O preço mediano de venda das casas unifamiliares atingiu um recorde de $665.000 para o mês de abril, apesar dos pedidos de permanência em casa, da nova pandemia de coronavírus e da queda dos estoques, de acordo com um relatório que a Greater Boston Association of Realtors divulgou na quarta-feira.
“O entusiasmo do comprador continua alto, mas mais uma vez nesta primavera muitos dos que procuram uma nova casa foram frustrados por uma escassez de listas para selecionar”, disse Jason Gell, presidente da associação e corretor-proprietário das Propriedades de Luxo de Boston. O inventário para casas unifamiliares e condomínios caiu 34% e 24%, respectivamente. “Essa escassez de oferta é um fator primordial no ritmo mais lento de vendas que estamos vendo, e isso foi exacerbado em abril pelo início da pandemia, que limitou temporariamente o acesso a algumas propriedades e fez com que outros proprietários de casas se atrasassem em colocar suas casas no mercado”, disse Gell.
O que estava no mercado atraiu compradores – e guerras de licitação – com o preço médio de venda de condomínios subindo 8.6% de ano a ano para $589.224 em abril, e as casas unifamiliares e condomínios levam um pouco mais de 35 dias para serem vendidos, de acordo com o relatório.
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“Os fundamentos do mercado imobiliário e da nossa economia local permanecem fortes, e isso está dando a muitos compradores a confiança que precisam para entrar no mercado imobiliário”, disse Gell. “Quando se leva em conta as baixas taxas hipotecárias de hoje, o aumento do capital próprio que muitos proprietários têm agora, e os altos e baixos que ocorrem em Wall Street, não faltam fatores que impulsionam a demanda”.
Condos estavam a reunir uma média de 589 dólares por metro quadrado em Abril, um salto de 4,8% ano após ano que pode reflectir o número de propriedades de luxo que atingiram o mercado. As casas unifamiliares na Grande Boston estavam com uma média de $343 por pé quadrado em abril, um aumento de 2,1% em relação ao ano anterior.
O que não se sabe é como o mercado reagirá à medida que as restrições forem diminuindo.
“O que parecia ser um mercado de primavera muito promissor, tornou-se um mercado que ninguém poderia ter previsto. O que nós sabemos é que estamos enfrentando uma crise de saúde, não de habitação”, comentou Gell. “Os valores da casa continuam fortes”. A demanda pode estar em pausa, mas não se dissipou”. E, as taxas de hipotecas permanecem perto de mínimos históricos. Com os agentes agora se adaptando para oferecer visitas virtuais e shows de forma mais regular, estamos confiantes de que o mercado está pronto para se recuperar com os meses de verão que deverão ser bastante ocupados”, previu ele.
Em todo o estado, as vendas de casas unifamiliares e condomínios caíram, 13,7% e 19%, respectivamente, de acordo com dados do The Warren Group, o editor do Banker & Tradesman, lançado quarta-feira.
“O número de vendas de casas unifamiliares teve um impacto significativo em abril, à medida que os efeitos da COVID-19 começaram a ter impacto no mercado e na economia local”, disse Tim Warren, diretor executivo. “Isto não é nenhuma surpresa. Eu esperava que as transações parassem enquanto a ordem de permanência em casa continua a manter tanto compradores quanto vendedores à margem, mas agora que o Governador Baker estabeleceu um roteiro para reabrir Massachusetts, podemos começar a ver um retorno da confiança e mais compras em casa pessoalmente nos próximos meses”. Como o salto no preço mediano indica, há uma forte demanda pela oferta limitada de casas para venda”
O preço mediano de venda de casas unifamiliares em Massachusetts aumentou 11,8% ano após ano em abril para $428.000 – uma alta para o mês. O preço mediano do condomínio também bateu um recorde para abril: $421.000, um aumento de 13,8% de ano para ano.
“Apesar de uma queda de 19% nas vendas de condomínios em uma base de ano para ano, o preço mediano de venda continuou a subir em abril”, acrescentou Warren. “Esse aumento foi em grande parte impulsionado pela atividade no mercado de condomínios de alto padrão no mercado da Grande Boston, onde novas construções estão atraindo compradores”.
Para que estão sendo vendidos condomínios e casas unifamiliares na sua área? Aqui está a divisão da Greater Boston Association of Realtors para 64 comunidades:
Central Middlesex County
Acton, Bedford, Boxborough, Concord, Hudson, Lexington, Lincoln, Maynard, Stow, Sudbury, Wayland, e Weston
Estas comunidades viram um salto de 4,6 por cento no preço médio de venda de casas unifamiliares, de $807.000 em abril de 2019 para $843.750 em abril de 2020. Os preços dos condomínios saltaram 17,9%, de $455.000 em abril de 2019 para $536.500 em abril de 2020. As casas unifamiliares passaram uma média de 41 dias no mercado. Para os condomínios, foram 28. O número de casas unifamiliares ativas caiu 41,2%, enquanto o número de condomínios no mercado caiu 35,3%. O número de casas unifamiliares vendidas subiu 6,1%, enquanto que o número de condomínios que mudaram de mãos caiu 22,9%.
Eastern Middlesex
Burlington, Malden, Medford, Melrose, North Reading, Reading, Stoneham, Wakefield, Wilmington, Winchester, e Woburn
Estas comunidades viram um aumento de 3,1% no preço mediano de venda de casas unifamiliares, de $610.000 em Abril de 2019 para $629.000 em Abril de 2020. Os preços dos condomínios aumentaram acentuadamente, 16,8%, de $419.500 em abril de 2020 para $490.000 em abril de 2020. As casas unifamiliares passaram uma média de 29 dias no mercado. Os condomínios estiveram ligados durante 32 dias, em média. O número de casas unifamiliares ativas caiu 41,8%, enquanto o número de condomínios no mercado caiu 32,4%. O número de casas unifamiliares vendidas caiu 14,5%, enquanto que o número de condomínios que mudaram de mãos subiu 16,7%.
Metro Boston
Arlington, Belmont, Boston, Brookline, Cambridge, Chelsea, Dedham, Everett, Milton, Newton, Revere, Somerville, Waltham, Watertown, e Winthrop
O preço médio de venda de uma casa unifamiliar subiu 1,1%, de $730.000 em abril de 2019 para $738.000 em abril de 2020. Os preços dos condomínios subiram 7,1%, de $630.000 em abril de 2019 para $675.000 em abril de 2020. As casas unifamiliares passaram uma média de 31 dias no mercado. Para os condomínios, esse número era de 37. O número de casas unifamiliares ativas caiu 31,5%, enquanto o número de condomínios no mercado caiu 24,2%. O número de casas unifamiliares vendidas caiu 19 por cento, enquanto que o número de condomínios que mudaram de mãos caiu 18,1 por cento.
Metrowest
Ashland, Dover, Framingham, Holliston, Hopkinton, Medfield, Medway, Millis, Natick, Needham, Sherborn, e Wellesley
O preço médio de venda de uma casa unifamiliar subiu 1,6%, de $640.000 em Abril de 2019 para $650.000 em Abril de 2020. Os preços dos condomínios aumentaram 32,1%, de $360.000 em abril de 2019 para $475.500 em abril de 2020. As casas unifamiliares passaram uma média de 47 dias no mercado. Para os condomínios, foram 31. O número de casas unifamiliares ativas caiu 28,8%, enquanto o número de condomínios no mercado caiu apenas 1,5%. O número de casas unifamiliares vendidas subiu 14%, enquanto que o número de condomínios que mudaram de mãos caiu 26,2%.
Southern Norfolk County
Avon, Bellingham, Canton, Foxborough, Franklin, Mansfield, Norfolk, Norwood, Randolph, Sharon, Stoughton, Walpole, Westwood, e Wrentham
O preço médio de venda de uma casa unifamiliar subiu 18,3 por cento, de 441.500 dólares em Abril de 2019 para 522.500 dólares em Abril de 2020. Os preços dos condomínios subiram 19,3%, de 353.000 dólares em abril de 2019 para 421.250 dólares em abril de 2020. As casas unifamiliares e condomínios passaram uma média de 39 dias no mercado. O número de casas unifamiliares ativas caiu 30,3%, enquanto o número de condomínios no mercado caiu 24,1%. O número de casas unifamiliares vendidas caiu 10,7%, enquanto o número de condomínios que mudaram de mãos diminuiu 4,9%.
Cidade de Boston
O preço médio de venda de uma casa unifamiliar diminuiu 2,1%, de $679.500 em abril de 2019 para $665.000 em abril de 2020. Os preços dos condomínios subiram 7,9%, de $630.000 em abril de 2019 para $680.000 em abril de 2020. As casas unifamiliares passaram uma média de 18 dias no mercado. Para os condomínios, foram 45. O número de casas unifamiliares ativas caiu 32,7%, enquanto o número de condomínios no mercado caiu 19,4%. O número de casas unifamiliares vendidas caiu 13%, enquanto o número de condomínios que mudaram de mãos diminuiu 9,3%.
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