A menos que você tenha tido muita sorte como negociante ou empreiteiro, você provavelmente já lidou com a tentativa de ser pago. O fato lamentável é que existem proprietários de projetos por aí que são lentos para pagar – ou não pagam nada.
Para proteger empreiteiros e outros artesãos, todo estado oferece recurso legal através de uma penhora de um mecânico. Para tirar partido desta protecção, no entanto, há uma série de passos que terá de seguir, independentemente do local onde vive. Um elemento comum e criticamente importante na maioria dos estados é fornecer aviso prévio.
O que é Aviso Preliminar?
O aviso prévio é uma notificação ao proprietário ou empreiteiro geral de um projeto de construção para notificá-los de que um empreiteiro, subempreiteiro, fornecedor de materiais, ou outra parte está reservando o direito de arquivar um penhor do mecânico em caso de não pagamento.
O aviso prévio em si não é um penhor do mecânico. Em vez disso, é uma notificação que é usada para preservar o direito de arquivar um penhor, caso haja necessidade. Em estados onde a notificação preliminar é necessária, o não envio de notificação pode custar o seu direito de arquivar um penhor do mecânico mais tarde.
Dependente de onde o projeto é executado, uma notificação preliminar também pode ser chamada de Notificação Materialmans ao Proprietário, de Notificação de Mobiliário, ou simplesmente de Notificação ao Proprietário.
As regras são as mesmas em todos os estados?
Nem todos os estados exigem notificação preliminar, mas a maioria exige. Quarenta estados atualmente requerem notificação preliminar para preservar seus direitos de arquivar uma garantia mecânica em uma data posterior.
É importante fazer a pesquisa para que seu estado entenda o que é necessário para a notificação. Embora a maioria dos estados exija notificação, muitos requisitos são únicos no tempo e execução.
O tempo da sua notificação depende tipicamente de quando você começou a trabalhar ou do último dia em que você prestou serviços a um projeto. Você pode ser solicitado a apresentar dentro de 10 dias após o início do trabalho, ou até 120 dias a partir do seu último dia no local do trabalho. Tudo depende das leis do estado onde o trabalho está localizado.
Por exemplo, no Texas, quando você envia uma notificação depende do seu papel no trabalho, e para a maioria dos artesãos, várias notificações devem ser enviadas. Na Califórnia, o aviso deve ser enviado 20 dias após o início do trabalho.
E se eu não enviar aviso?
Se o projeto de construção estiver em um estado que não exija aviso, você ainda pode enviar um aviso se você não for pago.
Mas se você está em um dos quarenta estados que não requer notificação, e você falhou em arquivar, você provavelmente perdeu seu direito de arquivar uma hipoteca de um mecânico.
No entanto, se você está apenas descobrindo agora que você precisará fornecer notificação preliminar e você ainda está fornecendo serviços para o trabalho, tudo não está perdido. O arquivamento tardio pode significar que você perde os seus direitos para algum trabalho, mas preserve os seus direitos de retenção para qualquer trabalho feito dentro da janela de notificação.
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