A elaboração de um orçamento de construção nunca é fácil. Orçamentar uma construção para um negócio é especialmente difícil, pois há ainda mais variáveis em jogo. O tipo de edifício comercial faz uma enorme diferença – seja um centro comercial, um parque de diversões, um restaurante ou uma fábrica, todos eles terão requisitos e custos únicos.
Felizmente, existem algumas regras que podem fazer com que você comece a elaborar um orçamento para o que quer que planeje construir.
Qualidade de construção
Classe A
As construções da classe A têm a mais alta qualidade. Sua aparência é agradável aos olhos, e eles têm a maioria (e as melhores) amenidades. Os edifícios de classe A são também os mais caros de construir e são tipicamente encontrados nas áreas de maior renda de uma cidade. Arranha-céus e edifícios altos são edifícios de Classe A.
Classe B
Edifícios comerciais de Classe B são considerados uma “média” estética. Sua arquitetura e instalações são menos impressionantes do que as de Classe A, mas ainda abrigam amenidades. São geralmente de menos de 5 andares. Os custos para estes tipos de edifícios são moderados.
Classe C
Classe C têm o mínimo de comodidades e equipamentos menos modernos. Eles custam significativamente menos do que os edifícios das classes B ou A e são normalmente encontrados nas partes mais baixas de uma cidade. Os apartamentos de baixa renda são um exemplo de construções de classe C.
Arquitetura
Naturalmente, quanto mais complexa for a arquitetura de um edifício, mais custará para construir. Muitos arquitetos são considerados artistas de engenharia, mas nenhuma boa arte tende a sair barata. O design arquitetônico de uma estrutura comercial inclui não apenas os elementos de design (como o formato de janela) e as amenidades tecnológicas, mas também o básico do edifício, como o número de andares que um edifício tem, bem como o espaço no piso e na parede. Um edifício de um andar pode variar de $25-40 por um pé quadrado, enquanto um edifício de 2 andares pode chegar a $70 ou mais.
Quanto mais complexa for a construção de um edifício, mais custa por pé quadrado. Considere o nível de complexidade que você precisa ou quer quando tem um edifício projetado e construído.
Labor
Labor varia por uma margem enorme com base no metrô ou área que você constrói, o clima e o nível de habilidade dessa mão-de-obra. Os trabalhadores pouco qualificados são os mais baratos, claro, mas se você tem um plano de construção complicado ou quer garantir a conclusão do seu projeto no prazo e no orçamento, a mão-de-obra barata não é a melhor escolha.
Trabalhar em condições climáticas adversas ou extremas também vai exigir mais pagamento. Os trabalhadores podem precisar de salário de risco ou simplesmente exigir mais por trabalhar em condições meteorológicas adversas. A localização tem um grande papel na determinação do valor pago aos trabalhadores. E muitos fora dos centros urbanos lotados são frequentemente mais baratos para construir porque a mão-de-obra lá é menos cara e as máquinas podem mover-se no local mais facilmente.
Bom trabalho incluirá algum treinamento para os trabalhadores, bem como postos de bombeiros com pessoal e pessoas disponíveis para o protocolo de emergência.
Materiais
Um empresário que planeja construir um novo edifício deve considerar os seguintes custos relacionados aos materiais:
- Quanto custam os materiais em primeiro lugar?
- Quais serão os custos para levar os materiais até o local do edifício? Os materiais a granel podem ser baratos, mas o envio de quantidades gigantescas deles normalmente não é.
- Se as peças do edifício estão a atravessar linhas internacionais ou estatais, pode haver alguns custos adicionais.
- Os materiais a granel são mais baratos, os produtos acabados são mais caros, e as peças personalizadas são muito caras em alguns casos. Se você sabe o que você quer, no entanto, o benefício para estas luminárias, materiais e acabamentos de alta qualidade será simples de ver.
- Quanto você precisa? Um edifício maior requer mais de quase tudo. Um edifício complicado e mais ornamentado ou elaborado também precisará de materiais mais especializados, tais como certos cortes de vidro, pedra, etc.
Sistemas mecânicos e elétricos
Condicionadores aéreos, internet, luzes, fiação elétrica, acesso a deficientes, e muito mais precisam fazer parte do plano do edifício, também. Os empresários devem estar cientes dos sistemas mecânicos necessários, sua instalação, as leis relativas aos sistemas elétricos em edifícios comerciais e (claro) seus custos.
Construções comerciais têm um espectro completo quando se trata de requisitos elétricos e mecânicos. Por exemplo, uma sala de servidores de TI foca em energia, internet e refrigeração, enquanto um escritório ou apartamento terá uma gama muito mais ampla de requisitos.
Finalmente, o edifício deve estar de acordo com o código estadual e federal quando se trata de sistemas elétricos.
Licenças e licenças
Requisitos de licenciamento para edifícios varia muito de acordo com o tipo de projeto e sua localização. Localizações diferentes têm regras e regulamentos diferentes, portanto verifique as leis locais em relação a licenças, taxas e cronogramas de taxas.
Para verificar se um empreiteiro do Texas está licenciado, veja aqui.
Localização
Localização é possivelmente o fator mais importante. Ele determina tanto sobre a sua construção, por exemplo:
- O custo do terreno. As pessoas vivem nos subúrbios porque é mais barato do que a cidade. O mesmo vale para muitos negócios.
- Permissão e licenciamento. Os custos de fazer tudo com as licenças certas serão diferentes de local para local.
- Entrega/entrega de materiais. Pode ser mais barato para licenciamento e mão-de-obra em uma área rural, mas o envio de materiais de construção para essa área pode, às vezes, ter um custo proibitivo.
- É mais fácil construir em algum lugar não propenso a furacões e tornados.
Guia de estimativa de custo de projeto de construção comercial rápido.
I. Custo por pé quadrado
Multiplicar a metragem quadrada total do edifício pelo custo. Multiplique isso pela área de cada andar. O seu empreiteiro deve ser capaz de ajudá-lo com isto, pois este número inclui custos de mão-de-obra.
II. Compra e envio de materiais
Quanto custa comprar todos os seus materiais e levá-los ao seu canteiro de obras?
II. Adicionar taxas
Adicionar os custos de instalação dos sistemas mecânicos, sistemas eléctricos e taxas de licenciamento.
Calcular um número de estádio
I mais II mais III deverá dar-lhe uma ideia básica dos seus custos.
Aqui está uma repartição detalhada do orçamento do projecto de construção com um modelo que pode seguir.
Outros custos
Pode haver sempre custos inesperados – emergências, acidentes, inundações ou meteorologia. Na verdade, a única coisa que se pode esperar é que estes custos inesperados surjam. Por esta e outras razões, nunca é fácil ou simples calcular os custos de construção. Estes problemas podem exigir construção adicional e compra de materiais, e incorrer em custos de mão-de-obra mais elevados.
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