Embora seja ainda muito cedo para ver o impacto total da COVID-19 no mercado de locação, não há dúvida que a indústria será severamente afetada.
De acordo com o relatório de locação de abril da Zumper, um agregador de listagem de aluguéis, o inventário tradicional está em baixa cerca de 12% e os aluguéis de curto prazo estão em alta de 20% a 25%. “Parece que os proprietários de imóveis de curto prazo, originalmente alugados a hóspedes viajantes, estão agora comercializando suas propriedades para estadias flexíveis de mais longo prazo, em resposta ao colapso da demanda dos viajantes”, o relatório observou.
Localizando os dados de mais de um milhão de listagens ativas no país, Zumper encontrou um aumento geral de 0,2% nos custos de aluguel de um quarto em todo o país, com aluguéis de dois quartos subindo em 0,6%. No acumulado do ano, os preços de um e dois quartos subiram 0,4% e 1,1%, respectivamente.
O estudo observou quedas no aluguel em toda a Costa Leste, com o maior deslize mensal acontecendo em Rochester, Nova York, onde o aluguel de uma unidade de um quarto caiu 5,2%. Seattle ficou no topo da lista para as diminuições anuais, com um declínio de 8,5% no aluguel de um quarto.
As rendas em Chicago realmente aumentaram ao longo do mês, com unidades de um quarto a mais 3,4% e de dois quartos a mais 2,4%. Mas, ano após ano, o aluguel diminuiu 2% para unidades de um quarto e 7,4% para unidades de dois quartos.
Em uma entrada de blog analisando os resultados, Zumper’s Crystal Chen observou que, embora os impactos a longo prazo ainda estejam um pouco no ar, a empresa continua otimista em relação ao setor em geral. “Ainda é muito cedo para ver os efeitos completos da COVID-19 sobre os preços de aluguel em geral, já que ela realmente transformou os mercados dos EUA em parte do caminho até março”, escreveu ela. “Temos uma visão otimista para o longo prazo, pois o mercado de locação não será afetado tão profundamente quanto indústrias como viagens e hospitalidade”. O mercado de locação tende a ser bastante contracíclico, portanto, no caso de uma desaceleração econômica, o mercado de locação tem tido historicamente um bom desempenho, pois os proprietários gastam para manter seus aluguéis e como os americanos optam por não comprar”