Assessor Fiscal

Formulários de solicitação comum

Reivindicação de Dedução de Imposto sobre Imóveis na Casa de Moradia de Cidadão Idoso Qualificado NJ, Pessoa com Deficiência, ou Cônjuge Sobrevivente/Parceiro da União Civil Sobrevivente

Pedido de Dedução de Imposto de Propriedade por Veterano ou Cônjuge Sobrevivente/Parceiro da União Civil Sobrevivente/Parceiro da União Civil Sobrevivente

Formulário suplementar para a Missão de Manutenção da Paz

Este formulário é em adição ao formulário DD-214, Relatório de Transferência ou Descarga das Forças Armadas dos Estados Unidos, onde o DD-214 não é específico sobre a participação numa Missão de Manutenção da Paz

Perguntas Frequentes (FAQ)

Q: O que é que o Assessor Fiscal faz?
A: Somos responsáveis por ter a certeza que todos os anos cada parcela de bens imóveis e pessoais na Cidade de Rahway é listada nos registos fiscais e avaliada pelo seu valor justo de mercado.

Q: O que significa “Valor Justo de Mercado”?
A: A maioria dos valores dos bens imóveis são baseados no valor de mercado. O valor de mercado é geralmente aceite como sendo o preço que o imóvel traria após uma razoável exposição ao mercado, onde tanto o comprador como o vendedor estão dispostos a comprar e vender, não estão a agir sob coacção, e estão razoavelmente informados sobre os usos e finalidades para os quais o imóvel é adaptado e é capaz de ser usado. Trata-se de um hipotético comprador disposto, que não precisava comprar, pagaria pelo seu imóvel a um hipotético vendedor disposto, que não precisava vender. Sabemos que você não comprou sua casa como uma especulação, mas para viver. Mas, as acções de pessoas que compram e vendem propriedade como a sua definem o valor da sua propriedade.

Q: A avaliação da minha propriedade pode ser alterada mesmo que o Assessor não tenha estado dentro da minha propriedade?
A: Para fazer uma avaliação adequada num edifício, é desejável que o Assessor veja o interior e o exterior da propriedade. A lei exige que o imóvel seja avaliado a partir da vista real ou da melhor informação disponível. O Assessor mantém registos sobre as características físicas de cada imóvel na cidade. Mesmo que o Assessor não tenha sido capaz de examinar o seu imóvel, a avaliação será revista, com base nos registos existentes e nas vendas de imóveis semelhantes.

Q: Serei penalizado se não deixar entrar o Assessor quando for solicitada uma inspecção?
A: Quando não for permitida uma inspecção ao interior, o Assessor tentará actualizar os registos, olhando para o imóvel a partir do exterior e utilizando qualquer outra informação disponível. Para assegurar uma avaliação precisa, é vantajoso para si permitir que o Assessor entre na sua propriedade quando uma inspecção é pedida. Ao negar uma inspecção, poderá perder o direito de recorrer da sua avaliação.

Q: O que acontecerá à minha avaliação se eu melhorar o meu imóvel?
A: De uma forma geral, as melhorias que aumentem o valor de mercado de um imóvel irão aumentar o valor avaliado. Os seguintes são itens típicos que irão aumentar o valor avaliado do seu imóvel:

• Cômodos ou garagens acrescentadas
• Substituição do revestimento de amianto ou madeira com revestimento de vinil
• A modernização substancial de cozinhas ou banheiros
• Ar condicionado central
• Substituição de fogo
• A remodelação extensiva

Q: Como pode a minha avaliação mudar se eu não fiz nada à minha propriedade?
A: Condições económicas gerais como taxas de juro, taxas de inflação, oferta e procura e alterações na legislação fiscal influenciarão o valor dos imóveis. Como os valores dos imóveis mudam no mercado, essas mudanças devem reflectir-se no valor avaliado dos imóveis da Rahway.

Q: Todas as avaliações mudam à mesma taxa?
A: Existem diferenças entre imóveis individuais e entre bairros. Em uma área as vendas podem indicar um aumento substancial no valor em um determinado ano. Em outra vizinhança, pode não haver alteração no valor, ou mesmo uma diminuição no valor do imóvel. Diferentes tipos de imóveis dentro de um mesmo bairro também podem apresentar diferentes mudanças de valor. Há inúmeros fatores a serem considerados em cada imóvel que farão com que o valor das casas seja diferente. Alguns destes factores são: localização, condição, tamanho, qualidade e número de banhos, acabamento do porão, garagens, e muitos outros.

P: Quem fixa as taxas de imposto?
A: O valor da sua conta de imposto depende de dois factores. O primeiro é o valor avaliado (baseado na classificação) do seu imóvel, que é o trabalho do Assessor Fiscal. O segundo é a taxa de imposto, expressa em dólares por cem, para cada entidade tributária em que o imóvel está localizado. Esta taxa é fixada pelos orçamentos estabelecidos pelas entidades tributárias (ou seja, condado, municípios e conselhos escolares) em que o imóvel está localizado. A Direcção Geral de Impostos do Condado de Sindicatos fixa a taxa de imposto a partir do montante total de impostos a cobrar.

Q: Discordo da minha avaliação do imóvel e gostaria que fosse revista.
A: Devido ao volume de questões relacionadas com a avaliação que este gabinete recebe, por favor marque uma reunião com o Assessor Fiscal. Nós podemos ajudá-lo de forma mais eficiente se marcar uma consulta

Q: Eu concordo com a avaliação do terreno mas discordo da avaliação do edifício. Posso apelar um mas não o outro?
A: A avaliação de terrenos e edifícios não pode ser apelada separadamente.

Q: Posso apelar da minha conta do imposto predial?
A: A apelação do imposto predial não é uma apelação da sua conta do imposto predial. O valor dos impostos que paga nunca é um problema durante um recurso, porque nem o Assessor Fiscal nem a Comissão de Impostos do Condado de União tem controlo sobre os orçamentos apresentados pelos municípios, escolas, condados ou distritos de bombeiros.

Q: Posso apresentar a minha declaração de recurso de impostos ao Gabinete do Assessor Fiscal?
A: Não. O município não pode aceitar recursos de impostos. O seu formulário de recurso deve ser apresentado junto da Union County Board of Taxation.

Q: Qual é o prazo limite para apresentar um recurso fiscal?
A: O prazo limite para apresentar um recurso fiscal é 1 de Abril do ano fiscal em questão. Isto significa que o formulário de recurso deve ser recebido até ao dia 1 de Abril. A data de envio não é utilizada para determinar se um recurso é oportuno.

Q: Estou a recorrer da minha avaliação e quero estabelecer o meu caso utilizando avaliações comparáveis. Isto é aceitável?
A: Não. Avaliações comparáveis não são provas aceitáveis do valor da sua propriedade. Você deve apresentar pelo menos três vendas recentes comparáveis de outros imóveis do mesmo tipo no mesmo bairro.

Q: Eu não solicitei um certificado de ocupação mas recebi um aviso de avaliação.
A: Avaliações não podem ser evitadas atrasando a emissão de um certificado de ocupação. Se o edifício estiver “substancialmente completo” está sujeito a avaliação.

Q: Estou a recorrer da minha avaliação e sinto que não devo pagar os meus impostos até que o meu recurso seja ouvido e resolvido.
A: O pagamento dos impostos do primeiro trimestre e de outros encargos municipais (por exemplo, água, esgotos, etc.) é um pré-requisito para o processo de recurso. O seu recurso não será aceite a menos que os impostos e outros encargos municipais sejam pagos.

Q: O Assessor Fiscal e eu podemos resolver o meu recurso antes da audiência?
A: Tentaremos resolver as discrepâncias por estipulação, se eticamente possível. Uma estipulação de acordo concluída com antecedência suficiente de uma audiência agendada servirá para evitar uma comparência desnecessária perante a Direcção Regional de Impostos da União. No entanto, se a avaliação for defensável na nossa opinião, iremos fornecer-lhe as provas que suportam a nossa posição.

Q: Como posso reclamar o reembolso do imposto de propriedade de um cidadão idoso e/ou veterano?
A: O reembolso do imposto de propriedade do cidadão idoso e veterano (incluindo viúva/er de um veterano) é de $250 para cada um. As solicitações estão disponíveis no Tax Assessor’s Office. Para mais informações – incluindo os requisitos de elegibilidade – visite a Divisão de Impostos de New Jersey. O prazo para solicitar o reembolso do imposto sobre propriedade de idosos e deficientes é 31 de dezembro. O prazo para solicitar um reembolso do imposto sobre propriedade de veteranos é 31 de dezembro. Os formulários para cada um deles estão disponíveis no Tax Assessor’s Office.

Para ver as taxas de imposto de Rahway de 1991-2010, clique aqui

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Vendas de propriedades de Rahway
Vendas utilizáveis de 1 de Julho de 2010 a 30 de Junho, 2011
Vendas Não-Utilizáveis 1 de julho de 2010 até 30 de junho de 2011

Vendas-Utilizáveis 1 de julho de 2011 até 30 de junho de 2012
Vendas Não-Utilizáveis 1 de julho de 2011 até 30 de junho de 2012
Categorias de Vendas Não-Utilizáveis