Nieruchomości Assignment of Contract Explained

Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości, istnieje kilka prawdziwych strategii inwestycyjnych nieruchomości można rozważyć. Obejmuje to zakup nieruchomości do wynajęcia, flipping domy, BRRRR inwestowania, kup i trzymaj, i rzeczywistych funduszy inwestycyjnych nieruchomości (REITs). Inną potencjalnie lukratywną strategią zarabiania pieniędzy w branży nieruchomości jest sprzedaż hurtowa. To w zasadzie polega na znalezieniu prawdziwe oferty nieruchomości, które nie faktycznie planują zakup, ale planują przenieść do nabywcy końcowego. Ten rodzaj transakcji wykorzystuje zasadę, o której mowa jako cesji umowy.

Co to jest cesja umowy w nieruchomości?

Assignment umowy ma miejsce, gdy jedna strona umowy (cedent) przenosi obowiązki prawne umowy do innej strony. Odbiorca cesji (cesjonariusz) następnie przyjmuje odpowiedzialność za warunki umowy. Innymi słowy, można przerzucić prawdziwe kontrakty nieruchomości i zarabiać pieniądze z prawdziwej transakcji nieruchomości bez rzeczywistego posiadania nieruchomości dochodowych.

Czy cesja umowy jest legalna?

Tak, cesja umowy w nieruchomości jest legalne. Jednakże, cesja umowy nie będzie egzekwowane w następujących okolicznościach:

• Nie ma pisemnej zgody – Zanim umowa cesji nieruchomości jest egzekwowana, wszystkie zaangażowane strony muszą wyrazić pisemną zgodę.
• Umowa nie pozwala na cesję – Niektóre umowy pochodzą z klauzulą anty-cesji, która zakazuje wszelkich cesji.
• Cesja narusza porządek publiczny lub prawo – Niektóre jurysdykcje mają prawa, które zakazują lub ograniczają cesje.
• Właściwość ma ograniczenia – Niektóre właściwości, takie jak domy HUD, REOs i krótkiej sprzedaży może mieć ograniczenia deed, które zabraniają cesji prawdziwej umowy nieruchomości w określonym time.

Jak działa cesja w nieruchomości?

Tutaj są wspólne kroki do przypisania umowy:

1. Znajdź nieruchomości inwestycyjne na sprzedaż

Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to znaleźć zmotywowanego sprzedającego, który jest gotów sprzedać swój dom w cenie, która jest poniżej wartości rynkowej. Główną różnicą między zmotywowanym sprzedawcą a zwykłym sprzedawcą jest poczucie pilności tego pierwszego. Zmotywowani sprzedawcy chcą sprzedać szybko z powodów takich jak rozwód, życie poza stanem, zaległe podatki lub przeniesienie pracy. To poczucie pilności może pracować na swoją korzyść przy stole negocjacyjnym.

Możesz skorzystać z następujących strategii, aby znaleźć właścicieli domów, które chcą sprzedać szybko:

• Jazda za dolary – Jak sama nazwa wskazuje, polega to na prowadzeniu lub chodzenie po okolicy szukając oznak zagrożonych właściwości. Znaki niebezpieczeństwa obejmują zarośniętej trawy, przepełnienie gazet lub poczty, uszkodzone okna, odroczonej konserwacji i znaków egzekwowania kodu. Zapisz adresy takich domów i użyj ich, aby zlokalizować właściciela domu. Możesz odwiedzić Mashboard i znaleźć te informacje w ciągu kilku minut. Następnie zapytać ich, czy są one skłonne do sprzedaży i make an offer.
• Spójrz na liście delinquent tax powiatu – Ta lista jest kopalnią złota, jeśli chodzi o znalezienie zmotywowanych sprzedawców w obszarze. Wystarczy odwiedzić stronę internetową rządu hrabstwa lub biura, aby uzyskać listę zaległych podatków.
• Mashvisor Property Marketplace – Jest to najlepsze miejsce do znalezienia tanich domów, takich jak zamknięte domy, domy będące własnością banków, krótkie sprzedaże i domy wystawione na aukcji. Możesz zawęzić swoje poszukiwania nieruchomości poza rynkiem za pomocą filtrów, takich jak lokalizacja, budżet, typ nieruchomości, mile, liczba łazienek, liczba sypialni i pożądany zwrot gotówki. Wbudowany kalkulator nieruchomości inwestycyjnych pomoże Ci oszacować dochód z wynajmu, wskaźnik obłożenia, przepływy pieniężne, gotówka na zwrot gotówki, i cap rate.

Related: The Best Tool to Find Off Market Properties

1. Pobierz umowę

Możesz łatwo pobrać szablon cesji umowy z Internetu. Jednak wskazane jest, aby adwokat przeczytał i zatwierdził dokument. Zapewni to, że umowa jest prawnie uzasadnione i że będziesz miał wsparcie adwokata w przypadku, gdy znajdziesz się w sporze.

Jeden kluczowy szczegół, który musi być włączony do cesji umowy dokumentu jest „i / lub przypisuje” obok nazwy. To jest ta klauzula, która upoważnia do przeniesienia nieruchomości inwestycyjnej do zainteresowanego nabywcy. Pamiętaj, aby ujawnić tę informację do sprzedającego, i wyjaśnić znaczenie klauzuli, jeśli to konieczne. Daj im pewność, że będą one nadal uzyskać uzgodnioną kwotę zakupu.

Related: The Basics of a Wholesale Real Estate Contract and How to Prepare One

1. Submit the contract

Though the process of assignment of contract varies from state to state, you will generally be required to submit the contract to a closing attorney or title company for a title search. To wyszukiwanie będzie spojrzeć na historię domu, aby upewnić się, że nie ma żadnych zastawów dołączonych do tytułu.

1. Znajdź nabywcę końcowego

Znalezienie nabywców jest ważnym krokiem w strategii prawdziwej cesji nieruchomości umowy.

Możesz znaleźć potencjalnych nabywców za pomocą metod, takich jak zimne wywołanie, plakaty i znaki, ogłoszenia prasowe, ogłoszenia w mediach społecznościowych, Craigslist, lub sieci na prawdziwych forach nieruchomości. Alternatywnie, można ubiegać się o pomoc lokalnego agenta nieruchomości. Cokolwiek strategie wybrać, należy pamiętać, aby znaleźć nabywcę przed wygaśnięciem umowy. W rzeczywistości, wielu inwestorów, którzy korzystają z tej strategii pracy na umieszczenie razem listę nabywców, zanim jeszcze znaleźć nieruchomość na sprzedaż. Rozważ to podejście, jak również.

Related: Here’s How to Find Cash Buyers for Real Estate

1. Przypisać umowę

Odkąd zlokalizowałeś zainteresowanego nabywcę, pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to poprosić o depozyt gotówkowy earnest. Twoja umowa powinna wyraźnie wspomnieć, że earnest money zostanie wypłacona z góry. Ta klauzula ochroni Cię przed jakimkolwiek naruszeniem umowy. Ponieważ zaliczka jest bezzwrotna, masz pewność, że osiągniesz zysk, niezależnie od tego, czy transakcja zostanie zamknięta, czy nie.

1. Uzyskaj zapłatę

Jako cedent, otrzymasz zapłatę, gdy nabywca końcowy przekaże fundusze na transakcję. Różnica między uzgodnioną wartością a ceną, którą osiągniesz z kupującym, będzie Twoim zyskiem. Na przykład, jeśli zgodził się ze sprzedawcą, że będzie kupić nieruchomość za 170.000 dolarów, a następnie przypisane umowy do nabywcy za 230.000 dolarów, Twój zysk (opłata za przypisanie) będzie 60.000 dolarów.

Conclusion

Real estate przypisanie umowy zajmuje mniej czasu, aby zakończyć w porównaniu do innych strategii inwestycyjnych nieruchomości i wymaga niewiele lub nie kapitału. Jednak praca z sprzedawców i nabywców, które nie są zorientowane w cesji umowy może być wyzwaniem. Ponadto, możesz znaleźć kupującego, który będzie chciał wycofać się w ostatniej chwili. Jeśli chcesz przerzucić prawdziwą umowę nieruchomości, należy zatem przewidzieć takie scenariusze i przygotować odpowiednio.