toegestane werkzaamheden aan uw huis, dan moet u deze informatie op de juiste manier bekendmaken. In veel staten, het niet bekendmaken van informatie op het moment van verkoop kan de verkoper bloot te stellen aan claims van fraude door de koper. Gewoonlijk mogen makelaars verkopers niet helpen bij het invullen van openbaarmakingsformulieren om aansprakelijkheidsredenen. Voor vragen over de juiste openbaarmaking die niet worden behandeld op de openbaarmaking formulier, is het raadzaam de verkoper te raadplegen met een ervaren advocaat.
Wat te doen wanneer u niet-toegestane werk
Woning verkopers die eigenaar zijn van een huis met niet-toegestane constructie hebben meestal drie opties: krijgen de bouw met terugwerkende kracht toegestaan, verwijdert u de bouw helemaal of verkoop het huis as-is. De beste optie zal afhangen van het type van de bouw uitgevoerd en ook het huis verkoper budget.
Verwijder niet-toegestane werk uit uw huis
Soms is het verwijderen van een niet-toegestane verandering is het gemakkelijkst. Bijvoorbeeld, een garage die is omgebouwd tot een extra slaapkamer kan bestaan uit een muur voor de garagedeur en vloerbedekking over beton. Voor een huisverkoper die hoopt top dollar voor hun eigendom te krijgen, kan het verwijderen van het niet-toegestane werk de goedkoopste en gemakkelijkste manier zijn om het huis voor de volle prijs te verkopen.
Het zoeken naar een vergunning met terugwerkende kracht voor niet-toegestane verbeteringen
Sommige gebieden zullen huiseigenaren een vergunning met terugwerkende kracht laten aanvragen. Het proces voor het krijgen van een vergunning met terugwerkende kracht kan van gebied tot gebied verschillen, dus als een huiseigenaar ervoor kiest om een bouwvergunning te krijgen nadat het werk is gedaan, is het essentieel om uw staat te onderzoeken om erachter te komen of het verkrijgen van een bouwvergunning met terugwerkende kracht een optie voor u is. Afhankelijk van wat er is gedaan aan het huis, kan dit inhouden dat u samenwerkt met een gekwalificeerde aannemer om de muren of het dak te openen om de constructie eronder te onthullen. Zodra dit is gedaan, zal een inspecteur naar het werk kijken. Als het werk is uitgevoerd volgens de voorschriften, dan kunnen de muren worden vervangen wanneer de inspecteur de constructie heeft goedgekeurd. Als het werk niet werd uitgevoerd om code, zal het moeten worden hersteld om te worden goedgekeurd.
Hoewel retroactieve vergunningen kan duur zijn om te verkrijgen, en het werk kan ook duur zijn, sommige huiseigenaren vinden dit de moeite waard te zijn op het einde, omdat het de huiseigenaar in staat stelt om het high-end huis te verkopen voor zijn volledige waarde. Beslissen al dan niet om vergunningen te trekken nadat het werk is gedaan kan moeilijk zijn, dus huiseigenaren met niet-toegestane werk in hun huizen moeten werken met een makelaar om de bijzonderheden van hun huis van niet-toegestane werk te bespreken. Een makelaar kan u helpen bij het afwegen van de voors en tegens van het verkrijgen van een vergunning nadat het werk is gedaan.
Verkopen as-is zonder sanering van niet-toegestane verbeteringen
Het verkopen van een huis met niet-toegestane werkzaamheden as-is kan de gemakkelijkste optie zijn. Echter, een huis met niet-toegestane werkzaamheden dat wordt verkocht zoals het is zal waarschijnlijk diep moeten worden afgeprijsd om een koper te vinden. Om erachter te komen hoeveel uw huis waard is met niet-toegestane bouw, neem dan contact op met uw makelaar.
Wat gebeurt er als huiseigenaren geen vergunning krijgen?
Omdat het moeilijk kan zijn voor huiseigenaren om vergunningen voor niet-toegestane werkzaamheden te verwijderen of met terugwerkende kracht te trekken, kan het verleidelijk zijn om het werk gewoon te laten zoals het is en geen reparaties uit te voeren. Als een huis echter werkzaamheden heeft waarvoor geen vergunning is afgegeven, kan de huiseigenaar worden geconfronteerd met hoge boetes als hij wordt betrapt. Wat gebeurt er als een huiseigenaar wordt betrapt zonder een bouwvergunning? Als het project nog in aanbouw is, kunnen huiseigenaren worden verplicht de bouw te stoppen totdat een vergunning is verkregen, wat weken of maanden kan duren. Als achteraf wordt ontdekt dat er zonder vergunning is gebouwd, kunnen huiseigenaren worden gestraft met hoge boetes en moeten zij de constructie verwijderen of betalen om deze in overeenstemming te brengen met de voorschriften. Beide opties kunnen huiseigenaren honderden of zelfs duizenden dollars terugzetten.
Werken met uw Real Estate Agent
Het verkopen van een huis met niet-toegestane werkzaamheden kan een uitdaging zijn. Werken met een bekwame Palos Verdes Estates makelaar is belangrijk. Als u denkt over de verkoop van een huis dat niet is toegestaan bouw heeft, contact op met een makelaar zo spoedig mogelijk.