Escolha um design de casa
Há muitas opções para construir a sua casa, desde pacotes de casas e terrenos e projectar casas a propriedades construídas à medida ou casas em kit de bricolage. Cada uma tem seus próprios benefícios, desvantagens e custos, por isso é importante saber onde você quer construir, o que você pode pagar e qual a opção que melhor se adapta às suas necessidades.
Encontrar o seu terreno
Se você não está reconstruindo no seu bloco existente, certifique-se de que o projeto da sua construção é compatível com o terreno que você quer comprar. Isto pode ter um impacto significativo nos custos de construção, portanto é uma boa idéia contratar um especialista para inspecionar o local antes de você se comprometer a comprar o terreno ou o projeto do edifício.
Escolha um construtor
É importante gastar tempo para encontrar o construtor certo para o seu projeto. Obtenha recomendações de amigos, entre em contato com a Master Builders Association e Housing Industry Association e convide vários construtores licenciados para cotar em sua nova casa.
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Certifique-se de que o contrato que eles fornecem cobre tudo e concorde com um cronograma para a conclusão. Você também deve obter a preparação de um acordo de planos, seguro de indenização da casa, contrato de construção e acordo de variações de contrato verificados por um solicitador ou transportador antes de assinar qualquer coisa.
Pedir um empréstimo para casa
Estar em cima das suas finanças é a chave para o sucesso da construção da sua casa. Verifique quanto provavelmente vai custar e certifique-se de que tem o seu empréstimo para casa antes de começar.
Descubra quanto depósito vai precisar de pagar e peça ao seu solicitador ou transportador para verificar o seu contrato e ver como os pagamentos de progresso serão determinados.
Antes de solicitar um empréstimo para casa, certifique-se de que considera custos adicionais tais como imposto de selo, taxas legais e custos associados ao seu empréstimo.
Pode também considerar a possibilidade de solicitar um empréstimo para construção, o que lhe dá acesso ao dinheiro progressivamente à medida que completa diferentes fases de construção.
Assine o contrato
Após ter concordado com os custos, reveja o contrato cuidadosamente com o seu solicitador ou transportador. Muitos erros comuns de construção são devidos a erros no contrato, por isso certifique-se de que se sente confiante ao assinar os documentos, uma vez que fazer alterações na via pode ser dispendioso.
Vocês também devem verificar as leis e os requisitos do conselho na sua área local para ver se o seu contrato está de acordo com estas normas, e certifique-se de que o seu construtor é responsável por garantir as licenças de construção e autorizações das autoridades competentes.
Você pode gostar de obter seguro antes do início da construção, para proteger seu terreno, a nova propriedade e a segurança das pessoas que visitam o local.
Monitorar a construção
É importante permanecer envolvido em cada etapa da construção, para que você possa escolher os elementos do projeto e certificar-se de que ele permaneça dentro do prazo e do orçamento.
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Pode querer manter um diário para registar detalhes importantes do projecto por escrito, tais como discussões com o construtor, actualizações sobre o progresso, tempo, cópias de cartas e avisos, bem como fotos do site ao longo de todo o projecto.
Se você não se sentir confiante na gestão do empreiteiro ou comerciantes que estão construindo sua casa, você pode contratar um consultor de construção independente para monitorar a construção em seu nome.
Completar a entrega
Tudo uma semana após a conclusão prática da casa, você deve estar pronto para coletar as chaves, fazer qualquer pagamento final e se mudar para cá. Deverá receber uma cópia de todas as garantias e certificados relevantes de acordo com o seu contrato. Certifique-se de que tem a autoridade escrita do construtor de que o edifício está concluído e seguro para se mudar para a casa.