Washington LawHelp

• Dla kogo to jest przeznaczone?
• Czego się dowiesz czytając to?
• Ogłoszenie eksmisji przez szeryfa nazywa się „Writ of Restitution.”
• Czy jest jakiś sposób, aby powstrzymać szeryfa przed powrotem?
• Jeśli poszedłeś na rozprawę eksmisyjną i przegrałeś:
• Jeśli zostałeś wyeksmitowany, ponieważ zalegałeś z czynszem:
• Jeśli możesz spłacić wyrok w jednym ryczałcie, możesz poprosić sędziego o „przywrócenie umowy najmu”:
• Jeśli potrzebujesz więcej czasu na zapłacenie wynajmującemu, możesz poprosić sędziego o plan płatności
• Jeśli zostałeś wyeksmitowany z powodu naruszenia warunków najmu lub za zbyt długi pobyt:
• Jeśli poszedłeś na rozprawę, ale chcesz kolejnej rozprawy:
• Jeśli nie poszedłeś na rozprawę eksmisyjną:
• Jeśli nie możesz wrócić do sądu, ale po prostu potrzebujesz więcej czasu na przeprowadzkę:
• Uzyskaj pomoc prawną

Dla kogo to jest przeznaczone?

Dla lokatora, który właśnie otrzymał zawiadomienie od szeryfa wywieszone na drzwiach.

*COVID-19 Aktualizacja! Prawo dotyczące eksmisji szybko się zmienia. Istnieją tymczasowe zakazy i zmiany w sposobie rozpatrywania eksmisji przez sądy. Sprawy mogą się różnić w zależności od tego, gdzie mieszkasz. Na stronie WashingtonLawHelp.org znajdziesz najnowsze informacje i dowiesz się, jak uzyskać pomoc w przypadku eksmisji w Twojej okolicy: Koronawirus (COVID-19): Jest tylko kilka powodów, dla których Twój wynajmujący może Cię teraz eksmitować

Czego się nauczysz, czytając to?

• Co może się stać dalej (i kiedy) po tym, jak szeryf wywiesi zawiadomienie o eksmisji na Twoich drzwiach

• Jakie rodzaje „odwołań” są dozwolone po przegranej na rozprawie eksmisyjnej

• Jak uzyskać pomoc prawną po otrzymaniu zawiadomienia od szeryfa

Wiadomość o eksmisji od szeryfa jest nazywana „Writ of Restitution.”Po wygraniu przez wynajmującego sprawy sądowej o eksmisję, sędzia podpisze nakaz, który pozwoli szeryfowi upewnić się, że najemca fizycznie opuści lokal (i usunie wszystkie swoje rzeczy).

Następnie szeryf wywiesi „Writ of Restitution” na drzwiach najemcy. W „Writ” będzie określony termin, w którym najemca musi się wyprowadzić, zanim szeryf wróci i pozwoli właścicielowi wejść do lokalu i usunąć wszystkie rzeczy najemcy (często kładąc je na najbliższym chodniku).

Po wywieszeniu „Writ of Restitution” na drzwiach, szeryf musi dać lokatorowi co najmniej 3 dni na wyprowadzkę. Czasami lokator będzie miał więcej niż 3 dni na wyprowadzkę, ale rzadko kiedy będzie miał więcej niż tydzień. Często, „Writ” będzie powiedzieć, że termin do przeniesienia jest o 23:59 w określonym dniu, ale zazwyczaj szeryf nie będzie faktycznie wrócić o północy (ale przyjdzie wcześnie rano następnego dnia).

Czy jest jakiś sposób, aby zatrzymać szeryfa od powrotu?

Twoje opcje prawne zależą od tego, co się stało w pozwie eksmisji. Niektóre z nich są bardzo trudne bez prawnika. Spróbuj uzyskać pomoc prawną tak szybko, jak to możliwe.

Jeśli poszedłeś na rozprawę eksmisyjną i przegrałeś:

Większość czasu, szeryf posty Writ of Restitution po lokator traci na rozprawie eksmisyjnej. Jeśli poszedłeś na rozprawę i przegrałeś, możesz się zastanawiać, czy możesz „odwołać się” od pozwu o eksmisję. Twoje opcje prawne zależą od tego, co wydarzyło się na rozprawie, a także od tego, czy zostałeś eksmitowany, ponieważ byłeś winien czynsz, czy nie.

Jeśli zostałeś eksmitowany, ponieważ byłeś winien czynsz:

Jeśli zostałeś eksmitowany tylko dlatego, że byłeś winien zaległy czynsz, możesz być w stanie „przywrócić umowę najmu” i pozostać w swoim domu, jeśli możesz zapłacić wynajmującemu to, co jesteś winien, a następnie złożyć w sądzie „Wniosek o przywrócenie”.

Możesz również być w stanie złożyć innego rodzaju wniosek i poprosić o plan płatności, abyś mógł spłacić pieniądze w ciągu 3 miesięcy.

Te wnioski mogą być trudne do wykonania na własną rękę, więc postaraj się o pomoc prawną (patrz poniżej).

Jeżeli możesz spłacić wyrok w jednym ryczałcie, możesz poprosić sędziego o „przywrócenie umowy najmu”:

Jeżeli zostałeś wyeksmitowany tylko dlatego, że byłeś winien zaległy czynsz, możesz być w stanie „przywrócić umowę najmu” i pozostać w swoim domu, jeżeli możesz spłacić wynajmującemu to, co jesteś winien, a następnie złożyć w sądzie „Wniosek o przywrócenie”. Patrz RCW 59.18.410(2).

*”Czynsz” może oznaczać opłaty za czynsz oraz wszelkie inne powtarzające się i miesięczne opłaty, takie jak media.

*Od 11 czerwca 2020 r. termin „czynsz” może również obejmować nieuregulowane płatności w ramach planu ratalnego depozytów.

Po pierwsze, będziesz musiał szybko zebrać wszystkie pieniądze, aby spłacić wynajmującego. Prawdopodobnie będzie to obejmować zaległy czynsz, plus opłatę za spóźnienie, plus koszty sądowe, plus niektóre opłaty adwokackie.

Po drugie, będziesz musiał złożyć formalny wniosek do sądu, zwany „Wnioskiem o przywrócenie do stanu poprzedniego”. (Zobacz przykładowy formularz Motion #1 pobierając pakiet).

Zadzwoń pod numer 2-1-1 (lub 206-461-3610 dla TTY), aby zapytać o agencje w twojej okolicy, które udzielają awaryjnej pomocy w pokryciu czynszu.

Jeśli masz wszystkie pieniądze wymienione w wyroku eksmisyjnym (czynsz + opłaty + koszty sądowe + koszty adwokackie), skontaktuj się z właścicielem (lub prawnikiem właściciela), aby dać im znać, że chcesz zapłacić za przywrócenie umowy najmu i zamierzasz złożyć „Wniosek o przywrócenie umowy”.

Po tym, jak zapłacisz wynajmującemu (lub jeżeli zaoferujesz wszystkie pieniądze, a wynajmujący odmówi ich przyjęcia), możesz złożyć swój Wniosek o Przywrócenie Najmu w sądzie. Zapytaj urzędnika sądowego, jak umówić się na przesłuchanie przed sędzią w sprawie Twojego Wniosku. Na tym przesłuchaniu, powinieneś poprosić sędziego o podpisanie przykładowego Orderu #1. Jeśli sędzia zatwierdzi Twój wniosek i podpisze to zarządzenie, zawiadomienie szeryfa powinno zostać wstrzymane, a Ty powinieneś otrzymać pozwolenie na pobyt. Być może będziesz musiał przekazać szeryfowi kopię nakazu sędziego. Będziesz wtedy musiał nadal płacić czynsz na czas każdego miesiąca, albo wynajmujący może cię ponownie eksmitować.

Złożenie wniosku o przywrócenie do stanu poprzedniego może być trudne. Postaraj się jak najszybciej uzyskać pomoc prawną (zobacz informacje kontaktowe poniżej).

Jeśli potrzebujesz więcej czasu na zapłacenie wynajmującemu, możesz poprosić sędziego o plan płatności

Jeśli zostałeś wyeksmitowany tylko dlatego, że byłeś winien zaległy czynsz, a masz możliwość nadrobienia zaległości w czynszu w ciągu 90 dni, możesz poprosić o plan płatności, składając formalny wniosek do sędziego, zwany „Wnioskiem o zawieszenie nakazu zwrotu mienia i o plan płatności”. Zapoznaj się z przepisami RCW 59.18.410(3) oraz przykładowym Wnioskiem #2 i Zarządzeniem #2, pobierając pakiet.

RCW 59.18.410(3) wyjaśnia, jakiego rodzaju czynniki sędzia może wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji, czy powinieneś otrzymać plan płatności.

Przygotuj się do wyjaśnienia sędziemu:

• Dlaczego zalega Pan/Pani z czynszem

• Dlaczego zalega Pan/Pani w planie ratalnym depozytów

• Jak szybko mógłby Pan/Pani zapłacić to, co jest Pan/Pani winien

• Jaki Jakiego rodzaju plan płatności mógłby zadziałać

• Czy już wcześniej zalegali Państwo z płatnościami

• Jakiego rodzaju najemcą Państwo są

• Jakie trudności poniosą Państwo w przypadku eksmisji.

Sędzia może zapytać o twoje dochody, konta bankowe i inne fakty z twojego życia. Sędzia może nakazać Ci zapłatę w ciągu 3 miesięcy i może ustalić ścisły harmonogram, kiedy należy dokonać płatności na rzecz wynajmującego.

Jeśli nie możesz się załapać i potrzebujesz pomocy w zapłaceniu czynszu, możesz użyć Wniosku nr 2, aby poprosić sędziego o pozwolenie na uzyskanie pomocy finansowej od organizacji charytatywnej lub agencji rządowej, która może dać lub pożyczyć Ci pieniądze na zapłacenie wynajmującemu. Jeśli skorzystasz z tego wniosku, stan może być w stanie zapewnić pewne fundusze na spłatę Twojego wyroku, abyś nie mógł zostać eksmitowany. Jeśli poprosisz sędziego o taką pomoc, skorzystaj z przykładowego Zarządzenia nr 3, pobierając pakiet.

Zadzwoń pod numer 2-1-1 (lub 206-461-3610 dla TTY), aby zapytać o agencje w twojej okolicy, które udzielają awaryjnej pomocy w pokryciu czynszu. Być może będziesz musiał przynieść do sądu pisemną ofertę pomocy od agencji, kiedy będziesz składał wniosek o plan płatności.

Jeśli zostałeś wyeksmitowany z powodu naruszenia zasad najmu lub zbyt długiego pobytu:

Jeśli wynajmujący wniósł pozew o eksmisję, ponieważ twierdził, że łamałeś zasady lub zbyt długo przebywałeś w lokalu, nie będziesz miał możliwości „przywrócenia najmu”, jak opisano powyżej. Wnioski i zarządzenia poniżej są tylko dla lokatorów eksmitowanych z powodu czynszu.

Jeśli poszedłeś na rozprawę, ale chcesz kolejnej rozprawy:

Wiele razy po rozprawie eksmisyjnej, lokatorzy czują, że nie dostali czasu na wyjaśnienie swojej strony rzeczy lub że nie dostali dobrej szansy na pokazanie wszystkich dowodów, które ze sobą przynieśli. Często tacy lokatorzy chcieliby „odwołać się” od sprawy i uzyskać kolejną rozprawę przed nowym sędzią.

W Waszyngtonie możliwe jest złożenie formalnego wniosku (zwanego „wnioskiem”) z prośbą o nową rozprawę. Jednak składanie tego rodzaju wniosków jest rzadkie, ryzykowne i może być trudne bez prawnika. Nie tylko to, złożenie tego rodzaju wniosków nie powstrzymuje automatycznie szeryfa przed powrotem!

Po pierwsze, możliwe jest złożenie „Wniosku o ponowne rozpatrzenie” zgodnie z Zasadą 59 Sądu Cywilnego w Waszyngtonie. Ten rodzaj wniosku jest najlepszy w tych bardzo rzadkich okolicznościach, gdy po pierwszym przesłuchaniu pojawiają się nowe dowody. Należy przeczytać Przepis 59 Sądu Waszyngtońskiego, aby sprawdzić, czy masz podstawy do złożenia wniosku o „Ponowne rozpatrzenie”

Drugi wniosek nazywany jest „Wnioskiem o rewizję”. Wniosek o „Rewizję” można złożyć tylko wtedy, gdy pierwsza rozprawa została rozpatrzona przez „komisarza” (nie sędziego). Zobacz RCW 2.24.050 i lokalne zasady sądu okręgowego.

Termin złożenia tych wniosków to 10 dni po wydaniu wyroku podczas pierwszego przesłuchania.

Jeśli sędzia zdecyduje, że wniosłeś tego rodzaju wnioski tylko po to, aby opóźnić eksmisję i przegrasz, możesz skończyć z tym, że będziesz winny więcej pieniędzy wynajmującemu i szeryf wróci, aby cię eksmitować. Spróbuj uzyskać pomoc prawną, jeśli chcesz spróbować „odwołać się” i uzyskać nową rozprawę eksmisyjną.

Jeśli nie poszedłeś na rozprawę eksmisyjną:

Jeśli nie wiedziałeś o pozwie i nawet nie poszedłeś na rozprawę eksmisyjną, możesz być w stanie złożyć formalny wniosek do sądu (zwany „Motion to Stay and Vacate”).

Motion to Stay and Vacate jest najlepszy dla ludzi, którzy mają bardzo dobry powód, dlaczego nie poszli na rozprawę eksmisyjną, a także mają dobrą obronę do pozwu o eksmisję. Jeśli nie masz dobrej obrony, może to być ryzykowne. Możesz w końcu być winien więcej pieniędzy wynajmującemu, jeśli spróbujesz złożyć Wniosek o Pozostanie i Opróżnienie i ponownie przegrasz.

Jeżeli nie możesz wrócić do sądu, ale po prostu potrzebujesz więcej czasu na przeprowadzkę:

Możesz nadal negocjować ze swoim wynajmującym o więcej czasu na przeprowadzkę, nawet po wywieszeniu przez szeryfa nakazu zwrotu mienia. Ale zazwyczaj do czasu, gdy pozew o eksmisję zakończy się w ten sposób, wynajmujący nie będzie już chciał negocjować.

„Nakaz zwrotu mienia” będzie zawierał formularz, który możesz wypełnić, aby formalnie poprosić wynajmującego o przechowanie Twojego mienia, jeśli nie masz czasu na przeniesienie go przed powrotem szeryfa. Musisz przekazać ten formularz swojemu wynajmującemu w ciągu 3 dni od wywieszenia nakazu. Jednakże wynajmujący ma prawo obciążyć Cię opłatą za przechowanie Twoich rzeczy. Patrz RCW 59.12.312.

Jeśli chcesz wiedzieć, kiedy szeryf wróci, aby wyegzekwować nakaz zwrotu mienia, możesz zadzwonić do departamentu szeryfa. Czasami poinformują Cię, kiedy, jeśli ich przyjazd został zaplanowany.

Uzyskaj pomoc prawną

Odwiedź Northwest Justice Project, aby dowiedzieć się, jak uzyskać pomoc prawną.