Permitted work is work that has been performed to code, with inspections from local officials to ensure that the construction is safe. Niedozwolona praca to praca, która nie została poświadczona przez lokalnych inspektorów. Bezpieczeństwo i jakość nie mogą być zagwarantowane w unpermitted work.
W rezultacie, wielu nabywców domów stroni od unpermitted pracy. Nawet dla kupujących, którzy są gotowi podjąć osobiste ryzyko, że budowa może nie być bezpieczne, niezatwierdzone pracy może nadal sprawiają, że znalezienie kredytu wyzwanie. Dlatego też niezatwierdzone prace mogą stanowić wyzwanie dla sprzedawców domów. Wiedząc, co zrobić o niedozwolonych konstrukcji może pomóc w sprzedaży nieruchomości.
Czy musisz ujawnić niedozwolone prace?
Jeśli jesteś świadomy niedozwolonych prac wykonanych w domu, to musisz ujawnić te informacje prawidłowo. W wielu stanach, brak ujawnienia informacji w momencie sprzedaży może narazić sprzedawcę do roszczeń o oszustwo przez kupującego. Zazwyczaj agenci nieruchomości nie może pomóc sprzedawcom w wypełnianiu formularzy ujawniania z powodów odpowiedzialności. Na pytania dotyczące właściwego ujawnienia, które nie są adresowane na formularzu ujawnienia, zaleca się, aby sprzedawca skonsultować się z doświadczonym adwokatem.
Co zrobić, gdy znajdziesz Unpermitted Work
Home sprzedawcy, którzy posiadają dom z unpermitted konstrukcji zazwyczaj mają trzy opcje: uzyskać zezwolenie na budowę retroaktywnie, usunąć konstrukcję całkowicie lub sprzedać dom jako jest. Najlepsza opcja będzie zależeć od rodzaju wykonanej konstrukcji, a także budżetu sprzedawcy domu.
Usuń niedozwoloną pracę z domu
Czasami usunięcie niedozwolonej zmiany jest najłatwiejsze. Na przykład garaż, który został przekształcony w dodatkową sypialnię może składać się ze ściany przed drzwiami garażowymi i wykładziny dywanowej nad betonem. Dla sprzedawcy domu nadzieję uzyskać najwyższą dolara za ich własność, usunięcie niedozwolone pracy może być najtańszym i najprostszym sposobem, aby sprzedać dom za pełną cenę.
Seeking Retroactive Permit For Unpermitted Improvements
Niektóre obszary pozwolą właścicielom domów ubiegać się o wsteczne pozwolenie. Proces uzyskania wstecznego pozwolenia może się różnić w zależności od obszaru, więc jeśli właściciel domu zdecyduje się uzyskać pozwolenie na budowę po pracy jest zrobione, ważne jest, aby zbadać swój stan, aby dowiedzieć się, czy uzyskanie wstecznego pozwolenia na budowę jest opcja dla Ciebie. W zależności od tego, co zostało zrobione w domu, może to obejmować pracę z wykwalifikowanym wykonawcą, aby otworzyć ściany lub dach, aby odsłonić konstrukcję pod spodem. Gdy to zostanie zrobione, inspektor przyjrzy się pracy. Jeśli prace zostały wykonane zgodnie z kodem, ściany można wymienić po zatwierdzeniu konstrukcji przez inspektora. Jeśli praca nie została wykonana zgodnie z kodem, to trzeba będzie naprawić, aby być approved.
While retroaktywne pozwolenia mogą być drogie, aby uzyskać, a praca może być drogie, jak również, niektórzy właściciele domów znaleźć to być warte zachodu w końcu, ponieważ umożliwia właścicielowi domu do sprzedaży high-end domu dla jego pełnej wartości. Decydując się, czy wyciągnąć pozwolenia po pracy jest zrobione może być trudne, więc właściciele domów z niedozwolonej pracy w ich domach powinny pracować z agentem nieruchomości, aby omówić szczegóły ich domu niedozwolonej pracy. Agent nieruchomości może pomóc zważyć zalety i wady uzyskania pozwolenia po pracy was done.
Selling As-Is Without Remediating Unpermitted Improvements
Sprzedaż domu z niedozwolonych pracy jako-jest może być najprostszą opcją. Jednak dom z unpermitted pracy, który jest sprzedawany jako jest prawdopodobnie będzie musiał być głęboko dyskontowane w celu znalezienia nabywcy. Aby dowiedzieć się, ile twój dom jest wart z niedozwoloną konstrukcją, skontaktuj się z agentem nieruchomości.
Co się stanie, jeśli właściciele domów nie uzyskają pozwolenia?
Ze względu na to, jak trudne może być dla właścicieli domów, aby usunąć lub wstecznie wyciągnąć pozwolenia na niedozwoloną pracę, może być kuszące, aby po prostu zostawić pracę jako-is i nie dokonywać napraw. Jednakże, jeśli dom ma niedozwolone prace, właściciel domu może zmierzyć się ze stromymi karami, jeśli zostaną złapani. Co się stanie, jeśli właściciel domu zostanie przyłapany bez pozwolenia na budowę? Jeśli projekt jest jeszcze w trakcie budowy, właściciele domów mogą być zobowiązani do wstrzymania budowy do czasu uzyskania pozwolenia, co może zająć tygodnie lub miesiące. Po fakcie, jeśli prace bez zezwolenia zostaną odkryte na nieruchomości, właściciele domów mogą zostać ukarani wysokimi grzywnami i muszą albo usunąć konstrukcję, albo zapłacić za doprowadzenie jej do zgodności z kodem. Obie opcje mogą ustawić właścicieli domów z powrotem setki lub nawet tysiące dollars.
Work With Your Real Estate Agent
Selling domu z niedozwolonych pracy może być wyzwaniem. Praca z zdolnym Palos Verdes Estates agenta nieruchomości jest ważne. Jeśli myślisz o sprzedaży domu, który ma niedozwolone budowy, skontaktuj się z agentem nieruchomości tak szybko, jak to możliwe.