One of the easiest ways to collect rent is by setting up direct deposit rent to the landlord.
Ułatwia to zbieranie czynszu każdego miesiąca, ponieważ pieniądze są automatycznie pobierane z konta bankowego najemcy na konto właściciela.
Tylko dlatego, że coś jest łatwe, nie zawsze oznacza, że jest to dobry pomysł chociaż.
Powszechnie zadawanym pytaniem zarówno przez nowych jak i doświadczonych właścicieli jest „Jak powinienem przyjmować płatności za wynajem?”. Dni pisania czeku stały się przestarzałe, gdy istnieje wiele nowych opcji, które należy wziąć pod uwagę. Proszę zapoznać się z zaletami i wadami podkreślonymi poniżej przez adwokata Ronalda L. Dunna, Esq.
Wielu wynajmujących organizuje bezpośrednie wpłaty czynszu przez swoich najemców. Osiąga się to poprzez następujące działania:
- Automatyczne wypłaty z kont bankowych najemców, lub
- Bezpośrednie wpłaty najemców na konta właścicieli.
Mogą one być nieocenioną strategią, szczególnie dla wynajmujących spoza miasta, którzy nie mają lokalnego zarządu nieruchomości. Nie są one jednak pozbawione ryzyka.
Wypłaty automatyczne
W przypadku wypłat automatycznych, istnieje niewielkie ryzyko dla wynajmującego, inne niż posiadanie przez najemcę niewystarczających środków na koncie lub niewystarczającego kredytu na karcie kredytowej. Wygoda i redukcja kosztów administracyjnych czynią tę opcję szczególnie atrakcyjną. Wynajmujący powinni dwukrotnie sprawdzić strukturę opłat swojego banku za dokonywanie automatycznych wypłat, szczególnie w przypadku niewystarczających środków lub gdy w grę wchodzi karta kredytowa.
Bezpośrednia wpłata czynszu dla wynajmującego
Gdy jednak wynajmujący podaje najemcy swoje informacje bankowe, istnieje znaczące ryzyko. Po pierwsze, osoba, której najemca nie zna i nie ma powodu, aby jej ufać, ma dostęp do jej informacji bankowych. Przy szerzących się oszustwach w dzisiejszej erze cyfrowej, należy podjąć nadzwyczajne środki ostrożności, aby ograniczyć faktyczny dostęp lokatorów. Sprawdź w swoim banku, jak najlepiej zabezpieczyć swoje dane bankowe.
Po drugie, i być może najbardziej znaczące, jest problem domyślnego najemcy. Jeśli najemca zalega z opłatami, kontroluje on, kiedy płaci i ile płaci. Jeżeli wynajmujący rozpoczął eksmisję, niektóre stany unieważnią eksmisję po otrzymaniu jakiegokolwiek czynszu – nawet częściowego. Konieczność ponownego rozpoczęcia eksmisji po otrzymaniu bezpośredniego depozytu w wysokości 20 dolarów może być kosztowna i frustrująca; sprawdź ze swoim prawnikiem, czy ma to zastosowanie w twoim stanie, hrabstwie i mieście.
Możesz zająć się tym problemem poprzez staranne sporządzenie: dodaj do swoich umów najmu opłatę za sporządzenie i doręczenie wszelkich zawiadomień o eksmisji. Płacenie opłaty może nie być wystarczającym czynnikiem zniechęcającym do przebiegłego najemcy, jednak.
PayPal Rent Payments
Jeden z pionierów internetowych płatności elektronicznych, PayPal pozostaje bezpieczny i zaufany do tego dnia. Dodatkowo, właściciele nie muszą ujawniać swoich danych bankowych swoim najemcom, aby otrzymywać płatności czynszu za pośrednictwem PayPal, muszą jedynie podać najemcom swój adres e-mail. PayPal jest dostępny dla każdego, kto ma konto czekowe i połączenie z Internetem, i oferuje natychmiastowe płatności elektroniczne przez Internet.
To powiedziawszy, PayPal ma swoje własne wady:
- Użytkownicy muszą wybrać, że płatność jest „osobista”, aby uniknąć opłaty transakcyjnej.
- Zazwyczaj jest opóźnienie, gdy użytkownicy PayPal idą przenieść fundusze z konta PayPal na ich konto czekowe lub oszczędnościowe.
- Dając najemcy kontrolę nad tym, kiedy i ile płatności czynszu wysyłają, właściciele i zarządcy nieruchomości ryzykują unieważnienie toczącej się sprawy o eksmisję, chociaż ponieważ płatność za wynajem może zostać odrzucona i zwrócona w systemie PayPal, jest mniej jasne, czy płatność została „zaakceptowana” do celów prawnych.
Księgowość
Mogą istnieć lokalne wymagania prawne dotyczące segregacji i księgowania otrzymanego czynszu. Istnieją pewne stany, na przykład, gdzie czynsze i depozyty zabezpieczające nie mogą być nawet przechowywane na tym samym koncie. Pamiętaj, aby dokładnie przejrzeć nasze informacje State Assist podczas tworzenia umów najmu, i skonsultować się z prawnikiem, aby określić, czy trzeba zachować oddzielne konto dla bezpośredniego depozytu lub automatycznej wypłaty czynszu collection.
Direct Deposit/Automatic Withdrawal Exclusively
Są branże, w których automatyczne wypłaty z czeków lub kart kredytowych są jedyną opcją dla najemców: jednostki magazynowe, na przykład. Istnieją jednak inne kwestie w grze, jeśli chodzi o mieszkalnictwo. Władze lokalne lub stanowe mogą i czasami wprowadzają ograniczenia w zakresie ograniczania sposobu, w jaki najemca może płacić za mieszkanie. Sprawdź u swojego prawnika, jakie są zasady tam, gdzie posiadasz nieruchomość do wynajęcia.
Łatwa dostępność i wygoda bankowości internetowej, przelewów elektronicznych, automatycznego wycofania i tym podobnych otwierają nowe możliwości dla wynajmujących w celu usprawnienia pobierania czynszu i księgowości. Chociaż istnieje ryzyko, można je zminimalizować poprzez staranne planowanie i zrozumienie prawa stanowego (i lokalnego).
Zrzeczenie się odpowiedzialności: Informacje zawarte w niniejszym dokumencie mają na celu ogólne omówienie kwestii prawnych dotyczących prawa wynajmującego i najemcy. Podane informacje nie stanowią porady prawnej ani opinii prawnej i zaleca się, aby czytelnik zasięgnął niezależnej porady w każdej konkretnej sprawie.
.