Voor degenen die niet zo goed thuis zijn in de taxatie-industrie, kan het als een verrassing komen dat er vele soorten taxaties en taxatierapporten zijn. We hebben in het verleden de taxatiemethoden voor onroerend goed behandeld, maar er worden verschillende rapporten besteld voor verschillende soorten onroerend goed en voor verschillende behoeften. Door te weten welke soorten taxatierapporten er bestaan, bent u beter toegerust om precies dat te bestellen wat uw klant of onroerend goedtype vereist.
Voreerst, bepaal het type taxatie dat het beste past bij de behoeften van uw onroerend goed.
Note: een volledige taxatie is anders dan een taxatie voor beperkt gebruik.
Laat u niet misleiden door de naam. In tegenstelling tot hoe het klinkt, wordt bij een complete taxatie niet een van de afwijkende bepalingen van USPAP aangehaald. In wezen kan een taxatie gebruik maken van een of twee van de taxatiemethoden voor onroerend goed, maar niet van alle. Zo kan bij de verkoop van een kerk wel de kostenbenaderingsmethode en de verkoopvergelijkingsmethode worden gebruikt, maar niet de inkomstenkapitaalmethode. In de meeste leningstransacties en rechtszaken zal een volledige taxatie worden gebruikt.
In tegenstelling tot een volledige taxatie, echter, is een taxatie voor beperkt gebruik over het algemeen voor interne taxaties die worden besteld door eigenaren voor snelle koopovereenkomsten. Omdat ze niet zo grondig zijn als complete taxaties, zeggen sommige deskundigen dat ze minder betrouwbaar zijn.
Als een taxatie is voltooid, is het tijd voor het taxatierapport. Wat is het verschil tussen de soorten taxatierapporten?
Wat is een op zichzelf staand taxatierapport?
In een op zichzelf staand taxatierapport worden alle conclusies, beweegredenen en gegevensbronnen van een taxateur volledig openbaar gemaakt. De inhoud van het rapport is grondig en de informatiebronnen worden vermeld. Deze rapporten worden vaak gebruikt in taxaties voor commercieel onroerend goed, maar worden zelden gebruikt voor taxaties van woningen vanwege de hoeveelheid gepresenteerde informatie.
Wat is een samenvattend rapport?
Een samenvattend rapport, in tegenstelling tot een op zichzelf staand rapport, vat de bevindingen samen in plaats van ze grondig te beschrijven. Samenvattende rapporten zijn bijgevolg veel korter, maar worden even betrouwbaar en aanvaardbaar geacht. Deze worden vaak en veel gebruikt voor eenvoudige commerciële vastgoedtransacties, omdat ze zowel kosteneffectief als tijdig zijn.
Wat is een beperkt rapport?
Zoals we al eerder hebben gewaarschuwd, is volgens USPAP Advisory Opinion 11 een beperkt rapport strikt voor gebruik door de klant. Deze rapporten zijn vaak kort en bevatten alleen de conclusies van de taxateur. Er wordt geen uitleg gegeven over hoe die conclusies tot stand zijn gekomen.
Voor een diepgaande blik op de verschillende soorten taxaties, bekijk onze vorige blogpost over dit onderwerp. Zoals altijd, aarzel niet om het ons te laten weten als u vragen heeft. We zijn altijd bereid om meer te vertellen.