Jeśli jesteś najemcą, jest duża szansa, że zastanawiałeś się wcześniej: czy właściciel może cię eksmitować bez powodu?
Martwienie się o to ma sens. Nikt nie chce zostać eksmitowany, zwłaszcza jeśli nie spodziewa się, że to nastąpi. Ale czy nieporozumienie z twoim właścicielem o coś niewinnego, jak ustawienie ogrzewania, sprawi, że zostaniesz wyrzucony na ulicę? A co, jeśli Twój właściciel chce podnieść cenę i wynająć mieszkanie komuś innemu? Co najważniejsze, za co właściciel może Cię eksmitować?
Zacznijmy więc od dobrych wiadomości: Nie, wynajmujący nie może Cię eksmitować bez powodu. Eksmisja jest procesem prawnym, a Twój wynajmujący, który mówi, że chce Cię wyeksmitować – nie mając na poparcie tego powodu prawnego – nie będzie w stanie uzyskać zatwierdzenia eksmisji w sądzie.
To powiedziawszy, powody, dla których wynajmujący może eksmitować najemcę, są być może szersze niż mogłoby się wydawać. Oto kilka powodów eksmisji, które mają oparcie prawne:
- Twoja umowa najmu kończy się, a właściciel nie chce jej odnowić.
- Naruszasz warunki umowy najmu (w tym nie płacisz czynszu).
- Stwierdzono, że prowadzisz nielegalną działalność w swoim mieszkaniu.
- Spowodowałeś duże szkody materialne w swoim mieszkaniu.
Zrozumienie procesu eksmisji
Aby zrozumieć powody, dla których wynajmujący może Cię wyeksmitować, pomocne jest zrozumienie, jak działa proces eksmisji. Chociaż różni się on w różnych stanach (na przykład proces eksmisji w Nowym Jorku będzie się różnił od procesu w Kalifornii i tak dalej), podstawy są ogólnie takie same:
- Twoja umowa najmu zostanie rozwiązana z odpowiednim wypowiedzeniem, zgodnie z przepisami twojego stanu – może to być od 7 do 30 dni.
- Jeśli nie opuścisz lokalu po zakończeniu umowy najmu (co, jeśli nie uważasz, że wypowiedzenie jest ważne, prawdopodobnie nie zrobisz tego), zostanie złożony pozew do lokalnego sądu eksmisyjnego.
- Odbędzie się rozprawa, na której zarówno ty, jak i twój wynajmujący przedstawicie swoje roszczenia. Jeśli sędzia uzna, że nie ma podstaw prawnych do eksmisji, sprawa zostanie zamknięta na twoją korzyść i proces zakończy się w tym miejscu. W przeciwnym razie zostanie wyznaczona formalna data, do której musisz opuścić lokal, a szeryf zostanie powiadomiony. Zazwyczaj zamki są wymieniane w wyznaczonym dniu eksmisji.
Co teraz?
Jeśli twój wynajmujący złoży wniosek o eksmisję i zostanie on uznany w sądzie, twoim obowiązkiem będzie opuszczenie lokalu do wyznaczonej daty eksmisji. I tu właśnie wkraczamy my. Bennett Movers oferuje usługi przeprowadzki eksmisji, specjalizuje się w Nowym Jorku, który pomaga opuścić nieruchomość szybko i tanio. Oprócz pomocy w przeprowadzce, możemy również pomóc Ci złożyć niezbędne dokumenty eksmisyjne i uzyskać krótkoterminowe przechowywanie rzeczy podczas poszukiwania nowego miejsca do życia.
Jeśli jesteś w trakcie procesu eksmisji lub myślisz, że możesz być eksmitowany wkrótce, skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej o naszych usługach i jak możemy Ci pomóc.