Understanding Real Estate Property Class: How to Know Where to Invest

Jak zaczniesz inwestować w nieruchomości, będziesz prawdopodobnie słyszał ludzi mówiących o nieruchomości będącej w A, B, lub C lokalizacji. Podobnie jak w szkole, dzielnice otrzymują ocenę – choć klasyfikacja jest nieco bardziej subiektywne. Nie ma organizacji rządowej, zarządu, lub firmy, która jawnie określa klasę zarządzania nieruchomościami.

Klasy nieruchomości są, szczerze mówiąc, bardziej niepisana zasada przyjęta przez większość inwestorów, a linie nie są niezwykle jasne. Możesz uważać, że dana lokalizacja jest lokalizacją A (mówiąc prościej, „najlepszą”), podczas gdy inny inwestor może uważać, że jest to lokalizacja B – lub druga najlepsza. Jednak w większości przypadków inwestorzy zgadzają się co do rozróżnienia klas. Różne stany i miasta mogą oferować różne warianty tego, jak klasyfikacje są ranked.

Z każdej klasy, istnieją różne ryzyka i korzyści. Będziesz musiał zrobić swoje due diligence, aby dowiedzieć się, która klasa jest odpowiednią inwestycją dla Ciebie.

Learn More: How to Evaluate A-Class, B-Class, and C-Class Properties

The differing grading scales

Niektórzy inwestorzy oceniają lokalizacje w skali od A do C, podczas gdy inni oceniają w skali od A do F. Innymi słowy, możesz powiedzieć, że dana lokalizacja jest lokalizacją „C” – lub uważasz, że jest najgorsza – ale ktoś, kto ocenia w skali A-F, może myśleć, że „C” oznacza środek drogi. Dla jasności, będziemy używać skali od A do C.

W uzupełnieniu do lokalizacji otrzymania oceny, nieruchomość sama może być sklasyfikowana jako A, B, lub C nieruchomości. Więc można usłyszeć kogoś powiedzieć: „Mam nieruchomość A w obszarze B”. Aby dodać więcej specyficzności do systemu klasyfikacji, niektórzy nawet dodać plus lub minus do tych ocen. Można usłyszeć: „Nieruchomość jest B-minus dom w obszarze B-plus”. Na razie pominiemy oznaczenia plus i minus, ale nie krępuj się ich używać, jeśli chcesz dodać specyfikę, gdy zaczynasz inwestować.

Klasa nieruchomości A

Lokalizacja klasy A to obszar z nowymi budynkami, gorącymi restauracjami, świetnymi szkołami… i drogimi nieruchomościami. Najemcy osiągają wysokie dochody, a nieruchomości rzadko są puste. Jest to naprawdę najlepsza lokalizacja, jaką można znaleźć, a najemcy najwyższej jakości chcą tu wynajmować.

Budynek klasy A jest generalnie nowszy – prawdopodobnie ma mniej niż 10 lat – a zatem ma mniej problemów z utrzymaniem. Budynek posiada nowoczesne udogodnienia, takie jak granitowe blaty i podłogi z twardego drewna. Właściwości będą dobrze zlokalizowane, takie jak wzdłuż nabrzeża, w centrum miasta lub na przedmieściach, w zależności od obszaru.

Nieruchomości klasy A zazwyczaj dowodzą najwyższego czynszu, ale mogą zapewnić niższą kwotę przepływu środków pieniężnych z powodu wysokiego popytu na „łatwą inwestycję”. Oznacza to, że ceny zakupu będą wyższe – a przepływ gotówki jest niższy.

Właściwości klasy B

Lokalizacja klasy B może być nieco starsza niż jej kuzyn klasy A, ale nadal ma przyzwoite restauracje, zakupy i szkoły. Zazwyczaj te obszary są w 50 procentach zamieszkane przez właścicieli, a pozostałe 50 procent jest własnością inwestorów i jest wynajmowane. To może być twój obszar klasy średniej, gdzie lokatorzy mają nieco niższe dochody niż te w klasie A properties.

Budynek klasy B jest prawdopodobnie 15 do 30 lat. Domy te nie mają blasku nieruchomości klasy A. Dochód z wynajmu jest niższy, a koszty utrzymania są wyższe ze względu na wiek domu.

Jednakże, można dodać wartość tutaj. Te właściwości łatwo uaktualnić do B-plus lub nawet A nieruchomości z remontów i ulepszeń. Ze względu na przepływy pieniężne, potencjał wzrostu i strategii wyjścia oferowane, klasy B właściwości stworzyć solidne podstawy dla każdego inwestora poszukującego do budowania znacznego portfela nieruchomości cash-flowing.

Related: 13 Proactive Ways to Increase Rent & Add Value to Your Rental Property

Nieruchomości klasy C

Lokalizacje klasy C zazwyczaj mają najemców o niższych dochodach niż w obszarach klasy B, a domy są stare-30 lat lub więcej, bez żadnej historycznej wyceny. Obszar ten jest mniej pożądany, a wiele nieruchomości wykazuje widoczne pogorszenie stanu. Niektóre z nich mogą być nawet zabite deskami. Okolica jest prawdopodobnie z dala od sklepów, restauracji i transportu publicznego.

Budynek klasy C, zbyt, jest prawdopodobnie starszy niż 30 lat i wygląda część. Wymagają one częstych napraw, więc zaplanuj bieżącą konserwację. Systemy, takie jak hydraulika i elektryka, mogą być przestarzałe i wymagać ciągłej uwagi. Właściwości będą zazwyczaj wynająć za mniej-ale będzie znacznie bardziej przystępne.

Te właściwości są w przeważającej mierze inwestor-owned i tenant-occupied. Chociaż oferują one najwyższy przepływ gotówki ze wszystkich klas, wymagają one rąk do pracy, pełny czas monitorowania i zarządzania.

Poszukaj zarządcy nieruchomości, który specjalizuje się w tym szczególnym obszarze.

Powiązane: What Does a Property Manager Do?

What class should I choose?

Many great portfolios rest on strong, B-class foundations acquired with the lowest amount of debt possible.

After you’ve built a strong foundation that generates a decent amount of cash flow each month, consider taking on more risk. Użyj dźwigni finansowej, aby zdywersyfikować się do obszarów klasy C, które jeszcze bardziej zwiększają miesięczny przepływ gotówki i umożliwiają szybszy wzrost portfela.

Zastrzeżenie: W tej klasie aktywów są historie grozy i bajki. Przeprowadzić tonę due diligence przed inwestowaniem, i upewnij się, aby szukać najlepszych zarządzania nieruchomościami.

(Co z klasą A właściwości? Pomiń je. Zamiast mówić sobie: „Chciałbym tam mieszkać”, przenieś się tam po zbudowaniu wielkiego portfela!)

Jak wspomniano wcześniej, rozróżnienia klas nie są bardzo sztywne lub zdefiniowane, ale klasyfikacje przedstawione tutaj powinny dać Ci ogólne wskazówki, jak inwestorzy postrzegają właściwości i dzielnic. Zbadaj swój rynek, aby dowiedzieć się, jaka strategia najlepiej sprawdzi się w Twoim przypadku.

W jaką klasę nieruchomości wolisz inwestować?

Powiedz nam poniżej!

.