Guia de Interior: Taxas de transporte e cotações

>

Página de destaque

>

O problema que você enfrenta

>

Muitas cotações de transporte estão fora para enganá-lo, então esteja avisado!

Porque o transporte tornou-se um negócio tão competitivo, muitas empresas empregam truques para fazer as suas cotações parecerem mais baratas do que realmente são.

Este é o seu guia de quais os custos que devem (e não devem) ser incluídos numa cotação online (ou off-line).

Esta informação irá impedir que você seja enganado.

A verdade sobre as taxas

A chave para saber quando comprar para o transporte é esta…

Cotações precisas devem ter duas partes:

Parte #1 – A taxa básica do transportador

Este é o custo básico do tempo (e perícia) do seu solicitador para processar a sua transacção.

Pode variar muito entre empresas (um spread de £500 não é invulgar).

Por agora tenha em mente apenas dois pontos:

1. Um custo elevado não equivale automaticamente a um melhor serviço.
2. O que for demasiado barato deve tocar os sinos de alarme.

Parte #2 – Desembolsos

Desembolsos são itens que o seu transportador terá de pagar em seu nome a terceiros e são normalmente pagáveis independentemente de o seu transportador oferecer ou não um serviço “sem movimento sem taxas”.

O custo de cada desembolso deve ser aproximadamente o mesmo de uma cotação de transferência para a seguinte…

Afinal de contas, são encargos fixos e vou listá-los todos (juntamente com o que devem custar) um pouco mais tarde.

Durante o curso da transação, desembolsos adicionais inevitáveis podem ter que ser comprados. O seu transportador deverá informá-lo sobre tais custos assim que eles vierem à luz.

Custo total = Taxa básica do transportador + Desembolsos

Quanto deverá esperar pagar?

Vender apenas (<£500k propriedade)

• Exigir bons transportadores para custar £600-£800 se vender uma propriedade em regime de propriedade livre com uma hipoteca.
• Adicionar £150-£400 se for arrendado
• Subtrair £50 se não houver hipoteca.
• Um serviço de transporte de ‘Premier League’ custará £1.000 – £2.000 mas raramente é necessário quando se vende.

Desconfie de qualquer serviço em que a ‘taxa básica do transportador’ seja muito inferior a £500 (venda por conta própria) ou £600 (venda por conta própria)

Compra apenas (<£500k propriedade)

• Expectativa de transporte decente ao custo de £1,000-£1.500 (não incluindo SDLT) se comprar um imóvel de propriedade livre com uma hipoteca.
• Adicionar £150-£400 se for arrendado.
• Subtrair £100 se estiver a comprar com dinheiro.
• A ‘Premier league’ serviços de transporte custará £1.500 – £3.000.

>

• Vai ‘Premier league’ vale a pena considerar se comprar; nova construção, arrendamento ou qualquer coisa fora do normal.

>

• O transporte ao comprar tem tudo a ver com proteger você de aterrissar possuindo um ‘poço de dinheiro’.

>

• Os bons conselhos não são baratos, então tente não deixar a sua escolha de transportador descer apenas ao custo.

Tenha cuidado com qualquer serviço em que a ‘taxa básica do transportador’ é muito inferior a £600 (venda por conta própria) ou £750 (venda por conta própria)

Quando você paga as taxas?

Quando você instruir um transportador ou solicitador, você precisará enviar-lhes um ‘pagamento adiantado por conta’.

Este valor é normalmente £250-£500 mas pode ser um pouco mais dependendo do transportador e se a propriedade é arrendada ou não registada.

Este dinheiro cobre os custos para terceiros relacionados com os desembolsos iniciais, tais como:

• Quotas de verificação de identidade em linha
• Pesquisas
• Compra de cópias oficiais do HM Land Registry
• etc..

O seu transportador com ‘fundos em conta’ poupa tempo e o ‘faff factor’ de ter de lhe pedir dinheiro várias vezes ao longo do curso da sua transacção.

Compra: O que esperar?

• Na instrução você paga £100 – £500 ao seu transportador para que ele possa encomendar as suas pesquisas de propriedade.
• Não há mais nada a pagar até que você troque contratos onde você normalmente precisa pagar 10% do preço de compra (este nem sempre é o caso e o seu transportador irá aconselhar).
• O saldo do dinheiro é pago no dia anterior à conclusão (incluindo imposto de selo, registo predial gratuito e o saldo das taxas do seu transportador).

Vender: O que esperar?

• Em instrução você paga £150 – £500 ao seu transportador e então o saldo do dinheiro é pago na conclusão.
• É prática comum para o transportador cobrar as suas taxas de transporte e pagar todos os outros desembolsos e taxas de agência imobiliária a partir do produto da venda na conclusão.

O que se deve ter cuidado ao comparar cotações

Um pequeno truque que algumas firmas de intermediação gostam de empregar é inventar desembolsos.

Essas firmas assumem tarefas e encargos que devem ser cobertos pela taxa básica do intermediador – chame-as; ‘potenciais desembolsos adicionais’ (ou esconda-as em letras pequenas) e coloque-lhes uma etiqueta de preço pesada.

Isto faz três coisas:

• Cria furtivamente um lucro extra para a empresa de transporte.
• Dá-te a impressão de que a sua taxa básica para fazer o trabalho é mais baixa do que realmente é.
• Faz o que inicialmente parece uma cotação de transporte barata em algo muito mais caro.

Se se deparar com uma cotação de transporte online ultra barata (sub£300), é uma aposta segura assumir que este truque está a ser usado para deturpar o verdadeiro custo do serviço.

Haverá uma picada na cauda quando você receber sua conta final no final da transação.

Duas regras para comparar cotações com precisão

Regra #1 – Tenha cuidado com qualquer cotação que não discrimine completamente todos os desembolsos.

Aqui está um exemplo do tipo de coisa a ter em conta:

• Agora, este é um exemplo fictício mas, como pode ver, esta citação apenas fornece o mínimo necessário (apenas a taxa básica do solicitador) e, como resultado, parece ser pouco rigorosa.
• Muitas empresas citam desta forma e fazem com que você tenha que procurar com bastante dificuldade para encontrar um link para a discriminação detalhada dos custos de todos os desembolsos.
• Antes de instruí-los, certifique-se de encontrar os desembolsos e ver a extensão total de todos os custos que lhe serão cobrados.

Regra #2 – Procure sempre nas letras pequenas os custos adicionais escondidos ou inesperados.

As empresas transparentes terão apenas uma lista muito curta de custos adicionais justos e razoáveis.

As firmas furtivas terão uma lista tão longa quanto o seu braço onde a maioria dos ‘potenciais’ custos adicionais devem simplesmente já fazer parte da taxa básica do transportador.

Listarei todos os ‘custos adicionais’ mais comuns em breve…

É impossível que as citações iniciais sejam 100% precisas

Compra: À medida que o processo de transporte progride, o seu transportador pode recomendar pesquisas especializadas extras para ter acesso total ao risco de comprar o imóvel – Estas provavelmente serão inevitáveis e imprevistas.

Vender: Se você perdeu papelada importante, seu comprador pode insistir que você compre um seguro de indenização para cobrir sua responsabilidade futura.

A sua reação inicial pode ser de indignação, mas muitas transações à beira do fracasso foram salvas porque o vendedor teve o bom senso de ver o custo de um seguro de indenização (geralmente £100-£200) como um preço pequeno a pagar para fazer o negócio ultrapassar a linha.

Bottom Line

• Maior parte das calculadoras de taxas de transmissão on-line faz um bom trabalho em detalhar todas as taxas de transmissão médias que são esperadas.
• Dito isto, há um ou dois sites por aí que se esforçam para esconder os desembolsos em letras pequenas para deliberadamente fazer com que suas taxas pareçam mais baratas do que realmente são.
• O que quer que a estimativa de orçamento online possa dizer, você deve verificar a discriminação discriminada de taxas que será definida claramente na ‘carta de atendimento ao cliente’ inicial do seu transportador (você receberá isto no início do processo de transporte, antes que quaisquer taxas sejam solicitadas ou pagas).

SELLLING: Repartição típica de custos de transporte

>

Custos previsíveis:	Custo típico:
Preço básico do transportador	£300-£1,500 +IVA
Visto de identidade	£6-£20 +IVA
Tipos do banco	£20-£50 +IVA
Cópias de escritório &Título Plano	£6-£24 (sem IVA)
Potenciais extras comuns:
Suplemento de propriedade hipotecada	£50-£150 +IVA
Suplemento de propriedade hipotecada	£100-£200 +IVA
Cópia oficial do título & Arrendamento	£6-£12 (sem IVA)

Dica de produto: Se uma cotação online estiver faltando itens da lista acima, considere essa cotação incompleta.

Contatar a empresa transportadora e obter clareza sobre o custo de qualquer item em falta para que você possa ter uma idéia de qual será o verdadeiro custo do serviço deles.

Custos padrão &Desembolsos

Taxa básica do transportador (£300 – £1.500) +IVA

• Este é o custo do tempo do transportador &Percepção no processamento da sua transação.
• Você encontrará solicitadores & transportadores licenciados tendem a cobrar de 1 de 3 maneiras:

1. Em um ‘fixo…base ‘taxa’ (bastante rara)
2. Numa escala que liga a sua taxa ao valor da propriedade que está a comprar ou a vender (a mais comum)
3. Numa base ‘por hora’ (razoavelmente comum)

VAT

• Para cumprir o Regulamento de Lavagem de Dinheiro o seu transportador tem de obter prova da sua identidade.
• Não há uma maneira de fazer isso e, portanto, o processo (e o custo) pode diferir entre as empresas transportadoras.
• Por exemplo, algumas podem utilizar serviços de verificação de identidade de terceiros, enquanto outras realizarão verificações de identidade on-line utilizando Equifax.

Tank TT Fees (£20 – £50) +VAT

• Telegraphic Transfer fees (TT fees) são cobradas por um banco ou sociedade de construção para enviar somas de dinheiro superiores a £60,000.
• Baixo esta quantia, o dinheiro pode ser enviado sem encargos através do Bank Automated Clearing System (BACS).
• Se você tem uma hipoteca para resgatar, então outra taxa TT terá de ser paga.

Cadastro de Títulos / Cópias Oficiais (£6 – £24) sem IVA

• Quando o transportador prepara o ‘pacote de pré-contrato’ para enviar ao transportador do comprador no início da transação, eles devem incluir cópias oficiais atualizadas do Registro de Títulos de propriedade livre e arquivado no Registro de Títulos do HM.
• Todos estes são conhecidos como ‘Cópias do Registro de Títulos’.
• Estes documentos comprovam que o vendedor é proprietário da propriedade e também detalham quaisquer ‘Encargos Legais’ ou ‘Avisos’ registrados contra o título.

Potenciais custos adicionais razoáveis &Desembolsos

Preço de Suplemento de Propriedadeortada (£50 – £150) +IVA

• Se tiver uma hipoteca, o seu transportador terá trabalho adicional de ligação com o seu credor e de processamento do resgate da sua hipoteca.
• Todo esse trabalho extra deve ser refletido na cotação como um aumento na sua taxa básica ou como uma taxa de suplemento autônomo.

Anuma taxa de suplemento de propriedade não registrada (£100 – £200) +IVA

• A maioria dos imóveis estão ‘registrados’ no Registro de Imóveis HM, alguns não estão.
• A transmissão de propriedade não registrada requer trabalho extra, até porque uma cópia física dos títulos de propriedade precisará ser localizada ou, se perdida, provas apresentadas ao Registro de Imóveis para provar sua propriedade.
• Tudo esse trabalho extra deve ser refletido na citação como um aumento na sua taxa básica ou como uma taxa de suplemento autônomo.

Suplemento de Propriedade de Propriedade de Aluguer (£100 – £200) + IVA

• Ao vender uma propriedade de aluguer, muitos transportadores aumentam a sua taxa básica para justificar o facto de o aluguer ser mais complicado e demorado.
• Todo este trabalho extra deve reflectir-se na citação como um aumento da sua taxa básica ou como uma taxa adicional autónoma.

Cópias Oficiais do Título & Arrendamento (£6 – £12) sem IVA

• Para imóveis arrendados, devem ser produzidas cópias oficiais tanto do título de arrendamento como do título de propriedade livre e as relativas a quaisquer senhorios intermediários.
• A cópia oficial do arrendamento também terá de ser recuperada para que possa ser passada ao comprador.

Pacote de Agentes de Gestão (£150 – £300) +IVA

• Se o imóvel estiver arrendado, o comprador esperará que o pacote de Agentes de Gestão seja fornecido e pago pelo vendedor.
• Este pacote contém informação sobre o imóvel, incluindo taxas de serviço, aluguer do terreno, grandes obras, informação sobre as contas da empresa, etc.
• Não é frequente encontrar este custo incluído em desagregações de orçamentos de transporte online, uma vez que o transportador não tem controlo sobre ele.

Pacote de informação de gestão de propriedade (£150 – £500) +IVA

• Se a propriedade é arrendada, você ou o seu transportador precisarão de obter este pacote de informação do proprietário ou do agente de gestão.
• Estes documentos irão detalhar coisas como o aluguel do terreno a pagar, quaisquer taxas de serviço, informações sobre as obras principais que os arrendatários deverão contribuir e se os arrendatários se candidataram à compra da propriedade.
• Deve também incluir as contas da empresa gestora nos últimos três anos.
• Não é frequente encontrar este custo incluído em desagregações de cotações de transporte online, uma vez que o transportador não tem controlo sobre ele.

Apólices de Indemnização (£20 – £300) +IVA

• Dependente dos resultados da pesquisa e das consultas, o comprador pode exigir que o vendedor compre uma apólice de seguro para os proteger de responsabilidades futuras – por exemplo não foi solicitado o consentimento do convênio para a montagem de (ou alteração de) um edifício ou faltam certificados de instalação profissional, etc.
• A compra de qualquer política potencial deve ser verificada com você.

BUYING: Repartição típica de cotas de transporte

Custos previsíveis:	Custos típicos:
Preço básico do transportador	£400-£2,000 +IVA
Pacote de Pesquisa*	£150-£300 (sem IVA)
Tipos do Banco TT	£20-£50 +IVA
Visto de identidade	£6-£25 +IVA
Bancarrota/Falência &Pré-completion searches	£2-£30 (sem IVA)
Taxas de registo de terras	Escala fixa
Imposto de selo de terra	escala fixa	Imposto de devolução doSDLT	£50-£100 +IVA
Potenciais extras comuns:
Suplemento de propriedade hipotecada	£100-£300 +IVA	Suplemento de propriedade hipotecada	£100-£300 +IVA
Controlador de direitos	£10-£15 +IVA
Ajuda…Taxa de administração do ISA	£12 (sem IVA)
Mineração / pesquisa de extracção mineral	£25-£120 (sem IVA)
Pesquisa de responsabilidade civil de reparação de células	£20-£90 (sem IVA)
*O ‘Pacote de Pesquisa’ deve (no mínimo) incluir: 1. Pesquisa de autoridade local 2. Drenagem & Pesquisa de água 3. Pesquisa ambiental

>

Pro Dica: Se uma cotação online estiver faltando itens da lista ‘itemizada de custos a esperar’ acima, considere essa cotação incompleta.

Contatar a empresa transportadora e obter clareza sobre o custo de qualquer item em falta para que você possa ter uma idéia de qual será o verdadeiro custo do serviço deles.

Custos padrão &Desembolsos

Taxa básica do transportador (£400 – £1.500) +IVA

• Este é o custo do tempo do transportador &Percepção no processamento da sua transação.
• Você encontrará solicitadores & transportadores licenciados tendem a cobrar de 1 de 3 maneiras:

1. Em uma base de ‘taxa fixa’ (bastante rara)
2. Numa escala que liga a sua taxa ao valor da propriedade que está a comprar ou a vender (a mais comum)
3. Numa base de ‘por hora’ (razoavelmente comum)

Search Pack (£180-£300) sem IVA

As investigações são inquéritos feitos em seu nome pelo seu solicitador / transportador licenciado a várias autoridades que detêm informações sobre a sua propriedade, a terra em que se encontra ou factores que a possam afectar directa (ou indirectamente).

Um pacote de busca abrangente deve conter:

• Busca de autoridades locais – para verificar o registro local de cargas de terra para áreas de conservação, ordens de preservação de árvores, designações de edifícios listados, concessões de melhoria ou renovação, zonas de controle de fumaça, & futuros desenvolvimentos. Também investiga; histórico de controlo de edifícios, histórico de controlo de planeamento, esquemas de estradas e auto-estradas próximas, terrenos contaminados e gás rádon.
• Drenagem & Procura de água – isto verifica locais de drenagem e esgotos, como a água drena e se a propriedade está ligada à rede de abastecimento de água.
• Busca ambiental – isto investiga principalmente o risco de contaminação do terreno.

Dependente da área em que você está comprando seu imóvel, outras buscas recomendadas podem ser necessárias, mas isto será aconselhado no ponto de instrução por seu esteira transportadora.

As buscas adicionais mais comuns são:

• Buscas em locais específicos de mineração (£25-£120) – se você vive numa área de mineração histórica de carvão, estanho, calcário, argila da China ou salmoura de Cheshire, estas buscas irão descobrir quando o trabalho parou e se o subsidio tem sido um problema.
• Pesquisa de responsabilidade de reparação de Chancel (£20-£90) – para descobrir se se espera que você contribua para a manutenção da igreja paroquial; um custo que pode chegar a dezenas de milhares.

Preço de TT Bancário (£20 – £50) +IVA

• Preço de TT Transferência Telegráfica (taxas de TT) são cobradas por um banco ou sociedade construtora para enviar somas de dinheiro superiores a £60.000.

VALOR de identidade (£6 – £25) +IVA

• Para cumprir os regulamentos de Lavagem de Dinheiro o seu transportador deve obter prova da sua identidade.
• Não há uma maneira de fazer isso e, portanto, o processo (e o custo) pode diferir entre as empresas transportadoras.
• Por exemplo, algumas podem utilizar serviços de verificação de identidade de terceiros, enquanto outras realizarão verificações de identidade on-line utilizando Equifax.

Impostos de selo sobre terrenos (taxas fixas) sem IVA

• Este é um imposto de transferência pago ao governo pelo comprador de uma casa ou terreno na Inglaterra, País de Gales e Irlanda do Norte.
• Se você comprar uma propriedade ou terreno na Escócia, você paga Imposto sobre Transacções de Terrenos e Edifícios (LBTT) em vez disso.
• A maior parte das cotações online calcula automaticamente quanto SDLT você terá que pagar, no entanto, algumas cotações atrevidas não incluem o imposto de selo (e como tal pode parecer fenomenalmente barato).
• SDLT funciona como imposto de renda na medida em que você paga as taxas necessárias sobre os montantes que caem em cada faixa.

As taxas padrão atuais são:

Taxa de imposto de selo de terra

brackets	taxas
Subir para £125.000	0%
A parte de £125,001-£250,000	2%
A porção de £250,001-£925,000	5%
A porção de £925,001-£1.5m	10%
A parte acima de £1,5m+	12%
source: GOV.UK

• Se o imóvel que você está comprando conta como uma residência ‘adicional’ (ou seja, se você já possui ou possui parcialmente um imóvel) você pagará um adicional de 3% sobre o preço total.
• Esta quantia talvez seja reembolsável se estiver a vender a sua casa em alguma fase dentro dos próximos 36 meses.
• O imposto de selo é pagável ao HMRC dentro de 30 dias após a conclusão, mas os fundos serão requeridos pelo seu transportador ou solicitador antes de poder concluir.

Mais: Imposto de selo do imposto de propriedade explicado

Preenchimento da declaração de imposto de selo (£20-£50) +VAT

• Em 2003 o formulário de imposto passou de ser um documento de uma única página para ter sete páginas. Alguns transportadores incluem este trabalho dentro da sua taxa básica, outros listam-no como um custo separado.
• Onde não deve ser escondido na letra pequena.
• Dando a maioria das compras são responsáveis pelo SDLT, você precisa saber se o seu transportador vai cobrar extra ou não.

Procura de falência e pré-compra (£2-£30) sem IVA

• Estas buscas são feitas após a troca de contratos para se certificar de que nada mudou em relação à propriedade ou à sua capacidade de comprar a propriedade.

Preço de Registo de Propriedade (£20-£455) sem IVA

• Este é um pagamento ao HM Registo de Propriedade para actualizar os registos que possuem sobre a propriedade que está a comprar e para o registar como o novo proprietário.
• O custo disto depende do preço do imóvel que você está comprando.
• Existe uma escala de taxas definida e a maioria das cotações instantâneas devem resolver isto para você.

Para referência, a escala de taxas do conjunto básico é:

HM Taxas do Registo Predial

Preço pago pelo seu imóvel:	Taxa a pagar:
0 a £80,000	£20
£80,0001 a £100,000	£40	£100,001 a £200,000	£95
£200,001 a £500.000	£135
£500.001 a £1.000.000	£270	£1.000.001 e mais	£455
fonte: HM Registo Predial

Potenciais custos adicionais razoáveis &desembolsos

Suplemento de Propriedade deortesia (£100 – £300) +IVA

• Se estiver a comprar com uma hipoteca, o seu transportador terá trabalho adicional de ligação com o seu financiador.
• Todo este trabalho extra deve reflectir-se na cotação como um aumento da sua taxa básica ou como uma taxa de suplemento autónomo.

Preço de Suplemento de Propriedade (£100 – £200) + IVA

• Comprar uma propriedade arrendada é mais complicado e faz mais trabalho para os transportadores.
• Todo esse trabalho extra deve ser refletido na cotação como um aumento na sua taxa básica ou como uma taxa de suplemento autônomo.

Suplemento de Ajuda ao Comprador (£200 – £350) + IVA

• Se você estiver contraindo um empréstimo de capital, haverá mais trabalho para o seu transportador.
• Muitas citações online têm a facilidade de assinalar isto e de o ter item como um desembolso adicional ou adicionado à taxa básica do transportador.

Ajuda a comprar taxa ISA (£12 – £50) sem IVA

• Esta é uma taxa estatutária que só pode ser cobrada se você tiver um ISA de Ajuda para comprar que requer que seu transportador obtenha o bônus do esquema.
• Muitas citações online têm a facilidade de você sinalizar isto e tê-lo itemizado como um desembolso adicional ou adicionado à taxa básica do transportador.

Senhorio / taxa de agente de gestão (desconhecida)

• Quando comprar um imóvel arrendado, o seu transportador terá de negociar com o seu senhorio e/ou empresa de gestão após a conclusão para lidar com a mudança de propriedade.
• A empresa de gestão irá provavelmente cobrar para lidar com a administração deste e de quaisquer outros requisitos no âmbito do arrendamento.

Lawyer Checker (£10-£15) +VAT

• Se o transportador que age para o vendedor for desconhecido do seu transportador, ele irá completar uma busca por um advogado verificador para confirmar os detalhes do transportador e prevenir o risco de fraude.
• Nem todos os transportadores fazem isso como padrão, então verifique se o risco de fraude é real (e crescente).

Custos adicionais razoáveis em circunstâncias excepcionais

Esta não é uma lista definitiva, mas cobre os principais custos excepcionais que você pode encontrar:

Custos de transporte adicionais excepcionais

>>>363636>

>

>>363636>>

>

>

>

>

>>363636>

>

>>363636>>

>

>>>>363636>

>

>>>363636>

>

>>>363636>>

>

Item:	Custo típico:
Correspondência e recolha de fundos de terceiros	£80-£150 mais IVA
Título não registado para propriedade livre	£80-£150 mais IVA
Título não registado para arrendamento	£80-£150 mais IVA
Acto de Convénio	£125-£200 mais IVA
Política de indemnização	£80-£120 mais IVA
Prazo de troca necessário dentro de 21 dias úteis ou recibo de contrato	£100-£200 mais IVA
Prazo final exigido no prazo de 21 dias úteis da recepção do contrato	£100-£200 mais IVA
Cumprimento no prazo de 5 dias úteis após a troca de contratos	£100-£200 mais IVA
Descarga de uma hipoteca individual (que não o reembolso da primeira hipoteca) ou outra entrada de natureza financeira	£95-£150 mais IVA
Lidar com Títulos Defeituosos	£50-£100 mais IVA	Quando está envolvido um Fiador	£150-£300 mais IVA	Tratar de questões relacionadas com terras contaminadas	£95-£150 mais IVA
Tratando com dois títulos	£50-£80 mais IVA
Compra de uma parte do título de propriedade livre em conjunto com Título de propriedade livre	£95-£150 mais IVA
Tratar com Certificado de Conformidade para qualquer um dos imóveis de propriedade livre ou arrendamento	£95-£150 mais IVA
Tratar com documentação de painel solar	£100-£150 mais IVA
Lidar com drenagem privada	£75-£150 mais IVA
Lidar com a notificação de aplicação do regulamento da construção	£50-£100 mais IVA
Tratar de questões estruturais ou de suporte	>£100-£200 mais IVA	Tratar de uma Declaração Legal Padrão	£75-£150 mais IVA	Revendo o Contrato de Locação Garantida de Curto Prazo já existente na compra	£75-£150 mais IVA
Tratar e administrar retenções	£50-£100 mais IVA
Tratar com formulários HMLR ID1	£50-£100 mais IVA	Trabalhar com restrições de registo no HMLR	£75-£300 mais IVA	Trabalhar com certificado de falência registado como qualquer entrada no título	£50-£100 mais IVA
Lidando com HMO (Casas em Ocupação Múltipla)	£75-£150 mais IVA
Lidando com requisitos de portabilidade de hipotecas existentes para novas hipotecas	£95-£150 mais IVA

Cutem estes extras escondidos

Below são custos (quase de certeza que terá de pagar) que muitas vezes se escondem ou são chamados ‘potenciais custos adicionais’.

… Não há nada de ‘potencial’ neles!

Ao comparar citações, certifique-se que o custo destes itens foi contabilizado.

Dessa forma você estará fazendo uma verdadeira comparação ‘like for like’ e se protegendo de um grande choque quando a sua conta final chegar.

P Contribuição dePI (£50 – £100) +IVA

• ‘PI’ significa ‘Indemnização Profissional’ e é uma taxa particularmente odiosa.
• Basicamente a firma está a experimentar e já deve ser incluída como parte da taxa básica do solicitador de transporte!
• Não use uma firma que tente este truque consigo. É uma sobrecarga do negócio deles e eles não têm o direito de lhe pedir uma contribuição.

Postage, Fotocopiadora & Chamadas telefónicas (£5 – £50) +VAT

• Estas são despesas gerais do negócio e devem ser cobertas pela taxa básica do transportador, não listadas nas letras pequenas como um custo adicional potencial.
• Pontos telefónicos internacionais &Postagem talvez, mas apenas se forem totalmente discriminados!?

SSDLT Taxa de arquivo de retorno (£20 – £50) +IVA

• Não só é necessário preencher o seu SDLT de retorno, ele também precisa ser submetido ao HMRC.
• Even se você estiver abaixo do limite do SDLT, uma devolução do SDLT precisará ser arquivada no HMRC.
• Como tal, este é um custo que você vai incorrer (a menos que você queira arquivar a devolução do SDLT você mesmo).

Arquivamento / Taxa de armazenamento de ficheiros – (£15 – £50) + IVA

• A seguir a conclusão do seu transportador deverá guardar os documentos do seu ficheiro durante vários anos.
• A maioria dos transportadores guardam os documentos dos clientes como padrão, mas alguns cobram mais.
• Você vai querer pagar por isso porque você pode muito bem precisar cavar no arquivo se problemas pós-completamento vierem à tona.

O ‘Completion Statement’ explicado

Na compra:

• O ‘completion statement’ é basicamente ‘a conta’ para a compra do seu imóvel.
• É um documento dado a você pelo seu solicitador/carteira de títulos de crédito, que detalha todos os pagamentos que você fez (e precisa pagar) para eles durante a sua transação (incluindo as taxas de transferência).
• Um rascunho de declaração de conclusão é enviado a você no recebimento da sua oferta de hipoteca pelo seu solicitador/carteira de títulos de crédito ou, se comprar com dinheiro, antes da troca de contratos ao solicitar o dinheiro do depósito.
• Um segundo rascunho é enviado entre a troca e a conclusão e um final é enviado após a conclusão.
• Tudo o que está no extrato de conclusão tem que ser pago e compensado com o banco antes do prazo de conclusão, para que uma compra possa ser efetuada.
• O seu transportador também lhe enviará um documento separado para sua referência que decompõe completamente como a parte das taxas de transporte do extrato de conclusão foi calculada.

Quando vender:

• Na conclusão de sua venda, o transportador lhe enviará um extrato final que detalha todas as deduções que saíram do produto da venda antes que o saldo final seja transferido para você.
• As deduções típicas são: comissão do agente imobiliário, comissão do transportador & desembolsos.

Como é que eu reclamo do meu advogado que cobra taxas extras?

A maioria das pessoas está satisfeita com o transportador – de acordo com a Pesquisa de Rastreamento do Painel de Consumidores do The Legal Services Consumer Panel 2017, 93% dos consumidores que utilizam serviços jurídicos para o transporte estão satisfeitos.

Mas podem ocorrer problemas, então leia cuidadosamente a sua declaração de conclusão e consulte qualquer cobrança que não entenda. Pode ser que seu provedor de serviços de transporte possa esclarecer qualquer confusão.

que disse…

Se você acha que foi cobrado em excesso e quer fazer uma reclamação formal, faça o seguinte:

passo 1: Escreva para sua empresa jurídica para explicar que ação você gostaria que eles tomassem.

passo 2: Se isso não resolver o problema, você deve seguir o procedimento oficial de reclamações internas da firma (detalhes dos quais deveriam ter sido dados a você quando você os instruiu pela primeira vez. Se não foi, estará disponível mediante solicitação).

passo 3: Se após 8 semanas você não tiver tido uma resposta satisfatória e não for possível chegar a uma solução, você pode levar sua queixa ao Provedor de Justiça.

Mais: Como fazer reclamações & resolver problemas com transportadores

Serviços de transporte de taxa fixa explicados

Serviços de transporte de taxa fixa oferecidos por solicitadores oferecem um serviço a um preço ‘fixo’ – o que significa que o preço cotado no início será o preço que você paga pelos seus serviços jurídicos e quaisquer desembolsos incluídos.

Como eles funcionam?

• É importante notar que os acordos de honorários fixos não são os mesmos para todos, portanto, se um amigo lhe recomendou um transportador ou solicitador de honorários fixos, você não pagará automaticamente o mesmo preço que eles.
• ‘Fixo’ normalmente diz respeito ao preço dos serviços jurídicos prestados, não todos os custos jurídicos de terceiros incorridos durante o processo.
• O elemento fixo do orçamento não inclui desembolsos, embora estes devam ser incluídos no orçamento, pois pode surgir a necessidade de mais pesquisas.

Pros & Contras (e reclamações enganosas)

Pros

Dá-te a oportunidade de orçar com mais precisão os teus custos legais com, pelo menos teoricamente, sem custos e surpresas ocultas.

Cons

Uma comunicação pouco clara pode causar mal-entendidos sobre os custos, portanto:

1. Dê ao solicitador/conveyancer toda a informação que você tem sobre a transação para que eles possam preparar um orçamento preciso. Diga-lhes se o imóvel é arrendado, Propriedade Partilhada, envolve um negócio de Ajuda para Comprar etc.
2. Lê as letras pequenas cuidadosamente para verificar se há encargos ocultos e o potencial de aumento de custos.
3. Interrogue qualquer coisa que não compreenda e peça esclarecimentos sobre quanto será o custo final.

O aumento do preço fixo de transporte

No passado, a maioria das pessoas usava o seu solicitador local para realizar o transporte da propriedade, pagando por hora. Mas isto tem a desvantagem de que os custos podem rapidamente sair de controle.

Nos últimos anos tem havido uma tendência para o modelo de ‘taxa fixa’, com cada vez mais transportadores licenciados em particular oferecendo acordos de taxa fixa; 70% em 2016, subindo para 73% em 2017, de acordo com The Legal Services Consumer Panel .

O aumento do uso da Internet também significa que os consumidores podem fazer compras e ter acesso aos serviços de uma gama mais ampla de empresas, embora menos pessoas o façam do que você poderia esperar.

O Painel de Apoio Jurídico ao Consumidor do Painel de Monitorização de Serviços Jurídicos de 2017 informa:

• Overtudo, apenas 27% dos consumidores fazem compras para serviços jurídicos (não apenas para transmitir)
• 79% dos consumidores dizem que têm uma escolha justa ou grande quando se trata de transmitir
• 51% dos consumidores usam o e-mail ou a Internet durante o processo de transmissão
• De quem usa um solicitador, 76% escolhem uma empresa local

Novas regras, que permitem aos não advogados gerir escritórios de advocacia, significam que as taxas fixas de intermediação e os negócios apenas pela Internet estão a aumentar, e as agências imobiliárias e os corretores de hipotecas também são capazes de se mudar para o mercado de intermediação residencial.

Muitas grandes firmas online são frequentemente referidas como ‘fábricas de transporte’, e teme-se que algumas delas coloquem volume de negócios sobre o serviço ao cliente, particularmente quando uma transação é algo mais do que simples.

Sem venda sem taxa de serviço de transporte explicada

Um serviço ‘sem venda, sem taxa’ ou ‘sem movimento, sem taxa’ vale a pena estar atento…

Mas tenha em mente, não é estritamente exato pensar que você não pagará um centavo ao seu solicitador ou transportador se a transação de sua propriedade cair.

É apenas a taxa básica do transportador pelo tempo gasto com o nosso caso que você é dispensado.

Você ainda receberá uma conta por quaisquer pagamentos que seu transportador tenha feito em seu nome a terceiros, tais como; provedores de busca, agentes gerentes ou o Registro de Imóveis, etc.

Pros & Cons

Pros

1. Se a compra ou venda cair – muitas vezes devido a fatores fora do seu controle – você não terá que pagar as taxas legais
2. Seu representante legal deve ter um bom incentivo para manter as coisas em movimento – como, se a venda cair, eles não serão pagos pelo seu tempo.

Cons

1. Não existe um almoço gratuito, portanto o custo de um pacote sem venda, sem taxa pode ser ligeiramente superior para compensar a empresa legal por todas aquelas vendas, que se concretizam.
2. Uma empresa menos do que escrupulosa esconde ‘desembolsos’ adicionais nas letras pequenas, de modo que você ainda acaba pagando por coisas que devem ser consideradas despesas gerais normais, como postagem, chamadas telefônicas e fotocópias.

Os solicitadores de transporte barato são uma falsa economia?

Comprar um imóvel é uma compra importante com o potencial de grandes perdas e agravamentos financeiros.

Precisa de um transportador que procure soluções e não problemas e um que seja pró-activo, não ‘reactivo’.

Quando os orçamentos são apertados, pode ser tentador cortar os cantos onde você pode, mas a esteira barata raramente é uma boa idéia:

• As empresas só podem oferecer ofertas baratas assumindo grandes volumes de casos – o que significa que elas vão lutar para dar a atenção que você precisa, retardando a sua transação.
• Possivelmente, eles são parados por problemas, colocando o seu caso no fundo da pilha enquanto eles limpam as transações ‘mais fáceis’, que precisam ser concluídas ou trocadas naquela semana.
• O transporte de contentores é normalmente oferecido por grandes fábricas de transporte – pode ter dificuldade em falar duas vezes com a mesma pessoa e é pouco provável que lhe seja dado um contacto nominativo com um número directo ou um endereço de e-mail.
• O preço barato que cotam raramente é o preço que você pagará, pois provavelmente haverá custos adicionais ou a palavra ‘estimativa’ escondida na letra pequena.
• Sem um foco cuidadoso no seu caso, podem faltar coisas que lhe custam a longo prazo.

Recap: O que deve esperar pagar?

Vender apenas (<£500k propriedade)

• Expectativa de um transporte decente para custar £600-£800 se vender uma propriedade com hipoteca.

>

• Adicionar £150-£400 se for arrendado
• Subtrair £50 se não houver hipoteca.

>

• Um serviço de transporte ‘Premier League’ custará £1.000 – £2.000 mas raramente é necessário quando se vende.

Desconfie de qualquer serviço em que a ‘taxa básica do transportador’ seja muito inferior a £500 (venda por conta própria) ou £600 (venda por conta própria)

Compra apenas (<£500k propriedade)

• Espere um transporte decente para custar £1.000-£1.500 (não incluindo SDLT) se comprar uma propriedade por conta própria com uma hipoteca.
• Adicionar £150-£400 se for arrendado.
• Subtrair £100 se comprar com dinheiro.
• A ‘Premier League’ serviços de transporte custará £2.000 – £3.000.

>

• Vai ‘Premier league’ vale a pena considerar se comprar; nova construção, arrendamento ou qualquer coisa fora do normal.

>

• O transporte ao comprar tem tudo a ver com proteger você de aterrissar possuindo um ‘poço de dinheiro’.
• Os bons conselhos não são baratos, por isso tente não deixar a sua escolha de transportador descer apenas ao custo.

Tenha cuidado com qualquer serviço em que a ‘taxa básica do transportador’ é muito inferior a £600 (venda por conta própria) ou £750 (venda por conta própria)

O custo do transportador está a aumentar?

Sim.

Mas, de acordo com a The Law Society, as taxas têm aumentado mais lentamente do que as cobradas pelos agentes imobiliários e agrimensores :

• Custo de transporte uma média de £1.419 em 2014, um aumento de 37% em relação a 2004, quando a média era de £1.039.
• Como uma percentagem dos custos globais, o transporte diminuiu – em 2004 representou 14% dos custos de mudança, mas em 2014 foi de 12%.
• No mesmo período, os honorários dos agentes imobiliários aumentaram 61% e os honorários dos agrimensores aumentaram 51%, e ambos aumentaram ligeiramente como uma percentagem dos custos globais de mudança.

Embora os preços aumentem, um número crescente de consumidores sente que obtém uma boa relação qualidade/preço dos seus serviços de transporte; 62% em 2017 contra 55% em 2016 .

Key Takeaways

#1. Comparar cotações de transporte pode ser um negócio complicado.

• Verifica sempre as letras pequenas e calcula sempre o preço total real ao comparar uma cotação com outra.
• Cuidado com os preços baratos das manchetes porque se parecer demasiado bom para ser verdade, normalmente é.

#2. Não seja tímido vindo à frente

• Quando procurar cotações, dê à firma intermediária toda a informação que você tem sobre a propriedade para evitar qualquer custo surpresa quando a sua conta final chegar.
• Passagem, hipoteca, ajuda para comprar, propriedade compartilhada são todos assuntos que você deve alertar a firma intermediária para.

#3. Os desembolsos nunca são gratuitos

Se a sua venda cair através de você ainda será cobrado por quaisquer buscas, registros de cópias do Office, etc., que já foram encomendados e pagos.

#4. É insensato escolher o seu transportador com base no custo

• Excedências de transporte podem e acontecem.
• Quando elas acontecem, elas lhe custam caro tanto financeira como emocionalmente (e levam muito tempo para serem resolvidas).
• Utilizar um serviço barato aumenta o risco de erros na sua transacção.

Guias relacionadas

• O que é transporte?
• Vender: Processo de transporte explicado
• Compra: Processo de transporte explicado
• Transporte de DIY
• Escolhendo solicitadores de transporte
• Lidando com reclamações de transporte&Problemas
• Exchange e conclusão dos contratos explicados
• Procura de transporte explicada
• Guia passo a passo para estender o seu arrendamento
• Imposto de selo do imposto predial (SDLT) explicada