Voordat u een eigendom koopt, is het belangrijk om te weten hoe het gezoneerd is, zodat u weet of u het eigendom kunt gebruiken voor uw beoogde doeleinden of niet. Elke gemeenschap heeft zijn eigen set van bestemmingsplannen regelgeving en regels – zorg ervoor om te weten welke zone uw woning valt onder. Hier zijn de meest voorkomende zoneringscategorieën en wat ze betekenen.
Hoe krijgt u een nauwkeurig zoneringsrapport voor uw eigendom? Met Millman National Land Services!
Gerelateerd: Wat u moet weten over bestemmingsplannen
Residential Zoning
Residential zoning omvat eengezinswoningen, suburbane homesteads, en andere benamingen zoals huizen, appartementen, co-ops, en condos.
Residentiële bestemmingsplanwetten hebben betrekking op kwesties zoals of een stacaravan op een terrein mag worden geplaatst en hoeveel structuren op specifieke eigendommen mogen worden gebouwd.
Deze wetten beperken ook meestal welke dieren en hoeveel van hen zijn toegestaan in een woning. Huisdieren zijn over het algemeen niet gereguleerd, maar boerderijdieren zijn meestal niet toegestaan in woonwijken, en het aantal dieren kan worden beperkt op basis van de grootte van het pand.
Home-Based Businesses
Depending on local zoning laws, home-based businesses may not be allowed in residential neighborhoods, or they will have a strict ruleset for how you can operate your business. Enkele factoren die meespelen in de wetten voor thuisondernemingen zijn:
- Of er al dan niet extra werknemers zijn.
- Bewegwijzering.
- Parkeren en leveringsmethoden.
- Geluidskwesties.
- Bedrijfstijden.
- Het soort bedrijf.
Huisvestingsbedrijven in woonwijken moeten mogelijk werken met beperkte bedrijfstijden of hebben aparte parkeergelegenheid en ingangen. Deze regels zijn meestal restrictiever voor condominiums dan voor particuliere woningen.
Industrial Zoning
Industrial zoning laws are typically specific to different types of businesses. Milieufactoren zoals geluidsoverlast worden gebruikt om de industriële zone te bepalen waarin een bedrijf valt.
Opslagfaciliteiten en fabrieken hebben industriële zonering, terwijl bepaalde gebouwen, zoals luchthavens, meestal hun eigen aanduiding hebben.
Terugslagvereisten, bouwhoogte en de vloeroppervlakteverhouding van het bedrijf spelen allemaal een rol bij industriële zonering.
Commerciële zonering
Commerciële zonering heeft verschillende categorieën, afhankelijk van hoe het bedrijf zijn eigendom gebruikt en het aantal klanten dat het binnenhaalt. De meeste onroerende goederen, andere dan eengezinspercelen en huizen, zijn commercieel onroerend goed. Enkele voorbeelden van commerciële zonering zijn:
- Winkelcentra en winkelcentra.
- Hotels en motels.
- Sommige soorten magazijnen.
- Office gebouwen.
- Nachtclubs.
- Vacature grond die de potentie heeft om te worden gebruikt voor dit soort bedrijven.
Een aantal zaken die van invloed zijn op commerciële zonering zijn:
- Beschikbaarheid van parkeergelegenheid.
- Nabijheid van andere bedrijven.
- Het type bedrijf.
- Afstand tussen scholen of kerken.
Gerelateerd: Waarom heeft u een Commercieel Bestemmingsrapport nodig?
Landbouwzonering
Landbouwzonering wordt meestal gevonden in gemeenschappen die de economische levensvatbaarheid van de landbouwindustrie willen behouden en meestal de dichtheid van ontwikkeling beperken en het niet-agrarische gebruik van het land beperken.
In veel agrarische zonedistricten wordt deze dichtheid gehandhaafd door het hebben van een minimale kavelgrootte voor elke wooneenheid en is afhankelijk van de soorten activiteiten op het land.
Agrarische zoneringswetten helpen landbouwgemeenschappen te beschermen tegen overspoeld worden door residentiële ontwikkelingen en is noodzakelijk voor stimulerings-, subsidie- en belastingverminderingsprogramma’s.
Rurale zonering
Boerderijen en ranches vallen meestal onder de landelijke zoneringsdistrict. Deze districten omvatten meestal woningen die zijn gezoneerd om paarden, vee en ander vee toe te staan.
Historische zonering
Bouwen en huizen die ouder zijn dan vijftig jaar worden beschouwd als historische zones. De voorschriften in deze zones verhinderen doorgaans dat veranderingen worden aangebracht aan de oorspronkelijke structuren, behalve restauraties en reparaties binnen het historische plan. Veel van deze gebouwen komen in aanmerking voor fiscale stimuleringsprogramma’s.
Als onderdeel van een nationaal programma dat is ontworpen om deze historische structuren te identificeren, te evalueren en te beschermen, geeft het National Register of Historic Places een lijst van culturele hulpbronnen die het waard worden geacht te worden behouden.
Eigendommen op deze lijst omvatten districten, sites, structuren, gebouwen en objecten die van belang zijn voor de geschiedenis, techniek, cultuur, geschiedenis en geschiedenis van de V.S.S. geschiedenis, techniek, cultuur, archeologie en architectuur.
Eigenaren van commerciële, industriële of residentiële gebouwen die in het National Register zijn opgenomen, kunnen in aanmerking komen voor een investeringsbelastingkrediet van 20% voor het herstel van gecertificeerde historische structuren.
Esthetische zonering
Esthetische zonering is gangbaar in veel luxe gemeenschappen, en het omvat zaken als:
- Landscaping.
- omheiningen.
- brievenbussen.
- kleurschema’s.
- terrassen.
- satellietschotels.
- zonnepanelen.
- bouwmaterialen.
Deze bestemmingsplannen vereisen vaak een architectonische toetsingscommissie om de regels goed te keuren, en deze bestemmingsplanregels kunnen soms van invloed zijn op draadloze communicatie-apparaten.
Land Use Zoning
In transport en stedelijke planning hebben verschillende landgebruikzones hun eigen sets regels en voorschriften. Steden hebben meestal meer dan één type zone voor landgebruik; er zijn vier hoofdtypen van zonering voor landgebruik.
Functionele
Functionele zonering is de meest voorkomende van de vier, en deze zones worden gedefinieerd op basis van hoe het onroerend goed functioneert – of het nu een commercieel, residentieel of industrieel eigendom is.
Elk van deze zoneringstypen heeft een specifieke reeks regels met betrekking tot welke soorten activiteiten kunnen worden gebouwd op het onroerend goed.
Vorm-gebaseerde
Vorm-gebaseerde zonering definieert zones door hun fysieke kenmerken – meestal vanuit het perspectief van een stedelijke identiteit, zoals een centrumgebied. Er worden bekende zoneringsdefinities gebruikt, waardoor het een toegankelijker vorm van zonering is voor het grote publiek.
Intensiteit
Intensiteitzonering definieert de zones aan de hand van de intensiteit die ze mogen hebben – dat wil zeggen het aantal woon- en commerciële eenheden op basis van de oppervlakte. Deze zones zijn zeer flexibel; ontwikkelaars kunnen zelf bepalen welke soorten gebouwen ze op een terrein willen bouwen, zolang ze zich maar aan de dichtheidsbeperkingen van de zone houden.
Incentive
Incentive zoning wordt meestal aangeboden als een revitaliseringsplan voor gebieden in een stad, en het stelt ontwikkelaars in staat commerciële, residentiële of industriële projecten in bepaalde regio’s te bouwen. Basisinfrastructuur en belastingverminderingen worden gewoonlijk als stimulansen aangeboden, samen met de mogelijkheid om lagere dichtheidsbeperkingen te krijgen.
Waarom is zonering belangrijk?
Zoneringscodes zijn essentieel voor gemeenschappen omdat ze bepalen hoe het land kan worden gebruikt. Zonder bestemmingsplanwetten en -beperkingen zouden bedrijven vlak naast uw huis een willekeurig bedrijf kunnen openen en uw dagelijkse leven kunnen verstoren.
Hoewel het soms een gedoe kan zijn om ermee om te gaan, is bestemmingsplannen verantwoordelijk voor de structuur die we elke dag in ons leven hebben.
Heeft u een volledig en grondig bestemmingsplanrapport voor uw onroerend goed nodig? Neem vandaag nog contact op met Millman National Land Services!
Gerelateerd: Wat is het Doel van Zonering?