Porquê um comprador precisa de obter Aprovação “DU” (Desktop Underwriting) em vez de apenas pré-aprovação. Há uma grande diferença entre os dois:
Sem uma boa preparação, muitos compradores pensam que se um credor os pré-qualifica ou pré-aprova para uma hipoteca é um negócio feito para eles obterem um empréstimo imobiliário. Infelizmente, há um mundo de diferença entre estes dois termos. Se você já foi confundido pelos dois, nós o colocaremos a par de como estes termos diferem – e porque um mal-entendido pode significar um desastre para os mutuários.
Com uma Pré-aprovação:
- Preencherá um pedido oficial de hipoteca
- Fornecerá ao credor a documentação necessária
- O credor fará uma verificação extensiva da sua actual classificação de crédito
A partir deste ponto, o credor pode dizer-lhe o montante da hipoteca para a qual está pré-aprovado. Você também terá uma melhor idéia da taxa de juros que lhe será cobrada sobre o empréstimo. Com a pré-aprovação, você receberá uma carta de pré-aprovação com um preço de compra máximo específico permitindo que você procure por uma casa com ou abaixo desse nível de preço.
DU é onde está em — É um Poderoso Sistema de Subscrição Automatizado
DU (Desktop Underwriter) bem como o Prospector de Empréstimos são duas aplicações informáticas que são utilizadas quando analisa o seu pedido de empréstimo e crédito. Basicamente, todas as suas informações financeiras, pessoais e de trabalho são inseridas no DU, e ele as analisa e retorna uma recomendação sobre se o seu empréstimo atende ou não às diretrizes mínimas.
- DU ajuda os credores a tomar decisões de crédito informadas sobre empréstimos convencionais conformes, não-conformes e governamentais.
- Para certos empréstimos submetidos ao DU, a Fannie Mae também irá renunciar a alguns requisitos de subscrição que são tipicamente exigidos aos credores quando os empréstimos são entregues à Fannie Mae.
- Fatores compensadores são permitidos se o DU lhe der uma recomendação favorável. Por exemplo, o DU pode permitir um rácio de endividamento um pouco mais elevado se o mutuário/comprador tiver reservas de dinheiro extra no banco ou se estiver a fazer um pagamento de entrada maior.
- Se a recomendação for uma “referência”, o que significa que o empréstimo não se qualifica de acordo com as diretrizes, o DU especificará porque o empréstimo não atendeu aos critérios mínimos.
Possibilitando que o DU possa lhe dar vantagem na aceitação de suas ofertas
- Ao submeter suas ofertas para comprar uma casa e incluindo não apenas uma carta de pré-aprovação, mas uma aprovação do DU, isso mostrará ao vendedor que sua situação financeira atende às diretrizes
- Mostra-lhes que você está trabalhando com um credor que vai a milha extra para ter certeza de que você está bem qualificado.
- Os vendedores acham que obter ofertas de compradores com aprovação do DU é menos provável
Embora, ter uma aprovação do DU nem sempre garanta a aprovação do empréstimo FULL…. está sempre sujeito a um relatório preliminar do título do imóvel, avaliação e todas as informações devem ser verificadas por um subscritor real. Se a informação que foi introduzida no sistema estiver incorrecta, pode resultar num declínio.
Então os compradores… Corretores de imóveis….. peça ao seu financiador uma aprovação de DU! Ou melhor ainda, ligue-me, esta é uma prática padrão com a minha equipa!
Julie Chroust
Senior Mortgage Consultant
Prospect Mortgage
6601 Owens Drive, Suite 155, Pleasanton, CA 94588