Trabalho permitido é um trabalho que foi realizado de acordo com o código, com inspeções das autoridades locais para garantir que a construção é segura. Trabalho não autorizado é trabalho que não tenha sido certificado por inspetores locais. A segurança e qualidade não podem ser garantidas em trabalhos não-permitidos.
Como resultado, muitos compradores de casas se esquivam do trabalho não-permitido. Mesmo para os compradores que estão dispostos a assumir o risco pessoal de que a construção pode não ser segura, o trabalho não autorizado ainda pode fazer com que encontrar um empréstimo seja um desafio. Portanto, o trabalho não permitido pode representar um desafio para os vendedores de casas. Saber o que fazer com a construção não autorizada pode ajudá-lo a vender a sua propriedade.
Tem de divulgar o trabalho não autorizado?
Se tem conhecimento do trabalho não autorizado feito na sua casa, então tem de divulgar esta informação correctamente. Em muitos estados, a não divulgação de informações no momento da venda pode expor o vendedor a reclamações de fraude por parte do comprador. Normalmente, os agentes imobiliários podem não ajudar os vendedores no preenchimento de formulários de divulgação por razões de responsabilidade. Para perguntas sobre divulgação adequada que não são abordadas no formulário de divulgação, é recomendado que o vendedor consulte um advogado experiente.
O que fazer quando você encontrar um trabalho não permitido
Vendedores que possuem uma casa com construção não permitida normalmente têm três opções: obter a construção permitida retroativamente, remover a construção por completo ou vender a casa como está. A melhor opção dependerá do tipo de construção realizada e também do orçamento do vendedor da casa.
Remover o trabalho não permitido da sua casa
Às vezes remover uma mudança não permitida é mais fácil. Por exemplo, uma garagem que foi convertida em um quarto extra pode consistir em uma parede na frente da porta da garagem e tapetes sobre concreto. Para um vendedor de casa na esperança de obter o melhor dólar para a sua propriedade, remover o trabalho não permitido pode ser a maneira mais barata e fácil de vender a casa pelo preço total.
Vendo uma licença retroativa para melhorias não permitidas
Algumas áreas vão deixar os proprietários de casa procurar uma licença retroativa. O processo para obter uma licença retroativa pode variar de uma área para outra, portanto, se um proprietário optar por obter uma licença de construção após o trabalho, é essencial pesquisar o seu estado para descobrir se a obtenção de uma licença retroativa de construção é uma opção para você. Dependendo do que foi feito à casa, isto pode envolver trabalhar com um empreiteiro qualificado para abrir as paredes ou o telhado para revelar a construção por baixo. Uma vez feito isso, um inspetor examinará o trabalho. Se o trabalho foi realizado em código, então as paredes podem ser substituídas quando o inspector tiver aprovado a construção. Se o trabalho não foi realizado para codificar, terá de ser fixado para ser aprovado.
Embora as licenças retroativas possam ser caras para obter, e o trabalho pode ser caro também, alguns proprietários de casas acham que isso vale a pena no final, porque permite ao proprietário vender a casa de luxo pelo seu valor total. Decidir se a licença deve ou não ser obtida após a conclusão do trabalho pode ser difícil, por isso os proprietários com trabalho não autorizado em suas casas devem trabalhar com um agente imobiliário para discutir os detalhes do trabalho não autorizado de sua casa. Um agente imobiliário pode ajudá-lo a pesar os prós e os contras de obter uma licença após o trabalho ter sido feito.
Vender As-Is Without Remediating Unpermitted Improvements
Vender uma casa com trabalho não-permissado as-é a opção mais fácil. No entanto, uma casa com trabalho não permitido que é vendido como é provável que precise ser profundamente descontado a fim de encontrar um comprador. Para saber quanto vale a sua casa com construção não autorizada, contacte o seu agente imobiliário.
O que acontece se os proprietários não obtiverem uma licença?
Por causa de como pode ser difícil para os proprietários remover ou retroactivamente puxar licenças para trabalhos não autorizados, pode ser tentador simplesmente deixar o trabalho como está e não fazer reparações. No entanto, se uma casa tem trabalho não permitido, o proprietário pode enfrentar penalidades íngremes se eles forem pegos. O que acontece se o proprietário de uma casa for apanhado sem uma licença de construção? Se o projeto ainda estiver em construção, os proprietários podem ser obrigados a parar a construção até que uma licença seja obtida, o que pode levar semanas ou meses. Após o facto, se for descoberto trabalho não autorizado numa propriedade, os proprietários podem ser penalizados com multas elevadas e ser obrigados a retirar a construção ou a pagar para a levar até ao código. Ambas as opções podem atrasar os proprietários de casas centenas ou mesmo milhares de dólares.
Trabalhar com o seu agente imobiliário
Vender uma casa com trabalho não permitido pode ser um desafio. Trabalhar com um agente imobiliário capaz Palos Verdes Estates é importante. Se você está pensando em vender uma casa com construção não permitida, entre em contato com um agente imobiliário o mais rápido possível.