Oszacowanie budżetu budowy nigdy nie jest łatwe. Budżetowanie budowy dla firmy jest szczególnie trudne, ponieważ istnieje jeszcze więcej zmiennych w grze. Rodzaj budynku komercyjnego robi ogromną różnicę – czy to centrum handlowe, park rozrywki, restauracja, czy fabryka, wszystkie one będą miały unikalne wymagania i koszty.
Na szczęście, istnieje kilka zasad, które mogą Cię wprowadzić w tworzenie budżetu dla czegokolwiek, co planujesz zbudować.
Jakość budynku
Klasa A
Budynki klasy A mają najwyższą jakość. Ich wygląd jest przyjemny dla oka i posiadają najwięcej (i najlepszych) udogodnień. Budynki klasy A są również najdroższe w budowie i zazwyczaj znajdują się w wysokoczynszowych dzielnicach miasta. Drapacze chmur i wysokie wieżowce są budynkami klasy A.
Klasa B
Budynki komercyjne klasy B są uważane za estetyczną „średnią”. Ich architektura i wyposażenie są mniej imponujące niż klasy A, ale nadal mieszczą udogodnienia. Zazwyczaj mają mniej niż 5 pięter. Koszty tego typu budynków są umiarkowane.
Klasa C
Klasa C to budynki z minimalną ilością udogodnień i mniej nowoczesnym wyposażeniem. Kosztują znacznie mniej niż budynki klasy B lub A i zazwyczaj znajdują się w częściach miasta o niższych czynszach. Mieszkania o niskich dochodach są przykładem konstrukcji klasy C.
Architektura
Naturalnie, im bardziej złożona architektura budynku, tym więcej będzie kosztować jego budowa. Wielu architektów uważa się za artystów inżynierii, ale żadna dobra sztuka nie jest tania. Projekt architektoniczny obiektu komercyjnego obejmuje nie tylko elementy konstrukcyjne (takie jak kształt okien) i udogodnienia technologiczne, ale także podstawy budynku, takie jak liczba kondygnacji, a także powierzchnia podłóg i ścian. Jednopiętrowy budynek magazynowy może kosztować od 25 do 40 dolarów za stopę kwadratową, podczas gdy budynek dwupiętrowy może kosztować 70 dolarów lub więcej.
Im bardziej skomplikowana konstrukcja budynku, tym więcej kosztuje za stopę kwadratową. Rozważ, jaki poziom złożoności potrzebujesz lub chcesz mieć przy projektowaniu i budowie budynku.
Praca
Praca różni się ogromnym marginesem w oparciu o metro lub obszar, w którym budujesz, pogodę i poziom umiejętności tej pracy. Pracownicy o niskich kwalifikacjach są najtańsze, oczywiście, ale jeśli masz skomplikowany plan budowy lub chcesz zapewnić ukończenie projektu na czas i w budżecie, tania siła robocza nie jest najlepszym wyborem.
Praca w złych lub ekstremalnych warunkach pogodowych będzie również wymagać więcej wynagrodzenia. Robotnicy mogą potrzebować wynagrodzenia za zagrożenie lub po prostu żądać więcej za pracę w niekorzystnych warunkach pogodowych. Lokalizacja odgrywa dużą rolę w określeniu, ile pracownicy są wypłacane. Działki poza gęstymi centrami miejskimi są często tańsze w budowie, ponieważ siła robocza jest tam tańsza, a maszyny mogą poruszać się na miejscu łatwiej.
Dobra siła robocza będzie obejmować pewne szkolenia dla pracowników, jak również obsadzone posterunki straży pożarnej i ludzi pod ręką dla protokołu awaryjnego.
Materiały
Właściciel firmy, który planuje budowę nowego budynku musi rozważyć następujące koszty związane z materiałami:
- Ile kosztują materiały w pierwszej kolejności?
- Jakie będą koszty dostarczenia materiałów do miejsca budowy? Materiały masowe mogą być tanie, ale wysyłka ich gigantycznych ilości zazwyczaj nie jest tania.
- Jeśli części budynku przekraczają linie międzynarodowe lub państwowe, mogą pojawić się dodatkowe koszty.
- Materiały masowe są tańsze, wyroby gotowe są droższe, a niestandardowe elementy są w niektórych przypadkach bardzo drogie. Jeśli wiesz, czego chcesz, jednak, korzyści z tych wyższej jakości armatury, materiałów i wykończeń będzie jasne, aby zobaczyć.
- Ile potrzebujesz? Większy budynek wymaga więcej wszystkiego. Skomplikowany i bardziej ozdobny lub wyszukany budynek będzie potrzebował więcej specjalistycznych materiałów, zbyt, takich jak niektóre cięcia szkła, kamienia, itp.
Mechaniczne i elektryczne systemy
Klimatyzatory, internet, światła, przewody elektryczne, dostęp dla osób niepełnosprawnych, i wiele więcej muszą być częścią planu budynku, zbyt. Właściciele firm powinni być świadomi wymaganych systemów mechanicznych, ich konfiguracji, przepisów dotyczących systemów elektrycznych w budynkach komercyjnych, oraz (oczywiście) ich kosztów.
Budynki komercyjne prowadzą pełne spektrum, jeśli chodzi o wymagania elektryczne i mechaniczne. Na przykład, serwerownia IT skupia się na mocy, internecie i chłodzeniu, podczas gdy biuro lub mieszkanie będzie miało znacznie szerszy zakres wymagań.
Wreszcie, budynek musi być zgodny z kodeksem stanowym i federalnym, jeśli chodzi o systemy elektryczne.
Licencje i pozwolenia
Wymagania licencyjne dla budynków różnią się znacznie w zależności od rodzaju projektu i jego lokalizacji. Różne lokalizacje mają różne zasady i przepisy, więc należy sprawdzić lokalne przepisy dotyczące pozwoleń, opłat i harmonogramów opłat.
Aby sprawdzić, czy wykonawca z Teksasu jest licencjonowany, zajrzyj tutaj.
Lokalizacja
Lokalizacja jest prawdopodobnie najważniejszym czynnikiem. Określa on tak wiele o Twojej konstrukcji, na przykład:
- Koszt ziemi. Ludzie mieszkają na przedmieściach, ponieważ jest tam taniej niż w mieście. To samo dotyczy wielu firm.
- Pozwolenia i licencje. Koszty robienia wszystkiego z odpowiednimi pozwoleniami będą się różnić od lokalizacji do lokalizacji.
- Wysyłka/dostawa materiałów. To może być tańsze dla licencji i pracy w obszarze wiejskim, ale wysyłka materiałów budowlanych do tego obszaru może czasami być koszt-prohibitive.
- Łatwiej jest budować gdzieś nie podatne na huragany i tornada.
Quick Commercial Construction Project Cost Estimate Guide
I. Koszt na stopę kwadratową
Mnóż całkowitą powierzchnię kwadratową budynku przez koszt. Następnie pomnóż to przez powierzchnię każdego piętra. Twój wykonawca budowlany powinien być w stanie Ci w tym pomóc, ponieważ ta liczba zawiera koszty pracy.
II. Zakup materiałów i wysyłka
Ile kosztuje zakup wszystkich materiałów i dostarczenie ich na plac budowy?
II. Dodaj opłaty
Dodaj koszty instalacji systemów mechanicznych, elektrycznych i opłaty za pozwolenia.
Oblicz przybliżoną kwotę
I plus II plus III powinny dać ci podstawowe pojęcie o twoich kosztach.
Tutaj znajduje się szczegółowy podział budżetu projektu budowlanego wraz z szablonem, który możesz zastosować.
Inne koszty
Zawsze mogą wystąpić nieoczekiwane koszty – nagłe wypadki, katastrofy, powodzie lub pogoda. W rzeczywistości jedyną rzeczą, której możesz się spodziewać, jest to, że te nieoczekiwane koszty się pojawią. Z tego i innych powodów, obliczanie kosztów budowy nigdy nie jest łatwe i proste. Te problemy mogą wymagać dodatkowej konstrukcji i zakupu materiałów, a także ponieść wyższe koszty pracy.
Looking for help?
Jeśli szacowanie kosztów budowy komercyjnej pozostawiło cię przytłoczonym, zdobądź kogoś niezawodnego. Opłaca się zatrudnić wykonawców budowlanych i brukarskich, którzy wiedzą, co robią. Mając ponad 35 lat doświadczenia, profesjonaliści z firmy Reliable Commercial Construction wykorzystują swoją wiedzę, aby urzeczywistnić Twój wymarzony projekt. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać bezpłatną wycenę projektu.