Dla tych, którzy nie są tak dobrze zorientowani w branży ocen, może być zaskoczeniem, że istnieje wiele rodzajów ocen i raportów oceniających. Mamy objęte metody oceny nieruchomości w przeszłości, jednak różne raporty są zamawiane dla różnych rodzajów nieruchomości, jak również różnych potrzeb. Wiedząc, jakie rodzaje raportów oceny istnieją, będziesz lepiej przygotowany do zamówienia dokładnie to, co twój klient lub typ nieruchomości wymaga.
Początkowo, określić typ oceny, który najlepiej pasuje do potrzeb nieruchomości.
Uwaga: pełna ocena różni się od ograniczonego wykorzystania appraisal.
Nie pozwól, aby nazwa cię oszukać. W przeciwieństwie do tego, jak to brzmi, kompletna ocena nie powołuje się na jeden z przepisów USPAP dotyczących odejścia. Zasadniczo, ocena może wykorzystywać jedną lub dwie z metod wyceny nieruchomości, ale nie wszystkie z nich. Na przykład, przy sprzedaży kościoła można zastosować metodę podejścia kosztowego i metodę porównania sprzedaży, ale nie metodę kapitału dochodowego. W większości transakcji kredytowych i spraw sądowych, kompletny appraisal będzie używany.
W przeciwieństwie do pełnej oceny, jednak ograniczone wykorzystanie oceny jest ogólnie dla wewnętrznych ocen zamówionych przez właścicieli do szybkich umów zakupu. Ponieważ nie są one tak dokładne, jak pełne oceny, niektórzy eksperci twierdzą, że są one mniej wiarygodne.
Po zakończeniu oceny, nadszedł czas na raport z oceny. Jaka jest różnica między typami raportów z wyceny?
Co to jest samodzielny raport z wyceny?
W samodzielnym raporcie z wyceny, wszystkie wnioski rzeczoznawcy, uzasadnienie i źródła danych są w pełni ujawnione. Zawartość raportu jest dokładna, a źródła informacji są cytowane. Raporty te są często używane w ocenach dla nieruchomości komercyjnych, ale są rzadko używane do oceny domów mieszkalnych ze względu na ilość informacji przedstawionych.
Co to jest raport podsumowujący?
Raport podsumowujący, w przeciwieństwie do samodzielnego raportu, podsumowuje ustalenia, a nie dokładnie je opisując. W rezultacie, raporty podsumowujące są znacznie krótsze, ale są uważane za równie wiarygodne i akceptowalne. Są one powszechnie i często wykorzystywane do prostych transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych, ponieważ są zarówno opłacalne, jak i terminowe.
Co to jest raport zastrzeżony?
Jak już wcześniej ostrzegaliśmy, zgodnie z Opinią Doradczą USPAP 11 raport zastrzeżony jest przeznaczony wyłącznie do użytku klienta. Raporty te są często krótkie i zawierają jedynie wnioski rzeczoznawcy. Brak wyjaśnienia, jak te wnioski zostały uzyskane.
Dla szczegółowego spojrzenia na różne rodzaje ocen, spójrz na nasz poprzedni post na blogu w tej sprawie. Jak zawsze, nie wahaj się dać nam znać, jeśli masz jakieś pytania. Zawsze jesteśmy gotowi, aby porozmawiać więcej.