Resumo do artigo
- Antes de um consultor de Crédito à Habitação ooba o ter ajudado a pré-qualificar-se e a obter a aprovação de um vínculo, certifique-se de avaliar quaisquer outros custos em que possa incorrer ao comprar ou actualizar uma casa antiga.
- Cheque primeiro o telhado e as janelas. Estes são os mais importantes.
- A cozinha e o banheiro geralmente vêm a seguir. Os seus electrodomésticos cabem na área da cozinha? O banheiro pode ser feito com telhas novas?
- O seguro também é um fator a levar em conta.
Muitos jovens adultos criados por pais que possuem suas próprias casas, e possivelmente até mesmo casas de férias adicionais ou apartamentos de investimento, aprendem desde cedo que a propriedade é uma das melhores maneiras de garantir o seu futuro financeiro.
Se você é um desses jovens adultos, você provavelmente fez da propriedade de sua própria casa uma prioridade logo após a entrada no mercado de trabalho – estabelecendo o objetivo de economizar para um depósito ou gerenciar seu dinheiro o suficiente para impressionar os bancos a lhe conceder uma caução de 100%. E se você é um pouco mais velho, e mais estabelecido, você pode até estar procurando expandir sua carteira de propriedades comprando uma segunda propriedade.
Comprar uma casa velha é o caminho a seguir?
As imobiliárias recomendam frequentemente a compra da pior casa ou apartamento na melhor área. É tudo uma questão de localização, o que significa que você poderia estar olhando para investir em um fixer-upper.
Mas você já foi tão determinado a acessar o mundo da propriedade da propriedade que você morde mais do que você pode mastigar? O que significa que você está tão determinado em fazê-lo através da fase de pré-qualificação do vínculo e obter a aprovação do vínculo que você esquece (ou fecha os olhos para) o que procurar ao comprar uma casa velha?
Como o principal serviço de comparação de empréstimos à habitação na África do Sul, os Empréstimos à Habitação ooba podem guiá-lo através do processo de pré-qualificação, ajudá-lo a calcular o que você pode pagar no reembolso mensal do seu empréstimo à habitação, e estabelecer qual dos bancos lhe concederá a aprovação do título.
Old é ouro
Neste cenário, quando você tem os seus patos em uma fila de uma perspectiva financeira e pode realmente pagar para comprar uma propriedade, esta é quase a parte fácil. A parte complicada é a renovação, cuja implementação dependerá do seu orçamento, da sua criatividade e da sua paciência.
O que se qualifica como uma casa antiga?
A regra geral é que as casas construídas antes de 1990 são consideradas casas antigas, enquanto as casas construídas antes de 1920 são consideradas antigas.
Existem alguns sinais de que se pode identificar uma casa. É claro, a condição estrutural é uma delas. O estilo da casa é outro.
Você pode considerar manter os elementos estilísticos no lugar quando você atualizar a casa. Por exemplo, uma casa em estilo Caboverdiano ou Vitoriano pode ser atualizada para incluir instalações modernas, mantendo certos elementos estilísticos, como a lareira em estilo Victoria ou o telhado em estilo Caboverdiano, emprestando à casa um charme especial.
Comprar uma casa antiga: O que procurar
Aqui estão 11 coisas que você precisa saber ao comprar uma casa antiga:
1. Você precisa de tempo e dinheiro. É aí que entra a parte da paciência – sua visão pode demorar um pouco para perceber se você está com falta de um ou de ambos. Lembre-se, você também pode solicitar um empréstimo para uma casa que inclua o custo de renovações, por isso pergunte ao seu consultor ooba sobre esta opção antecipadamente.
2. A estrutura de uma casa antiga pode estar um pouco cansada – verifique coisas como impermeabilização, isolamento do telhado, como as janelas vedam bem quando estão fechadas e redes de raízes que podem interferir com a pavimentação.
3. Se você é alérgico ao pó, você pode querer puxar tapetes para cima. Como são os pavimentos por baixo e quais são eles – betão que poderia eventualmente ressurgir com uma aplicação moderna de betonilha decorativa? Madeira que precisa de vedação e envernizamento?
4. Quão sustentável você quer que a sua nova casa seja? Peça a um arquitecto para aconselhar sobre que sistemas ecológicos funcionarão para a produção de electricidade e gestão da água, e a que preço.
5. E quanto aos seguros? O seguro de uma casa antiga que precisa de trabalho será mais caro que um novo? Ou será que contém acessórios antigos, portas e caixilhos de portas que serão caros para substituir se danificados, ou seja, se eles podem ser substituídos ou reparados ao seu estado original? Obtenha uma cotação de um corretor de seguros na oobainsure para ajudá-lo a decidir.
6.Cozinhas e banheiros são muitas vezes as primeiras coisas que as pessoas querem atualizar ou mudar. Isso se o telhado e as janelas estiverem em bom estado. Quanto trabalho a cozinha e a casa de banho precisam ou podem ser transformadas com pequenos ajustes? Uma camada de tinta, telhas novas, aparelhos mais modernos?
7. Lembre-se que você pode combinar velho com novo com sucesso em uma casa velha. Você pode criar um visual fresco com a colocação inteligente de peças de decoração contemporânea para compensar o encanto da estrutura existente.
8. Os seus móveis e electrodomésticos vão caber no novo espaço? Se não, quanto custará a sua substituição?
9. É muito importante verificar se existem limitações às suas renovações planeadas que possam ser impostas por uma sociedade histórica se estiver a comprar um edifício histórico.
10. Se há uma lareira a lenha, como é a extracção?
11. Verifique se há fugas de contadores que possam indicar um problema de humidade – ou procure sinais de que estas foram retocadas com uma pintura fresca na preparação da casa para a venda. A humidade ascendente pode ser um pesadelo para detectar e reparar correctamente.
Nota: Se nunca teve uma renovação feita antes, certifique-se de obter citações para todos os trabalhos que pretende ter feito e os itens que pretende ter substituído, para que tenha uma ideia clara do que está a fazer.
Despedindo o seu arquitecto interior
Comprar uma casa antiga oferece-lhe a oportunidade de libertar a sua criatividade, à medida que refloresta a casa à sua imagem.
Se sente que tem todas as bases cobertas, vá em frente. Abrace a experiência e aproveite-a. As recompensas são infinitas.
ooba Home Loans pode tornar o processo de compra da casa muito mais fácil, fornecendo uma gama de ferramentas. Comece com sua Calculadora de Obrigações, depois use o Indicador de Obrigações de Empréstimos Imobiliários ooba para determinar o que você pode pagar. Finalmente, quando você estiver pronto, você pode aplicar para um empréstimo doméstico.