Embora o socialismo reconheça que o direito à habitação é universal e garantido independentemente das condições económicas, sob abrigo do capitalismo é uma mercadoria usada para maximizar o lucro à custa das necessidades humanas.
A Lei de Aluguel de Moradia Costa-Hawkins prioriza os lucros dos proprietários, promotores e instituições financeiras que emprestam a eles acima dos residentes da Califórnia e seu direito básico ao abrigo. Como parte da maior luta pela justiça habitacional, os Socialistas Democratas da América – Los Angeles (DSA-LA) apoiam os esforços para revogar a Lei de Moradia de Aluguel Costa-Hawkins, pelo Projeto de Lei 1506 (Bloom) da Assembléia, uma medida popular em todo o estado, ou de outra forma.
WHAT IS COSTA-HAWKINS?
A Costa-Hawkins Rental Housing Act é uma lei estadual de 1995 que impede as municipalidades locais de decretar estatutos rígidos de controle de aluguel, e restringe severamente a eficácia das medidas existentes em toda a Califórnia. Sob Costa-Hawkins, edifícios construídos depois de 1995, casas unifamiliares e condomínios não podem ser cobertos por nenhuma lei de controle de aluguel. Além disso, a Costa-Hawkins determina que os proprietários sejam autorizados a aumentar o preço do aluguel das unidades controladas pelo aluguel para a taxa de mercado assim que o “último ocupante original” desocupar a unidade.
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Califórnia está no meio de uma crise habitacional. Em todo o estado, proprietários, promotores e investidores estão fazendo lucros exorbitantes à medida que as rendas se desvincularam dos salários. Desde 2000, as rendas em Los Angeles subiram 32% enquanto a renda mediana caiu 3%, resultando em deslocamento maciço e dificuldades econômicas. A extrema falta de habitação acessível ou pública alimenta a grotesca desigualdade, a falta de habitação e a mais elevada taxa de pobreza do país. Só em L.A. há 1,2 milhões de inquilinos com renda e quase 58.000 sem-teto, um aumento de 23% em um único ano.
Aumento dos aluguéis resulta em deslocamento generalizado, destruindo bairros de baixa renda, especialmente comunidades negras, marrons, recém-imigradas e transexuais. Por toda Los Angeles, de Hollywood a Highland Park e mais além, as comunidades latinx estão sendo cotadas para fora de seus bairros por um “re-desenvolvimento” de alto nível, uma limpeza urbana que força milhares de pessoas a se mudarem para outros lugares. Desde os anos 80, o aumento significativo dos custos de aluguel e a falta de acesso a empregos de qualidade levaram à diminuição da população negra de L.A. por mais de 100.000 habitantes. Ao mesmo tempo, o número de unidades de aluguel estabilizadas em Los Angeles está encolhendo rapidamente à medida que os proprietários exploram brechas legais para despejar inquilinos e converter unidades em AirBnBs ou condomínios de luxo.
O desenvolvimento orientado pelo mercado, juntamente com as leis e políticas actuais, falharam em proteger os nossos bairros. Com Los Angeels sendo o anfitrião dos Jogos Olímpicos de 2028 e tendo sido recentemente eleito o local número um na América do Norte para comprar propriedades numa pesquisa de investidores imobiliários globais, estas tendências não mostram sinais de abrandamento à medida que o desenvolvimento orientado para o lucro continua a crescer.
WHY COSTA-HAWKINS DEVEM SER REVELADOS
A Lei Costa-Hawkins impede que Los Angeles e outras cidades enfrentem a crise da habitação e dos sem-abrigo, limitando significativamente a capacidade dos municípios locais para decretar um forte controlo sobre as rendas. Como um primeiro passo para combater o deslocamento impulsionado pelo mercado, devemos revogar a Costa-Hawkins.
Devemos então proceder, com o maior envolvimento da comunidade de base possível, para elaborar leis de estabilização de renda fortes em toda a Califórnia que protejam os inquilinos e coloquem as necessidades das pessoas acima do lucro. Apoiamos os atuais esforços locais para decretar o controle de aluguel em Glendale, Inglewood, Pasadena e Long Beach, e defendemos a criação de um controle de aluguel em áreas como Burbank, Downey, Torrance e as áreas não incorporadas do condado de L.A.
Nós também reconhecemos que a atual crise habitacional tem muitas causas, e que soluções ousadas e abrangentes são desesperadamente necessárias para alcançar a justiça habitacional. Até que o controle do mercado de habitação sob o capitalismo possa ser erradicado, o controle do arrendamento é apenas uma estratégia para assegurar que o direito ao abrigo seja garantido a todos os residentes em Los Angeles.
CONTROLE DE ALUGUEL DE BEYOND: PROTECTING TENANTS
Requeremos mais:
- Uma redistribuição fundamental de recursos e poder em relação à habitação.
- Protecções de despejo “Just cause” para todos os inquilinos e representação legal garantida para qualquer inquilino que enfrente o despejo.
- Protecções contra o assédio dos inquilinos e as condições das favelas, incluindo o aumento do financiamento estatal e municipal para a aplicação dos regulamentos.
- Lei que proíbe os senhorios de repassar o custo de melhorias de capital aos inquilinos, quer as melhorias sejam obrigatórias (por exemplo, retrofits) ou não.
- Avaliação dos despejos da Lei Ellis e seu impacto no deslocamento de inquilinos.
- Uma revogação completa da Lei Ellis Act.
- Um congelamento temporário do aluguel com futuros aumentos de aluguel vinculados a um Índice de Preços ao Consumidor (IPC) regional.
- Aplicação mais forte dos regulamentos atuais e restrições expandidas no uso e conversão de unidades habitacionais em negócios de aluguel de curto prazo, como o AirBnB.
- Uma análise da taxa de vacância, um imposto de vacância sobre proprietários de unidades comerciais e residenciais com o propósito de financiar moradias populares, moradias públicas e prevenção de desabrigados, e financiamento para a aplicação de um imposto de vacância.
- Um aumento no imposto de licença comercial sobre unidades de aluguel residencial, que não pode ser repassado aos inquilinos, com o propósito de financiar moradias populares, moradias públicas e prevenção de desabrigados.
- Criação e priorização de moradias não acomodadas – moradia pública, moradias comunitárias, e fideicomissos de terrenos comunitários – financiadas através do aumento da tributação dos promotores residenciais, investidores e proprietários de imóveis.
- Alojamento de baixa renda e totalmente subsidiado ADA-acessível para todas as pessoas com deficiência física ou doença física crônica.
- Alojamento de apoio permanente para todos os que precisam dele.
- Alojamento para todos e um fim ao desabrigo.