- Para quem é isto?
- O que aprenderá lendo-o?
- O aviso de despejo do xerife chama-se “Escrito de Restituição”
- Há alguma forma de impedir o regresso do xerife?
- Se foi à audiência de despejo e perdeu:
- Se foi despejado porque devia renda:
- Se pode pagar o julgamento de uma só vez, pode pedir ao juiz para “reintegrar o seu arrendamento”:
- Se precisar de mais tempo para pagar ao senhorio, pode pedir ao juiz um plano de pagamento
- Se foi despejado por violação do contrato de arrendamento ou por ter ficado muito tempo:
- Se foi à audiência, mas quer outra audiência:
- Se não foi à audiência de despejo:
- Se não pode voltar ao tribunal, mas só precisa de mais tempo para se mudar:
- Obter ajuda jurídica
Para quem é isto?
Um inquilino que acabou de receber um aviso do xerife na sua porta.
*AtualizaçãoCOVID-19! A lei de despejo está mudando rapidamente. Há proibições temporárias e mudanças na forma como os tribunais lidam com os despejos. As coisas podem ser diferentes, dependendo de onde você mora. Obtenha as últimas informações e aprenda sobre ajuda para despejos em sua área em WashingtonLawHelp.org: Coronavirus (COVID-19): Há apenas algumas razões pelas quais o seu senhorio pode despejá-lo agora mesmo
O que vai aprender ao lê-lo?
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O que pode acontecer a seguir (e quando) depois do xerife colocar um aviso de despejo na sua porta
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Que tipos de “apelos” são permitidos depois de você perder numa audiência de despejo
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Como obter ajuda legal depois de receber um aviso de despejo do xerife
O aviso de despejo do xerife é chamado de “Escrito de Restituição”.”
Após um senhorio ganhar uma acção de despejo, o juiz assinará uma ordem que permite ao xerife certificar-se de que o inquilino sai fisicamente (e remove todos os seus bens).
Então o xerife colocará uma “Escritura de Restituição” na porta do inquilino. O “Escrito” terá um prazo limite para o inquilino sair antes do xerife voltar e permite ao senhorio entrar na unidade e remover todos os bens do inquilino (muitas vezes colocando tudo na calçada mais próxima).
Após a “Escritura de Restituição” ser afixada na porta, o xerife deve dar ao inquilino pelo menos 3 dias para se mudar. Às vezes, o inquilino terá mais de 3 dias para se mudar, mas raramente terá mais de uma semana. Muitas vezes, o “Writ” dirá que o prazo para se mudar é às 23:59 de um determinado dia, mas normalmente o xerife não volta à meia-noite (mas virá mais cedo na manhã seguinte).
Há alguma forma de impedir o xerife de voltar?
As suas opções legais dependem do que aconteceu no processo de despejo. Algumas delas são muito difíceis sem um advogado. Tente obter ajuda legal o mais rápido possível.
Se você foi à audiência de despejo e perdeu:
A maior parte do tempo, o xerife publica o Escrito de Restituição depois que um inquilino perde em uma audiência de despejo. Se você foi a uma audiência e perdeu, você pode se perguntar se você pode “apelar” da ação de despejo. Suas opções legais dependem do que aconteceu na audiência e também se você foi despejado porque devia aluguel ou não.
Se você foi despejado porque devia aluguel:
Se você foi despejado somente porque devia aluguel, você pode ser capaz de “reintegrar seu aluguel” e ficar em sua casa se você puder pagar ao proprietário o que você deve e, em seguida, apresentar uma “Moção para Reintegrar” com a corte.
Você também pode ser capaz de apresentar outro tipo de moção e pedir um plano de pagamento, para que você possa pagar o dinheiro de volta ao longo de 3 meses.
Estas moções podem ser difíceis de fazer por conta própria, por isso tente obter ajuda legal (veja abaixo).
Se você puder pagar a sentença de uma só vez, você pode pedir ao juiz para “restituir o seu arrendamento”:
Se você foi despejado somente porque você deveu o seu aluguel de volta, você pode ser capaz de “restituir o seu arrendamento” e ficar em sua casa se você puder pagar ao proprietário o que você deve e, em seguida, apresentar uma “moção para restituir” com o tribunal. Veja RCW 59.18.410(2).
* “Aluguel” pode significar pagamentos de aluguel, e quaisquer outros encargos recorrentes e mensais, tais como serviços públicos.
*A partir de 11 de junho de 2020, o termo “aluguel” também pode incluir um pagamento faltante em um plano de parcelamento de depósito.
Primeiro, você terá que juntar todo o dinheiro rapidamente para pagar de volta o locador. Isso provavelmente incluirá a devolução do aluguel, mais uma taxa de atraso, mais custos judiciais, mais alguns honorários advocatícios.
Segundo, você terá que apresentar um pedido formal ao tribunal, chamado de “Moção de Reintegração”. (Veja o modelo do formulário Moção #1 baixando o pacote).
Call 2-1-1 (ou 206-461-3610 para TTY) para perguntar sobre agências em sua área que dão ajuda de emergência para cobrir o aluguel.
Se você tiver todo o dinheiro listado na sentença de despejo (aluguel + taxas + custos judiciais + honorários advocatícios), entre em contato com o locador (ou advogado do locador) para informá-los que você quer pagar para reintegrar o aluguel e você planeja apresentar uma “Moção para Reintegrar”.
Depois de pagar ao locador (ou se você oferecer todo o dinheiro e o locador se recusar a aceitá-lo), você pode apresentar a sua “Moção de Reintegração” no tribunal. Pergunte ao funcionário do tribunal como marcar uma audiência na frente de um juiz sobre a sua Moção. Nessa audiência, você deve pedir ao juiz que assine a amostra da Moção nº 1. Se o juiz aprovar a sua moção e assinar essa ordem, a notificação do xerife deve ser suspensa e você deve poder ficar. Talvez você tenha que dar ao xerife uma cópia da ordem do juiz. Você então terá que continuar pagando todo o seu aluguel a tempo todo mês, ou o proprietário poderá despejá-lo novamente.
Pedir uma moção para reintegração pode ser difícil. Tente obter ajuda legal o mais rápido possível (veja informações de contato abaixo).
Se você precisar de mais tempo para pagar o locador, você pode pedir ao juiz um plano de pagamento
Se você foi despejado somente porque deveu o aluguel atrasado, e você tem a capacidade de ficar preso ao aluguel dentro de 90 dias, você pode pedir um plano de pagamento, através de um pedido formal ao juiz, chamado de “Moção para Ficar o Escrito de Restituição e para um Plano de Pagamento”. Veja RCW 59.18.410(3) e o exemplo da Moção nº 2 e da Ordem nº 2, baixando o pacote.
RCW 59.18.410(3) explica que tipos de fatores o juiz pode considerar ao decidir se você deve obter um plano de pagamento.
Esteja preparado para explicar ao juiz:
- Por que você ficou para trás no aluguel
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Por que você ficou para trás no seu plano de parcelamento de depósito
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Quanto tempo você poderia pagar o que deve
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Que tipo de plano de pagamento pode funcionar
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Se você ficou para trás antes
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Que tipo de inquilino você é
- Quantas dificuldades você sofrerá se for despejado.
O juiz pode perguntar sobre os seus rendimentos, contas bancárias e outros factos sobre a sua vida. O juiz pode ordenar que você pague durante 3 meses, e pode estabelecer um cronograma rigoroso sobre quando fazer pagamentos ao locador.
Se você não puder ser pego e precisar de ajuda para pagar o aluguel, você pode usar a Moção #2 para pedir ao juiz que lhe permita obter ajuda financeira de uma instituição de caridade ou uma agência governamental que possa lhe dar ou emprestar dinheiro para pagar ao seu locador. Se você usar esta Moção, o Estado poderá fornecer algum financiamento para pagar o seu julgamento, para que você não possa ser despejado. Se você pedir esta ajuda ao juiz, use o exemplo da Moção #3 baixando o pacote.
Call 2-1-1 (ou 206-461-3610 para TTY) para perguntar sobre agências em sua área que dão ajuda de emergência para cobrir o aluguel. Você pode ter que trazer uma oferta escrita de assistência da agência para o tribunal quando você apresentar sua moção pedindo um plano de pagamento.
Se você foi despejado por violação de arrendamento ou por ficar muito tempo:
Se o locador trouxe uma ação de despejo porque eles alegaram que você estava quebrando as regras ou porque você ficou muito tempo, você não terá a opção de “reintegrar o arrendamento”, como descrito acima. As Moções e Ordens abaixo são apenas para inquilinos despejados por aluguel.
Se você foi à audiência, mas quer outra audiência:
Muitas vezes após uma audiência de despejo, os inquilinos sentem que não tiveram tempo de explicar seu lado das coisas ou que não tiveram uma boa chance de mostrar todas as provas que trouxeram com eles. Muitas vezes, estes inquilinos gostariam de “apelar” do caso e obter outra audiência perante um novo juiz.
Em Washington, é possível apresentar um pedido formal (chamado “moção”) pedindo uma nova audiência. No entanto, apresentar este tipo de moção é raro, arriscado e pode ser difícil sem um advogado. Não só isso, arquivar este tipo de moções não impede automaticamente o xerife de voltar!
Primeiro, é possível arquivar uma “moção para reconsideração” sob a Regra Civil 59 do Tribunal de Washington. Este tipo de moção é melhor naquelas circunstâncias muito raras em que surgem novas provas após a primeira audiência. Você deve ler a Regra 59 do Tribunal de Washington para ver se tem algum fundamento para pedir “reconsideração”
A segunda é chamada de “Moção para Revisão”. Você só pode pedir “Revisão” se a sua primeira audiência foi decidida por um “comissário” (não um juiz). Veja RCW 2.24.050 e as regras locais do seu tribunal.
O prazo para apresentar estas moções é de 10 dias após o julgamento na primeira audiência.
Se um juiz decidir que você trouxe este tipo de moções só para atrasar o despejo e você perder, você pode acabar devendo mais dinheiro ao proprietário e o xerife voltará para despejá-lo. Tente obter ajuda legal se você quiser tentar “apelar” e conseguir uma nova audiência de despejo.
Se você não foi à audiência de despejo:
Se você não sabia da ação judicial e nem mesmo conseguiu ir a uma audiência de despejo, você pode ser capaz de apresentar um pedido formal à corte (chamado de “Moção para Ficar e Vagar”).
A Moção para Ficar e Vagar é melhor para pessoas que têm uma razão muito boa para não terem ido à audiência de despejo e também têm uma boa defesa para a ação de despejo. Se você não tiver uma boa defesa, pode ser arriscado. Você pode acabar devendo mais dinheiro ao proprietário se você tentar apresentar uma Moção para Ficar e Vagar e perder novamente.
*Ebtenha formas legais gratuitas em nosso pacote chamado Vacating (Canceling) a Judgment and Staying (Stopping) Enforcement of a Writing after You Defaulted in your Unlawful Detainer (Eviction) Case).
Se você não pode voltar ao tribunal, mas só precisa de mais tempo para se mover:
Você ainda pode negociar com seu proprietário por mais tempo para se mover, mesmo depois que o xerife tenha postado o Escrito de Restituição. Mas normalmente, quando o processo de despejo tiver terminado desta forma, o senhorio não vai querer negociar mais.
A “Escritura de Restituição” incluirá um formulário que você pode preencher para pedir formalmente ao seu senhorio para guardar os seus bens se você não tiver tempo de os mudar antes do xerife voltar. Você tem que entregar este formulário ao seu senhorio dentro de 3 dias após o envio do Escrito. No entanto, o senhorio está autorizado a cobrar-lhe dinheiro pelo armazenamento das suas coisas. Ver RCW 59.12.312.
Se você quiser saber quando o xerife voltará para fazer cumprir o Escrito de Restituição, você pode ligar para o departamento do xerife. Às vezes eles o deixarão quando, se tiverem sido agendados para sair.
*As leis estaduais de Washington são chamadas de Código Revisado de Washington (RCW). As leis mais importantes que afetam os inquilinos são encontradas no Residential Landlord-Tenant Act (RCW 59.18) e no Unlawful Detainer Statutes (RCW 59.12).
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Obter Ajuda Jurídica
Visitar Northwest Justice Project para saber como obter ajuda jurídica.