Înainte de a cumpăra o proprietate, este important să știți cum este zonată, astfel încât să știți dacă puteți utiliza proprietatea în scopurile dorite sau nu. Fiecare comunitate are propriul set de reglementări și reguli de zonare – asigurați-vă că știți în ce zonă se încadrează proprietatea dumneavoastră. Iată care sunt cele mai comune categorii de zonare și ce înseamnă acestea.
Cum obțineți un raport de zonare corect pentru proprietatea dumneavoastră? Cu Millman National Land Services!
Relaționat: Ce trebuie să știți despre codurile de zonare
Zonarea rezidențială
Zonarea rezidențială include reședințele unifamiliale, gospodăriile suburbane și alte denumiri precum case, apartamente, cooperative și condominii.
Legile de zonare rezidențială acoperă aspecte precum dacă este permisă amplasarea unei case mobile pe o proprietate și câte structuri pot fi construite pe anumite proprietăți.
Aceste legi limitează, de asemenea, de obicei, ce animale și câte dintre ele sunt permise într-o reședință. Animalele domestice nu sunt, în general, reglementate, dar animalele de fermă nu sunt, de obicei, permise în zonele rezidențiale, iar numărul de animale poate fi limitat în funcție de dimensiunea proprietății.
Afaceri la domiciliu
În funcție de legile locale de zonare, este posibil ca afacerile la domiciliu să nu fie permise în cartierele rezidențiale, sau acestea vor avea un set de reguli stricte privind modul în care vă puteți desfășura afacerea. Unii factori care intervin în legile pentru întreprinderile la domiciliu sunt:
- Dacă există sau nu angajați suplimentari.
- Semnalizarea.
- Parcarea și metodele de livrare.
- Probleme de zgomot.
- Ora de funcționare.
- Tipul de afacere.
Emprumuturile casnice din zonele rezidențiale pot fi nevoite să lucreze cu un orar de funcționare limitat sau să aibă parcări și intrări separate. Aceste reguli sunt de obicei mai restrictive pentru condominii decât pentru reședințele private.
Zonificare industrială
Legile de zonare industrială sunt de obicei specifice pentru diferite tipuri de afaceri. Factorii de mediu, cum ar fi preocupările legate de zgomot, sunt folosiți pentru a determina zona industrială în care se încadrează o companie.
Instalațiile de depozitare și fabricile de producție au o zonare industrială, în timp ce anumite clădiri, cum ar fi aeroporturile, au de obicei propria lor denumire.
Exigențele de retragere, înălțimea clădirii și raportul dintre suprafața utilă a afacerii, toate acestea intră în calculul zonării industriale.
Zonarea comercială
Zonarea comercială are mai multe categorii diferite, în funcție de modul în care afacerea își folosește proprietatea și de numărul de clienți pe care îi aduce. Majoritatea proprietăților imobiliare, altele decât loturile și casele unifamiliale, sunt proprietăți imobiliare comerciale. Câteva exemple de zonare comercială sunt:
- Centre comerciale și mall-uri.
- Hoteluri și moteluri.
- Câteva tipuri de depozite.
- Clădiri de birouri.
- Cluburi de noapte.
- Terenuri nefolosite care au potențialul de a fi folosite pentru aceste tipuri de afaceri.
Câteva lucruri care afectează zonarea comercială sunt:
- Disponibilitatea locurilor de parcare.
- Proximitatea față de alte afaceri.
- Tipul de afacere.
- Distanța dintre școli sau biserici.
Relații: De ce aveți nevoie de un raport de zonare comercială?
Zonarea agricolă
Zonarea agricolă se găsește, de obicei, în comunitățile care doresc să mențină viabilitatea economică a industriei agricole și, de obicei, limitează densitatea de dezvoltare și restricționează utilizarea terenului în afara fermei.
În multe districte de zone agricole, această densitate este menținută prin existența unei dimensiuni minime a lotului pentru fiecare unitate rezidențială și depinde de tipurile de operațiuni de pe teren.
Legile de zonare agricolă ajută la protejarea comunităților agricole de a nu fi invadate de dezvoltări rezidențiale și este necesară pentru programele de stimulare, subvenționare și reducere a impozitelor.
Zonarea rurală
Agricultura și fermele se încadrează de obicei în districtul de zonare rurală. Aceste districte includ de obicei reședințe care sunt zonate pentru a permite caii, vitele și alte animale.
Zonificare istorică
Clădirile și casele care sunt mai vechi de cincizeci de ani sunt considerate zone istorice. Reglementările din aceste zone împiedică de obicei efectuarea de modificări ale structurilor originale, altele decât restaurările și reparațiile din cadrul planului istoric. Multe dintre aceste clădiri se califică pentru programe de stimulente fiscale.
Parte a unui program național conceput pentru a identifica, evalua și proteja aceste structuri istorice, Registrul Național al Locurilor Istorice enumeră resursele culturale considerate demne de a fi conservate.
Proprietățile de pe această listă includ districte, situri, structuri, clădiri și obiecte care sunt semnificative pentru U.S. U. A. pentru istorie, inginerie, cultură, arheologie și arhitectură.
Proprietarii clădirilor comerciale, industriale sau rezidențiale enumerate în Registrul Național pot fi eligibili pentru a primi un credit fiscal de 20% pentru investiții pentru reabilitarea structurilor istorice certificate.
Zonificarea estetică
Zonificarea estetică este răspândită în multe comunități de lux și se referă la lucruri precum:
- Amenajarea peisajului.
- Garduri.
- Căsuțe poștale.
- Scheme de culori.
- Decks.
- Aparate de satelit.
- Panouri solare.
- Materiale de construcție.
Aceste coduri de zonare necesită adesea un comitet de revizuire arhitecturală pentru a aproba regulile, iar aceste reguli de zonare pot avea uneori un impact asupra dispozitivelor de comunicare fără fir.
Zonarea utilizării terenurilor
În domeniul transporturilor și al planificării urbane, diferite zone de utilizare a terenurilor au propriile seturi de reguli și reglementări. Orașele vor avea, de obicei, mai mult de un tip de zonă de utilizare a terenurilor; există patru tipuri principale de zonare a utilizării terenurilor.
Zonarea funcțională
Zonarea funcțională este cea mai răspândită dintre cele patru, iar aceste zone sunt definite în funcție de modul în care funcționează proprietatea – fie că este o proprietate comercială, rezidențială sau industrială.
Care dintre aceste tipuri de zone are un set specific de reguli cu privire la tipurile de activități care pot fi construite pe proprietate.
Form-Based
Zonificarea bazată pe formă definește zonele prin caracteristicile lor fizice – de obicei din perspectiva unei identități urbane, cum ar fi un centru al orașului. Folosește definiții zonale bine-cunoscute, ceea ce o face o formă de zonare mai accesibilă pentru a se raporta la publicul larg.
Intensitate
Zonarea în funcție de intensitate definește zonele în funcție de intensitatea care le este permisă – adică numărul de unități rezidențiale și comerciale pe baza suprafeței. Aceste zone de zonare au o flexibilitate ridicată; dezvoltatorii pot decide ce tipuri de structuri să construiască pe o proprietate, atâta timp cât respectă constrângerile de densitate ale zonei.
Zonarea de stimulare
Zonarea de stimulare este oferită de obicei ca un plan de revitalizare a zonelor dintr-un oraș și permite dezvoltatorilor să construiască proiecte comerciale, rezidențiale sau industriale în anumite regiuni. Infrastructura de bază și reducerile de taxe sunt în mod normal oferite ca stimulente, împreună cu posibilitatea de a li se acorda restricții mai mici privind limita de densitate.
De ce este importantă zonarea?
Codurile de zonare sunt esențiale pentru comunități, deoarece controlează modul în care poate fi folosit terenul. Fără legile și restricțiile de zonare, companiile ar putea deschide orice afacere chiar lângă casa dvs. și să vă perturbe viața de zi cu zi.
În timp ce pot fi o bătaie de cap uneori, zonarea este responsabilă pentru structura pe care o avem în viața noastră în fiecare zi.
Aveți nevoie de un raport de zonare complet și amănunțit pentru proprietatea dvs. Luați legătura cu Millman National Land Services astăzi!
Relaționat: Care este scopul zonării?