Dostępne mieszkania były zmartwieniem przed 2020 rokiem, ale pandemia zaostrzyła rosnący problem. Jednym z obszarów, który był źródłem niepokoju, jest obszar zatoki San Francisco i Dolina Krzemowa. W ciągu ostatnich kilku lat San Francisco i San Jose rutynowo plasowały się na szczycie list najdroższych miejsc do życia.
Ten rok miał dramatyczny wpływ na czynsze w Bay Area. Dane listopadowe z Realtor.com wykazały, że San Francisco był na szczycie listy spadków czynszów, jak to było przez kilka miesięcy, z czynszów studio w dół o ponad 35% rok do roku. Jednak z czynszem za mieszkanie z jedną sypialnią przy medianie $2,716 miesięcznie, San Francisco ma długą drogę do przebycia, aby być uznanym za przystępne dla większości mieszkańców.
Tech to the rescue?
Z powodu tej sytuacji, wiele firm, które rozpoczęły działalność w tym obszarze, zobowiązało się do zmiany sytuacji. Facebook wcześniej ogłosił zobowiązanie w wysokości 1 miliarda dolarów na rzecz przystępnych cenowo mieszkań w Bay Area. Teraz oficjalnie przeznaczył 150 milionów dolarów na stworzenie co najmniej 2,000 przystępnych domów w okolicy dla rodzin zarabiających mniej niż 30% mediany dochodu w okolicy. Mediana dochodu gospodarstwa domowego w okolicy jest wyższa niż w innych społecznościach i wynosi obecnie około $112,376. Facebook przewiduje wydanie wszystkich 150 milionów dolarów do 2026.
Powrót do biura: Pracownicy Facebooka nie będą musieli poddawać się szczepionce COVID-19
Więcej: Administracja Trumpa oskarża Facebooka o dyskryminację amerykańskich pracowników
Ta praca jest odrębna od Chan Zuckerberg Initiative Marka Zuckerberga, fundacji, którą stworzył wraz z żoną, Priscillą Chan. Ta grupa ogłosiła 4 miliony dolarów w dotacjach na rok 2021 dla 56 organizacji w Bay Area poprzez swój Fundusz Społecznościowy. Wiele z wybranych grup skupia się przede wszystkim na mieszkalnictwie. The Chan Zuckerberg Initiative i Facebook są również częścią Partnership for the Bay’s Future, grupy, która obejmuje również inne fundacje i organizacje, które zobowiązały się do zebrania ponad 500 milionów dolarów na budowę ponad 8000 domów w ciągu następnej dekady.
Facebook nie jest jedyną firmą technologiczną pracującą nad problemem mieszkaniowym w San Francisco. Salesforce również zaangażował się w kwestie bezdomności i przystępności mieszkań. W 2019 r. dyrektor generalny Salesforce Marc Benioff przekazał 30 milionów dolarów na stworzenie programu na Uniwersytecie Kalifornijskim w San Francisco w celu zbadania rozwiązań w zakresie bezdomności.
W 2019 r. firma Google ogłosiła duży wysiłek, aby pomóc w rozwiązaniu problemu mieszkaniowego w Bay Area. Do lipca 2020 roku rozdał 115 milionów dolarów z planowanego funduszu inwestycyjnego o wartości 250 milionów dolarów, aby stworzyć aż 24 000 przystępnych cenowo jednostek mieszkaniowych do 2029 roku. Google.org przekazało 7,75 miliona dolarów organizacjom pozarządowym, które pomagają osobom bezdomnym. Google w szczególności inwestuje w modułowe budownictwo mieszkaniowe, aby przyspieszyć produkcję mieszkań i współpracował z Factory_OS w zakresie modułowych opcji mieszkaniowych. Również w 2019 roku firma Apple ogłosiła zaangażowanie w wysokości 2,5 miliarda dolarów, które obejmowało 1 miliard dolarów na pomoc hipoteczną dla pierwszych nabywców domów.
Rozwiązanie kryzysu mieszkaniowego w Seattle
The Bay Area nie jest jedynym miejscem, w którym proliferacja bogatych firm technologicznych nadwerężyła przystępność mieszkaniową. Czynsze w Seattle spadły w ostatnich miesiącach, ale Seattle było jednym z miejsc, gdzie ceny wzrosły najbardziej w ostatnich latach. Microsoft stworzył Affordable Housing Initiative, zobowiązanie o wartości 750 milionów dolarów na stworzenie przystępnych cenowo mieszkań. W listopadzie 2020 roku poinformował, że zainwestował 65 milionów dolarów w budowę 1000 nowych przystępnych cenowo mieszkań w Seattle.
Amazon przekazał darowiznę na inicjatywy mieszkaniowe w Seattle i w Arlington w stanie Wirginia, gdzie mieści się jego projekt HQ2, ale został skrytykowany za to, że nie robi wystarczająco dużo. Zillow przekazał ponad 7 milionów dolarów organizacjom non-profit, które zapewniają pomoc społeczności.
Prywatne, publiczne czy oba?
Gdy chodzi o przystępne cenowo mieszkania, gdzie leży odpowiedzialność? Czy firmy technologiczne są odpowiedzialne za problemy mieszkaniowe, jeśli napływ wysoko opłacanych pracowników w mieście kończy się podniesieniem cen i wyparciem dotychczasowych mieszkańców? Rząd Kalifornii włączył do budżetu państwa ponad 5 miliardów dolarów na pomoc w rozwiązaniu tego kryzysu, ale prywatne firmy mogą działać szybciej. W grudniu 2020 roku Seattle ogłosiło kolejne 55,8 miliona dolarów na 840 przystępnych cenowo jednostek mieszkaniowych.
Dla inwestorów w tych obszarach sensowne może być zwrócenie uwagi na to, co robią te duże firmy. Podczas gdy większość ich pracy jest z organizacjami non-profit, są one również partnerem z szerokiej gamy architektów, budowniczych, i każdego, kto ma wizję, jak produkować przystępne cenowo mieszkania na skalę. Kwota pieniędzy przeznaczana na te rozwiązania może wydawać się duża, ale biorąc pod uwagę potencjalny kryzys, który nadejdzie w 2021 roku, może nie wystarczyć do spełnienia wizji bezpiecznych i przystępnych cenowo mieszkań dla wszystkich.