Property Development Mindset
The One Thing You Need Before Understanding Property Development Process
Zanim faktycznie wejdę w to, gdzie zacząć i due diligence i wykonalność, która jest częścią wizji i koncepcji. Mam rzeczywiście podzielone na dalsze kroki, które można podjąć w miarę postępu. Myślę, że najważniejszą rzeczą dla każdego dewelopera jest być w stanie utrzymać właściwą mentalność i jeśli nie masz właściwej mentalności, zrezygnujesz w połowie drogi i skończysz marnując swoje pieniądze, marnując swój czas i nie chcę, abyś to zrobił. Musisz mieć odpowiedni sposób myślenia, aby być w stanie przejść przez Kompletny Proces Rozwoju Nieruchomości. Powodem, dla którego mówię kompletny jest to, że jeśli pominiesz fazy rozwoju nieruchomości lub etapy, zostaniesz złapany.
Winners Vs Losers
Są ludzie, którzy są zwycięzcami i są ludzie, którzy są przegranymi, ale są też ludzie, którzy tak naprawdę nie nauczyli się jeszcze jak wygrywać. Nie można ich podzielić na zwycięzców i przegranych, na czarnych i białych. Są ludzie, którzy mają w sobie tę wielkość i wszystko, czego potrzebują, to właściwy system, właściwa edukacja, ktoś, kto trzyma ich za rękę i mówi im, co trzeba zrobić, a oni wyjdą i to zrobią. Musisz się upewnić, że identyfikujesz się z tym, jaką osobą jesteś. Jeśli jesteś tą osobą, która chce się uczyć i iść do przodu, to musisz zainwestować swój czas w naukę rozwoju nieruchomości we właściwy sposób.
Jest takie powiedzenie,
Okoliczności nie czynią człowieka, tylko ujawniają go samemu sobie.
Pewność i niepewność w rozwoju nieruchomości
Ten cytat jest odpowiedni dla rozwoju nieruchomości, ponieważ gdy dostaniesz się do projektu rozwoju, ten projekt ujawni cię samemu sobie. Jest tak wiele decyzji, które będziesz musiał podjąć. Może się zdarzyć, że nie będziesz miał 100% pewności co do tego, co ma się wydarzyć, a co nie. Mam tu na myśli porównanie z pracą od 9 do 5, gdzie chodzisz do pracy od 9 do 5 i bez względu na to, co tam robisz, wiesz, że w następnym miesiącu dostaniesz ten sam czek z wypłatą na swoje konto bankowe. Jest pewien stopień pewności.
W rozwoju nieruchomości, jest dość dużo niepewności. Właściwie to ją przyjmuję, ponieważ dzięki temu jestem na bieżąco i nie tracę ostrości i nie obijam się. Wiele osób nie lubi tego.
Jeśli jesteś jednym z tych ludzi, którzy pragną pewności, więc wiesz, co się stanie w przyszłym miesiącu, a następnie rozwój nieruchomości nie będzie dobre dopasowanie dla Ciebie. W rzeczywistości, każdy rodzaj biznesu nie będzie dla Ciebie odpowiedni, ponieważ na koniec dnia, rozwój nieruchomości jest biznesem.
Jednakże, jeśli można objąć trochę niepewności, można wyciągnąć swoje skarpetki i powiedzieć: „Mam zamiar to zrobić, bez względu na to, co się stanie” – to można zrobić bardzo dobrze w rozwoju nieruchomości. Jeśli jesteś gotów spędzić dodatkowy czas wymagany tak, że masz wykształconych rozwoju nieruchomości, uzyskać naprawdę dobre zrozumienie rozwoju nieruchomości, to nie ma nic, co powstrzyma cię od zostania deweloperem.
Mój kurs rozwoju nieruchomości ma wszystko, czego potrzebujesz, aby stać się deweloperem. Jeśli zaczynasz, zacznij od krótkiego kursu deweloperskiego.
To zależy od ciebie, ale zrób swój umysł i zadaj sobie pytanie, jak widzisz siebie. Jeśli nie masz zaufania do swojej wiedzy na temat rozwoju nieruchomości, to będziesz walczyć w tej branży, ponieważ jest wiele rzeczy, które musisz założyć i pozwolić na to, zanim faktycznie dostaniesz się do projektu nieruchomości. Kiedy jesteś w pracy, tak jest dużo niepewności, że masz do czynienia z. Jednak ta niepewność lub konsekwencje tej niepewności są w rzeczywistości ponoszone przez firmę, a nie przez Ciebie. Innymi słowy, jeśli rzeczy idą źle, nie uderzają w tylną kieszeń oni faktycznie uderzyć tylną kieszeń firmy, dla której pracujesz.
Jeśli jesteś tego rodzaju osoby, która nie lubi brać tej odpowiedzialności lub zrobić, że, nie martwiłbym się o oglądanie reszty filmów w tym artykule. Będziesz musiał znaleźć coś, co pasuje do twojej osobowości. Z drugiej strony, jeśli jesteś gotów podjąć działania, jeśli jesteś typem osoby, która może podjąć wyzwania, jeśli jesteś typem osoby, która może rozwiązywać problemy, jeśli jesteś typem osoby, która jest zaradna, powiedziałbym, że rozwój nieruchomości może być najbardziej lukratywnym polem dla Ciebie w porównaniu z jakimkolwiek innym polem. Upewnij się, że masz ten właściwy sposób myślenia.
Znalezienie swojego pierwszego projektu rozwoju
Jest kilka rzeczy, które pojawiają się przed posiadaniem wizji dla swojej witryny. I to jest rzeczywiście znalezienie odpowiedniego miejsca na swój pierwszy projekt rozwoju. Co jest ważniejsze jest być w stanie uzyskać zrozumienie pełnego procesu rozwoju nieruchomości.
Listening For Property Market Signals
Zrozumienie sygnałów rynku nieruchomości, które dają puls rynku jest bardzo ważne. Istnieje wiele rzeczy, które można zrobić, gdy słyszysz te sygnały w mediach, i to jest to, co będzie seperate cię od innych deweloperów nieruchomości. Ponieważ zrozumienie tych sygnałów o cyklu nieruchomości pomaga podjąć lepsze decyzje przy wyborze pierwszej witryny dla swojego pierwszego rozwoju.
Due Diligence
Dla Ciebie, aby być w stanie dostać się do swojej wizji i etapu koncepcji, musisz zrobić pełną skalę due diligence na nieruchomości. Który jest w zasadzie określenie najwyższej opartej możliwe wykorzystanie, które jest twoja wizja. Co to robi, to daje możliwość określenia, jak wiele kamienic, które można umieścić na bloku ziemi lub jak wiele mieszkań można umieścić na bloku ziemi i tak dalej.
Wybór miejsca / Analiza
Jak faktycznie wybrać witrynę? Ten etap dotyczy zrozumienia stref i nakładek planowania miejskiego. Następnym krokiem jest zbieranie danych i analizowanie wszystkich tych danych o swojej stronie, tak aby można było podjąć świadomą decyzję.
Analiza przestrzenna
Analiza przestrzenna jest w zasadzie patrząc na przedmieściach z lotu ptaka i zrozumienia, jak to siedzi w odniesieniu do wszystkich innych właściwości, które go otaczają.
W moim kursie rozwoju nieruchomości, uczę cię, jak wykreślić wszystkie dane sprzedaży na mapach, dzięki czemu można zobaczyć, jak wyglądają, a także określić wartość końcową swoich kamienic, mieszkań lub jednostek, które zamierzają rozwijać. Jest to bardzo podobne do tego, co robią rzeczoznawcy majątkowi lub nieruchomości. I śledzić ten sam system, mam wszystkie odpowiednie dane sprzedaży i wykreślić to wszystko tam i szukam dowodów, które pomagają mi wspierać moją decyzję, czy będę w stanie sprzedać moje kamienice dla powiedzmy 600K raz są one complete.
Moja decyzja opiera się na faktycznych faktów, rzeczy, jak znalezienie dowodów, które mówi mi tak, bo 2 bloki od mojego miejsca docelowego, były kamienice, które były 3 sypialnie, 2 łazienki, które sprzedawane za 600K. To jest tylko około 700 metrów od mojego miejsca rozwoju. Następnie zastanawiam się, czy jest to osiągalne, czy też nie. Ćwiczenia takie jak te, pomagają mi ugruntować moje założenia i mając wizualny widok na to, jak to wygląda, daje zupełnie inną perspektywę.
Analiza lokalizacji
Gdy jesteś deweloperem nie wychodzisz i nie robisz pełnej skali finansowej wykonalności na każdym projekcie rozwoju nieruchomości mieszkalnej, który przychodzi na twój stół. Jest to kontrproduktywne. Chcesz mieć mechanizmy w miejscu, gdzie można szybko przeprowadzić 2 minuty wykonalności na projekt, aby być w stanie określić, czy jest to warte swojej chwili, aby kontynuować od tego punktu na. Rzeczy takie jak czytanie rysunków architektonicznych. Mam ten moduł w kursie, bo kiedy zacząłem, nie mogłem czytać rysunki i musiałem patrzeć na nich i drapać się po głowie?
Przez pewien okres czasu, dostajesz zrozumienie różnych symboli architektonicznych, które są używane na rysunkach.