Tenzij u als aannemer of handelaar veel geluk hebt gehad, hebt u waarschijnlijk wel eens te maken gehad met pogingen om betaald te krijgen. Het ongelukkige feit is dat er projecteigenaren zijn die traag betalen – of helemaal niet betalen.
Om aannemers en andere ambachtslieden te beschermen, biedt elke staat rechtsmiddelen via een mechanic’s lien. Om te profiteren van deze bescherming, maar er zijn een reeks stappen die je moet volgen, ongeacht waar je woont. Een gemeenschappelijke, en van cruciaal belang element in de meeste staten is het verstrekken van voorlopige notice.
What is Preliminary Notice?
Preliminary Notice is een kennisgeving aan de eigenaar of hoofdaannemer van een bouwproject om hen ervan in kennis te stellen dat een aannemer, onderaannemer, leverancier van materialen, of andere partij zich het recht voorbehoudt om een mechanic’s lien in te dienen in het geval van wanbetaling.
De kennisgeving zelf is geen mechanic’s lien. In plaats daarvan is het een kennisgeving die wordt gebruikt om het recht op het indienen van een retentierecht te behouden, mocht dat nodig zijn. In staten waar voorafgaande kennisgeving is vereist, kan het niet verzenden van een kennisgeving u uw recht kosten om later een mechanic’s lien in te dienen.
Afhankelijk van waar het project wordt uitgevoerd, kan een voorlopige kennisgeving ook een Materialmans Notice to Owner, een Notice of Furnishing of gewoon een Notice to Owner worden genoemd.
Zijn de regels in elke staat hetzelfde?
Niet elke staat vereist voorafgaande kennisgeving, maar de meerderheid wel. Veertig staten vereisen momenteel voorlopige kennisgeving te worden ingediend om uw rechten te behouden om een mechanica lien bestand op een later tijdstip.
Het is belangrijk om het onderzoek voor uw staat om te begrijpen wat er nodig is voor kennisgeving te doen. Hoewel de meeste staten kennisgeving vereisen, zijn veel vereisten uniek in timing en uitvoering.
De timing van uw kennisgeving is meestal afhankelijk van ofwel wanneer u begon te werken of de laatste dag dat u diensten verleende aan een project. U zou kunnen worden verplicht om binnen 10 dagen na het begin van het werk aangifte te doen, of tot 120 dagen na uw laatste dag op de bouwplaats. Het hangt allemaal af van de wetten in de staat waar het werk zich bevindt.
In Texas bijvoorbeeld is het tijdstip waarop u een kennisgeving stuurt afhankelijk van uw rol op het werk, en voor de meeste ambachtslieden moeten meerdere kennisgevingen worden verzonden. In Californië moet de kennisgeving 20 dagen na het begin van het werk worden ingediend.
Wat als ik geen kennisgeving doe?
Als het bouwproject in een staat is die geen kennisgeving vereist, kunt u nog steeds een pandrecht indienen als u niet wordt betaald.
Maar als je in een van de veertig staten die wel kennisgeving vereisen, en je hebt nagelaten in te dienen, heb je meer dan waarschijnlijk verloren uw recht op het indienen van een mechanic’s lien.
Hoewel, als je nu net te weten komen dat je zult moeten voorlopige kennisgeving te verstrekken en je bent nog steeds het verstrekken van diensten voor de baan, alles is niet verloren. Late indiening kan betekenen dat u uw rechten voor sommige werkzaamheden verliest, maar uw retentierechten behoudt voor alle werkzaamheden die binnen de kennisgevingstermijn zijn verricht.
BICA kan u helpen met al uw kennisgevingseisen. Meer informatie over onze pandrecht services.