Przewodnik dla wtajemniczonych: Conveyancing Fees & Quotes

Przegląd najważniejszych stron

Problem, z którym musisz się zmierzyć

Wiele ofert przenoszenia własności ma na celu oszukanie Cię, więc bądź ostrzeżony!

Ponieważ transport stał się tak konkurencyjnym biznesem, wiele firm stosuje sztuczki, aby ich oferty wyglądały na tańsze niż są w rzeczywistości.

To jest Twój przewodnik po tym, jakie koszty powinny (a jakie nie powinny) być zawarte w wycenie online (lub off-line).

Ta informacja powstrzyma Cię przed byciem oszukanym.

Prawda o opłatach

Kluczowe spostrzeżenia, które należy znać podczas zakupów nieruchomości to…

Dokładna wycena powinna składać się z dwóch części:

Część #1 – Podstawowa opłata dla doradcy

Jest to podstawowy koszt czasu (i ekspertyzy) twojego doradcy za przetworzenie twojej transakcji.

To może się bardzo różnić między firmami (rozpiętość £500 nie jest niezwykła).

Na razie pamiętaj o dwóch punktach:

1. Wysoki koszt nie równa się automatycznie lepszej usłudze.
2. Wszystko, co jest zbyt tanie, powinno wywołać alarm.

Część #2 – Opłaty

Opłaty są pozycjami, za które Twój doradca będzie musiał zapłacić w Twoim imieniu osobom trzecim i są zazwyczaj płatne niezależnie od tego, czy Twój doradca oferuje usługę 'no move no fees’ czy nie.

Koszt każdej opłaty powinien być mniej więcej taki sam w zależności od oferty…

Są to w końcu stałe opłaty i wymienię je wszystkie (wraz z tym, ile powinny kosztować) nieco później.

Podczas transakcji, nieuniknione dodatkowe opłaty mogą wymagać zakupu. Twój doradca podatkowy powinien poinformować Cię o takich kosztach tak szybko, jak tylko się pojawią.

Całkowity koszt = podstawowa opłata doradcy podatkowego + koszty pośrednictwa

Ile powinieneś zapłacić?

Tylko sprzedaż (<£500k nieruchomości)

• Spodziewaj się, że dobry doradca podatkowy będzie kosztował £600-£800, jeśli sprzedajesz nieruchomość z hipoteką.
• Dodaj £150-£400 jeśli jest to leasinghold
• Odejmij £50 jeśli nie ma hipoteki.
• A 'Premier League’ usługa przeniesienia będzie kosztować £1,000 – £2,000, ale to rzadko potrzebne przy sprzedaży.

Be wary of any service where the 'conveyancer’s basic fee’ is much less than £500 (freehold sale) or £600 (leasehold sale)

Buying only (<£500k property)

• Expect decent conveyancing to cost £1,000-Ł1,500 (nie wliczając SDLT) jeśli kupujesz nieruchomości z hipoteką.
• Dodaj £150-£400 jeśli jest to leasinghold.
• Odejmij £100 jeśli kupujesz z gotówką.
• A 'Premier league’ usługi przenośni będzie kosztować £1,500 – £3,000.
• Przejście do 'Premier league’ jest warte rozważenia, jeśli kupujesz; nowy budynek, dzierżawę lub cokolwiek innego niż zwykle.
• Przeniesienie przy zakupie jest o ochronie przed lądowaniem w posiadaniu 'studni pieniędzy’.
• Dobra rada nie jest tania, więc spróbuj nie pozwolić, aby twój wybór przenośnika sprowadzał się wyłącznie do kosztów.

Bądź ostrożny w stosunku do wszelkich usług, w których „podstawowa opłata za usługę przenośnika” jest znacznie niższa niż 600 funtów (sprzedaż na wolnym rynku) lub 750 funtów (sprzedaż na rynku dzierżawy).

Kiedy uiszczasz opłaty?

Kiedy zlecasz wykonanie usługi przenośnikowi lub adwokatowi, będziesz musiał wysłać im „płatność z góry na konto”.

Jest to zazwyczaj £250-£500, ale może być nieco więcej w zależności od przenośnika i tego, czy nieruchomość jest dzierżawiona lub niezarejestrowana.

Te pieniądze pokrywają koszty dla stron trzecich związane z początkowymi wydatkami, takimi jak:

• Opłaty za sprawdzenie tożsamości online
• Szukania
• Zakup oficjalnych kopii z HM Land Registry
• etc.

Twój doradca posiadający 'fundusze na koncie’ oszczędza czas i 'czynnik fff’ konieczności żądania od Ciebie pieniędzy kilka razy w trakcie trwania transakcji.

Kupno: Czego się spodziewać?

• Na polecenie płacisz £100 – £500 swojemu przenośnikowi, aby mogli zamówić twoje poszukiwania nieruchomości.
• Nie ma wtedy nic więcej do zapłacenia aż do wymiany umów, gdzie zazwyczaj trzeba zapłacić 10% ceny zakupu (nie zawsze tak jest i twój przenośnik doradzi).
• Reszta pieniędzy jest płacona na dzień przed zakończeniem (w tym opłaty skarbowe, opłaty za wpis do rejestru gruntów i saldo opłat Twojego przenośnika).

Sprzedaż: What to expect?

• On instruction you pay £150 – £500 to your conveyancer and then the balance of the money is paid on completion.
• It is common practice for the conveyancing solicitor to take out their conveyancing fees and pay all other disbursements and estate agency fees out of the sale proceeds on completion.

Na co zwracać uwagę przy porównywaniu ofert

Małą sztuczką, którą lubią stosować niektóre firmy transportowe, jest wymyślanie opłat.

Firmy te biorą zadania i opłaty, które powinny być pokryte przez podstawową opłatę przenośnika – nazywają je; „potencjalnymi dodatkowymi opłatami” (lub ukrywają je drobnym drukiem) i nakładają na nie wysokie ceny.

To robi trzy rzeczy:

• To podstępnie tworzy dodatkowy zysk dla firmy transportowej.
• To daje wrażenie, że ich podstawowa opłata za wykonanie pracy jest niższa niż jest w rzeczywistości.
• To zamienia to, co początkowo wygląda jak tani cytat przenośni w coś znacznie droższego.

Jeśli natkniesz się na ultra-tani cytat przenośni online (sub-£300), to jest to bezpieczny zakład, aby założyć, że ta sztuczka jest używana do fałszywego przedstawienia prawdziwego kosztu usługi.

Będzie żądło w ogonie, gdy otrzymasz swój ostateczny rachunek na koniec transakcji.

Dwie zasady porównywania ofert dokładnie

Reguła #1 – Bądź ostrożny wobec każdej oferty, która nie w pełni wyszczególnia wszystkie koszty.

Tutaj jest przykład tego typu rzeczy, na które należy uważać:

• Teraz jest to fikcyjny przykład, ale jak widać, ta wycena zapewnia tylko minimum (tylko podstawową opłatę adwokata) i w rezultacie wygląda na bardzo tanią.
• Wiele firm cytuje w ten sposób i sprawia, że musisz szukać dość ciężko, aby znaleźć link do szczegółowego podziału kosztów wszystkich wydatków.
• Zanim ich poinstruujesz, upewnij się, że znajdziesz podział kosztów i zobaczysz pełny zakres wszystkich kosztów, którymi zostaniesz obciążony.

Zasada #2 – Zawsze sprawdzaj drobny druk pod kątem ukrytych lub nieoczekiwanych opłat dodatkowych.

Przejrzyste firmy będą miały tylko bardzo krótką listę uczciwych i rozsądnych opłat dodatkowych.

Nieuczciwe firmy będą miały listę długą jak twoja ręka, gdzie większość „potencjalnych” dodatkowych kosztów powinna po prostu już stanowić część podstawowej opłaty przenośnika.

Wyliczę wszystkie najczęstsze „dodatkowe opłaty” wkrótce…

Nie jest możliwe, aby początkowe oferty były w 100% dokładne

Kupno: W miarę postępu procesu przenoszenia własności, Twój przenośnik może zalecić dodatkowe specjalistyczne poszukiwania w celu uzyskania pełnego dostępu do ryzyka związanego z zakupem nieruchomości – będą one najprawdopodobniej nieuniknione i nieprzewidziane.

Sprzedaż: Jeśli straciłeś ważne dokumenty, nabywca może nalegać na zakup polisy ubezpieczeniowej od odpowiedzialności cywilnej w celu pokrycia ich przyszłej odpowiedzialności.

Twoja początkowa reakcja może być oburzeniem, ale wiele transakcji na skraju niepowodzenia został uratowany, ponieważ sprzedawca miał dobry sens, aby zobaczyć koszt ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej (zwykle £ 100-£200) jako małą cenę do zapłaty, aby uzyskać transakcję nad linią.

Bottom Line

• Most online conveyancing fees calculators do a fairly good job of detailing all the average conveyancing fees that are to be expected.
• That said, there are one or two sites out of their way that go out of their way to hide disbursements away in the small print to deliberately make their fees seem cheaper than they really are.
• Whatever the online quote estimate may say, you must check the itemised breakdown of fees that will be set out clearly in your conveyancer’s initial 'client care letter’ (you will receive this at the start of the conveyancing process, before any fees are requested or payable).

SPRZEDAŻ: Typowy podział kwot

Przedstawione koszty, których można się spodziewać:	Typowy koszt:
Opłata podstawowa cedenta	£300-£1,500 +VAT
Sprawdzenie tożsamości	Ł6-Ł20 +VAT
Opłaty TT	Ł20-.£50 +VAT
Kopie biurowe & Title Plan	£6-£24 (bez VAT)
Wspólne potencjalne dodatki:
Mortgaged property supplement	£50-£150 +VAT
Leasehold property supplement	£100-.£200 +VAT
Oficjalna kopia tytułu & Dzierżawy	£6-£12 (bez VAT)

Pro Tip: Jeśli w wycenie online brakuje pozycji z powyższej listy, uznaj ją za niekompletną.

Skontaktuj się z firmą transportową i uzyskaj jasność co do kosztów wszelkich brakujących elementów, abyś mógł zorientować się, jaki będzie prawdziwy koszt ich usługi.

Standardowe koszty &opłaty

Opłata podstawowa przewoźnika (£300 – £1,500) +VAT

• Jest to koszt czasu przewoźnika &ekspertyzy w przetwarzaniu Twojej transakcji.
• You’ll find solicitors & licensed conveyancers tendencję do opłaty w 1 z 3 sposobów:

1. On a 'fixed-fee” (dość rzadko)
2. Na skali, która łączy ich opłaty do wartości nieruchomości kupujesz lub sprzedajesz (najbardziej powszechne)
3. Na podstawie „na godzinę” (dość powszechne)

ID Check (£ 6 – £ 20) +VAT

• Do spełnienia Money Laundering Regulations twój przenośnik musi uzyskać dowód tożsamości.
• Nie ma jednego sposobu, aby to zrobić i dlatego proces (i koszt) może się różnić w zależności od firmy transportowej.
• Na przykład, niektórzy mogą korzystać z usług weryfikacji tożsamości stron trzecich, podczas gdy inni przeprowadzą kontrolę tożsamości online przy użyciu Equifax.

Opłaty TT bankowe (£20 – £50) +VAT

• Opłaty za transfery telegraficzne (opłaty TT) są pobierane przez bank lub towarzystwo budowlane w celu wysłania sum pieniędzy większych niż £60,000.
• Poniżej tej kwoty, pieniądze mogą być wysłane bez opłat za pośrednictwem Bank Automated Clearing System (BACS).
• Jeśli masz hipotekę do wykupienia wtedy inna opłata TT będzie musiała być zapłacona.

Land Registry Office / Official Copies (£6 – £24) bez VAT

• Gdy twój przenośnik przygotowuje „pakiet przedumowny” do wysłania do kupującego przenośnika na początku transakcji, muszą one zawierać aktualne oficjalne kopie Rejestru Tytułów Własnościowych i złożonego Planu Tytułów Własnościowych przechowywanych w HM Land Registry.
• Łącznie są one znane jako „Wpisy Kopii Urzędowych”.
• Dokumenty te dowodzą, że sprzedający jest właścicielem nieruchomości, a także wyszczególniają wszelkie 'Legal Charges’ lub 'Notices’ zarejestrowane przeciwko tytułowi.

Reasonable potential extra costs & disbursements

Mortgaged Property Supplement Fee (£50 – £150) +VAT

• Jeśli masz kredyt hipoteczny, twój conveyancer będzie miał dodatkową pracę łącząc się z twoim kredytodawcą i przetwarzając umorzenie kredytu hipotecznego.
• Wszystkie te dodatkowe prace powinny być odzwierciedlone w cytacie jako wzrost do ich podstawowej opłaty lub jako samodzielna opłata uzupełniająca.

Unregistered Property Supplement Fee (£100 – £200) +VAT

• Większość nieruchomości są „zarejestrowane” z HM Land Registry, niektóre nie są.
• Przekazanie niezarejestrowanej nieruchomości wymaga dodatkowej pracy, nie tylko dlatego, że fizyczna kopia aktu własności będzie musiała być zlokalizowana lub jeśli zostanie utracona, dowód przedstawiony do Land Registry, aby udowodnić swoją własność.
• Cała ta dodatkowa praca powinna być odzwierciedlona w cytacie jako wzrost do ich podstawowej opłaty lub jako samodzielna opłata uzupełniająca.

Leasehold Property Supplement Fee (£100 – £200) + VAT

• Przy sprzedaży nieruchomości w leasingu, wiele przenośników zwiększyć ich podstawową opłatę do rachunku za przenośnictwo leasinghold jest bardziej skomplikowane i czasochłonne.
• Cała ta dodatkowa praca powinna być odzwierciedlona w cytacie jako wzrost do ich podstawowej opłaty lub jako samodzielna opłata dodatkowa.

Oficjalne Kopie Tytułu &Lease (£6 – £12) bez VAT

• Dla nieruchomości w dzierżawie, oficjalne kopie zarówno tytułu dzierżawy jak i tytułu własności muszą być produkowane oraz te odnoszące się do wszelkich pośrednich właścicieli.
• Oficjalna kopia leasingu będzie również musiała zostać odzyskana, aby mogła zostać przekazana kupującemu.

Pakiet Agentów Zarządzających (£150 – £300) +VAT

• Jeśli nieruchomość jest w leasingu, kupujący będzie oczekiwał, że pakiet Agenta Zarządzającego zostanie dostarczony i opłacony przez sprzedającego.
• Pakiet ten zawiera informacje o nieruchomości, w tym opłaty za usługi, czynsz gruntowy, główne prace, informacje o rachunkach firmy, itp.
• Nie znajdziesz często tego kosztu zawartego w internetowych zestawieniach wycen, ponieważ przenośnik nie ma nad nim kontroli.

Leasehold Management Information Pack (£150 – £500) +VAT

• Jeśli nieruchomość jest dzierżawiona, ty lub twój przenośnik będzie musiał uzyskać ten pakiet informacji od właściciela lub agenta zarządzającego.
• Dokumenty te wyszczególnią takie rzeczy jak należny czynsz gruntowy, wszelkie opłaty eksploatacyjne, informacje o zbliżających się głównych pracach, do których leasingobiorcy będą musieli się przyczynić, oraz czy leasingobiorcy złożyli wniosek o nabycie nieruchomości.
• Powinny one również zawierać sprawozdania finansowe spółki zarządzającej za ostatnie trzy lata.
• Nie znajdziesz często tego kosztu zawartego w internetowych zestawieniach wycen, jako że przenośnik nie ma nad nim kontroli.

Polisy ubezpieczeniowe (£20 – £300) +VAT

• Zależnie od wyników wyszukiwania i zapytań, kupujący może wymagać od sprzedającego zakupu polisy ubezpieczeniowej w celu ochrony przed przyszłą odpowiedzialnością – np. nie wystąpiono o zgodę na wzniesienie (lub przebudowę) budynku gospodarczego lub brakuje profesjonalnych certyfikatów instalacji itp.
• Kupno jakiejkolwiek potencjalnej polisy powinno być sprawdzone z Tobą.

KUPNO: Typical Conveyancing Quote Breakdown

Itemised costs to expect:	Typowy koszt:
Opłata podstawowa Conveyancera	£400-£2,000 +VAT
Search Pack*	£150-£300 (bez VAT)
Opłaty TT	£20-£50 +VAT
Sprawdzanie tożsamości	£6-£25 +VAT
Bankructwo &poprzednie wyszukiwanie	£2-.£30 (bez VAT)
Opłaty Land Registry	Stała skala
Stamp Duty Land Tax	Stała skala
Opłata za zwrot SDLT	£50-.£100 +VAT
Wspólne potencjalne dodatki:
Mortgaged property supplement	£100-£300 +VAT
Leasehold property supplement	£100-.£300 +VAT
Lawyer Checker	£10-£15 +VAT
Help-To-Buy ISA admin fee	£12 (no VAT)
Mining / mineral extraction search	£25-.£120 (bez VAT)
Wyszukiwanie odpowiedzialności za naprawę prezbiterium	£20-£90 (bez VAT)
*Pakiet wyszukiwania” powinien (jako minimum) zawierać: 1. Poszukiwania władz lokalnych 2. Poszukiwania wody 3. Poszukiwania środowiskowe

Pro Tip: Jeśli w wycenie online brakuje pozycji z powyższej listy „spodziewanych kosztów”, należy ją uznać za niekompletną.

Skontaktuj się z firmą transportową i uzyskaj jasność co do kosztów wszelkich brakujących pozycji, abyś mógł zorientować się, jaki będzie prawdziwy koszt ich usługi.

Standardowe koszty &opłaty

Opłata podstawowa przewoźnika (£400 – £1,500) +VAT

• Jest to koszt czasu przewoźnika &ekspertyzy w przetwarzaniu Twojej transakcji.
• You’ll find solicitors & licensed conveyancers tendencję do opłaty w 1 z 3 sposobów:

1. Na zasadzie „stałej opłaty” (dość rzadko)
2. Na zasadzie skali, która łączy ich opłatę z wartością nieruchomości, którą kupujesz lub sprzedajesz (najczęściej)
3. Na zasadzie „za godzinę” (dość często)

Pakiet wyszukiwania (£180-.£300) bez VAT

Szukania są zapytania wykonane w Twoim imieniu przez adwokata / licencjonowanego przenośnika do różnych organów, które posiadają informacje na temat nieruchomości, ziemi, na której się znajduje lub czynników, które mogą bezpośrednio (lub pośrednio) wpływać na nią.

Kompleksowy pakiet wyszukiwania powinien zawierać:

• Lokalne wyszukiwanie władz – aby sprawdzić lokalny rejestr opłat gruntowych dla obszarów chronionych, zamówień na ochronę drzew, oznaczeń budynków zabytkowych, poprawy lub dotacji remontowych, stref kontroli dymu, & przyszłych inwestycji. Bada również: historię kontroli budowlanej, historię kontroli planowania, pobliskie systemy drogowe i autostrady, zanieczyszczone grunty i gaz radonowy.
• Odwodnienie & Wyszukiwanie wody – sprawdza lokalizacje kanalizacji i kanałów ściekowych, jak woda odpływa i czy nieruchomość jest podłączona do sieci wodociągowej.
• Środowiskowe wyszukiwanie – to przede wszystkim zbadać ryzyko zanieczyszczenia gruntów.

Zależnie od obszaru, w którym kupujesz swoją nieruchomość, inne zalecane wyszukiwania mogą być wymagane, ale to będzie doradzał w punkcie instrukcji przez przenośnika.

Najczęstsze dodatkowe wyszukiwania to:

• Wyszukiwania górnicze specyficzne dla lokalizacji (£25-£120) – jeśli mieszkasz w obszarze historycznego wydobycia węgla, cyny, wapienia, chińskiej gliny lub solanki Cheshire, te wyszukiwania odkryją, kiedy wydobycie ustało i czy osiadanie było problemem.
• Chancel Repair Liability Search (£20-£90) – aby dowiedzieć się, czy oczekuje się od ciebie wkładu w utrzymanie kościoła parafialnego; koszt, który może sięgać dziesiątek tysięcy.

Opłaty TT bankowe (£20 – £50) +VAT

• Opłaty za przelewy telegraficzne (opłaty TT) są pobierane przez bank lub towarzystwo budowlane w celu przesłania sum pieniężnych większych niż £60,000.

Sprawdzenie tożsamości (£6 – £25) +VAT

• Aby spełnić wymagania przepisów dotyczących prania brudnych pieniędzy, twój doradca podatkowy musi uzyskać dowód twojej tożsamości.
• Nie ma jednego sposobu, aby to zrobić i dlatego proces (i koszty) mogą się różnić w zależności od firmy transportowej.
• Na przykład, niektórzy mogą korzystać z usług weryfikacji tożsamości stron trzecich, podczas gdy inni przeprowadzą kontrolę tożsamości online przy użyciu Equifax.

Stamp Duty Land Tax (fixed rates) no VAT

• Jest to podatek transferowy płacony rządowi przez kupującego dom lub ziemię w Anglii, Walii i Irlandii Północnej.
• Jeśli kupujesz nieruchomość lub ziemię w Szkocji, płacisz Land and Buildings Transactions Tax (LBTT) zamiast.
• Większość ofert online automatycznie wylicza ile SDLT będziesz musiał zapłacić jednak, niektóre bezczelne oferty nie zawierają opłaty skarbowej (i jako takie mogą wyglądać fenomenalnie tanio).
• SDLT działa jak podatek dochodowy w tym, że płacisz wymagane stawki od kwot, które mieszczą się w każdym paśmie.

Obecne standardowe stawki to:

Stamp Duty Land Tax Rates

bramki	stawki
Do £125,000	0%
Część od £125,001-£250,000	2%
Część od £250,001-£925,000	5%
Część od £925,001-£1.5m	10%
Część powyżej £1,5m+	12%
źródło: GOV.UK

• Jeśli nieruchomość, którą kupujesz, liczy się jako „dodatkowe” miejsce zamieszkania (tj. jeśli jesteś już właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości), zapłacisz dodatkowe 3% od całej ceny.
• To może podlegać zwrotowi, jeśli sprzedajesz swój dom na jakimś etapie w ciągu najbliższych 36 miesięcy.
• Opłata skarbowa jest płatna do HMRC w ciągu 30 dni od ukończenia, ale fundusze będą wymagane przez Twojego przenośnika lub radcę prawnego przed ukończeniem.

Więcej: Stamp duty land tax explained

Filling out the Stamp Duty Tax Return (£20-£50) +VAT

• W 2003 roku formularz podatkowy przeszedł od bycia jednostronicowym dokumentem do posiadania siedmiu stron. Niektórzy pośrednicy włączają tę pracę do swojej podstawowej opłaty, inni wymieniają ją jako oddzielny koszt.
• Gdzie nie powinno jej być, jest ona ukryta w drobnym druku.
• Zważywszy, że większość zakupów podlega SDLT, musisz wiedzieć, czy twój pośrednik obciąży cię dodatkowo, czy nie.

Bankructwo i pre-completion wyszukiwania (£2-£30) bez VAT

• Te wyszukiwania są wykonane po wymianie umów, aby upewnić się, że nic się nie zmieniło w odniesieniu do nieruchomości lub zdolności do zakupu nieruchomości.

Land Registry Fees (£20-£455) no VAT

• Jest to płatność dla HM Land Registry za aktualizację rejestrów, które posiadają na temat nieruchomości, którą kupujesz i aby zarejestrować cię jako nowego właściciela.
• Koszt tego zależy od ceny nieruchomości, którą kupujesz.
• Istnieje ustalona skala opłat i większość natychmiastowych notowań powinna to dla Ciebie wypracować.

Dla odniesienia, podstawowa skala opłat to:

HM Land Registry Fees

Cena zapłacona za nieruchomość:	Opłata do zapłaty:
0 do £80,000	£20
£80,0001 do £100,000	£40
£100,001 do £200,000	£95
£200,001 do £500,000	£135
£500,001 do £1,000,000	£270
£1,000,001 i więcej	£455
źródło: HM Land Registry

Reasonable potential extra costs & disbursements

Mortgaged Property Supplement Fee (£100 – £300) +VAT

• Jeśli kupujesz z kredytem hipotecznym, twój conveyancer będzie miał dodatkową pracę liaising with your lender.
• Wszystko to dodatkowa praca powinna być odzwierciedlona w cytacie jako wzrost do ich podstawowej opłaty lub jako samodzielna opłata uzupełniająca.

Opłata uzupełniająca za nieruchomość dzierżawioną (£100 – £200) + VAT

• Kupno nieruchomości dzierżawionej jest bardziej skomplikowane i sprawia, że więcej pracy dla przenośników.
• Cała ta dodatkowa praca powinna być odzwierciedlona w wycenie jako wzrost do ich podstawowej opłaty lub jako samodzielna opłata dodatkowa.

Help-to-Buy Supplement fee (£200 – £350) + VAT

• Jeśli bierzesz pożyczkę pod zastaw nieruchomości, będzie więcej pracy dla Twojego przenośnika.
• Wiele ofert online ma obiekt dla Ciebie, aby zaznaczyć to i mieć to wyszczególnione jako dodatkowe wydatki lub dodane do podstawowej opłaty przenośnika.

Opłata za Help-to-Buy ISA (£12 – £50) bez VAT

• Jest to opłata ustawowa pobierana tylko w przypadku posiadania Help-to-Buy ISA, która wymaga od Twojego przenośnika uzyskania premii z programu.
• Wiele ofert online posiada możliwość zaznaczenia tej opłaty i wyszczególnienia jej jako dodatkowej opłaty lub dodania do opłaty podstawowej przenośnika.

Opłata wynajmującego / agentów zarządzających (nieznana)

• Przy zakupie nieruchomości w leasingu, Twój przenośnik będzie musiał zająć się wynajmującym i / lub firmą zarządzającą po zakończeniu, aby poradzić sobie ze zmianą właściciela.
• Spółka zarządzająca będzie prawdopodobnie pobierać opłaty za zajmowanie się administracją tego i wszelkich innych wymogów w ramach dzierżawy.

Sprawdzanie prawnika (£10-£15) +VAT

• Jeżeli przenośnik działający na rzecz sprzedającego jest nieznany twojemu przenośnikowi, wypełni on formularz sprawdzania prawnika, aby potwierdzić szczegóły dotyczące przenośnika i zapobiec ryzyku oszustwa.
• Nie wszyscy przenośnicy robią to w standardzie, więc sprawdź, ponieważ ryzyko oszustwa jest realne (i rośnie).

Rozsądne dodatkowe koszty w wyjątkowych okolicznościach

Nie jest to ostateczna lista, ale obejmuje główne wyjątkowe koszty, które możesz napotkać:

Wyjątkowe dodatkowe koszty przeniesienia własności

Item:	Typowy koszt:
Korespondencja i odbiór w funduszach od osób trzecich	£80-£150 plus VAT
Tytuł niezarejestrowany dla freehold	£80-.150 GBP plus VAT
Nierejestrowany tytuł prawny do dzierżawy	£80-£150 plus VAT
Deed of Covenant	£125-.£200 plus VAT
Ustalenie polisy odszkodowawczej	£80-£120 plus VAT
Termin wymiany wymagany w ciągu 21 dni roboczych lub otrzymania umowy	£100-.£200 plus VAT
Termin realizacji wymagany w ciągu 21 dni roboczych od otrzymania umowy	£100-.200 GBP plus VAT
Termin realizacji w ciągu 5 dni roboczych od wymiany umów	Ł100-.£200 plus VAT
Uwolnienie od indywidualnego kredytu hipotecznego (innego niż spłata pierwszego kredytu hipotecznego) lub inny wpis o charakterze finansowym	£95-£150 plus VAT
Realing with Defective Titles	£50-£100 plus VAT
Gdy zaangażowany jest gwarant	£150-£300 plus VAT
Rozwiązanie kwestii skażonej ziemi	£95-.£150 plus VAT
Usługi z dwoma tytułami własności	£50-£80 plus VAT
Kupno udziału w prawie własności w połączeniu z tytułem własności	£95-.150 funtów plus VAT
Opracowanie certyfikatu zgodności dla nieruchomości wolnostojącej lub dzierżawionej	Ł95-Ł150 plus VAT
Opracowanie dokumentacji dotyczącej paneli słonecznych	Ł100-.£150 plus VAT
Sprawa z prywatnym drenażem	£75-£150 plus VAT
Sprawa z Building Regulation Enforcement Notice	£50-100 funtów plus VAT
Dealing with underpinning or structural matters	£100-£200 plus VAT
Dealing with Standard Statutory Declaration	£75-£150 plus VAT
Reviewing existing Assured Shorthold Tenancy Agreement on purchase	£75-.£150 plus VAT
Realing with and Administering retentions	£50-£100 plus VAT
Realing with HMLR ID1 forms	£50-.£100 plus VAT
Usługi z ograniczeniami w rejestrze HMLR	£75-£300 plus VAT
Usługi z zaświadczeniem o upadłości zarejestrowanym jako jakikolwiek wpis na tytule	£50-.£100 plus VAT
Sprawa z HMO (Houses in Multiple Occupation)	£75-£150 plus VAT
Sprawa z przeniesieniem wymogu z istniejących do nowych kredytów hipotecznych	£95-.£150 plus VAT

Uważaj na te ukryte dodatki

Poniżej znajdują się koszty (które prawie na pewno będziesz musiał zapłacić), które często są ukrywane lub nazywane „potencjalnymi kosztami dodatkowymi”.

…Nie ma w nich nic 'potencjalnego’!

Podczas porównywania ofert, upewnij się, że koszty tych pozycji zostały uwzględnione.

W ten sposób dokonasz prawdziwego porównania 'jak za podobne’ i uchronisz się przed wielkim szokiem, kiedy przyjdzie Twój ostateczny rachunek.

PI Contribution (£50 – £100) +VAT

• ’PI’ to skrót od 'Professional Indemnity’ i jest to szczególnie odrażająca mała opłata.
• Podstawowo firma próbuje to zrobić i powinno to już być wliczone w podstawową opłatę adwokata!
• Nie używaj firmy, która próbuje tej sztuczki z Tobą. Jest to koszt ogólny ich działalności i nie mają prawa prosić Cię o dokonanie wpłaty.

Postage, Fotokopiowanie &Rozmowy telefoniczne (£5 – £50) +VAT

• Są to koszty ogólne działalności i powinny być pokryte przez podstawową opłatę przenośnika, a nie wymienione drobnym drukiem jako potencjalny koszt dodatkowy.
• Międzynarodowe rozmowy telefoniczne & opłata pocztowa może, ale tylko wtedy, gdy są one w pełni wyszczególnione!?

Opłata za wypełnienie zwrotu SDLT (£20 – £50) +VAT

• Nie tylko Twój zwrot SDLT musi zostać wypełniony, ale również musi zostać złożony w HMRC.
• Nawet jeśli jesteś poniżej progu SDLT, zwrot SDLT będzie musiał być złożony w HMRC.
• Jako taki, jest to koszt, który poniesiesz (chyba że masz ochotę wypełnić zwrot SDLT samodzielnie).

Opłata za archiwizację / przechowywanie plików – (£15 – £50) + VAT

• Po zakończeniu transakcji Twój przenośnik powinien przechowywać dokumenty przez kilka lat.
• Większość przenośników przechowuje dokumenty klienta w standardzie, ale niektórzy pobierają dodatkowe opłaty.
• Będziesz chciał za to zapłacić, ponieważ możesz potrzebować dokopać się do akt, jeśli problemy po zakończeniu transakcji wyjdą na jaw.

Oświadczenie o zakończeniu transakcji wyjaśnione

Przy zakupie:

• Oświadczenie o zakończeniu transakcji jest w zasadzie „rachunkiem” za zakup nieruchomości.
• Jest to dokument przekazany Ci przez Twojego Solicitora/Licencjonowanego Conveyanera, który wyszczególnia wszystkie płatności, które dokonałeś (i które musisz zapłacić) na ich rzecz podczas całej transakcji (w tym ich opłaty za przeniesienie).
• Projekt oświadczenia o zakończeniu transakcji jest wysyłany do Ciebie po otrzymaniu przez Twojego przenośnika oferty kredytu hipotecznego lub, jeśli kupujesz za gotówkę, przed wymianą umów, gdy wymagany jest depozyt.
• Kolejny, drugi projekt jest wysyłany pomiędzy wymianą a finalizacją, a ostateczny jest wysyłany w momencie finalizacji.
• Wszystko w oświadczeniu o finalizacji musi być zapłacone i rozliczone z bankiem przed terminem finalizacji, aby zakup mógł przejść.
• Twój doradca prześle ci również oddzielny dokument, który w pełni wyjaśnia, w jaki sposób zostały obliczone opłaty za przeniesienie w oświadczeniu o ukończeniu budowy.

Przy sprzedaży:

• Po ukończeniu sprzedaży, twój doradca prześle ci ostateczne oświadczenie, które wyszczególnia wszystkie potrącenia, które zostały odjęte od przychodów ze sprzedaży przed przekazaniem ci ostatecznego salda.
• Typowe potrącenia to: prowizja agenta nieruchomości, prowizja przewoźnika & wydatki.

Jak mogę złożyć skargę na mojego adwokata pobierającego dodatkowe opłaty?

Większość ludzi jest zadowolona ze swojego przenośnika – według The Legal Services Consumer Panel’s Tracker Survey 2017, 93% konsumentów korzystających z usług prawnych w zakresie przenośnictwa jest zadowolonych.

Ale problemy mogą się pojawić, więc przeczytaj uważnie swoje oświadczenie o ukończeniu i zapytaj o wszelkie opłaty, których nie rozumiesz. Może się okazać, że Twój dostawca usług prawnych może wyjaśnić wszelkie niejasności.

That said…

Jeśli uważasz, że zostałeś obciążony zbyt wysokimi kosztami i chcesz złożyć formalną skargę, zrób to:

Krok 1: Napisz do swojej firmy prawnej, aby wyjaśnić, jakie działania chciałbyś, aby podjęli.

Krok 2: Jeśli to nie rozwiązuje problemu, musisz postępować zgodnie z oficjalną wewnętrzną procedurą reklamacji firmy (szczegóły powinny być podane do Ciebie, gdy po raz pierwszy poleciłeś im. Jeśli tak nie było, będzie ona dostępna na żądanie).

Krok 3: Jeśli po 8 tygodniach nie otrzymają Państwo satysfakcjonującej odpowiedzi i nie uda się osiągnąć rozwiązania, mogą Państwo złożyć skargę do Rzecznika Praw Obywatelskich.

Więcej: Jak złożyć skargę & rozwiązywanie problemów z przenośnikami

Usługi przeniesienia własności za stałą opłatą wyjaśnione

Prawnicy oferujący usługi przeniesienia własności za stałą cenę – co oznacza, że cena podana na początku będzie ceną, którą zapłacisz za ich usługi prawne i wszelkie koszty z nimi związane.

Jak one działają?

• Ważne jest, aby pamiętać, że stałe oferty opłat nie są takie same dla wszystkich, więc jeśli przyjaciel polecił stałej opłaty przenośnika lub adwokata do Ciebie, nie będzie automatycznie płacić taką samą cenę będą.
• „Fixed” zazwyczaj odnosi się do ceny usług prawnych świadczonych, a nie wszystkie koszty prawne osób trzecich poniesione w trakcie procesu.
• Stały element cytatu nie obejmuje kosztów, chociaż powinny one być zawarte w cytacie, jak potrzeba dalszych poszukiwań może powstać.

Pros & Cons (i wprowadzające w błąd roszczenia)

Pros

Daje możliwość budżetu dokładniej do kosztów prawnych z, teoretycznie przynajmniej, bez ukrytych opłat i niespodzianek.

Konsekwencje

Jasna komunikacja może spowodować nieporozumienia w sprawie kosztów, więc:

1. Daj adwokatowi/konsekratora wszystkie informacje, które masz o transakcji, aby mogli przygotować dokładną wycenę. Powiedz im, czy nieruchomość jest w leasingu, Shared Ownership, obejmuje Help to Buy deal itp.
2. Przeczytaj uważnie drobny druk, aby sprawdzić, czy nie ma ukrytych opłat i możliwości wzrostu kosztów.
3. Pytaj o wszystko, czego nie rozumiesz i poproś o wyjaśnienie, ile wyniesie ostateczny koszt.

Wzrost stałej ceny przeniesienia

W przeszłości większość ludzi korzystała z usług lokalnego adwokata, aby przeprowadzić przeniesienie własności, płacąc za godzinę. Ale to ma tę wadę, że koszty mogą wkrótce spirali out of control.

W ostatnich latach nastąpił trend w kierunku modelu „stałej opłaty”, z coraz większą liczbą licencjonowanych przenośników w szczególności oferujących stałe oferty opłat; 70% w 2016 r., wzrasta do 73% w 2017 r., zgodnie z The Legal Services Consumer Panel .

Rozwój korzystania z Internetu oznacza również, że konsumenci mogą rozejrzeć się i dostęp do usług szerszej gamy firm, choć mniej osób to robi niż można by się spodziewać.

The Legal Services Consumer Panel’s Tracker Survey 2017 raportuje:

• Overall, only 27% of people shop around for legal services (not just conveyancing)
• 79% konsumentów twierdzi, że mają uczciwy lub duży wybór, jeśli chodzi o conveyancing
• 51% konsumentów korzysta z poczty elektronicznej lub Internetu podczas procesu conveyancing
• Of those who use a solicitor, 76% wybrać lokalną firmę

Nowe przepisy, które pozwalają nie-prawników do zarządzania kancelariami prawnymi, oznacza stałą opłatę przenośnika i Internet-only firmy rosną, a agencje nieruchomości i brokerzy hipoteczni są w stanie przenieść się do mieszkaniowego rynku przenośności, zbyt.

Bardzo duże firmy internetowe są często określane jako „fabryki przenośni”, i obawia się, że niektóre z nich umieścić wolumen biznesu nad obsługą klienta, zwłaszcza gdy transakcja jest coś innego niż proste .

No sale no fee conveyancing services explained

A 'no sale, no fee’ lub 'no move, no fee’ service is worth looking out for…

But bear in mind, its not strictly accurate to think you won’t pay a penny to your solicitor or conveyancer if your property transaction falls through.

Jest to tylko podstawowa opłata przenośnika za ich czas spędzony na zajmowaniu się naszym przypadkiem, że zostaniesz zwolniony.

Będziesz nadal otrzymywać rachunek za wszelkie płatności, które twój przenośnik dokonał w twoim imieniu na rzecz stron trzecich, takich jak; dostawcy wyszukiwania, agenci zarządzający lub Rejestr Gruntów itp.

Pros & Cons

Pros

1. Jeśli zakup lub sprzedaż spada przez – często z powodu czynników poza kontrolą – nie będziesz musiał płacić opłat prawnych
2. Twój przedstawiciel prawny powinien mieć dobrą zachętę, aby utrzymać rzeczy w ruchu – jak, jeśli sprzedaż spada przez, nie będą one wypłacane za ich czas.

Cons

1. Nie ma czegoś takiego jak darmowy lunch, więc koszt nie sprzedaży, nie pakiet opłat może być nieco wyższa, aby zrekompensować firmy prawnej dla wszystkich tych sprzedaży, które spadają przez.
2. Niektóre mniej niż skrupulatne firmy ukryć dodatkowe „koszty” w drobnym drukiem, więc nadal kończy się płacąc im za rzeczy, które powinny być uznane za normalne koszty ogólne, takie jak poczta, rozmowy telefoniczne i kserokopie.

Czy tani doradcy podatkowi są fałszywą ekonomią?

Kupno nieruchomości jest poważnym zakupem z potencjałem do ogromnych strat finansowych i utrudnień.

Potrzebujesz doradcy podatkowego, który szuka rozwiązań, a nie problemów i takiego, który jest proaktywny, a nie 'reaktywny’.

Gdy budżety są napięte, może być kuszące, aby ciąć na rogi, gdzie można, ale tanie przenoszenie rzadko jest dobrym pomysłem:

• Firmy mogą oferować tylko tanie oferty, biorąc na ogromne ilości przypadków – co oznacza, że będą walczyć, aby dać swoją uwagę potrzebuje, spowalniając transakcję.
• Prawdopodobnie zostaną zastopowane przez problemy, odkładając twoją sprawę na dno stosu, podczas gdy oni oczyszczają „łatwiejsze” transakcje, które muszą zakończyć lub wymienić w tym tygodniu.
• Tani przenośnik jest zwykle oferowany przez duże fabryki przenośników – możesz mieć trudności z rozmową z tą samą osobą dwa razy i jest mało prawdopodobne, aby otrzymać nazwany kontakt z bezpośrednim numerem lub adresem e-mail.
• Tania cena, którą podają, rzadko jest ceną, którą zapłacisz, ponieważ najprawdopodobniej będą dodatkowe koszty lub słowo 'szacunek’ ukryte drobnym drukiem.
• Bez dokładnego skupienia się na twojej sprawie, rzeczy mogą zostać pominięte, co będzie cię kosztować na dłuższą metę.

Recenzja: What should you expect to pay?

Selling only (<£500k property)

• Expect decent conveyancing to cost £600-£800 if selling a freehold property with a mortgage.
• Dodaj £150-£400, jeśli jest to leasinghold
• Odejmij £50, jeśli nie ma hipoteki.
• A 'Premier League’ usługi przenośni będzie kosztować £1,000 – £2,000, ale to rzadko potrzebne przy sprzedaży.

Be wary of any service where the 'conveyancer’s basic fee’ is much less than £500 (freehold sale) or £600 (leasehold sale)

Buying only (<£500k property)

• Expect decent conveyancing to cost £1,000-£1,500 (not including SDLT) if buying a freehold property with a mortgage.
• Dodaj £150-£400 jeśli jest to leasinghold.
• Odejmij £100 jeśli kupujesz z gotówką.
• A 'Premier league’ usługi przenośni będzie kosztować £2,000 – £3,000.
• Going 'Premier league’ jest warte rozważenia, jeśli kupujesz; nowy budynek, dzierżawę lub cokolwiek innego niż zwykle.
• Conveyancing przy zakupie jest wszystko o ochronie przed lądowaniem w posiadaniu 'money pit’.
• Dobra rada nie jest tania, więc staraj się nie dopuścić do tego, aby Twój wybór przenośnika sprowadzał się wyłącznie do kosztów.

Bądź ostrożny w stosunku do wszelkich usług, w których „podstawowa opłata przenośnika” jest znacznie niższa niż £600 (sprzedaż na wolnym rynku) lub £750 (sprzedaż na rynku dzierżawy).

Czy koszt przenośności wzrasta?

Tak.

Ale, według The Law Society, opłaty rosły wolniej niż te pobierane przez agentów nieruchomości i geodetów :

• Conveyancing kosztował średnio £1,419 w 2014 roku, co stanowi wzrost o 37% w stosunku do 2004 roku, kiedy to średnia wynosiła £1,039.
• Jako procent ogólnych kosztów, conveyancing poszedł w dół – w 2004 roku stanowił 14% kosztów przeprowadzki, ale w 2014 roku było to 12%.
• W tym samym okresie, opłaty agentów nieruchomości wzrosły o 61%, a opłaty geodetów wzrosły o 51%, i oba wzrosły nieznacznie jako procent ogólnych kosztów przeprowadzki.

Mimo wzrostu cen, coraz większa liczba konsumentów czuje, że otrzymuje wartość za pieniądze z usług przenośnych; 62% w 2017 roku w porównaniu z 55% w 2016 roku .

Key Takeaways

#1. Porównywanie ofert przeniesienia własności może być zdradliwym biznesem.

• Zawsze sprawdzaj drobny druk i zawsze obliczaj rzeczywistą całkowitą cenę, porównując jedną ofertę z inną.
• Bądź ostrożny wobec tanich cen nagłówkowych, ponieważ jeśli wygląda to zbyt dobrze, aby było prawdziwe, zwykle jest.

#2. Nie wstydź się wychodzić przed szereg

• Podczas poszukiwania ofert, podaj firmie transportowej wszystkie informacje, jakie posiadasz na temat nieruchomości, aby uniknąć jakichkolwiek opłat niespodzianek, gdy nadejdzie Twój ostateczny rachunek.
• Odnajmowane, obciążone hipoteką, pomoc w kupnie, współwłasność to wszystko kwestie, o których musisz powiadomić conveyancera.

#3. Opłaty nigdy nie są darmowe

Jeśli twoja sprzedaż się nie powiedzie, nadal będziesz obciążony za wszelkie wyszukiwania, Wpisy Kopii Biurowych, itp. To nierozsądne, aby wybrać przenośnika na podstawie kosztów

• Błędy cedytorskie mogą się zdarzyć.
• Gdy to zrobią, będą Cię drogo kosztować zarówno finansowo jak i emocjonalnie (i zająć dużo czasu, aby rozwiązać).
• Korzystanie z tanich usług zwiększa ryzyko popełnienia błędów przy transakcji.

Poradniki

• Co to jest przeniesienie własności nieruchomości?
• Sprzedaż: Conveyancing process explained
• Buying: Przeniesienie: Wyjaśnienie procesu przeniesienia
• DIY przeniesienie
• Wybór doradców
• Rozwiązywanie reklamacji &problemów
• Wymiana i i finalizacja umów wyjaśnione
• Wyjaśnienie wyszukiwania
• Przewodnik krok po kroku do przedłużenia najmu
• Podatek gruntowy (SDLT) wyjaśniony