Wybierz projekt domu
Istnieje wiele opcji budowy domu, od pakietów domów i ziemi oraz domów projektowych do nieruchomości budowanych na zamówienie lub domów typu „zrób to sam”. Każda z nich ma swoje zalety, wady i koszty, dlatego ważne jest, aby ustalić, gdzie chcesz budować, na co możesz sobie pozwolić i która opcja najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.
Znajdź swoją ziemię
Jeśli nie przebudowujesz istniejącego bloku, upewnij się, że Twój projekt budynku jest zgodny z ziemią, którą chcesz kupić. Może to mieć znaczący wpływ na koszty budowy, więc dobrym pomysłem jest wynajęcie eksperta do zbadania terenu, zanim zobowiążesz się do zakupu ziemi lub projektu budynku.
Wybierz budowniczego
Ważne jest, aby poświęcić czas na znalezienie odpowiedniego budowniczego dla swojego projektu. Uzyskaj rekomendacje od przyjaciół, skontaktuj się z Master Builders Association i Housing Industry Association i zaproś różnych licencjonowanych budowniczych do złożenia oferty na twój nowy dom.
Upewnij się, że umowa, którą dostarczają obejmuje wszystko i zgódź się na harmonogram realizacji. Powinieneś również uzyskać przygotowanie umowy planów, ubezpieczenie domu od odpowiedzialności cywilnej, umowę budowlaną i umowę dotyczącą zmian w umowie sprawdzone przez prawnika lub doradcę przed podpisaniem czegokolwiek.
Ubiegaj się o kredyt mieszkaniowy
Utrzymanie się na szczycie swoich finansów jest kluczem do udanej budowy domu. Sprawdź, ile to prawdopodobnie będzie kosztować i upewnij się, że masz kredyt mieszkaniowy zanim zaczniesz.
Dowiedz się, ile depozytu będziesz musiał zapłacić i poproś swojego prawnika lub doradcę podatkowego o sprawdzenie umowy i zobacz, jak będą ustalane płatności za postępy.
Przed złożeniem wniosku o kredyt mieszkaniowy, upewnij się, że bierzesz pod uwagę dodatkowe koszty, takie jak opłata skarbowa, opłaty prawne i koszty związane z kredytem.
Możesz również rozważyć złożenie wniosku o kredyt budowlany, który daje ci dostęp do pieniędzy stopniowo, w miarę jak kończysz różne etapy budowy.
Podpisanie umowy
Po uzgodnieniu kosztów, przejrzyj dokładnie umowę z prawnikiem lub doradcą podatkowym. Wiele powszechnych błędów budowlanych wynika z błędów w umowie, więc upewnij się, że czujesz się pewnie podpisując dokumenty, ponieważ wprowadzanie zmian może być kosztowne.
Powinieneś również sprawdzić przepisy i wymagania rady w twojej okolicy, aby przekonać się, czy twoja umowa jest zgodna z tymi standardami, i upewnić się, że twój budowniczy jest odpowiedzialny za zabezpieczenie licencji i pozwoleń budowlanych od odpowiednich władz.
Możesz uzyskać ubezpieczenie przed rozpoczęciem budowy, aby chronić swoją ziemię, nową nieruchomość i bezpieczeństwo ludzi odwiedzających witrynę.
Monitoruj budowę
Ważne jest, aby być zaangażowanym na każdym etapie budowy, abyś mógł wybrać elementy projektu i upewnić się, że pozostanie ona na czas i w ramach budżetu.
Możesz prowadzić dziennik, w którym będziesz zapisywać na piśmie ważne szczegóły projektu, takie jak rozmowy z budowniczym, aktualizacje dotyczące postępu prac, pogody, kopie listów i zawiadomień, a także zdjęcia miejsca budowy w trakcie realizacji projektu.
Jeśli nie czujesz się pewnie zarządzając wykonawcą lub handlowcami budującymi twój dom, możesz zatrudnić niezależnego konsultanta budowlanego, aby monitorował budowę w twoim imieniu.
Dokończ przekazanie
Około tygodnia po praktycznym zakończeniu budowy domu, powinieneś być gotowy do odebrania kluczy, dokonania ostatecznych płatności i wprowadzenia się. Powinieneś otrzymać kopię wszystkich odpowiednich gwarancji i certyfikatów zgodnie z umową. Upewnij się, że masz pisemne upoważnienie budowniczego, że budynek jest ukończony i można się do niego bezpiecznie wprowadzić.