W artykułach pisanych o sprawach sądowych i online było wiele spekulacji na temat tego, kto powinien pozostać w domu podczas rozwodu.
Jest wiele mitów i nieporozumień wokół tego i mam nadzieję, że przez ten artykuł, aby wyjaśnić pozycję.
Małżeński dom jest zwierzęciem traktowane bardzo różnie od innych aktywów zaangażowanych w postępowania rozwodowe. Czy dom jest w imieniu jednej ze stron lub wspólnie posiadanych jako wspólnych najemców lub najemców we wspólnym obie strony mają prawo do pozostania w domu w czasie trwania rozwodu, aż albo porozumienie zostanie osiągnięte lub nałożenie nakazu sądowego, który pozwala na sprzedaż lub przeniesienie własności. Często zdarza się, że żona lub mąż oświadczają, że nie chcą, aby ich współmałżonek pozostał w domu w trakcie postępowania rozwodowego, ponieważ byłoby to zbyt stresujące.
Sądy są w pełni świadome trudności, z jakimi borykają się strony w trakcie postępowania rozwodowego, ale nie jest to powód, aby wyrzucić partnera z domu. W przypadku gróźb, nękania lub przemocy, które są lub będą szkodliwe dla Państwa lub dzieci, mogą Państwo wystąpić do Sądu o wydanie nakazu zajęcia domu, tak zwanego occupation order, aby uniemożliwić współmałżonkowi dalsze zamieszkiwanie w domu. Aby odnieść sukces w tej formie nakazu opuszczenia mieszkania przez współmałżonka, w przeciwieństwie do nakazu mającego na celu zapobieżenie nękaniu lub ingerencji partnera w Pani życie, należy przejść bardzo trudny test. Musiałaby Pani jasno wykazać, że Pani współmałżonek ma gdzie mieszkać i może sobie na to pozwolić do czasu zakończenia postępowania.
Jeśli charakter nakładów na dom jest taki, że oboje moglibyście nadal mieszkać w domu, aczkolwiek ograniczonym do różnych obszarów, wówczas Sąd nie nakaże małżonkowi, aby został wyrzucony z domu, ale stworzy szablon ograniczeń do czasu rozstrzygnięcia rozwodu. It is open for the Court to determine that you can take it in turns to use the kitchen or common areas and that certain areas are restricted from access to the other.
If you do not own the property and it is owned by your spouse, it is very important that you should remain in the home and immediately register what is known as a „Home Rights Notice”. Jest to nadanie praw do zajmowania lokalu na mocy tzw. ustawy o prawie rodzinnym z 1996 roku. Złożą Państwo wniosek w formie znanej jako HR1 – rejestracja zawiadomienia o prawach domowych, który zostanie złożony w HM Land Registry. Głównym celem Ustawy o prawie rodzinnym z 1996 roku, zmienionej Ustawą o partnerstwie cywilnym z 2004 roku, jest ochrona prawa małżonka lub partnera cywilnego do zajmowania domu. This right is not an overriding interest but constitutes a charge on the home that can be protected in the Register by an agreed notice under Rule 82 of the Land Registration Rules 2003.
Prior to 14 February 1983 such a charge could also be protected in the Register by a caution. Obciążenie powstaje w zależności od tego, która z tych dat jest późniejsza: data nabycia domu przez drugiego małżonka, data zawarcia małżeństwa lub 1 stycznia 1968 roku. Dotyczy to również spółek cywilnych. Ochrona na mocy ustawy o prawie rodzinnym z 1996 roku z późniejszymi zmianami nie jest wymagana w przypadkach, gdy dom jest własnością wspólną zarówno prawnie, jak i faktycznie. Oryginały dokumentów są wymagane, jeśli wniosek jest pierwszą rejestracją. Czasami wymagane są tylko poświadczone kopie. Istotne jest również, aby wiedzieć, czy udział drugiego małżonka w domu jest utrzymywany na podstawie zarejestrowanego czy niezarejestrowanego tytułu prawnego.
Jeśli jest on na podstawie niezarejestrowanego tytułu prawnego, należy złożyć wniosek do Departamentu Opłat Gruntowych o rejestrację opłaty gruntowej klasy F. Jeśli nieruchomość posiada tytuł prawny zarejestrowany, rejestracja opłaty klasy F jest nieskuteczna w celu ochrony prawa współmałżonka do zajmowania nieruchomości.
Należy złożyć wniosek o rejestrację zawiadomienia i należy zauważyć, że prawo współmałżonka lub partnera cywilnego do zajmowania nieruchomości na mocy Ustawy o prawie rodzinnym z 1996 r. z późniejszymi zmianami będzie zazwyczaj obowiązywać tylko w czasie trwania małżeństwa lub partnerstwa cywilnego. Jednakże sekcja 33(5) ustawy o prawie rodzinnym przewiduje, że w przypadku sporu małżeńskiego sąd może wydać nakaz w czasie trwania małżeństwa, kierując, że prawa mieszkaniowe małżonków będą kontynuowane, nawet jeśli małżeństwo zostało zakończone. Po rozpoczęciu postępowania można umieścić jednostronne zawiadomienie na tytule własności w celu ochrony swoich praw.
Jeśli jako współmałżonek zostałeś poproszony o opuszczenie domu przez współmałżonka, nie musisz tego robić, chyba że sam chcesz opuścić dom. Może się zdarzyć, że uznasz, iż pozostawienie przestrzeni swojemu partnerowi byłoby w tym momencie dobrym pomysłem, szczególnie jeśli rozważasz pojednanie. Jednak po opuszczeniu domu nie będzie można wrócić do mieszkania w domu, jeśli małżonek się temu sprzeciwi. Jeśli przebywałeś poza domem przez kilka tygodni lub miesięcy, powrót będzie dla ciebie praktycznie niemożliwy bez stawienia czoła potencjalnemu postępowaniu nakazowemu, że skoro przebywałeś poza domem, masz dokąd pójść, to powinieneś pozostać z dala od domu. To może czasami postawić pozostałego małżonka, który jest w domu w fotelu kierowcy, jeśli chodzi o czas wszystkiego, co ma związek ze sprzedażą nieruchomości, tempo postępowania itd, a Ty jako nieobecny małżonek musisz płacić za przywilej mieszkania gdzie indziej, jak również wypełniać obowiązki związane ze status quo w odniesieniu do domu.
Ogólna rada większości praktyków byłaby taka, że oboje małżonkowie powinni starać się jak najlepiej pozostać w domu w oczekiwaniu na wynik postępowania, aby uniknąć trudności merytorycznych związanych z:-
- Niezdolności do powrotu i konieczności dokonania natychmiastowych ustaleń dotyczących kontaktów z dziećmi, które mogą, ale nie muszą być odpowiednie;
- Znalezienia się w sytuacji, w której muszą sprostać dwóm zestawom zobowiązań finansowych – tym, aby mieszkać gdzie indziej i tym, które dotyczą byłego domu małżeńskiego;
- Może wystąpić nierównowaga w zakwaterowaniu w tym okresie przejściowym, która może prowadzić do zajadłości.
Jeśli to Pan/Pani chce, aby współmałżonek/ka opuścił/a dom, powinien/a Pan/Pani wcześniej rozważyć, jakie wydatki powinny być pokrywane przez niego/nią, przez Pana/Panią lub przez oboje, aby uniknąć konfliktu lub konieczności zwrócenia się do Sądu o tymczasowe zabezpieczenie, co samo w sobie spowoduje dodatkowe wydatki i koszty prawne.
Istnieją kwestie dotyczące tego, jak często należy widywać się z dzieckiem/dziećmi, jeśli to Państwo opuszczają dom, powinny one zostać w pełni ustalone przed opuszczeniem domu, w przypadku sprzeciwu co do ilości kontaktów, o które Państwo zabiegają, co z kolei doprowadzi do niepotrzebnego złożenia wniosku o zarządzenie w sprawie kontaktów z dziećmi.
Proszę mieć świadomość, że kwota alimentów, która jest płacona, jeśli przebywają Państwo poza domem oraz ilość kontaktów z dziećmi może stanowić precedens w tym okresie przejściowym. W celu uniknięcia konieczności nagłego zajęcia się tymczasową sytuacją finansową i dziećmi, rozsądnie jest nie wyprowadzać się z domu, jeśli można tego uniknąć.
Wychodzenie z domu wiąże się również z dodatkowym problemem rozproszenia części majątku małżeńskiego poprzez płacenie czynszu w tym okresie. Kolejna uwaga dotyczy wprowadzenia się do nowego partnera w trakcie rozwodu i pozwolenia współmałżonkowi na pozostanie w domu. W ten sposób dochody i kapitał nowego konkubenta będą brane pod uwagę w rozliczeniu. Wynika to z faktu, że jeśli jego dochody będą przeznaczane na pokrycie wydatków związanych z domem, uwolni to Państwa dochody na utrzymanie współmałżonka.
Podsumowując, ważne jest, aby zrozumieć, że gdy już nie będzie Pani w domu, to najprawdopodobniej nie będzie Pani w nim mieszkać i jeśli małżonek opóźni się z wprowadzeniem domu do obrotu, to może to zwiększyć opóźnienia i trudności.
Sąd zazwyczaj nie zarządzi sprzedaży domu małżeńskiego w środku rozwodu, dopóki nie usłyszy wszystkich dowodów na końcu sprawy, chyba że jest to na mocy porozumienia. Jeśli dom zostanie sprzedany w trakcie rozwodu, może to czasami przesądzić o pewnych kwestiach, jeśli strony będą musiały podzielić majątek w celu ponownego zamieszkania. Beware – sprzedaż domu zbyt szybko, zanim jakiekolwiek porozumienie finansowe zostało osiągnięte, ponieważ będzie to miało wpływ na spowodowanie, że oboje z was do wynajęcia i wziąć kapitał z tego, co byłoby fundusz mieszkaniowy dostępny dla rodziny.
.