Mente de Desenvolvimento de Propriedade
A única coisa que você precisa antes de entender o processo de desenvolvimento de propriedade
Antes de eu realmente entrar onde você começa e a devida diligência e viabilidade, que é parte da visão e conceito. Na verdade, eu o dividi em mais passos que você pode dar à medida que avança. Eu acho que a coisa mais importante para qualquer construtor de imóveis é ser capaz de manter a mentalidade certa e se você não tiver a mentalidade certa, você vai desistir até a metade e você acaba desperdiçando seu dinheiro, perdendo seu tempo e eu não quero que você faça isso. Você deve ter a mentalidade certa para poder passar por O Processo Completo de Desenvolvimento Imobiliário. A razão pela qual eu digo completo é porque, se você pular as fases ou estágios de desenvolvimento de propriedade, você será pego.
Winners Vs Losers
Existem pessoas que são vencedoras e há pessoas que são perdedoras, mas também há pessoas que ainda não aprenderam como ganhar. Você não pode categorizá-los em vencedores e perdedores, como pretos e brancos. Há pessoas que têm essa grandeza dentro de si e só precisam do sistema certo, só precisam da educação certa, só precisam de alguém que lhes dê a mão e lhes diga o que tem de ser feito e eles sairão e o farão. Você tem que se identificar com o tipo de pessoa que você é. Se você é essa pessoa que quer aprender e chegar à frente, então você deve investir seu tempo na aprendizagem do desenvolvimento imobiliário da maneira correta.
Existe um ditado,
Circunstâncias não fazem um homem, elas apenas o revelam a si mesmo.
Certeza e Incerteza no Desenvolvimento Imobiliário
Esta citação é apropriada para o desenvolvimento imobiliário, porque uma vez que você entra em um projeto de desenvolvimento, esse projeto irá revelá-lo a si mesmo. Há tantas decisões que você terá que tomar. Pode haver momentos em que você não estará 100% claro sobre o que vai acontecer ou o que não vai acontecer. O que eu quero dizer aqui é comparado com um emprego de 9 a 5, onde você vai para um emprego de 9 a 5 e não importa o que você faça lá, você sabe que, você receberá o mesmo cheque de pagamento na sua conta bancária no próximo mês. Há um grau de certeza.
Na promoção imobiliária, há um certo grau de incerteza. Na verdade, eu a abraço porque isso me mantém atento e me mantém afiado e me impede de me descuidar. Muita gente não gosta disso.
Se você é uma dessas pessoas que anseia por certeza, então você sabe o que vai acontecer no próximo mês, então o desenvolvimento imobiliário não vai ser um bom ajuste para você. Na verdade, qualquer tipo de negócio não será adequado para você, porque no final das contas, a promoção imobiliária é um negócio.
No entanto, se você pode abraçar um pouco de incerteza, você pode puxar suas meias para cima e dizer, “Eu vou fazer isso não importa o que aconteça” – então você pode fazer extremamente bem no desenvolvimento de propriedades. Se você está disposto a gastar o tempo extra necessário para que você obtenha educação em desenvolvimento imobiliário, obtenha uma boa compreensão do desenvolvimento imobiliário, então não há nada que irá impedi-lo de se tornar um desenvolvedor imobiliário.
O meu curso de desenvolvimento imobiliário tem tudo que você precisa para se tornar um desenvolvedor imobiliário. Se você está começando, comece com um curso de desenvolvimento de propriedades curto.
Depende de você, mas decida e pergunte-se como você se vê a si mesmo. Se você não tem confiança no seu conhecimento sobre desenvolvimento imobiliário, então você vai lutar nesta indústria, porque há muitas coisas que você tem que assumir e permitir antes de realmente entrar em um projeto imobiliário. Quando você está em um trabalho, sim, há muita incerteza com a qual você lida. No entanto, essa incerteza ou as consequências para essa incerteza são realmente suportadas pela empresa e não por você. Em outras palavras, se as coisas derem errado, elas não batem no seu bolso de trás, elas realmente batem no bolso de trás da empresa para a qual você trabalha.
Se você é esse tipo de pessoa que não gosta de assumir essa responsabilidade ou fazer isso, eu não me preocuparia em ver o resto dos vídeos deste artigo. Você precisará encontrar algo que se adapte à sua personalidade. Por outro lado, se você está disposto a agir, se você é o tipo de pessoa que pode assumir desafios, se você é o tipo de pessoa que pode resolver problemas, se você é o tipo de pessoa que tem recursos, eu diria que o desenvolvimento imobiliário pode ser o campo mais lucrativo para você, em comparação com qualquer outro campo. Certifique-se de que você tem essa mentalidade correta.
Finding Your First Development Project
Há algumas coisas que vêm antes de ter uma visão para o seu site. E isso é realmente encontrar o site certo para o seu primeiro projeto de desenvolvimento. O mais importante é ser capaz de compreender o processo completo de desenvolvimento de propriedades.
Ouvir os sinais do mercado imobiliário
Ouvir os sinais do mercado imobiliário que lhe dão o pulso do mercado é muito importante. Há muitas coisas que você pode fazer quando ouvir esses sinais na mídia, e é isso que vai separá-lo de outros desenvolvedores de propriedades. Porque compreender estes sinais sobre o ciclo da propriedade ajuda-o a tomar melhores decisões ao seleccionar o seu primeiro site para o seu primeiro desenvolvimento.
Due Diligence
Para que possa chegar ao seu estágio de visão e conceito, você tem que fazer uma due diligence completa sobre uma propriedade. O que é basicamente determinar o maior uso possível, que é a sua visão. O que ele faz é determinar quantas moradias você pode colocar num bloco de terreno ou quantos apartamentos você pode colocar num bloco de terreno e assim por diante.
Seleção / Análise do local
Como você realmente seleciona o local? Esta etapa, trata de compreender zonas de urbanismo e sobreposições. O próximo passo é recolher dados e analisar todos esses dados sobre o seu site para que você possa tomar uma decisão informada.
Análise Espacial
Análise Espacial é basicamente você olhar para o seu subúrbio a partir de uma vista aérea e entender como ele se situa em relação a todas as outras propriedades que o cercam.
No meu curso de desenvolvimento imobiliário, eu ensino-lhe como plotar todos os seus dados de vendas em mapas para que você possa ver como eles são e também determinar o valor final de suas casas, apartamentos ou unidades que você vai desenvolver. É muito parecido com o que fazem os avaliadores de imóveis ou imóveis. Eu sigo o mesmo sistema, obtenho todos os dados relevantes das vendas e traço tudo lá e procuro provas que me ajudem a apoiar a minha decisão de poder vender as minhas moradias em banda por, digamos, 600K uma vez concluídas.
A minha decisão é baseada em factos reais, coisas como encontrar provas que me digam que sim, porque a 2 quarteirões do meu local alvo, havia moradias em banda que eram de 3 quartos, 2 casas de banho que eram vendidas por 600K. Isso fica a apenas cerca de 700 metros do meu local de desenvolvimento. Então eu descubro, se isso é ou não realizável. Exercícios como esses, me ajudam a solidificar minhas suposições e ter uma visão visual do que parece, dá uma perspectiva totalmente diferente.
Location Analysis
Quando você é um promotor você não sai e continua fazendo uma viabilidade financeira completa em cada projeto de desenvolvimento imobiliário residencial que vem em sua mesa. É contraproducente. Você quer ter mecanismos onde você possa conduzir rapidamente uma viabilidade de 2 minutos em um projeto para poder determinar se vale ou não a pena continuar a partir deste ponto. Coisas como ler desenhos arquitetônicos. Eu tenho este módulo no curso porque quando comecei, não consegui ler os desenhos e tive que olhar para eles e coçar a cabeça?
Todos os períodos de tempo, você tem um entendimento dos diferentes símbolos arquitetônicos que são usados nos desenhos.