Tax Assessor

Commonly Requested Forms

Claim for Real Property Tax Deduction on Dwelling House of Qualified NJ Resident Senior Citizen, Disabled Person, or Surviving Spouse/Surviving Civil Union Partner

Property Tax Deduction Claim by Veteran or Surviving Spouse/Surviving Civil Union Partner/Surviving Domestic Partner of Veteran or Serviceperson

Supplemental form for Peacekeeping Mission

Ten formularz jest dodatkiem do formularza DD-214, Armed Forces of the United States Report of Transfer or Discharge (Raport o przeniesieniu lub zwolnieniu z wojska sił zbrojnych Stanów Zjednoczonych), w przypadku gdy DD-214 nie odnosi się konkretnie do udziału w misji pokojowej

Często zadawane pytania (FAQ)

Q: Czym zajmuje się Asesor Podatkowy?
A: Naszym zadaniem jest upewnienie się, że każdego roku każda działka nieruchomości i własności osobistej w mieście Rahway jest wymieniona na listach podatkowych i wyceniona według jej wartości rynkowej.

Q: Co oznacza „Uczciwa Wartość Rynkowa”?
A: Większość wartości nieruchomości opiera się na wartości rynkowej. Wartość rynkowa jest ogólnie przyjęta jako cena, którą nieruchomość przyniosłaby po rozsądnej ekspozycji na rynku, gdzie zarówno kupujący, jak i sprzedający są chętni do kupna i sprzedaży, nie działają pod przymusem, i są odpowiednio poinformowani co do zastosowań i celów, dla których nieruchomość jest przystosowana i jest w stanie być używana. Czyli hipotetyczny chętny nabywca, który nie musiał kupować, zapłaciłby za twoją nieruchomość hipotetycznemu chętnemu sprzedawcy, który nie musiał sprzedawać. Wiemy, że nie kupiłeś swojego domu jako spekulacji, ale do życia w. Ale działania ludzi, którzy kupują i sprzedają nieruchomości takie jak twoja, określają wartość twojej nieruchomości.

Q: Czy ocena mojej nieruchomości może być zmieniona, nawet jeśli Asesor nie był wewnątrz mojej nieruchomości?
A: Aby dokonać właściwej oceny budynku, pożądane jest, aby Asesor zobaczył wnętrze i zewnątrz nieruchomości. Prawo wymaga, aby nieruchomość została wyceniona na podstawie rzeczywistego widoku lub najlepszych dostępnych informacji. Asesor prowadzi ewidencję cech fizycznych każdej nieruchomości w mieście. Nawet jeśli Asesor nie był w stanie zbadać twojej nieruchomości, ocena nadal będzie weryfikowana w oparciu o istniejące zapisy i sprzedaż podobnych nieruchomości.

Q: Czy zostanę ukarany, jeśli nie wpuszczę Asesora, kiedy zażąda inspekcji?
A: Kiedy inspekcja wewnątrz nie jest dozwolona, Asesor będzie próbował zaktualizować zapisy patrząc na nieruchomość z zewnątrz i wykorzystując wszelkie inne dostępne informacje. Aby zapewnić dokładną wycenę, korzystne jest, aby pozwolić Asesorowi wejść do środka nieruchomości, gdy wymagana jest inspekcja. Odmawiając przeprowadzenia inspekcji, możesz stracić prawo do odwołania się od oceny.

Q: Co stanie się z moją oceną, jeśli ulepszę moją nieruchomość?
A: Ogólnie rzecz biorąc, ulepszenia, które zwiększają wartość rynkową nieruchomości zwiększą jej wartość. Poniżej wymienione są typowe elementy, które zwiększą wycenę Twojej nieruchomości:

• Dodane pokoje lub garaże
• Wymiana sidingów azbestowych lub drewnianych na sidingi winylowe
• Poważna modernizacja kuchni lub łazienek
• Centralna klimatyzacja
• Kominki
• Extensive remodeling

Q: Jak może zmienić się moja ocena, skoro nic nie zrobiłem w mojej nieruchomości?
A: Ogólne warunki ekonomiczne, takie jak stopy procentowe, stopy inflacji, podaż i popyt oraz zmiany w prawie podatkowym będą miały wpływ na wartość nieruchomości. Ponieważ wartości nieruchomości zmieniają się na rynku, zmiany te muszą być odzwierciedlone w oszacowanej wartości nieruchomości w Rahway.

Q: Czy wszystkie oceny zmieniają się w tym samym tempie?
A: Istnieją różnice pomiędzy poszczególnymi nieruchomościami i pomiędzy dzielnicami. W jednym obszarze sprzedaż może wskazywać na znaczny wzrost wartości w danym roku. W innym sąsiedztwie, może nie być żadnych zmian w wartości, lub nawet spadek wartości nieruchomości. Różne rodzaje nieruchomości w tej samej okolicy mogą również wykazywać różne zmiany wartości. Istnieje wiele czynników, które należy rozważyć w każdej nieruchomości, które spowodują, że wartość domów będzie się różnić. Niektóre z tych czynników to: lokalizacja, stan, rozmiar, jakość i liczba łazienek, wykończenie piwnicy, garaże i wiele innych.

P: Kto ustala stawki podatkowe?
A: Wysokość Twojego rachunku podatkowego zależy od dwóch czynników. Pierwszym z nich jest oszacowana wartość (na podstawie klasyfikacji) twojej nieruchomości, co jest zadaniem Asesora Podatkowego. Drugim jest stawka podatkowa, wyrażona w dolarach na sto, dla każdego podmiotu podatkowego, w którym znajduje się nieruchomość. Stawka ta jest ustalana przez ustalone budżety jednostek podatkowych (tj. hrabstwa, gminy i rady szkolne), w których znajduje się dana nieruchomość. Union County Board of Taxation następnie odejmuje stawkę podatkową od całkowitej kwoty podatków, które muszą zostać zebrane.

Q: Nie zgadzam się z wyceną mojej nieruchomości i chciałbym, aby została ona zweryfikowana.
A: Ze względu na ilość pytań związanych z wyceną, które otrzymuje nasze biuro, prosimy o umówienie się na spotkanie z Asesorem Podatkowym. Jesteśmy w stanie pomóc Ci bardziej efektywnie, jeśli umówisz się na spotkanie

Q: Zgadzam się z oceną gruntu, ale nie zgadzam się z oceną budynku. Czy mogę odwołać się od jednej oceny, ale nie od drugiej?
A: Ocena gruntu i budynku nie może być odwołana oddzielnie.

Q: Czy mogę odwołać się od mojego rachunku podatkowego?
A: Odwołanie podatkowe nie jest odwołaniem od Twojego rachunku podatkowego. Wysokość płaconych przez Ciebie podatków nigdy nie jest przedmiotem odwołania, ponieważ ani Tax Assessor, ani Union County Board of Taxation nie ma kontroli nad budżetami przedłożonymi przez gminy, szkoły, hrabstwa czy okręgi strażackie.

Q: Czy mogę złożyć formularz odwołania podatkowego w Tax Assessor’s Office?
A: Nie. Gmina nie może przyjmować odwołań podatkowych. Twoje odwołanie powinno zostać złożone w Union County Board of Taxation.

Q: Jaki jest termin złożenia odwołania podatkowego?
A: Termin składania odwołań upływa 1 kwietnia danego roku podatkowego. Oznacza to, że formularz apelacyjny musi wpłynąć do lub przed 1 kwietnia. Data wysłania nie jest brana pod uwagę przy określaniu, czy odwołanie jest złożone w terminie.

Q: Składam odwołanie od wymiaru podatku i chcę przedstawić swoją sprawę na podstawie porównywalnych ocen. Czy to jest do przyjęcia?
A: Nie. Porównywalne oceny nie są akceptowalnym dowodem wartości twojej nieruchomości. Powinieneś przedstawić co najmniej trzy ostatnie porównywalne sprzedaże innych nieruchomości podobnego typu w tym samym sąsiedztwie.

Q: Nie złożyłem wniosku o certyfikat użytkowania, ale otrzymałem zawiadomienie o ocenie.
A: Oceny nie można uniknąć poprzez opóźnianie wydania certyfikatu użytkowania. Jeśli budynek jest „zasadniczo kompletny” podlega ocenie.

Q: Składam odwołanie od oceny i uważam, że nie powinienem płacić podatków do czasu rozpatrzenia i rozstrzygnięcia mojego odwołania.
A: Zapłata podatków za pierwszy kwartał i innych opłat komunalnych (np. woda, kanalizacja, itp.) jest warunkiem wstępnym do procesu odwoławczego. Twoje odwołanie nie zostanie przyjęte, jeśli podatki i inne opłaty komunalne nie zostaną zapłacone.

Q: Czy Asesor Podatkowy i ja możemy zawrzeć ugodę w sprawie mojego odwołania przed rozprawą?
A: Postaramy się rozwiązać rozbieżności w drodze ugody, jeśli będzie to etycznie możliwe. Ugoda zawarta z odpowiednim wyprzedzeniem przed planowanym przesłuchaniem pozwoli uniknąć niepotrzebnego stawiennictwa przed Union County Board of Taxation. Jednakże, jeśli w naszej opinii ocena jest możliwa do obrony, przedstawimy Państwu dowody na poparcie naszego stanowiska.

Q: Jak mogę ubiegać się o zwrot podatku od nieruchomości dla seniorów i/lub weteranów?
A: Zwrot podatku od nieruchomości dla seniorów i weteranów (w tym wdów/wdowców po weteranach) wynosi $250 dla każdego. Aplikacje są dostępne w Tax Assessor’s Office. Po więcej informacji – w tym wymagania kwalifikacyjne – zapraszamy na stronę New Jersey Division of Taxation. Termin ubiegania się o zwrot podatku od nieruchomości dla seniorów i osób niepełnosprawnych upływa 31 grudnia. Termin ubiegania się o zwrot podatku od nieruchomości dla weteranów upływa 31 grudnia. Formularze dla każdego z nich są dostępne w Tax Assessor’s Office.

Aby zobaczyć stawki podatkowe w Rahway z lat 1991-2010, kliknij tutaj

Kliknij tutaj, aby przeszukać rejestry podatkowe nieruchomości w New Jersey

Rahway Property Property Sales
Usable Sales July 1, 2010 thru June 30, 2011
Non-Usable Sales July 1, 2010 thru June 30, 2011

Usable Sales July 1, 2011 thru June 30, 2012
Non-Usable Sales July 1, 2011 thru June 30, 2012
Categories of Non-Usable Sales

.